欢迎来到米宅

微信登录

鑫苑府 正常 在售 住宅

微信扫一扫发送到手机
  • 效果图
  • 楼栋图
鑫苑府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月18日开盘推出高层7#(2D20F2T4),共计156套房源。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑府点评    (共 73 条评价)
  • 独孤九贱 2021-01-04 16:37

    上次去鑫苑府,还是售楼部刚开放没有开盘的时候,前几天再去时,已经基本售罄,半年干掉一期也着实厉害,只是其中的过程也是比较曲折,同时在市场上也造成比较大的轰动。

    第一次了解完项目点评时,说了项目的大概背景情况以及对于2.5容积率做出来的户型的吐槽,但是对于以往鑫苑的营销手段来说,销售应该无虞,现在看,这话毁誉参半。

    7月底首开均价15300左右,当时明显是高估了自己的产品力以及市场的冰冷程度,签约汝河路小学+郑州四中也没有带来明显的效果,首开销售状况很差,主要营销团队更换在所难免,同时也造成了10月份的第一次降价,大概14000元/㎡左右,整理来说,前期买的客户实际成交均价为14500元/㎡。

    而到了12月份,大招来了,先后通过以工抵房的名义推出7#和5#两栋楼,联合贝壳直接搞了一把大的,全程经纪人蜂拥而至,最低低至12000元/㎡,113㎡暗卫户型成交价基本都在13000元/㎡以内,其他户型均价在13500元/㎡,而149以上的大户型,价格在15500+,甚至个别能达到16000元/㎡,而目前售楼部剩余的少部分房源也都是这些大户型。

    短短四个月,从15300到14500再到最后的13000左右,平均降幅达到2000元/㎡,所以销售一片大好也就能解释了。

    在郑州,不是房子卖不出去,特别是低价刚需盘,只要肯降价+贝壳轰炸+首付分期,走量刷刷的,屡试不爽,情绪一上头,管他适不适合自身情况,先上车占了便宜再说,大不了后期维权呗。

    话说回来,三环边、有学校、地铁7号线1KM、2.5容积率,对于刚需来说13000的价格足够支撑了,买不了吃亏买不了上当,至于寻求改善的来说,就看你对改善如何定义了,如果只是单纯的150㎡面积够大就行,那可以满足,如果有其他方面的综合更高要求,那就抱歉了。
    (展开全部)

    鑫苑府鑫苑府鑫苑府鑫苑府

  • 焕???? ~???? 2020-12-29 20:21

    听朋友签合同说地上有89个停车位,有签过合同的吗?

  • Lee 2020-12-29 19:31

    你见过满嘴瞎话置业不?你见过草签合同和正式合同不一样的不?你见过没皮没脸的开发商么?没错,买这就对了,让你们都见识见识。

  • 渐行渐远 2020-12-29 10:12

    6楼105平1.26已定

  • 阿狸 2020-12-27 09:07

    今年开发企业都很艰难,现金流一度紧张,很多选择断臂求生存,但断臂生存,客户不一定照单全收,一套房子一夜之间缩水几十万,客户怎么能接受?毕竟今年的钱更难挣,外加上整个房价,对于普通家庭来说都是举全家之力来买。
     
    最近鑫苑府的一波操作可谓是玩的够花,还记得首开时候陪朋友去选房,看完价格几个人都决定放弃,旁边的客户也在相互询问是否购买,临近的几组客户几乎都未选房,当时的开盘价格在15000-15400元/m²,这个价格真的不低。
     
    虽然小区容积率不高,小高层的设计,临近三环,但旁边不缺乏几个专业市场,整体居住体验感还不够。但在首开后,项目就签约郑州四中、汝河路小学,教育加身,是一个不错的卖点,但在签完学校时候后,鑫苑府就已经反其道而行,正常的应该价格上调,但鑫苑府却在价格上比首开时候还略有优惠,只是价格不大,客户还算冷静。
     
    但最近推出的“工抵房”,可是足足优惠了2000元/m²,就拿最小的97m²的来算,错了近20万,一辆不错的车没了。其实在推出工抵房时候,鑫苑也预想到客户的反应,开盘悄无声息,没有大面积宣传,而且选房还选在兄弟售楼部,但这依然未能抵挡前期的客户来捧场。
     
    造成这样,其实也不单纯是鑫苑府工抵房引起,之前的南区霸主鑫苑国际新城项目延期交付,傲娇的鑫苑集团连个交代都没有,这点还不如旁边的延期交房两年某项目,至少客户次次还有个通知书收。
     
    再傲娇也得给客户个交代,客户如果不认可,弄得你遗臭万年,那也得不偿失。而且这几年,随着市场好,外加上高周转、快速扩张,项目产品品质已经不像当年那么受追捧,唯一能让人称赞的也就剩物业还行。就像现在工抵房给了,项目品质是否能得到保证,等交房时候验证。
    (展开全部)

    鑫苑府鑫苑府

 楼盘动态  更多
 鑫苑府 周边楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。