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鑫苑府 推荐 在售 住宅 低密  地段  价格  

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鑫苑府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月18日开盘推出高层7#(2D20F2T4),共计156套房源。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色 低密  地段  价格  
  • 建筑面积 128000㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 536000㎡
  • 绿化率 40.03%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 河南鑫苑物业服务有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 鑫苑府点评    (共 81 条评价)
  • guhfgvf 2天前

    二七区又一个均好楼盘,鑫苑府将在6月推出二期大学府,二期取这个名字,主要是因为西边紧临大学南路。

    二期从各方面来说都要优于一期,南三环置业,可以重点关注一下。

    从位置来说,二期处于大学南路和漓江路东南角,与一期还隔着两块地,很难称得上是一个小区,但二期位置很好。

    一是地铁口,西北角是7号线漓江路地铁口,而北侧不远是南三环,出行很方便。

    二是生态好,西南角是个小小的市政公园,相当于嵌套在小区里,而南侧就是南水北调运河绿化带。

    要说有啥不好,就是北侧的锦荣国际轻纺城,这个专业市场建得年代早,已经有点落伍了,拉低了区域档次,不过西边不远是红星国际广场,以后装修不用愁了。

    整体来看,还是挺看好这一片的,因为大学路西侧是绿城柳岸晓风二期,东侧是绿城柳岸晓风三期,等这一块住宅都建好了,城市形象会有很大提升。

    鑫苑府一共三块地,共计占地191余亩,一期鑫苑府占地74亩,二期大学府其实是两块地,总占地117亩,容积率3.5,规划12栋高层,虽然容积率高了,但产品力反而上去了。

    一是建筑立面升级。采用现在流行的新亚洲风格,玻璃栏板+铝板挑檐,有点和融创御湖宸院三期的感觉,比较耐看。

    二是户型,由于采用公建立面,都是通透的板楼,比一期户型要好,主力户型为94-160㎡,相比一期97-149平米三室、四室户型, 改善等级略微提升了一下。

    综合来看,大学府是一个各方面都不错的项目,郑州三环或者二七区购房者无论是刚需还是改善都可关注下,因为以往二七区的楼盘都集中在南水北调以南,位置有点远,配套也不成熟,运河北的楼盘真的稀缺,出来一个都想做成改善,大学府有小户型,挺好。
    (展开全部)

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  • 来 先生 2021-04-15 19:12

    二期名字起的真别扭,还大学府,就因为挨着大学路?!

  • 一个注视者 2021-04-08 16:34

    为何郑州交房即维权?
    相信近几年关注房地产的朋友,都听说过交房必维权是郑州当下市场大部分的现状!那今天我们就来分析一下产生这种情况的原因到底是什么!
    根据小编近几年对郑州历史和房地产的了解,总结为两点,一个主要缘由“起点”,包括郑州城市的起点,以及市场最开始需求的起点!
    阐述这个观点我们就需要来了解一下郑州的历史!1913年,在军阀混战的年代,郑州被命名为郑县。而这个名字直到今天依旧被人偶尔拿出来嘲笑。1954年,由于郑州的快速发展,河南省的省会城市从开封迁移到了郑州,结束了开封长达将近700年的省会生涯。1993年,郑州经济总量终于跻身全国50强。1995年,全市经济总量超越洛阳,跻身河南全省第一。2016年,河南被中央列为国家中心城市之一。2020年,全市GDP突破12000亿,跻身中国16强,位列中原大地第一城!郑州就像是一个出生贫苦但努力奋进的青年,爬过万水千山拼尽全力突破“阶级”壁垒 迸发着荣光跻身上层社会但依旧被贵族歧视的平民!
    然而经济的越境式进步同样需要付出足够的代价,在摘取巨大成果的同时 郑州“锦衣”之下同样掩藏着累累伤痕!
    郑州被称为火车拉来的城市,一直是全国的交通并物流枢纽,进而造就起点的经3济格局是以小商贸和批发为主,脏乱差是这类经济的本源面貌。并且由于城市基础薄弱 规划落后,再由于粗放式发展的无奈选择,原有的城市布局落后是我们需要承认的事实!


    建国起点的郑州,城市面貌既没有北京西安的古风,也没有上海的欧式和苏州的园林,更谈不上杭州的风景!以此类为代表的在建国以前就形成规模的城市 各自独有自己最基本的规划和原始的框架,以及百姓对房产更高的期望和价值审美!种种条件都造就了对品质追求的市场形态,进而决定产出!
    同时在这片中原大地上的人民,质朴勤劳并且贫困了数百年,以及原有的生存条件都造就了在起点处就比其他城市的期许更低,同样决定本身产品的产出!

    马克思说过 : 资本来到世间,从头到脚每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。世间最不堪的人性都会在资本身上体现,傲慢、偏见、自私、还有那剥削的本质!曾经小编听过在电子产品中,当下市场上的产品功能可能企业很早之前就已经研发出来了,但不会一次性全部投放出去。企业储备大量市场未有的技术,第一为了实现长线可持续利润,同时也为了应对偶然性技术断层造成的产品断代。以及投放过多必定需要更高回报而造成价差过大,形成市场短期难以接受的尴尬风险!当然,房地产不是电子产品,但资本的运作规律却不会有太大的偏差,房产产出品质的提升和换代也只会在原有的基础做出有限的提升,一为可持续创造利润,二会因为品质提升过快,造成价格不被市场接受的可能。但由于近些年互联网的普及和交通便利造成的空间压缩,各城市之间的交流互通也进一步提升,让大多数人都更加了解外面的世界!而郑州房地产的发展速度已经赶不上人们对价值的审美和房产知识的提升速度了,这种对比之下的心理落差和本身对品质的判断力增加都加大了接收者与产出者的矛盾!

    至于第二个原因就相对就更容易解释,那就是自17年到20年,郑州房地产市场基本都处于下行或者横盘阶段,但土地价格、人力成本和建筑建材却相对平稳甚至出现上浮,市场阶段性的温热基本上都是通过开发商以价换量造成的假象,包括所谓的首付分期等政策违规操作 以及销售周期拉长都为企业的财政造成很大的压力,种种原因都降低了资本的利润甚至处于出现亏损。最终压缩成本,降低工艺就成为了各家开发商必然的生存之道了!
    但小编相信,未来的郑州,未来的市场,在zf的领导之下,在勤劳质朴的所有买房人的监督之下,郑州会更好,我们的家会更好,我们每一个人 都会更好!
    一家之言,百家指正,欢迎在评论区留言!
    (展开全部)

    鑫苑府

  • 简单 2021-03-22 15:35

    鑫苑府总占地192亩,分2期开发、在售1期。一期规划9栋住宅,共1036户,2梯四户的设计,建面约95-145㎡房源,毛坯交付。目前项目一期除了几个154的大户型,其余皆已售罄,据介绍说二期地块会在6月份左右开盘。

    鑫苑府靠近南三环,距主城区较近,一期地块做的是小高层和高层,容积率2.49,偏改善型的楼盘,周边商业、交通等也挺方便的,现在有一个在建的七号线,距二期地块更近。社区内部规划的没有幼儿园,签约了汝河路小学和郑州四中,教育资源确实很占优势,一期的业主可以上这两所学校,二期的业主暂时只有初中名额。

    项目对面就是规划的学校用地,但是现在是作为停车场地来使用。二期已经开始动工了,但是开盘时间还没有确定,据置业顾问说应该会在六月份开盘,价格也会参考目前的市场价,应该不会低于一期的15000元/㎡,容积率比一期的高,在3.2左右,最高楼层是27层。

    与管南区公馆、融创的价格比,更靠近主城区的鑫苑府价格好像也并不高,周边配套也能保障基本的生活需求,但是鑫苑府的地是德润在09年就已经拿了,一期项目将在2023年交房,二期时间会更久,产权70年的房子等到交房入住也就只剩50多年了,即使业主不一定住到70年,也总会对业主对后续房子的使用产生影响。此外,周边有物流园和锦荣轻纺城,居住周边可能会觉得乱。
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  • 阳光失了玻璃窗 2021-03-11 21:10

    啥时候开二期地块?

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