欢迎来到米宅

微信登录

朗悦V公馆 正常 在售 商铺,公寓

微信扫一扫发送到手机
  • 朗悦
朗悦V公馆 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 5月23日开盘推出6#(1D10F3T48)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 商铺,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 334902㎡
  • 容积率 4.99
  • 占地面积 44318㎡
  • 绿化率 25.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 3466
  • 开发商 郑州朗悦置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 4.00 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 朗悦V公馆点评    (共 2 条评价)
  • 慎独 2020-06-01 20:09

    朗悦V公馆,号称具有郑州首个建面约45万方TOD社区,TOD是啥?

    TOD,英文全称“Transit(公共交通)-Oriented(导向的)-Development(发展模式)”。简单来说一种以公共交通为主要出行方式、商业与办公居住同步发展的步行化城市综合体。

    同概念类型的项目,如成都的宽窄巷子、太古里,上海新天地,北京三里屯,都是打造具有特色的主题街区文化。

    不过也要意识到,这样的综合体的成功运营都有共同点:只出现在强一线城市,经济特别发达,同时区位上并没有偏离核心地理位置。这样对比下来,在郑州这样一个二线城市,在高新区一个人口和产业都还需要健全的地区,TOD社区的理念太过超前,怕是只会水土不服。

    高新区的公寓供应量是趋向于过饱和状态的,保利文化广场胜在距离地铁口近,钱隆城公寓有高新万达加持,正弘高新数码港,高新核心位置的写字楼、商业元老,此外还有万科城小世界、公园世家、郑报玉兰先禾、裕华满园等,想要在这一众竞品中脱颖而出,太难。

    V公馆主要在售建面约28-40㎡LOFT,4.5米挑高,24-40㎡SOHO,全景落地窗,均价10500起,对比保利文化广场一期的SOHO8400,LOFT 10000+,价格上差异不大,朗悦胜在有自持的10万方商业。不过整个郑州公寓市场,都是处于白热化竞争阶段,V公馆可谓前路漫漫。
    (展开全部)

    朗悦V公馆朗悦V公馆朗悦V公馆朗悦V公馆

  • 蓝水山水 2020-05-31 18:50

    朗悦V公馆其实就是朗悦的5期的公寓部分,朗悦的五期采用的新式的开放式管理社区。这种社区在郑州目前还不多见,这可能也是朗悦公园道五期去化一直不太好的原因,可能传统观点还是希望能有更多的活动场地,所以,小区内部的绿地和公共配套就被看的比较重要,没有的话会明显感觉居住不适应。
    看过朗悦已经交房的公寓一期和二期,不得不说凭借着公园茂的商业的成熟还有郑州大学的辅助,公园茂的商业做的和锦艺城的商业基本上不分伯仲,虽然一脉相承,但是给人的感觉公园茂的商业更有氛围,原因可能是消费人群的差异。置业顾问口中得知,一二期的公寓空租率非常低,大概只有5%左右,这个数据无从考究,如果真是那真的是买到即赚到,如果有考虑在这个片区买公寓,建议还是去公寓内部实地看看。
    有一点需要说明,五期公寓的位置更靠近科学大道,距离公园茂的距离还有1.5公里左右,所以不太能够像之前的一期和二期更好的承接商业带来的人流,只能依靠自己五期的底商和后期自己的商业来进行带动。不过,V公馆的户型面积最小的30平,首付15万左右,月供30年每月1600多,如果租金按照置业顾问说的能达到1000-1300,基本上也是租金抵月供的水平了,但是这些都只是预测,后期还要看朗悦如何运作自己5期的商业,这才是公寓价值所需要依托的东西。
    (展开全部)

    朗悦V公馆朗悦V公馆朗悦V公馆朗悦V公馆

 楼盘动态  更多
 认证业主群
 朗悦V公馆 周边楼盘 更多
 朗悦V公馆 相关楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。