这个楼盘也去看了，品牌力量有点弱，不如它旁边的保利金茂时光悦，双央企开发相对于来说实力更大

星联，最近一两年风头正劲，白沙几个项目更是赶上好时期，也算是火爆，在环郑周边，开封等地也是有多个项目，但口碑也都还算可以，外加上星联现有待售和储备项目，星联后劲还是很强劲的。
 
星联棠樾则是星联的另一产品系，樾系产品。位于经开区物流园前程大道与美辰路交叉口，整个项目占地50亩，规划8栋楼，精装交付，对外宣称1500的装标。3.5的容积率，地上建筑面积约11.67万方，1145户，车位配比有点点，仅1202个，不足1:1。
 
但项目位于经开物流园区，周边公共配套严重缺失，虽然交通路网比较发达，公共交通设施欠缺，居住氛围比较差，规划的有地铁13号线（宇通南站），短时间内暂时无法实现。而且周边几乎没有大型商业和优质资源配置，目前仅有沿街商业的丹尼斯满足日常需求，现有的学校资源资质也都很一般，旁边倒是规划的有3块教育用地，教育方面会得到一定改善，开发时间未定。
 
而整个项目定位偏刚需，8栋高层（33-34层）1栋幼儿园，75-125m²的两房—四房，其中89m²三房占比47%。预计首开1#、2#部分房源，1#楼3T6户的设计，2#楼2T4户的设计，采用分离是核心筒的设计，一定程度上改善中间户的采光，舒适度还是欠缺。
 
精装配置是不算低，地暖、指纹密码锁、三层中空玻璃，新风系统、卫浴采用TOTO/科勒等同等品牌，厨房采用方太、老板等同等品牌，墙面采用大宝。立邦等同等品牌、开光插座采用西门子、西蒙同等品牌，值不值那么多，大家心理明镜似的。
 
未来整个片区那也是竞争激烈，现在有保利、未来有英地、路劲正荣、兴港和昌，各家产品同质化还比较严重，本身居住氛围就不够，配套不足，但大家同时开售，那将又是一场厮杀。(展开全部)

星联樾堂，经开区前程大道与美辰路交汇处。

该项目总共占地50亩，容积率为3.5，总建筑面积为3.5，物业类型全部为高层，规划8栋高层，1栋幼儿园，当时星联拿地为997万/亩，楼面价1000元/平方米。一共规划5个户型，75平方米、89平方米、98平方米、110平方米、125平方米，整体定位为刚需，89平方米的小三室占比一半。

经开物流区在滨河国际新城的东侧、白沙的南侧，主要是以物流和工厂为主，配套的话基本可以算是0，路上的大货车跑的呜呜的快，整体氛围非常不适合居住，片区的销售情况一个惨淡了得，碧桂园、万科、金地没有一个卖的好的。

1.位置。位置很尴尬，是属于两个热门区域的冷门区域，滨河和白沙交汇处，售楼部是设立在白沙，非常明显是要吸引白沙人群，但是为啥不在白沙买，非得跑到物流区买呢，这是一个问题。

2.环境。顾名思义，经开物流区属于物流区域，物流中心大货车呜呜呜的跑，虽然碧金万的位置相对好一点，但是整体环境还是不行。

3.配套。配套是一个很大的问题，公交车都没几路，地铁更是不用说了。

万科溪望就是一个很好的例子，万科的营销能力够强吧、品牌够厉害吧，首开蓄客苦战半年，去化不到三成，之后高层价格从1.35万掉到0.96万，洋房价格也直接掉到1.1万。

所以这个区域比较尴尬，有房子，但是客户的接受的程度小，卖房一直很困难。(展开全部)

星联樾棠，整体占地约50亩，总建面约16万㎡，容积率3.49，绿化率约35%，规划8栋高层住宅、1所幼儿园，包含有75㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅1.5卫、98㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫等多个户型。

这家成立于2005年的地产公司，在2017年之前的十几年也只开发过新芒果大厦、双河湾、立体世界、新芒果和郡、星联湾、新芒果春天等几个项目。

而在近几年则是迅猛爆发，不仅在白沙片区多了三个（星联御象湖、星联岚溪府、星联枫桥湾）、开封也多了三个（星联岚溪府、星联揽月湾、西湖观邸）、还有东广场星联中心、经开区星联樾棠、南龙湖星联望溪府、信阳星联山屿湖、海南澄迈中和家园，更在南阳、洛阳。武汉等地有储备项目。

大大小小加起来也有二三十个，货值应该有个几百亿。此次星联樾棠属于旗下“棠系”产品，另外还有湾系 府系和云系。

地块位于经开区前程大道与美辰路交会处西北角，临近规划的梦湖CBD片区，只是这个梦湖真的如梦一样遥远。

目前周边能拿到的出手的落地项目也就一个郑州大学第二附属医院新区，基本建成。远期规划的有地铁13/14号线，交会站点位于项目北侧。

自去年这边拍了几块地后，附近成为物流园区第二热闹的小片区。路劲正荣悦东园、兴港和昌凌云筑、保利金茂时光悦等多个项目已入市，还有英地储备项目待入市。

第一热闹的小片区是已交付社区保利罗兰香谷、碧桂园翡翠湾加上万碧金三勇士造就，当初兴致冲冲那地，现如今房价怒降3000仍无人问津，比南龙湖三勇士还惨。

现如今，接棒者又来啦。上半年时，路劲正荣悦东园还扬言精装13000，不知看到保利精装11000的开盘结果后，作何感想。

这几个项目均为纯高层设计，户型也都偏刚需，这个定位还是很准的，做改善的话更是死翘翘。不过，产品同质化这么严重势必竞争压力也要大很多。
目前样板间已经开放，预计下月底左右开盘。(展开全部)

——星联樾棠——
 
不知道大家发现没，星联还挺上道的，别看是本土小房企，但不乱哪招商引资都少不了它，早期的龙子湖，高新区，到现在的高铁东广场，象湖、梦湖，都落的有地块。
 
星联这两年也是锐意进取，开发的项目越来越有特色，像变形金刚的岚溪府，蜂窝状的枫桥，玻璃幕墙的星联大厦，等等，都非常潮。无论外立面、户型、产品理念，都进步挺快。
 
樾棠就是19年8月份经开区集中推的那批地块的18号地，被河南星联置地集团有限公司以49907万元摘得，折合楼面价4275元/㎡，房屋成本指导价12737元/㎡，综合房价最高限价15000元/㎡。
 
相比保利16号地块楼面价4944.9元/平；英地19号地楼面价4607.5元/平，星联还是具有一定的成本优势的，毕竟大家的位置都大差不差，拉不开差距。
 
星联樾棠占地约50亩，总建面约16万㎡，容积率3.49，绿化率约35%，共计规划8栋高层住宅、1所幼儿园，其中1#为33层，2#3#5#6#7#8#9#为34层，主力户型75—125㎡精装户型。
 
整体来看，还是一个纯刚需的定位，预计均价11000左右。
 
对于梦湖板块，还是只适合地缘性的刚需客户，但偏偏区域内以物流产业为主，并不宜居，商业配套也不成熟，生活不便利。
 
当然，这个区域也在努力扮靓，鹏程大道、锦瑞路、宇兴路、美辰路、梅香路等基础道路网基本建成，三甲医院郑大二附院也将进驻，占地426亩，目前凤河、龙渠、梦湖、花溪，包括占地228亩的泉山，都在施工，部分景观已对外开放。(展开全部)