昨天跟对象一块儿过来看的这个楼盘看着位置可以双地铁以后出行方便离东站近开车也方便，还有旁边就是小学初中高中小区里面还有幼儿园将来有孩子了上学也不用发愁不用来回接送了都在家楼下孩子也能多睡会儿整体来讲一万左右精装修经开区的房子还是不错的。

星联樾棠属于星联棠系、湾系 府系和云系四大产品系之一的“棠”系产品，也是星联芒果集团旗下的首个“棠”系新品项目。项目位于前程大道与美辰路交汇处西北角，项目西侧为英地的储备地块，售楼部在项目地块东侧，售楼部对面就是梦湖CBD，项目南侧的几栋已经盖起来的楼为安置房。

项目占地面积约50亩，容积率3.49，绿化率约35%，社区内共规划有8栋高层，一所幼儿园，纯高层设计，三梯六户、两梯四户设计，户型比较偏向刚需，这个区域还是要以刚需小户型为主，户型再大就比较难卖了。

户型设计有75㎡两室一卫、89㎡三室1.5卫、98㎡三室两卫、125㎡四室两卫，目前在售3号楼，成交均价在10000元/㎡左右。

75㎡两房户型不是很方正，但整体上看也算两个半开间朝南，整体南北通透、采光较好；
89㎡三房户型就比较方正，三开间朝南，难得的是卫生间做成了1.5卫，但也有缺陷，北向书房面积小
98㎡三房与125㎡四房户型设计中规中矩，没有太大的亮点，也没有太多的槽点，跟目前市场上大多数户型的差不多。(展开全部)

星联樾棠属于星联棠系、湾系 府系和云系四大产品系之一的“棠”系产品，也是星联芒果集团旗下的首个“棠”系新品项目。项目位于前程大道与美辰路交汇处西北角，项目西侧为英地的储备地块，售楼部在项目地块东侧，售楼部对面一路之隔就是梦湖CBD，项目南侧的几栋已经盖起来的楼为安置房。

项目占地面积约50亩，总建筑面积约16.2万方，容积率3.49，绿化率约35%，社区内共规划有8栋高层，一所幼儿园，纯高层设计，三梯六户、两梯四户设计，户型比较偏向刚需，这个区域还是要以刚需小户型为主，户型再大就比较难卖了。

户型设计有75㎡两室一卫、89㎡三室1.5卫、98㎡三室两卫、125㎡四室两卫，目前在售3号楼，成交均价在10000元/㎡左右。

75㎡两房户型不是很方正，但整体上看也算两个半开间朝南，整体南北通透、采光较好；次卧面积较小，采光通风效果欠佳，后期可作书房或者活动房使用；
89㎡三房户型就比较方正，三开间朝南，难得的是卫生间做成了1.5卫，但也有缺陷，北向书房面积小，卫生间与南向卧室之间的走廊存在一定的空间面积浪费。
98㎡三房与125㎡四房户型设计中规中矩，没有太大的亮点，也没有太多的槽点，跟目前市场上大多数户型的差不多。(展开全部)

星联樾棠土地信息：

郑政经开出[2019]018号（网）位于经开区朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西，使用面积33356.58㎡，城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.0＜容积率＜3.5，起始价42107万元，熔断价63307万元，房屋成本指导价12737元/㎡，综合房价最高限价15000元/㎡。

该地块被河南新图腾置业有限公司以49907万元成交，折合997.44万元/亩，折合楼面价4274.8元/平，溢价19%。新图腾置业有限公司为星联全资子公司。
星联芒果集团作为本土老牌房企，东南西北都有自己的项目但是做的都是一般般，堪称缩小版的正商，目前几个主力项目都在象湖区域，房企的整体评价就是一般中的一般烂尾不会但是品质看运气啦。

星联樾棠位于经开梦湖CBD核心区，占地约50亩，总建面约16万㎡，容积率3.49，绿化率约35%，共计规划8栋高层住宅、1所幼儿园，其中1#为33层，2#3#5#6#7#8#9#为34层，主力户型75—125㎡精装户型。
户型设计上还是有点创新的，和旁边的兴港和昌有差异化竞争，虽然大户型上各家都差不多，但是星联的内部小优化还是可以的：89的三房虽然只有一个卫生间但是卫生间做到三分离（洗澡、刷牙、如厕可三个人同时进行，大大提升了厕所的使用效率，爆赞），99的三房双卫布置还是颇有竞争力的，而且75两房的户型对周边刚需更为友好。

项目所处的区域为郑州国际物流园区，区域整体以产业规划为主，住宅为辅。产业规划对一个片区的发展有利有弊，一方面产业的导入，为区域发展奠定基础，带来人口导入，激活区域经济活力；但是被产业尤其是物流园区包围的区域，住宅就没有了改善基因，整天都是大货车风驰，交通运输繁忙，也限制了房价的升值。
目前区域内宇通的职工及家属院占据了最大一波，其余的多为周边衍生的各种从业者以及原住民等，其他的很难想象何人在此俺家，而且周边配套设施非常不完善，郑州大学第二附属医院门诊部的开业搞定了医疗问题，但是教育生活等还都属于初步发展阶段，只适合地缘性的刚需客户。

区域地价不低，但是房价卖不出去，各大房企的进驻更多的是为了抢占市场占有率和提前布局，星联周边还有英地、保利、兴港和昌等直接竞争对手，户型各家大同小异，价位在500-1000区间内浮动，个人建议还是品质开发商优先。(展开全部)

开发商在郑州楼盘也挺多的，就是口碑一直没有上去