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星联枫桥湾 正常 待售 住宅

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星联枫桥湾 基本信息  我要纠错  更多
 星联枫桥湾点评    (共 31 条评价)
  • 独孤九贱 2021-03-12 16:42

    前几天又接到星联枫桥湾销售的电话,告知要涨到2万/㎡,星联这是要闹哪样?

    项目一切只有图纸的时候,神秘感十足,是要奔着豪宅的趋势去做,所在的位置再加上逼格满满的效果图,确实是符合豪宅的气质,只是一切也没有按照想象中的计划来进行。

    最早释放的是25000元/㎡高标准的室内设计、精装修,星联需要一个脸面项目证明自己,还是比较令人期待的;
    紧接着缓慢推进,似是不着急卖,大概以23000元/㎡的价格内购了一小部分,因为产品确实不错,愿意买单的购房者肯定是有的;
    没有啥大规模的入市宣传,以精装修2.3的价格坚持了一段时间,效果不尽如人意;
    到了1月初,突然改毛坯,17000元/㎡起,大部分房源在18000+,同时置业顾问释放能上省实验,但写入不了合同,原因“你懂得”;
    又时隔两月,3月初就回到开头所讲,置业顾问告知要涨到2万。

    这也不知道到底唱的哪出戏?

    说实话,总共190套房源的枫桥湾一期地块,又占据绝佳的河景位置,可以说是盖在绿化带里,外立面虽然不能让全部人认可,但起码还是创新,毛坯怼到了17000+,又搭配上宣传的省实验,按说这些综合指标是完全能支撑起价格的。 可事实是,星联枫桥湾卖的却离预期差点距离,就单单“改毛坯+18000以内”这个行为就能说明真实的销售情况。

    如果卖的很好,客户认可度很高,那么会有不吃装修溢价还降价让利购房者的开发商吗?

    另一方面,星联枫桥湾面对的购房者客户可能是目前郑州最挑剔的客户。因为总价300-500万左右的改善盘真的很难选择,而选择这总价的购房者大部分都不是第一套房,又不能算是很有钱土豪,选择改善住所的时候都是很谨慎,整体选择还是比较务实。

    星联枫桥湾的入市时间刚好在郑州近几年的市场最低迷期,这部分购房者对于枫桥湾的态度根本上是:可买可不买,没有必买的绝对理由,另外对于星联能不能做好项目是持谨慎怀疑态度。

    最后,区位虽说白沙有潜力,但纵观20年卖的好的改善项目,基本大都集中于四环内,更难看得见摸得着,就向前面所说,这部分购房群体也许更务实。至于同为白沙的瀚海观象热销,也是在降价+备案价提升的综合因素下成功的。

    个人见解,仅供探讨。
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  • 小顽童 2021-01-04 14:36

    星联枫桥湾再次降价,毛坯17000起,均价19000。

    项目总占地53亩,规划13栋洋房,共计336户。

    分两期开发,首期西地块包含7栋楼,共190户,户型区间141——197 ㎡。 其中141和169㎡占比较大,176㎡和197㎡只有30多户。 户型都很不错,大户型还有270°观景阳台。

    这块地的位置在整个白沙绝对TOP级,紧邻贾鲁河水岸线,把北侧象湖壹号三期膈应的不轻。本身高楼层还能看见贾鲁河,现在凭空多了一层屏障。

    说实话,首期190套房源并不多。刚开始入市时,精装修25000,后来改成23000,现如今直接跌破20000大关。

    这个位置的洋房,并不算贵。两年前的象湖壹号三期洋房价格就是18000,只是现在的行情令人很是无奈。

    最近一个很火爆的消息就是,星联枫桥湾签约白沙省实验中学学区房。置业顾问也说确有其事,只是学区房还需等待交房后zf划片,也不能签到合同中。个人认为,还是有点风险性。毕竟只是开发商这样单方面讲,不如一纸合同来的痛苦。或者说,类似经开外国语和融侨雅筑那样的红头文件更有说服力一些。

    区域内的王炸楼盘银榕居23000的价格,让自己的置业顾问都叫苦不迭。开发商老板估计是想卖到地铁8号线通车,这种楼盘尽量别碰,一点羊毛都薅不掉,还能把牙镉掉。

    至于星联,最大的变数就是交房品质。紧邻的已交房星联湾、星联御象湖没有一个不维权的。估计星联岚溪府交房之时,也是维权之日。

    所以,一定要对品质降低有所预期。不然,还是看看其他的吧,省的闹心。
    (展开全部)

  • 龚冠州 2020-11-07 19:43

    星联真是心够黑,虚假宣传一大堆!啥都没有也敢吹,星联半夜被鬼追!圈钱捂钱瞒暴利,坑蒙拐骗欺刚需!
    石材变红砖,星联真是奸!人车不分流,星联真下流!

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  • 西红柿 2020-11-07 12:13

    星联真是心够黑,虚假宣传一大堆!啥都没有也敢吹,星联半夜被鬼追!圈钱捂钱瞒暴利,坑蒙拐骗欺刚需!
    石材变红砖,星联真是奸!人车不分流,星联真下流!

    星联枫桥湾

  • 吃鸡战场 2020-11-07 11:01

    星联真是心够黑,虚假宣传一大堆!啥都没有也敢吹,星联半夜被鬼追!圈钱捂钱瞒暴利,坑蒙拐骗欺刚需!石材变红砖,星联真是奸!人车不分流,星联真下流!

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