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常绿东风宸苑 正常 在售 住宅

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 常绿东风宸苑点评    (共 57 条评价)
  • 产业是房价的基础 2021-01-06 13:17

    河医立交桥的热力管道又爆管了,一个骑电动车的女孩不幸遇难。上回卡萨大厦爆炸事件还历历在目。所以老化的热力管道有多危险,大家应该有所认识了吧?

  • 奥维尔号 2020-12-28 14:04

    金水主城区的在售待售的住宅楼盘里,常绿的产品规划算是独一无二的了,3栋小高层,容积率3.29,唯一不足的是地块太小,社区景观设计受限,对比之下还算可以接受——
     
    即将入市的申泰中原印象,住宅、商业、公寓、购物中心、写字楼混杂,住宅用地容积率5.5;
    一期即将清盘的融创蘭园,高低配设计,容积率4.99,户型设计稀烂;
    东风渠边上的未来天奕,规划高大上,土地证都没拿到手,搞了一波内购操作,售楼部现在被封。
     
    当然常绿也不是没有瑕疵,前期地块的历史遗留问题已经解决,顶多是影响比较负面;南侧临近的枣庄热力厂,供暖季就会排放白烟,排放污染气体的烟囱已经弃用,上午十点左右在电力厂附近蹲点,没有什么噪声污染。
     
    产品力方面问题不大,主要还是开发商实力水平和首开定价并没有找到一个很好的平衡点。常绿前期大本营在平顶山,更多的是在地市发展,作为进入郑州的首个住宅项目就定位主城刚改,就怕步子迈太大。
     
    8月1号首开,均价21000元/㎡的毛坯价,去化率不足50%;但是最近针对108㎡户型低楼层房源推出了均价19000元/㎡少量特价房,接受程度也还不错。
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  • 专业美团跑腿 2020-12-13 13:16

    这盘现在多少钱?热源厂噪音污染打大吗?重要的是会烂尾吗?小开发商扯皮起来也麻烦

  • 产业是房价的基础 2020-11-28 10:05

    一到供暖期,枣庄热源厂不但冒白烟,机器噪音也无休止。离得这么近的地块真的适合盖住宅吗?

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  • 厚德载物 2020-11-23 14:51

    东风路上的小楼盘,未来天奕的熄火,让周边地缘性客户不由自主的开始关注东风宸院。
    平顶山名企常绿集团的郑州首秀,位于经一路东、明鸿路南,规划3栋高层住宅,主力户型108-117平,主要针对地缘性客户,首开因定价问题出师不利,一栋只有3栋楼的社区硬是跌跌撞撞卖到了现在。
    特点:1、位置,东风路(经三路-中州大道)一带,已数年无新盘,目前只有未来天奕和常绿东风宸院,未来天奕的定位为高端改善,非一般人能承受的起,相比之下东风宸院更亲民,更受周边地缘性客户的青睐。
    周边东风路、中州大道、经三路为住宅集中区域,标准的三环内且与东区为邻,周边还有东风渠,这个位置真真的不亚于最近火热开盘的“某玺”。
    2、曾经学校是周边的一大缺陷,目前这一缺陷也已完美堵上,纬五路第二小学明鸿校区与其一路之隔,该学校2020年第一年招生已爆满,未来有望成为周边教育资源的佼佼者。
    中优时代的来临,主城区价值回归,一次次购房经历告诉我们,位置和配套真的重要,但再重要也不是 每一个地处主城区的楼盘都可以卖到2万+,东风宸院3栋楼的社区实在太小,针对客户群体不明朗,加之常绿在其他地市口碑一般,进入郑州市场无参考价值,还是会受到购房者的质疑,毕竟这个价格在主城区选择性还是很大的。
    产品本身及周边大环境明显硬伤没有,识时务者为俊杰,价格是保证其销量的唯一法宝。
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    常绿东风宸苑

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