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常绿东风宸苑 正常 在售 住宅

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常绿东风宸苑 基本信息  我要纠错  更多
 常绿东风宸苑点评    (共 60 条评价)
  • ???????? 2021-03-19 23:45

    常绿冬风宸苑,瀚宇天悦城,保利天汇,买哪个呢?有大佬分析下吗

  • 党永 2021-03-02 11:43

    2#预售证今天在公示了

    常绿东风宸苑

  • 厚德载物 2021-02-03 11:35

    迷你盘常绿东风宸院还在继续,位于东风路与东明路交汇处向南200米路西,规划3栋高层住宅,户型78平、108平、117平,目前在售为1#和3#已为尾盘,仅剩78平和107平少量房源,2号楼为待售,户型面积只有108平和117平,毛坯交付,公共区域为精装,2023年8月份交房,均价21500元/平,不知不觉金水三环内已全面进入2字开头的万元房价时代。
    探盘最直观的感受就是:
    1、交通方便,东风路、林科路、东明路、中州大道,以及东风路上在建的地铁8号线,未来除了拥堵,各种出行方式都比较方便。
    2、配套齐全,这里为东风路经三路一带住宅集中区域,周边有非常国际、天裕小区、正弘旗等,生活和教育等各种配套都比较齐全,
    3、周边还有市区的滨水带—东风渠休闲公园。
    疑问有三点:
    1、周边住宅集中,人流量大,原划片应该为丰产路小学,该学校硬件和软件均一般,所以一所纬五路二小明鸿校区已让周边居民沸腾,学生爆满是其次,新学校在托管的教育模式下,为纬五路二小的第一所分校,总校肯定会很重视,但实质上跟总校还是有一定区别的,现在还不足以称之为名校,教学质量还需要时间进一步来验证。
    2、内部规划再精致,也掩盖不了它地块小的事实,而且南侧紧邻枣庄热源厂,这个位置南为热源厂,北为学校,风景也是这边独好,好不热闹。
    3、郑州市场目前已被各大一线房企及本土品牌房企占领,常绿集团由地市转至省会,光靠区位价值就敢高开20000+的价格,还不是足够有说服力的,也难怪去化平平。
    总体定位不明确,改善的价格,刚需的体量,刚改的本质,非地缘建议谨慎。
    (展开全部)

    常绿东风宸苑常绿东风宸苑

  • 产业是房价的基础 2021-01-06 13:17

    河医立交桥的热力管道又爆管了,一个骑电动车的女孩不幸遇难。上回卡萨大厦爆炸事件还历历在目。所以老化的热力管道有多危险,大家应该有所认识了吧?

  • wink 2020-12-28 14:04

    金水主城区的在售待售的住宅楼盘里,常绿的产品规划算是独一无二的了,3栋小高层,容积率3.29,唯一不足的是地块太小,社区景观设计受限,对比之下还算可以接受——
     
    即将入市的申泰中原印象,住宅、商业、公寓、购物中心、写字楼混杂,住宅用地容积率5.5;
    一期即将清盘的融创蘭园,高低配设计,容积率4.99,户型设计稀烂;
    东风渠边上的未来天奕,规划高大上,土地证都没拿到手,搞了一波内购操作,售楼部现在被封。
     
    当然常绿也不是没有瑕疵,前期地块的历史遗留问题已经解决,顶多是影响比较负面;南侧临近的枣庄热力厂,供暖季就会排放白烟,排放污染气体的烟囱已经弃用,上午十点左右在电力厂附近蹲点,没有什么噪声污染。
     
    产品力方面问题不大,主要还是开发商实力水平和首开定价并没有找到一个很好的平衡点。常绿前期大本营在平顶山,更多的是在地市发展,作为进入郑州的首个住宅项目就定位主城刚改,就怕步子迈太大。
     
    8月1号首开,均价21000元/㎡的毛坯价,去化率不足50%;但是最近针对108㎡户型低楼层房源推出了均价19000元/㎡少量特价房,接受程度也还不错。
    (展开全部)

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