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龙居华府 正常 在售 住宅

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龙居华府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 龙居华府6月27日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 1350000㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 266666㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 850个
  • 规划户数 823
  • 开发商 河南益通置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 龙居华府点评    (共 10 条评价)
  • 三少爷的笔 2020-07-28 10:16

    龙居华府项目位于金水北杨金科教园区片区,作为城中村改造项目,占地具体为金宝路、经三街、经四街、金宝支路、慧城环路所围合的区域,规划用地共4块,总开发面积505亩。其中一期占地面积:266667平方米,建筑面积:1350000平方米,规划11栋小高层,容积率为2.49,采用新中式建筑风格,外立面采用干挂石材。

    开发商河南益通置业有限公司属于本土的一个中小型房企,最为知名的项目也就是中原区冉屯村的城改项目九龙城,出名不是因为多好,而是因为各种奇葩事都被这家开发商干出来了,想了解的可以慢慢去百度搜搜,这家企业做的项目都是刚需和刚需,设计能力、品控能力都属于小开发商的正常操作,唯一能保障的也就是能按时交房不会烂尾。

    益通的老板看来很喜欢龙这个字,龙居华府项目作为科教园区的一员,自然不能格格不入做成纯刚需,而且也挣不到钱,于是乎和片区大部门开发商一样走起了偏改善的路线。
    从项目一期整体来看,规划的品质似乎还是不错的,什么外立面采用干挂石材、镶嵌紫铜雕花、双轴、五进、八庭院的景观园林,全屋精装更是一线大牌奢装、三大智能系统等等吧。硬件设备似乎很能打。最有意思的是户型设计,可能近朱者赤,在杨金片区户型都不能太差,开发商也是做了点功课的,全部的单梯入户和各种面积赠送,合计下来一户赠送10-20个平方的面积利用,这一点还是真的挺不错的,点个赞。

    开盘去化不到50%,2.1的精装单价不算便宜了,更何况还是一个没有太多保障的小型房企。杨金的热度也有所下降,主要是除了北龙湖这张牌,其他的实在是没牌可打,天天絮叨每个楼盘几乎都是一样的说辞,大家也都慢慢看出了眉目,总说未来可期,但是我们就要当下呢

    个人感觉像益通这样的开发商走品质道路很难,不可否认也许是想靠项目转型,但是未来几年,公司的资金链,管理层的更迭和理念的换算,都是没有保障的,所以还是走性价比毕竟好
    (展开全部)

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  • 大王叫我来巡山 2020-06-30 22:46

    龙居华府,龙沄路与鸿宝路交汇处。

    6月27日,龙居华府悄悄的无证开盘了,推出3号楼、4号楼、7号楼共224套房子,当天去化89套房子,去化率40%,精装小高层成交均价21650元/平方米。

    龙居华府项目总占地400亩,建筑面积约135万方,一期占地66亩,16万方,规划11栋小高层,容积率仅为2.49,产品覆盖面积段为89㎡-143㎡。

    它的位置是属于杨金和鸿园交汇处,邻高铁线、连霍高速、北录庄安置区,直线距离北龙湖特别近。

    这个房企是益通,做的最著名的就是中原冉屯的九龙城,品质一般还偏下,经验也是一般。

    小房企,高溢价,四千一方的精装修标准,大概率交房的时候会翻车。

    你如果开着奥迪进去,现在是开着奥拓出来;如果开着奥拓进去,则是拿着奥利奥出来。

    对于小开发商的房子一定要慎重,交房的时候说减配就减配了,减配到你怀疑人生。
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-06-30 11:16

    杨金最近因为小碧交房热闹起来,但也没啥稀奇的,不维权不热闹也不是小碧的风格,但今天来聊聊益通龙居华府,很多人肯定第一反应是,这是谁家啊?没怎么听说过,没错,开发商实力一般,阿狸只知道两个项目,还都是因为朋友是业主。
     
    一个位于核心城区的天赐良园,位居核心城区,紧邻京广快速路,郑州四中,铁六中,郑大一附院、郑大五附院,绝对的黄金位置,但小区绿化、物业非常一般,毕竟是老小区。再有就是九龙城,磨磨唧唧好多年交付了,朋友最后还是高位入手,就记得小区朋友叨叨小区车位配比不高,车位价格那是贼高。
     
    以往益通都是刚需产品,这次突然进军杨金,想要转型,但不是谁都能在杨金玩的转的,区域内美盛、碧桂园、福晟等说实话都卖的不好,原因无非是,片区内公共配套不足,外加上军用机场搬迁停滞,地铁线路修改,而且多以产业园和安置房,片区居住感并不是那么理想,即使各家都打着临近北龙湖,价格飚的贼高,但也是有价无市。
     
    益通龙居华府项目总占地400亩,建筑面积约135万方,一期占地66亩,16万方,规划11栋小高层,容积率仅为2.49,产品覆盖面积段为89㎡-143㎡,电梯入户设计,精装交付,新中式建筑风格,外立面采用干挂石材。
     
    目前在售精装小高层21650元/㎡(一层毛坯29000-31500元/㎡),旁边的福晟九州府精装价格在19000-19500元/㎡左右,采用首付分期政策首付10%,剩余分三次,一年半还清,无利息,但从去化效果上,非常一般。开发实力一般,精装经验不足,外加上片区配套跟进缓慢,客户信息不足,再加上开发商价格定的不低,这样的市场行情,去化不好可以理解。
    (展开全部)

  • 张会涛 2020-06-28 15:21

    今天去看房了,交付标准挺高的

  • Gavin 2020-06-27 22:12

    今天不是开盘了吗?有人知道什么情况吗?

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