益通龙居华府项目一共规划有三期，三期地块较为分散，首期规划有11栋16层纯小高层，容积率仅为2.49，居住舒适度还是有的。

外立面采用干挂石材，镶嵌龙纹雕花，听上去就很高级；沿袭新中式园林精粹，规划有双轴八园；共三层精装大堂，约36米首层单元入户大堂，地下两层大堂皆为精装；双层地下停车场智能精装设计；入户门采用的是选用梵蒂斯德式装甲入户门，造价高达5万+；精装配备有科勒卫浴、老板烟机灶具、西门子洗碗机、全屋新风地暖；5-9平米的私家门厅独立入户，一梯一户私家电梯厅。

89平户型没有做成小三房，而是定位品质改善，做成了大两房，同样拥有独立电梯厅。120平三室及140平四室，户型设计中规中矩，除了赠送面积多，其它倒也没什么特色。89平户型价格在23000元/平左右，120平户型价格在22000元/平左右，140平大户型价格在21000/平左右，整体均价22000元/平。

与周边美盛、康桥等大开发商相比，益通名气不大，以往项目也都以刚需产品为主，改善产品能够做成这样，看的出益通的确是很用心了。

项目西侧为慧城明渠，南侧为杨金明渠，双渠环绕，后期居住环境不错；西侧龙沄路修通后直达北龙湖，北侧规划有医院，同时紧邻金宝路小学、东侧临近东三环107，自驾出行便利。(展开全部)

益通这个开发商可能大家有点陌生，我介绍一个项目帮大家参考一下——中原区九龙城
咱们接着来说龙居华府，可以说是益通开发的比较豪的一个楼盘，无论是说自身还是在那个片区
全部小高层，一梯一户设计，外立面干挂石材，而且我经常说，对于杨金片区，唯一的配套就是北龙湖，龙居华府是距离北龙湖最近的
需要说的是物业估计是他们的痛

益通史上最豪楼盘—龙居华府，为金水科教园区北录庄合村并城项目，地块较为分散，分四期开发，一期和二期位于项目售楼中心所在位置，三期位于杨金路和明惠路交汇处附近，四期位于鸿园片区鸿宝路明理路附近，目前一期在售，均价21500起步。
探盘只有四个字“豪气冲天”：
所有户型一梯一户私家电梯厅设计，连89平也是，且89平占比较少。
杨金片区唯一一个小高层全外立面干挂石材的社区，样板间从入户门开始各种对标北龙湖的高规格配置。
关于交通：
目前比较尴尬，周边以乡村道路为主，按照一期2023年交房时间来看，在杨金片区各种配建如此缓慢的情况下，西侧龙沄路及东侧明哲路也未必能如期贯通。
关于学校：
在建有金宝路小学，位于金宝路慧科环路西北角，36班，计划2023年投入使用。
郑州五十五中，位于明哲路东侧，北录庄安置区南侧。
马林小学位于东麓园南侧景致路慧科环路西南角，36班，计划2022年投入使用。
龙居华府所在区域现在已被归为杨金片区东片区，北侧为在建的万林府及康桥东麓园，除此之外还有刚摘地的永威测绘局及万科美盛徐庄项目，配套设施较杨金片区核心区差距还是很大的，随着周边2022年相继迎来交房之后能进一步得到改善。
关于龙居华府的最大问题不是在质疑片区的发展潜力而是在于交房品质能否如实落地及后续物业管理水平如何保持品质，目前介绍后期物业为益通物业，水平相当一般，高端物业当需品质物业来管理，希望后期可以引入重量级物业为项目助力。
这个价格这个位置显然已不适合刚需，扑朔迷离，周边竞品不断涌现，建议谨慎对待。(展开全部)

“汪峰”的郑州之行，让益通龙居华府的宣传是愈演愈烈，看来益通对于其唯一被宣传为改善的楼盘真是下了血本的。
位于鸿宝路和龙沄路东南角，总占地400亩，分四期开发，目前还是在售一期地块，项目本身特点：小高层低密度、超大楼间距、一梯一户、4000元的装修标准（这点听听就算了，装修过房子的都知道）。
卖点主要在未来：
西侧的龙沄路未来直通北龙湖，跟现在的龙源路是一个性质，也就是说龙居华府与北龙湖只有那么一公里的距离。
规划有金宝路小学和郑州55中，根据金水区的托管政策，后期应该会引入名校托管。
双河环绕，慧城明渠和杨金明渠。
这个位置槽点远大于优点：杨金片区的定位本身就备受质疑，目前整个片区主要沿杨金路发展，但配套依然跟不上，发展还是需要很长的周期，更何况还是处于边角的龙居华府。
1、不通过导航能直接按照区位找到售楼部着实让人佩服。
2、明明属于杨金片区，偏偏修了一条专门直通北龙湖七拐八拐的路，这是有着刻意蹭北龙湖热度的嫌疑，但龙沄路的修建基本还是遥遥无期。
3、目前在此买房只能看规划，周边配套实在是欠缺。
4、开发商的实力也是备受质疑，但也不排除小开发商的大惊喜。
目前来看，这个盘，这个价格，性价比一般，想买的关乎未来的品质和发展只有赌一把了。(展开全部)

龙居华府，科教园区龙沄路与鸿宝路交汇处。

龙居华府做了2020年郑州最大手笔的一场活动，请汪峰来唱歌，唱了几首歌，出场费不到0.04个小目标。

龙居华府背后的开发商是河南益通置业，背后的股东是深圳天剑宏科技有限公司（54%）、王清志（43%）、杨丽娟（3%），最终的受益人是张振华（54%）、王清志（43%），瞅了瞅10月20日的时候，被郑州市中原区人民法院列为被执行人，案号为(2020)豫0102执3055号。

河南益通置业在郑州开发过天赐良园、清城美苑、九龙城，最有名的是九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，口碑一般般。

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龙居华府是杨金片区的北录庄大郭村花李庄合村并城项目，总占地面积约400亩，总建面约135万平方米，首期占地约66亩，建面约16万平方米，容积率为2.5，最大的特点是距离北龙湖的直线距离大概1公里，真的是非常近。

龙居华府规划11栋16层的小高层，容积率仅有2.5，户型面积从88-143平方米，主要的特点如下：

1、外立面。选择的是干挂石材，镶嵌龙纹雕花，这个逼格绝对有。
2、大堂。精装五星大堂，约36平方米，地下两层也全部为精装。
3、独立入户。5-9平方米的独立入户。
4、一线精装价值4000元/平方米。德式装甲入户门为梵蒂斯、科勒卫浴、老板油烟机、西门子洗碗机，每户配备中央空调、新风系统。

只有三点问题：

第一杨金的价值认可否？
第二这个开发商能接受否？
第三价格能接受否？(展开全部)