“汪峰”的郑州之行，让益通龙居华府的宣传是愈演愈烈，看来益通对于其唯一被宣传为改善的楼盘真是下了血本的。
位于鸿宝路和龙沄路东南角，总占地400亩，分四期开发，目前还是在售一期地块，项目本身特点：小高层低密度、超大楼间距、一梯一户、4000元的装修标准（这点听听就算了，装修过房子的都知道）。
卖点主要在未来：
西侧的龙沄路未来直通北龙湖，跟现在的龙源路是一个性质，也就是说龙居华府与北龙湖只有那么一公里的距离。
规划有金宝路小学和郑州55中，根据金水区的托管政策，后期应该会引入名校托管。
双河环绕，慧城明渠和杨金明渠。
这个位置槽点远大于优点：杨金片区的定位本身就备受质疑，目前整个片区主要沿杨金路发展，但配套依然跟不上，发展还是需要很长的周期，更何况还是处于边角的龙居华府。
1、不通过导航能直接按照区位找到售楼部着实让人佩服。
2、明明属于杨金片区，偏偏修了一条专门直通北龙湖七拐八拐的路，这是有着刻意蹭北龙湖热度的嫌疑，但龙沄路的修建基本还是遥遥无期。
3、目前在此买房只能看规划，周边配套实在是欠缺。
4、开发商的实力也是备受质疑，但也不排除小开发商的大惊喜。
目前来看，这个盘，这个价格，性价比一般，想买的关乎未来的品质和发展只有赌一把了。(展开全部)

龙居华府，科教园区龙沄路与鸿宝路交汇处。

龙居华府做了2020年郑州最大手笔的一场活动，请汪峰来唱歌，唱了几首歌，出场费不到0.04个小目标。

龙居华府背后的开发商是河南益通置业，背后的股东是深圳天剑宏科技有限公司（54%）、王清志（43%）、杨丽娟（3%），最终的受益人是张振华（54%）、王清志（43%），瞅了瞅10月20日的时候，被郑州市中原区人民法院列为被执行人，案号为(2020)豫0102执3055号。

河南益通置业在郑州开发过天赐良园、清城美苑、九龙城，最有名的是九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米，口碑一般般。

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龙居华府是杨金片区的北录庄大郭村花李庄合村并城项目，总占地面积约400亩，总建面约135万平方米，首期占地约66亩，建面约16万平方米，容积率为2.5，最大的特点是距离北龙湖的直线距离大概1公里，真的是非常近。

龙居华府规划11栋16层的小高层，容积率仅有2.5，户型面积从88-143平方米，主要的特点如下：

1、外立面。选择的是干挂石材，镶嵌龙纹雕花，这个逼格绝对有。
2、大堂。精装五星大堂，约36平方米，地下两层也全部为精装。
3、独立入户。5-9平方米的独立入户。
4、一线精装价值4000元/平方米。德式装甲入户门为梵蒂斯、科勒卫浴、老板油烟机、西门子洗碗机，每户配备中央空调、新风系统。

只有三点问题：

第一杨金的价值认可否？
第二这个开发商能接受否？
第三价格能接受否？(展开全部)

没记错的话，今年郑州地产圈最盛大的活动当属龙居华府发布会。

邀请汪峰助阵，会展中心现场献唱，两三千人规模，属实大气。

据说汪峰出场费300万，全部推广费500万左右，加上活动现场布置等差不多干掉小一千万。

有的房企倒闭，有的房企揭不开锅，有的房企发不出工资，有的房企花钱high。

开发商益通置业之前开发过九龙城，品质低劣，维权不断。

去年9月份，以4.6亿摘得龙居华府首期地块，位于龙沄路与鸿宝路交汇处。一改之前刚需形象，以改善型产品入市。均价22000元/㎡，力压康桥东麓园、九州府，与美盛北龙台相当。

地块位置还是不错的，被慧城明渠和杨金明渠环绕，距离北龙湖北岸车程约5分钟。紧傍北龙湖，这是杨金所有楼盘的卖点。

只是龙沄路向南路况很差，没有市政投钱。往北到杨金路也是乡间小道，两侧还有待拆迁建筑。
整体配置蛮高的，外立面干挂石材，装甲入户门，新风、地暖、东芝或大金中央空调、科勒卫浴、西门子洗碗机，号称4000元/平装修标准。只要不过于扑街，2000还是有的。

另外，就是每户均有5-9平私家门厅，说是赠送，其实还是在公摊里面。

项目在开盘前后卖了一百多套房子，后来艰难去化，搞了个零首付政策，算是有所好转，目前还有三分之二左右房源。也不知道这一千万扔进去，带响不带。

后期还有三块住宅用地，分别位于地块东侧、东三环附近、鸿园南侧，货值比较充足。(展开全部)

之前知道这个项目，是听说这项目品质很高，因为开发商益通没啥地了，想把这项目弄成一个最好的，也卖贵点。
 
最近听说，是在搞0首付，只用交一个维修基金就可以，其余首付2023年9月份一次付清。
 
这个项目价格还真挺贵，虽说是全部一梯一户的16层小高层，还是精装修，但均价高达21000，一层(毛坯)带院子的更高达29000-31500元/㎡，之前有个朋友对比了东麓园、美盛北龙台，最后定了龙居华府，还觉得他有点楞，因为这是个不知名小开发商，但听他说说看中的点，还是有点到道理的。
 
一方面，是位置好。我们都知道杨金安置房太多，环境不好，像北龙台就靠近编组站，而益通龙居华府正好被两条河包着，感觉很不错，西侧是慧城明渠滨水景观带，南侧是杨金明渠滨水景观带，两条河流各有50米宽的市政绿化景观。
 
另一方面，小区有排面。一个是楼体外立面，外立面全部使用干挂石材，并以紫铜雕花篆刻龙居华府纹样，这个说实话，就是装X用的，但真的好看，一般理性的开发商不会这么烧包。

还有一个是入户门选用梵蒂斯德式装甲入户门，造价高达5万+，在北龙湖的豪宅圈里也屈指可数。
 
像其他一些精装修配置如西门子洗碗机、沁园净水器、全屋标配新风、地暖、中央空调等等倒没啥一提的。
 
个人感觉这个小区的定位思路和建业天筑有异曲同工之妙。
 
益通龙居华府89m²没有做成通行的小三房，而是做了大两房，并且是一梯一户电梯入户的，盯的是年轻客户的品质改善需求。
120平和140平的相对中庸了，赠送不少，都是大阳台、飘窗、入户玄关。
 
作为小开发商的品质追求之作，益通做的不错，不过总价确实挺高，杨金又底子薄，估计最近也比较难吧。(展开全部)

这个盘现在是零首付网签，单价20000+，单看产品、规划、精装标准很高。但这个开发商真的不行，这是一个预警盘，将来烂尾、维权的风险很高。