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龙居华府 正常 在售 住宅

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  • 入户门
  • 私家电梯厅
  • 主大门
  • 楼体(主图)
龙居华府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 龙居华府6月27日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 1350000㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 266666㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 850个
  • 规划户数 823
  • 开发商 河南益通置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 龙居华府点评    (共 17 条评价)
  • 厚德载物 2021-01-06 10:26

    “汪峰”的郑州之行,让益通龙居华府的宣传是愈演愈烈,看来益通对于其唯一被宣传为改善的楼盘真是下了血本的。
    位于鸿宝路和龙沄路东南角,总占地400亩,分四期开发,目前还是在售一期地块,项目本身特点:小高层低密度、超大楼间距、一梯一户、4000元的装修标准(这点听听就算了,装修过房子的都知道)。
    卖点主要在未来:
    西侧的龙沄路未来直通北龙湖,跟现在的龙源路是一个性质,也就是说龙居华府与北龙湖只有那么一公里的距离。
    规划有金宝路小学和郑州55中,根据金水区的托管政策,后期应该会引入名校托管。
    双河环绕,慧城明渠和杨金明渠。
    这个位置槽点远大于优点:杨金片区的定位本身就备受质疑,目前整个片区主要沿杨金路发展,但配套依然跟不上,发展还是需要很长的周期,更何况还是处于边角的龙居华府。
    1、不通过导航能直接按照区位找到售楼部着实让人佩服。
    2、明明属于杨金片区,偏偏修了一条专门直通北龙湖七拐八拐的路,这是有着刻意蹭北龙湖热度的嫌疑,但龙沄路的修建基本还是遥遥无期。
    3、目前在此买房只能看规划,周边配套实在是欠缺。
    4、开发商的实力也是备受质疑,但也不排除小开发商的大惊喜。
    目前来看,这个盘,这个价格,性价比一般,想买的关乎未来的品质和发展只有赌一把了。
    (展开全部)

  • 大王叫我来巡山 2020-12-16 22:07

    龙居华府,科教园区龙沄路与鸿宝路交汇处。

    龙居华府做了2020年郑州最大手笔的一场活动,请汪峰来唱歌,唱了几首歌,出场费不到0.04个小目标。

    龙居华府背后的开发商是河南益通置业,背后的股东是深圳天剑宏科技有限公司(54%)、王清志(43%)、杨丽娟(3%),最终的受益人是张振华(54%)、王清志(43%),瞅了瞅10月20日的时候,被郑州市中原区人民法院列为被执行人,案号为(2020)豫0102执3055号。

    河南益通置业在郑州开发过天赐良园、清城美苑、九龙城,最有名的是九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米,口碑一般般。

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    龙居华府是杨金片区的北录庄大郭村花李庄合村并城项目,总占地面积约400亩,总建面约135万平方米,首期占地约66亩,建面约16万平方米,容积率为2.5,最大的特点是距离北龙湖的直线距离大概1公里,真的是非常近。

    龙居华府规划11栋16层的小高层,容积率仅有2.5,户型面积从88-143平方米,主要的特点如下:

    1、外立面。选择的是干挂石材,镶嵌龙纹雕花,这个逼格绝对有。
    2、大堂。精装五星大堂,约36平方米,地下两层也全部为精装。
    3、独立入户。5-9平方米的独立入户。
    4、一线精装价值4000元/平方米。德式装甲入户门为梵蒂斯、科勒卫浴、老板油烟机、西门子洗碗机,每户配备中央空调、新风系统。

    只有三点问题:

    第一杨金的价值认可否?
    第二这个开发商能接受否?
    第三价格能接受否?
    (展开全部)

  • 小顽童 2020-12-15 08:35

    没记错的话,今年郑州地产圈最盛大的活动当属龙居华府发布会。

    邀请汪峰助阵,会展中心现场献唱,两三千人规模,属实大气。

    据说汪峰出场费300万,全部推广费500万左右,加上活动现场布置等差不多干掉小一千万。

    有的房企倒闭,有的房企揭不开锅,有的房企发不出工资,有的房企花钱high。

    开发商益通置业之前开发过九龙城,品质低劣,维权不断。

    去年9月份,以4.6亿摘得龙居华府首期地块,位于龙沄路与鸿宝路交汇处。一改之前刚需形象,以改善型产品入市。均价22000元/㎡,力压康桥东麓园、九州府,与美盛北龙台相当。

    地块位置还是不错的,被慧城明渠和杨金明渠环绕,距离北龙湖北岸车程约5分钟。紧傍北龙湖,这是杨金所有楼盘的卖点。

    只是龙沄路向南路况很差,没有市政投钱。往北到杨金路也是乡间小道,两侧还有待拆迁建筑。
    整体配置蛮高的,外立面干挂石材,装甲入户门,新风、地暖、东芝或大金中央空调、科勒卫浴、西门子洗碗机,号称4000元/平装修标准。只要不过于扑街,2000还是有的。

    另外,就是每户均有5-9平私家门厅,说是赠送,其实还是在公摊里面。

    项目在开盘前后卖了一百多套房子,后来艰难去化,搞了个零首付政策,算是有所好转,目前还有三分之二左右房源。也不知道这一千万扔进去,带响不带。

    后期还有三块住宅用地,分别位于地块东侧、东三环附近、鸿园南侧,货值比较充足。
    (展开全部)

    龙居华府龙居华府

  • guhfgvf 2020-11-10 21:58

    之前知道这个项目,是听说这项目品质很高,因为开发商益通没啥地了,想把这项目弄成一个最好的,也卖贵点。
     
    最近听说,是在搞0首付,只用交一个维修基金就可以,其余首付2023年9月份一次付清。
     
    这个项目价格还真挺贵,虽说是全部一梯一户的16层小高层,还是精装修,但均价高达21000,一层(毛坯)带院子的更高达29000-31500元/㎡,之前有个朋友对比了东麓园、美盛北龙台,最后定了龙居华府,还觉得他有点楞,因为这是个不知名小开发商,但听他说说看中的点,还是有点到道理的。
     
    一方面,是位置好。我们都知道杨金安置房太多,环境不好,像北龙台就靠近编组站,而益通龙居华府正好被两条河包着,感觉很不错,西侧是慧城明渠滨水景观带,南侧是杨金明渠滨水景观带,两条河流各有50米宽的市政绿化景观。
     
    另一方面,小区有排面。一个是楼体外立面,外立面全部使用干挂石材,并以紫铜雕花篆刻龙居华府纹样,这个说实话,就是装X用的,但真的好看,一般理性的开发商不会这么烧包。

    还有一个是入户门选用梵蒂斯德式装甲入户门,造价高达5万+,在北龙湖的豪宅圈里也屈指可数。
     
    像其他一些精装修配置如西门子洗碗机、沁园净水器、全屋标配新风、地暖、中央空调等等倒没啥一提的。
     
    个人感觉这个小区的定位思路和建业天筑有异曲同工之妙。
     
    益通龙居华府89m²没有做成通行的小三房,而是做了大两房,并且是一梯一户电梯入户的,盯的是年轻客户的品质改善需求。
    120平和140平的相对中庸了,赠送不少,都是大阳台、飘窗、入户玄关。
     
    作为小开发商的品质追求之作,益通做的不错,不过总价确实挺高,杨金又底子薄,估计最近也比较难吧。
    (展开全部)

  • 看谁谁美 2020-10-29 17:15

    这个盘现在是零首付网签,单价20000+,单看产品、规划、精装标准很高。但这个开发商真的不行,这是一个预警盘,将来烂尾、维权的风险很高。

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