龙居华府，龙沄路与鸿宝路交汇处。

6月27日，龙居华府悄悄的无证开盘了，推出3号楼、4号楼、7号楼共224套房子，当天去化89套房子，去化率40%，精装小高层成交均价21650元/平方米。

龙居华府项目总占地400亩，建筑面积约135万方，一期占地66亩，16万方，规划11栋小高层，容积率仅为2.49，产品覆盖面积段为89㎡-143㎡。

它的位置是属于杨金和鸿园交汇处，邻高铁线、连霍高速、北录庄安置区，直线距离北龙湖特别近。

这个房企是益通，做的最著名的就是中原冉屯的九龙城，品质一般还偏下，经验也是一般。

小房企，高溢价，四千一方的精装修标准，大概率交房的时候会翻车。

你如果开着奥迪进去，现在是开着奥拓出来；如果开着奥拓进去，则是拿着奥利奥出来。

对于小开发商的房子一定要慎重，交房的时候说减配就减配了，减配到你怀疑人生。(展开全部)

杨金最近因为小碧交房热闹起来，但也没啥稀奇的，不维权不热闹也不是小碧的风格，但今天来聊聊益通龙居华府，很多人肯定第一反应是，这是谁家啊？没怎么听说过，没错，开发商实力一般，阿狸只知道两个项目，还都是因为朋友是业主。
 
一个位于核心城区的天赐良园，位居核心城区，紧邻京广快速路，郑州四中，铁六中，郑大一附院、郑大五附院，绝对的黄金位置，但小区绿化、物业非常一般，毕竟是老小区。再有就是九龙城，磨磨唧唧好多年交付了，朋友最后还是高位入手，就记得小区朋友叨叨小区车位配比不高，车位价格那是贼高。
 
以往益通都是刚需产品，这次突然进军杨金，想要转型，但不是谁都能在杨金玩的转的，区域内美盛、碧桂园、福晟等说实话都卖的不好，原因无非是，片区内公共配套不足，外加上军用机场搬迁停滞，地铁线路修改，而且多以产业园和安置房，片区居住感并不是那么理想，即使各家都打着临近北龙湖，价格飚的贼高，但也是有价无市。
 
益通龙居华府项目总占地400亩，建筑面积约135万方，一期占地66亩，16万方，规划11栋小高层，容积率仅为2.49，产品覆盖面积段为89㎡-143㎡，电梯入户设计，精装交付，新中式建筑风格，外立面采用干挂石材。
 
目前在售精装小高层21650元/㎡（一层毛坯29000-31500元/㎡），旁边的福晟九州府精装价格在19000-19500元/㎡左右，采用首付分期政策首付10%，剩余分三次，一年半还清，无利息，但从去化效果上，非常一般。开发实力一般，精装经验不足，外加上片区配套跟进缓慢，客户信息不足，再加上开发商价格定的不低，这样的市场行情，去化不好可以理解。(展开全部)

今天去看房了，交付标准挺高的

今天不是开盘了吗？有人知道什么情况吗？

周末探盘之龙居华府
去完最直观感觉从杨金路找龙居华府的营销中心真的不是一件容易的事，明显大标识牌没有，大范围处于万林府的东南方向，周边到处皆为乡间小道。
中式风格的营销中心已经对外开放，位于项目内部，对外宣传的地址为龙沄路与龙湖外环路交汇处北1公里，从北龙湖区域龙湖外环路至营销中心一路标识牌指引而来，看来开发商是在极力证明自己位于北龙湖北以及与北龙湖的位置，与从杨金路过去仅一个标识牌形成鲜明的对比。
这是益通置业从刚需盘转型高端盘的第一个项目，户型面积为82-143平，主力户型为两房、三房、四房，产品覆盖不同人群，亮点很多，可谓是倾力打造。
1、 全石材外立面
2、 容积率2.49,66亩仅规划11栋16层小高层，居住舒适度较高。
3、 生态资源比较不错，西侧为慧城明渠，南侧为杨金明渠，双渠环绕。
4、 层高3米，而且户型基本都做到了一梯一户
5、 临近东三环，西侧即为慧城环路（龙沄路），未来直通北龙湖，未来交通除了轨道交通已经欠缺外，自驾应该是不成问题的。
6、 公共区域为三层精装大堂和精装地下车库，
室内精装交付，包含中央空调、新风系统、地暖、全屋净水、梵蒂斯德式装甲门，卫浴和厨房全采用一线品牌。虽然开发商为不知名的小型房企，但能做到这样，也足见其实力和用心了，问题的关键在于宣传的最终能不能得到全部落实。
规划是美好的，现实是尴尬的，过了万林府再往南道路和环境堪忧，龙沄路修通暂时没有时间点，杨金明渠和慧城明渠更是不见踪影，也就是短时间内周边的配套基本无，交房的同时配套也未必能全部配齐。
未来可期，上不上车，主要看价格。(展开全部)