龙居华府项目位于金水北杨金科教园区片区，作为城中村改造项目，占地具体为金宝路、经三街、经四街、金宝支路、慧城环路所围合的区域，规划用地共4块，总开发面积505亩。其中一期占地面积：266667平方米，建筑面积：1350000平方米，规划11栋小高层，容积率为2.49，采用新中式建筑风格，外立面采用干挂石材。

开发商河南益通置业有限公司属于本土的一个中小型房企，最为知名的项目也就是中原区冉屯村的城改项目九龙城，出名不是因为多好，而是因为各种奇葩事都被这家开发商干出来了，想了解的可以慢慢去百度搜搜，这家企业做的项目都是刚需和刚需，设计能力、品控能力都属于小开发商的正常操作，唯一能保障的也就是能按时交房不会烂尾。

益通的老板看来很喜欢龙这个字，龙居华府项目作为科教园区的一员，自然不能格格不入做成纯刚需，而且也挣不到钱，于是乎和片区大部门开发商一样走起了偏改善的路线。
从项目一期整体来看，规划的品质似乎还是不错的，什么外立面采用干挂石材、镶嵌紫铜雕花、双轴、五进、八庭院的景观园林，全屋精装更是一线大牌奢装、三大智能系统等等吧。硬件设备似乎很能打。最有意思的是户型设计，可能近朱者赤，在杨金片区户型都不能太差，开发商也是做了点功课的，全部的单梯入户和各种面积赠送，合计下来一户赠送10-20个平方的面积利用，这一点还是真的挺不错的，点个赞。

开盘去化不到50%，2.1的精装单价不算便宜了，更何况还是一个没有太多保障的小型房企。杨金的热度也有所下降，主要是除了北龙湖这张牌，其他的实在是没牌可打，天天絮叨每个楼盘几乎都是一样的说辞，大家也都慢慢看出了眉目，总说未来可期，但是我们就要当下呢

个人感觉像益通这样的开发商走品质道路很难，不可否认也许是想靠项目转型，但是未来几年，公司的资金链，管理层的更迭和理念的换算，都是没有保障的，所以还是走性价比毕竟好(展开全部)

龙居华府，龙沄路与鸿宝路交汇处。

6月27日，龙居华府悄悄的无证开盘了，推出3号楼、4号楼、7号楼共224套房子，当天去化89套房子，去化率40%，精装小高层成交均价21650元/平方米。

龙居华府项目总占地400亩，建筑面积约135万方，一期占地66亩，16万方，规划11栋小高层，容积率仅为2.49，产品覆盖面积段为89㎡-143㎡。

它的位置是属于杨金和鸿园交汇处，邻高铁线、连霍高速、北录庄安置区，直线距离北龙湖特别近。

这个房企是益通，做的最著名的就是中原冉屯的九龙城，品质一般还偏下，经验也是一般。

小房企，高溢价，四千一方的精装修标准，大概率交房的时候会翻车。

你如果开着奥迪进去，现在是开着奥拓出来；如果开着奥拓进去，则是拿着奥利奥出来。

对于小开发商的房子一定要慎重，交房的时候说减配就减配了，减配到你怀疑人生。(展开全部)

杨金最近因为小碧交房热闹起来，但也没啥稀奇的，不维权不热闹也不是小碧的风格，但今天来聊聊益通龙居华府，很多人肯定第一反应是，这是谁家啊？没怎么听说过，没错，开发商实力一般，阿狸只知道两个项目，还都是因为朋友是业主。
 
一个位于核心城区的天赐良园，位居核心城区，紧邻京广快速路，郑州四中，铁六中，郑大一附院、郑大五附院，绝对的黄金位置，但小区绿化、物业非常一般，毕竟是老小区。再有就是九龙城，磨磨唧唧好多年交付了，朋友最后还是高位入手，就记得小区朋友叨叨小区车位配比不高，车位价格那是贼高。
 
以往益通都是刚需产品，这次突然进军杨金，想要转型，但不是谁都能在杨金玩的转的，区域内美盛、碧桂园、福晟等说实话都卖的不好，原因无非是，片区内公共配套不足，外加上军用机场搬迁停滞，地铁线路修改，而且多以产业园和安置房，片区居住感并不是那么理想，即使各家都打着临近北龙湖，价格飚的贼高，但也是有价无市。
 
益通龙居华府项目总占地400亩，建筑面积约135万方，一期占地66亩，16万方，规划11栋小高层，容积率仅为2.49，产品覆盖面积段为89㎡-143㎡，电梯入户设计，精装交付，新中式建筑风格，外立面采用干挂石材。
 
目前在售精装小高层21650元/㎡（一层毛坯29000-31500元/㎡），旁边的福晟九州府精装价格在19000-19500元/㎡左右，采用首付分期政策首付10%，剩余分三次，一年半还清，无利息，但从去化效果上，非常一般。开发实力一般，精装经验不足，外加上片区配套跟进缓慢，客户信息不足，再加上开发商价格定的不低，这样的市场行情，去化不好可以理解。(展开全部)

今天去看房了，交付标准挺高的

今天不是开盘了吗？有人知道什么情况吗？