很纳闷，凯旋门这个洋案名是什么通过的？

说回项目。

进度真快呀，1月拿地，经过3个月的疫情期，5月初就正式面世，可谓神速。这里应该既有ZF支持的层面，也有华润的背景层面，二合一。

单看规划，确实不错，双河，地块比较大，中央围合+2栋楼王，没什么可挑剔的。户型也得到了控制，89-120-143都有，刚需+刚改配置，奔着2万的价格，总价控制在170万-300万，主力去化区间。

至于劣势，华润的口碑整体可以，华润悦府交房还可以，华润紫云府有一些负面声音，高架+高速+福塔+地铁远+地块切割，是不是劣势？是，都是小问题，不是大瑕疵。

所以整体上，去化都不会太差，诺大的经开就保利+华润，离东区这么近，老经开就这俩盘，真没啥挑的。(展开全部)

2020年的开年土拍，华润和保利各自发力，拿下了中原福塔后面的三块地，其中保利两块，华润一块，地块面积大致相差不大，价格方面3宗地均以熔断价成交，保利22亿元斩获24、25号地，华润16.5亿元收26号地，三宗地均被央企收入囊中。拿下这个位置的地块，两家开发商肯定都有自己的盘算，就像之前说的，郑州市地标中原福塔后面的两块地，做好了是妥妥的几十年的广告牌，做不好就是自毁前程，暂且不论地块周边的环境如何，至少华润和保利的决心可见一斑。
华润凯旋门现在用的是紫云府的售楼部，项目售楼部还未开放，不过节点已经很快了，1月中旬拿地，5月份能见到沙盘和户型规划，预计7月份开盘，算下来几乎没怎么耽误时间。项目规划12栋25-27层高层，主要是因为区域限高80米，没办法建34层高层，户型区间89-143㎡，其中华润拿出了1#和2#两栋楼做的全是89㎡的小户型，这两栋楼上89㎡的边户还是不错的，资金有限但是想住在福塔沾沾福气的刚需可以考虑。其余的楼栋都是大面积，这一点华润做的还是比较好，差异化区分的精准，整个项目改善谈不上，因为位置和周边确实是硬伤，算是一个刚改项目。
项目周边虽然宣传的是双河围绕，但是后期河景呈现效果有待观察。其次就是项目的硬伤，西侧机场高速和中州大道的交汇，北边经北六路和陇海铁路，车辆高速行驶的噪音影响后期恐怕是不可避免的，这也是不论买保利还是华润的购房者都要直面的问题。
项目预计价格在2万左右，优缺点突出，考虑清楚高架、铁路线带来的噪音影响，价格可以接手方可下手。(展开全部)

2020年1月8日，郑政经开出[2019]026号（网）地块位于经开区经北五路以北、传媒路以西，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积56105.82平方米（折合为84.16亩），出让年限70（地下50）年，容积率大于1、小于3,起始价109667万元,起始楼面价6515元/㎡。
该地块最终被北京润置商业运营管理有限公司（华润子公司）以熔断价164667万元摘得，折合楼面价9783元/㎡，综合房价19712元/㎡。

同一天，保利22亿元斩获24、25号地块，经开区三块地被俩央企瓜分。2020年土拍市场开门红，全部被央企熔断价成交，果然头部企业的大手笔对于郑州本土开发商就是狼来了

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目前华润已经放出宣传，项目案名为华润置地凯旋门，虽然凯旋门是华润的系列产品，但是在郑州桐柏路已经有个人尽皆知的凯旋门的情况下，您在换个大气的名字不好吗，非得硬钢，而且这名字也不怎么好听呀。

项目位于经开区管城区交汇，西侧临中州大道，南北距离不远就是航海路和陇海路，虽然距离高架不近，但是还有十八里河和绿化带的隔绝，噪音这方面还是没有什么问题的，东侧有七里河，西侧有十八里河，水系加持下还是不错的（别再说人家是俩臭水沟了，目前河系整治以及大刀阔斧了）。中州大道西侧的世纪欢乐园马上也要改造成市政公园了，这么大的体量肯定是个相当完善的大公园，也算是个加持。周边的生活配套购物等都十分方便区域地理位置优越，要不然也不会拍到熔断价。

项目面积：56106平方米，规划总建筑面积：222926平方米，容积率：2.99 ，绿化率：30.05%，规划12栋25-27层高层住宅。户型区间89-143，整体定位刚改。
聊一聊华润的户型，整体中规中矩，没有什么格外的亮点，也没有多大的噪点，和央企作风一个模子。重点推荐下89边户和123的户型。89的一个是边户一个是南户，南户是市场经典的连廊设计，边户毕竟有意思，本来90内户型边户就很少，而且华润的北卧室原始户型是储藏+阳台，改造成一个卧室的这种。有利也有弊，成品房交付肯定还要求业主签一个统一改造什么问题概不负责的补充协议，这一点大家购买这个户型的时候需要格外用心。

项目已然处于经开主城区的核心位置，周边竞品不多，而且抢先保利拉客户，还是会有一定的成绩的，不过郑州市场上华润的口碑一直不如保利。(展开全部)

华润凯旋门，拍地后进度很快，目前项目地的正式售楼部正在施工，临售在紫云府售楼部，概念沙盘及区位图已呈现。

84亩地，容积率2.99，绿地率32%，限高80米，规划12栋25-27层高层，1516户，面积区间89-143㎡，成品房。

净地开发，主城区中不高的容积率，地块整体还算方正，所以设计产品相对简单，纯高层。相较于华润此前的郑州项目，凯旋门较大的亮点：1.户型的整体提升，大阳台基本算是标配。2.七里河、十八里河双河位于地块东西两侧。

几点说明：1、成品房交付，不要理解为装修，当成毛坯房即可。
2、地铁5号线中原福塔站与七里河4/5号线换乘站，中原福塔站直线距离在1.2KM以上，七里河站更绕更远一点。
3、项目西侧中州大道高架、北侧陇海铁路线，且距离都在200米左右。
4、华润悦府市场口碑整体都很好，但近两年的项目交房口碑一般，紫云府有简配嫌疑，甚至悦府也中招。

综合来看，华润凯旋门因为地块位置在南区的稀缺性，经开老城区+管城区来说，可选择楼盘并不多，地缘客户应该还是认可的，9800元/㎡左右的楼面价，售价应该会在19000元/㎡上下，应该是面积越大单价越高。(展开全部)

——华润凯旋门——
 
华润是在20年1月初拍的，容积率3.0，楼面价是9783元/平米，而离得不远的华润紫云府，是2016年拍的地，容积率4.5，楼面价是11920元/平米。
两地块隔得不算远，而且凯旋门的地块素质以及周边环境要略好一点，时隔4年，反而楼面价更便宜了，看来房住不炒真的到位了。
 
官方规定的的最高限价在20800左右，而紫云府一直卖的19000左右，凯旋门的利润应该更高点。
 
2万出头的价格，不算过分，经开老城区一房难求，而这个地更是主城区中的主城区，属于十八里河支流交汇地段，可以远眺中原福塔、西邻世纪欢乐园（最近世纪欢乐园又要改造成大公园，可谓利好），距离地铁5号线中原福塔站直线距离约800米。
 
综合来看， 这个地段值得出手。
 
华润的打造也不错，占地84亩，规划12栋25-27层的纯高层，容积率2.99，比紫云府舒坦多了。
定位也比较刚需，89平小三房，102平三房，123平大三房，143平四房，户型大开间的不少，比紫云府得劲多了。
 
小区西边是十八里河，东边是七里河，是如果华润能治理治理的话，环境很加分的，交通也不错，社区规模也比较大，是一个综合性优越的小区，建议购房者可以关注下。
 
当时保利在它附近也拍了地，但考虑到保利是两块小碎地，不成规模，还是作为备选吧。
预计价格就是19000-20000，这次是毛坯房。(展开全部)