兴港与和昌合作的第二个项目，凌云筑的定位是品质刚需，打造的也是区域内的标杆。最小户型建面约95㎡三房，均价在10000元/㎡左右，其次是115㎡三房两卫，均价在12000-13000元/㎡，精装修交付，部分楼栋采用架空层，小区主大门采用星级酒店式社区大堂。

目前主推的8号楼，位于小区最南侧，优势是前边没有遮挡，采光很棒，劣势就是小区南侧为城市主干道经南十二路，虽然有绿化带隔离，后期多少还是会有噪音、粉尘影响。

项目占地面积约72亩，总建筑面积约22万平方米，容积率3.49，绿地率35.10%，社区内共规划有9栋33-34层高层，规划总户数1600户，配套有一所1幼儿园，前边售楼部这一排后期是3000平米商业街。

项目另外宣讲的一大卖点是内外双公园，内部舍弃一栋楼做了将近1万方景观公园，外部还有约1万方城市公园绿地。

学校方面，除项目自身配建1所幼儿园外，周边学校有河大附中、郑州十一中学校、经开第八中学、圣德国际双语幼儿园、龙美街小学，区域内还规划有多个小、中、高教育用地，虽然学校很多，但是没有什么特别好的学校，教学质量堪忧，毕竟整个经开的教育资源都很一般，更别说物流园区板块还属于经开第三梯队了。(展开全部)

2019年11月13日，郑政经开出[2019]021号（网）地块经过9轮竞拍后以63094万元的价格成交，溢价率2.6%，成交单价874万元/亩，成交楼面价3744元/㎡。

由兴港和昌旗下的郑州兴瑞大宗商品供应链产业园有限公司竞得。地块位于经开区朗星路以南、龙善街以西、美辰路以北、龙真街以东。使用权面积48153.32平方米，折合约72.23亩。土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.0＜容积率＜3.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%，土地出让年限70年（地下50年），开发程度五通一平

拿地公司兴瑞集团是郑州航空港兴港投资集团有限公司（以下简称“兴港投资”）和郑州中瑞实业集团有限公司（以下简称“中瑞集团”）以51:49股比携手组建的大型合资公司，主营业务涉及房地产开发、大宗商品贸易、物业管理、金融服务等。
兴港投资集团，是郑州航空港区管理委员会下属的国有独资公司，港区的一级土地整理商，实力雄厚；中瑞集团成立于2005年，是以大宗商品供应链管理为核心的实业集团，在 2017 年全国工商联发布的“中国民营企业 500 强”中名列全国第 112 位、河南省第2位。同时也是和昌地产的母公司平台。

兴港和昌凌云筑项目总占地约72亩，总建面约22.7万㎡，容积率3.49，绿地率约35.1%。共计规划9栋高层住宅+1栋幼儿园及配套商业，户型设计上只有两个户型：95平三室两厅一卫、115平三室两厅两卫。户型面积纯粹，客户层次基本相同，住在一起也会更自在舒服。两个户型都比较方正，三面宽朝南，客卧一体的大阳台设计，95的三房如果能做成双卫就比较完美了。而且部分楼栋进行了架空层设计，住户的娱乐空间更大。

凌云筑的外立面颇有感觉，打造“钢琴键”主题风格的简介公建风；景观上有知名的苏州翰地进行景观设计，参照纽约中央公园的设计灵感项目中心景观带组团的打造确实非常优秀，而且小区西北角还有约1万方的城市公园绿地，简直就是量身打造的公园配套

外部配套和周边项目大同小异，出行方面地铁14号线九龙站距离项目约600米，，地铁13号线宇通南站距离项目约500米，20号线目前处于规划阶段。（但是需要注意的是目前几条地铁线的开工通车时间摇摇不定而且后续规划调整也不是不可能），商业配套除了自己配备的底商外可以蹭美景的商业综合体，教育资源上不缺但是好学校没有

目前整个梦湖CBD附近进驻的房企不下于数十家，而且央企颇多，但是周边的配套和区域位置的限制，目前的价格大多夯实在10000左右徘徊（精装比毛坯贵个700左右），目前来看和昌的定位还是刚需为主，如果销售吹嘘的能够落地确实是个不错的刚需小区。更多的客户群体还是周边上班的刚需和部分改善的原居民。不过价格便宜使得不少经开的外溢刚需选择，毕竟逃不过真香定律(展开全部)

郑州市兴港和昌凌云筑项目9号楼预售许可前公示

装配式建筑，坚固性差，后期出现开裂漏水比较正常

兴港和昌凌云筑是中牟的房本还是经开的，附近地铁13.14号线靠谱吗。 距离多远？