这一片好荒啊，都没啥人，而且路是断头路，跟最初的绿都澜湾一样，挨着高校。但绿都澜湾好歹有个站马屯地铁口带动，紫荆山南路最后也通了。住宅地块实际位置离地铁口太远，郑州财经学院实行封闭式管理，周边也没什么商业。路边只有齐刷刷一排排的墓碑۩，和村民临时安置区。

2期怎么样？
第一次搞精装有保障吗？
离3号线2期地铁有多远？
是否有公租房？

今天10号楼开盘？？怎么没动静了呢

项目亮点：绿都郑州首个精装云系产品+550亩城改大盘+低密双地铁+高赠送高性价比

绿都青云叙位于惠济区天河路科技路西200米，总占地550亩，首期占地38亩，容积率2.49,2019年底以楼面价4419元/㎡摘得土地，5月份售楼部开放，8月份首开小高层5/6/7#楼现场选房，推出370套，当天去化179套，去化率48%；

项目总占地约550亩，共分七期开发，一期地块位于整体项目西北方向，2019年12月13日由绿都、源升以27998万元底价竞得，地块占地38亩，容积率2.5，地上总建面6.34万㎡，其北侧紧邻郑州财经学院，西侧规划一所中学，南侧规划一处公共停车场

项目周边3公里范围内基础配套齐全，距离最近的2号线地铁站（惠济区zf站）1.2公里，处于地铁利好的辐射范围内，道路通达性好；距离惠济万达约3Km，锦艺城仍处于规划中，短期内商业资源相对较少

一期由5栋18-20F小高层、1栋商业和1栋九班制幼儿园组成，整体采用现代东方建筑风格，装配式建筑工艺，玻璃幕墙设计，三大景观组团打造全龄化运动空间，社区舒适度较高；规划总户数520套，整体定位刚需、刚改，面积区间为95-125㎡，其中95m²和110m²的三房为主力户型，占比86%，125㎡四房占比14%，预计7月底首开5#、6#、7#共376套房源

内部精装修交付，玻璃幕墙设计，增加采光效果；配置地暖、三层中空玻璃、指纹密码锁等，其实大部分都没有明确的品牌，少部分有品牌的也都是国内品牌，装标一般。

感性分析一波：其实绿都做产品还不错，像管南的绿都澜湾，小区做出来的展示和质量以及物业，都是可圈可点的。另外现在是一期，后期还有很大体量，即使做个样子工程，那也会用心做的。不过这是绿都第一次做精装，可能或多或少还是会有一些潜在问题的。(展开全部)

2020-12-28 22:22

惠济区三环内目前在售的住宅项目只有三个楼盘，中海湖滨世家胜在开发商和配套设施，裕华会园胜在地铁和价格，绿都青云叙则胜在产品和户型。

目前绿都青云叙一期去化效果不错，二期毛坯改精装，这是绿都精装的处子秀，据说1000左右的精装标准。但是连置业顾问都略显底气不足，至于交付的效果如何，只能交给时间了。

二期高低配的产品搭配也和一期有所区别。目前二期加推高层9#楼。价格在13800左右。售楼部当天门庭若市，几乎没有空的位置。先从产品来看，青云叙户型方正，贯穿卧室和客厅的大阳台无疑是产品的点睛之笔。加上赠送面积，整体得房率可达80%左右，即使是在95㎡户型最小的房间里，也丝毫没有感受到空间的紧凑感。

但是绿都青云叙的劣势同样明显，除了项目北边的郑州财经学院外，周边配套还很难形成大社区的居住氛围，加上大盘开发需要周期，配套设施短期内难成规模。距离项目最近的惠济区zf站，直线距离也要1公里左右，基本不在地铁的辐射范围。学校问题悬而未决，置业顾问暗示大概率是省实验小学和郑州一中，且信誓旦旦肯定不是联合办学，是实打实的分校校区。但是除非看到红头文件，谁也不想拿着百十万去赌孩子的未来。

绿都青云叙作为郑州第一个“云”系产品系，产品定位高于绿都澜湾，从目前绿都澜湾的交付品质来看，绿都青云叙无疑是值得期待的。(展开全部)