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康桥玖玺园 基本信息  我要纠错  更多
 康桥玖玺园点评    (共 624 条评价)
  • 厚德载物 2020-05-02 17:06

    康桥回归中原区产品——康桥玖玺园。
    位于秦岭路与淮河路交汇处西北角,为北卧龙岗城中村改造项目,占地105.61亩,容积率4.19,规划13栋住宅(包括4栋洋房、9栋高层)、2栋办公写字楼、1栋商业、1栋幼儿园,接待中心已对外开放位于嵩山路陇海路交叉口,为原溪山御府接待中心。
    规划面积为高层75-142平,洋房为142平,产品涵盖两房、三房、四房,精装交付,预计6月份首期开盘。
    位置是最大的优势也是最大的卖点,标准的三环内主城区,临近汝河路、淮河路、秦岭路、华山路,距离陇海高架和航海西路、西三环也不算太远,周边有已经开通的地铁5号线桐淮站,还有在建的6号线秦岭路站。周边以成熟社区为主,但新盘较少,各种配套都比较齐全。
    劣势:这是一个住宅、商业、办公、安置房混搭的项目,后期商业和办公区域会跟住宅分开管理,但主城区本来人流量就大,以上二者带来的嘈杂还是会有的。另外既然是安置房和商品房混搭,如何处理好这种关系也是需要硬核物业的。
    与距离不远的万科山河道项目节点差不多,无疑也将成为最大的竞争者,主城区的价值凸显,恒大和康桥的进场,对于西区地缘改善来说,绝对是一个不错的机会。
    康桥因为某项目目前也是处于水深火热之中,,希望康桥的到来能给西区注入新的新鲜血液,而非”惊吓”,总之一句话,不容易且行且珍惜。
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    康桥玖玺园

  • 阿狸 2020-04-29 23:40

    康桥对于郑州客户来说并不陌生,这两年的快速发展几乎是东南西北遍地开花,但快速发展的同时,往往很多工作就出现了瑕疵,这两年交房的产品,真的有点小糊弄。那交房现场也是一地鸡毛,客户是怨声载道。
     
    康桥玖玺园是康桥在三环内又一个产品,位于秦岭路汝河路交汇处,地处中原区,目前基本配套都已经非常成熟,几乎没有新产品,临近的升龙,品牌及户型设计就不说了,盛世卧龙城也都是吭哧吭哧好多年的项目,几乎没什么竞争可言。
     
    康桥玖玺园算是康桥产品系中的园系列作品,整个项目占地105亩,建筑面积42.95万方,容积率4.19,绿化率25%,规划有规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅,其中6#、13#、15#为多层,每栋8层;9#为7层; 1#、2#为小高层,每栋19层;8#为13层; 16#为29层,7#为32层; 11#、12#、17#、18#为高层,每栋33层,户型以型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房,共计1725户。
     
    周边公共配套设计齐全,地铁:地铁6号线秦岭路站(在建)、地铁5号线桐淮站;陇海路、航海路,桐柏路、西三环等路网;重点学校伊河路小学、郑州一中等教育资源;临近中原万达,大商新玛特等商业配套设施,这就是环内项目得天独厚的优势,周边配套成熟,生活便利。
     
    但就目前区域内几个在售项目,对于中原区老住户,也许这会是一个稍微好点的选择,即使这两年康桥产品出现瑕疵性比较高,但对比其他,还是有竞争力。周边原住民客户,在首期开盘时候不妨留意一下,只要价格不是高的离谱,还是可以考虑,毕竟三环内,地铁口,康桥的品牌及物业。
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  • 地产观察 2020-04-25 15:35

    康桥玖玺园位于中原区秦岭路与淮河路交汇处西北角。
    老郑州都知道郑州老味道都在中原区,无论是建筑物还是美食,郑州过去最厉害的产业国棉厂都集中在在中原区,这里你可以看到很接地气的生活场景,老太太们在公园晨练,闹市中欣欣向荣的菜市场,打着国棉厂招牌的老小吃,这里有最成熟的学区,最成熟的医院,最成熟的交通路网,那来看看这个项目吧:
    地块成交价为121455万元,折合1150万/亩,楼面价4107元/㎡,底价成交地块属性为安置开发混合区用地,规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
    目前项目是在认筹阶段,推出的产品为75-140平高层,140平洋房,目前认筹高层交1万,洋房交2万,价格暂时未对外释放,估计是摸排市场预期的阶段,周边价格高层在1.6万-2万/㎡左右,可作为参考。
    看看配套:
    1. 交通上:
    紧邻地铁6号线(秦岭路站),预计2023年底通车,距离地铁5号线(桐淮路站)约1公里左右;
    2. 教育上:
    划片入学,周边有伏牛路小学,郑州七十三中等公立名校。
    3. 配套上:
    临近中原万达、西元国际广场,锦艺城商业,周边有岗坡路农贸市场买菜,买菜也是非常便利的。
    康桥是郑州老牌的地产商了,这些年发展一直是比较快的,进行了全国化的布局,同时这两年市场负面口碑不断,过往康桥、永威一直是另郑州骄傲的房企因为产品好,绿化好,服务好,培养了一批忠诚的老客户。但现实是河南的房企全国化做的都不是太好,因为标准化执行能力有待考量,另外脱离了本土的zf关系,其余城市经营上也不断出现问题,这对现金流会造成直接的影响,这个是没办法的。再加上这两年zf提倡的房住不炒,房地产一度走起来很艰难(一线城市除外),全国top系房企陆续进驻郑州,对市场挤压的厉害,所以现在对于房企转型是必须的,无论过程多艰难,也要扛过去,也希望康桥能挺过这段寒冬。
    对于这个项目看到位置和产品,相信也能看出主流是刚需定位了,二环位置地铁口,户型也是刚需首选的面积段,140平的洋房产品会吸附部分中原区地缘的改善客户,就看这个开盘的价格了,刚需们可以去看看。
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  • guhfgvf 2020-04-22 23:01

    ——康桥玖玺园——
     
    印象中,康桥在二七区这片也算老司机了,早期的康桥金域上郡、康桥溪山御府,做的都不错,二手房价格也不低。
     
    这一片的新房很少,多为老小区,购房需求还是挺足的,但供应量并不大,之前的新楼盘有民安西上,盛世卧龙城,升龙御玺,但说实话,容积率都不低,户型也一般,品质也比较渣。
    如果能在这拿块地,确实不用咋发愁。
     
    2020年1月16日郑州国土局竞拍出让5宗地,分别为郑政出〔2019〕95号-97号地。
     
    其中,郑政出〔2019〕97号(网)地块位于秦岭路西、汝河路南,出让面积70406.25平方米,约合105.61亩,为城镇住宅用地兼容商服用地,容积率大于1.1、小于4.2。
    最终该地块被郑州康平置业有限公司(康桥地产子公司)以起始价121455万元摘得,折合1150万元/亩,楼面价4107元/㎡。
     
    有点美中不足的是,这是个安开混合用地,其中安置住宅面积9854平方米。
     
    项目总占地105亩,容积率4.19,绿地率25.10%,规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
    主力户型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房。
     
    虽然近些年康桥的品质呈下滑态势,但这好歹是三环内的新盘,价格合适的话还是可以看看。
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  • 杠杠哒 2020-09-23 22:09

    康桥玖玺园位于秦岭路与淮河西路交叉口西北角,今年老中原区新盘之一,今年一共有四个老中原区的盘可以关注,康桥玖玺园、万科山河道、昆仑望岳二期、恒大云玺(预计年底入市)
    项目高度:
    1、外立面采用局部石材+大面积真石漆组合
    2、容积率4.19,做成了高低配,这个容积率还做成高低配,舒适度注定不会太高。
    3、装标较一般,无背景墙,墙面乳胶漆。
    4、景观一直是康桥的特色之一,哪怕地块不够方正,容积率高,景观我觉得康桥是能做的较为出彩的(价位水平之上),地块数据所限,做到惊艳程度几乎无可能。
    优势:
    1、地块距离在建6号线地铁口非常近,真正意义上地铁房,北边为陇海高架,西边为西三环高架,交通十分便利。
    2、北边有商业地块,北边2KM处是中原区万达,老城区生活普遍都比较便利。
    3、康桥物业,在老中原区有口皆碑,项目价格不贵。
    劣势:
    1、整体项目定标为品质刚需盘,装标较普通
    2、容积率高且做成高低配,舒适度不高
    这个盘是上述四个盘中均价最低的,相对定标也是较低,但是胜在性价比,刚需在意的东西,这个盘基本都具备。
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