康桥回归中原区产品——康桥玖玺园。
位于秦岭路与淮河路交汇处西北角，为北卧龙岗城中村改造项目，占地105.61亩，容积率4.19，规划13栋住宅（包括4栋洋房、9栋高层）、2栋办公写字楼、1栋商业、1栋幼儿园，接待中心已对外开放位于嵩山路陇海路交叉口，为原溪山御府接待中心。
规划面积为高层75-142平，洋房为142平，产品涵盖两房、三房、四房，精装交付，预计6月份首期开盘。
位置是最大的优势也是最大的卖点，标准的三环内主城区，临近汝河路、淮河路、秦岭路、华山路，距离陇海高架和航海西路、西三环也不算太远，周边有已经开通的地铁5号线桐淮站，还有在建的6号线秦岭路站。周边以成熟社区为主，但新盘较少，各种配套都比较齐全。
劣势：这是一个住宅、商业、办公、安置房混搭的项目，后期商业和办公区域会跟住宅分开管理，但主城区本来人流量就大，以上二者带来的嘈杂还是会有的。另外既然是安置房和商品房混搭，如何处理好这种关系也是需要硬核物业的。
与距离不远的万科山河道项目节点差不多，无疑也将成为最大的竞争者，主城区的价值凸显，恒大和康桥的进场，对于西区地缘改善来说，绝对是一个不错的机会。
康桥因为某项目目前也是处于水深火热之中，，希望康桥的到来能给西区注入新的新鲜血液，而非”惊吓”，总之一句话，不容易且行且珍惜。(展开全部)

康桥对于郑州客户来说并不陌生，这两年的快速发展几乎是东南西北遍地开花，但快速发展的同时，往往很多工作就出现了瑕疵，这两年交房的产品，真的有点小糊弄。那交房现场也是一地鸡毛，客户是怨声载道。
 
康桥玖玺园是康桥在三环内又一个产品，位于秦岭路汝河路交汇处，地处中原区，目前基本配套都已经非常成熟，几乎没有新产品，临近的升龙，品牌及户型设计就不说了，盛世卧龙城也都是吭哧吭哧好多年的项目，几乎没什么竞争可言。
 
康桥玖玺园算是康桥产品系中的园系列作品，整个项目占地105亩，建筑面积42.95万方，容积率4.19，绿化率25%，规划有规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅，其中6#、13#、15#为多层，每栋8层；9#为7层； 1#、2#为小高层，每栋19层；8#为13层； 16#为29层，7#为32层； 11#、12#、17#、18#为高层，每栋33层，户型以型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房，共计1725户。
 
周边公共配套设计齐全，地铁：地铁6号线秦岭路站（在建）、地铁5号线桐淮站；陇海路、航海路，桐柏路、西三环等路网；重点学校伊河路小学、郑州一中等教育资源；临近中原万达，大商新玛特等商业配套设施，这就是环内项目得天独厚的优势，周边配套成熟，生活便利。
 
但就目前区域内几个在售项目，对于中原区老住户，也许这会是一个稍微好点的选择，即使这两年康桥产品出现瑕疵性比较高，但对比其他，还是有竞争力。周边原住民客户，在首期开盘时候不妨留意一下，只要价格不是高的离谱，还是可以考虑，毕竟三环内，地铁口，康桥的品牌及物业。(展开全部)

康桥玖玺园位于中原区秦岭路与淮河路交汇处西北角。
老郑州都知道郑州老味道都在中原区，无论是建筑物还是美食，郑州过去最厉害的产业国棉厂都集中在在中原区，这里你可以看到很接地气的生活场景，老太太们在公园晨练，闹市中欣欣向荣的菜市场，打着国棉厂招牌的老小吃，这里有最成熟的学区，最成熟的医院，最成熟的交通路网，那来看看这个项目吧：
地块成交价为121455万元，折合1150万/亩，楼面价4107元/㎡，底价成交地块属性为安置开发混合区用地，规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
目前项目是在认筹阶段，推出的产品为75-140平高层，140平洋房，目前认筹高层交1万，洋房交2万，价格暂时未对外释放，估计是摸排市场预期的阶段，周边价格高层在1.6万-2万/㎡左右，可作为参考。
看看配套：
1． 交通上：
紧邻地铁6号线（秦岭路站），预计2023年底通车，距离地铁5号线（桐淮路站）约1公里左右；
2. 教育上：
划片入学，周边有伏牛路小学，郑州七十三中等公立名校。
3. 配套上：
临近中原万达、西元国际广场，锦艺城商业，周边有岗坡路农贸市场买菜，买菜也是非常便利的。
康桥是郑州老牌的地产商了，这些年发展一直是比较快的，进行了全国化的布局，同时这两年市场负面口碑不断，过往康桥、永威一直是另郑州骄傲的房企因为产品好，绿化好，服务好，培养了一批忠诚的老客户。但现实是河南的房企全国化做的都不是太好，因为标准化执行能力有待考量，另外脱离了本土的zf关系，其余城市经营上也不断出现问题，这对现金流会造成直接的影响，这个是没办法的。再加上这两年zf提倡的房住不炒，房地产一度走起来很艰难（一线城市除外），全国top系房企陆续进驻郑州，对市场挤压的厉害，所以现在对于房企转型是必须的，无论过程多艰难，也要扛过去，也希望康桥能挺过这段寒冬。
对于这个项目看到位置和产品，相信也能看出主流是刚需定位了，二环位置地铁口，户型也是刚需首选的面积段，140平的洋房产品会吸附部分中原区地缘的改善客户，就看这个开盘的价格了，刚需们可以去看看。(展开全部)

——康桥玖玺园——
 
印象中，康桥在二七区这片也算老司机了，早期的康桥金域上郡、康桥溪山御府，做的都不错，二手房价格也不低。
 
这一片的新房很少，多为老小区，购房需求还是挺足的，但供应量并不大，之前的新楼盘有民安西上，盛世卧龙城，升龙御玺，但说实话，容积率都不低，户型也一般，品质也比较渣。
如果能在这拿块地，确实不用咋发愁。
 
2020年1月16日郑州国土局竞拍出让5宗地，分别为郑政出〔2019〕95号-97号地。
 
其中，郑政出〔2019〕97号(网)地块位于秦岭路西、汝河路南，出让面积70406.25平方米，约合105.61亩，为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于1.1、小于4.2。
最终该地块被郑州康平置业有限公司(康桥地产子公司)以起始价121455万元摘得，折合1150万元/亩，楼面价4107元/㎡。
 
有点美中不足的是，这是个安开混合用地，其中安置住宅面积9854平方米。
 
项目总占地105亩，容积率4.19，绿地率25.10%，规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。
主力户型是75-142㎡成品高层、142㎡精装洋房。
 
虽然近些年康桥的品质呈下滑态势，但这好歹是三环内的新盘，价格合适的话还是可以看看。(展开全部)