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保利金茂时光悦，经开物流区兰心东路与碧泉街交汇处。 保利+金茂的双央企也遭遇了当头棒喝，品牌不是万能，万能的只有地段。 6月25日，保利金茂时光悦开盘对出高层2号楼、3号楼、5号楼的部分房源，共计推出151套，去化51套，去化率34%，保利金茂时光悦北侧是郑大二附院，南侧和东侧都是工业用地，西侧规划的是梦湖的支流，经开物流区有两条地铁线经过，分别是地铁13号线和地铁14号线，也不知道啥时候能修通。 总而言之就是差，当然在经开物流区折戟沉沙的英雄好汉不计其数，基本上属于团灭。 物流区位于郑州东南方向，滨河国际新城的东侧，白沙的南侧，成立于2010年9月，2013年被画到经开区管理，其主要的产业是汽车制造、装备制造、现代物流。 这个位置特别尴尬，灰常不成熟，路上跑的都是大车，虽然说属于经开区，但是经开区的心头肉是滨河，现在还顾不上，物流区的售楼部一溜烟的都被放在了白沙，白沙的同志也不憨，一去看基本都不会买，关键这个地方还是中牟的房本。 金地、万科、碧桂园是物流区的开拓者，准确的说是躬身入局的三位先驱，记得2018年万科溪望首开，去化率不到3成，保利金茂时光悦只是在重复几年前的悲剧罢了。(展开全部)
保利金茂时光悦，位于中牟浔江东路以北、蓝湖街以西，兰心东路以南，项目总占地面积约50亩，总建面约11.2万方（地上约8.2万方，地下约2.8万方），规划有8栋25-26层高层住宅和1栋约1600㎡的集中商业，总户数854户。容积率约2.49，绿地率为36%，居住舒适度颇高。 但只是目前区域周边配套相对比较匮乏，项目位于经开区物流园内，仅其北侧为在建郑大二附院新院区（三甲医院），而周边目前规划的大多还是多为工业用地，短期内生活配套匮乏，无优质的教育资源。 但就项目本身，开发商实力毋庸置疑，两大央企合作，想要停工烂尾估计有点难，在合理的工期内延期交付也不现实，所以至少项目本身是有保证的。但是就工程质量和品质保证不太能保证，想要品质做到极致，就不要奢求了，想太特别差也不会，就大毛病么有，小毛病不断而已。 而整个小区建筑为现代简约风格，建筑外立面采用经典的三段式立面设计：单元入户大堂采用石材与金属格栅，标准层为高档外墙涂料，建筑顶部为金属格栅。产品类型以70-128m²三房为主，100m²以下产品为主，主打刚需产品概念，目前项目已开盘，均价在10500-11000m²左右（精装），竞品金地名悦价格在9300-10900元/m²（毛坯），但开盘效果并不好。 核心原因，片区配套设施较为滞后，周边多为工业园，客户对于区域的认可度不够；其次在目前市场环境下，市场声音也不够，客户导入难度大；再有片区内客户购买力不足，大多以周边工人为主。(展开全部)
2019年8月5日郑州保利亨业房地产开发有限公司以40868万元摘得郑政经开出[2019]016号(网)，郑政经开出[2019]016号(网)位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，使用面积33058.54㎡，城镇住宅(地下交通服务场站用地)，1.0<容积率<2.5 ，起始价38268万元，据了解，万科、保利、正荣、金地、金茂参与竞价，最终被郑州保利亨业房地产开发有限公司以40868万元摘得，该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，该宗地成本指导价为14511元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过16000元/㎡。 保利还是和金茂合作了，两个强力央企的组合来操盘这个小项目也可能是试水双方的默契和配合度，以便在后续各种项目展开合作。 保利金茂时光悦用地面积：33058.54平方米【约50亩】，总建筑面积:111498.93平方米，建筑密度：13.7%，容积率：2.49，绿地率：36%，规划有8栋高层住宅+1栋配套用房。规划总户数：854套，机动车停车位：884个。 地块很小，但比较方正形状类似长方形，但是2.5的容积率做纯高层，楼间距和舒适度上还是挺不错的，户型主打刚需，四房大户型仅有几十套。户型上以70两房、89和110三房为主，N+1的赠送设计使得使用空间大大增加，不过唯一的顾虑在于精装修的交付下，阳台该卧室那个如何去操作需要诸位购房者稍稍注意一下了。户型设计比较标准，均为市场上主流的户型，128户型虽然做到4室朝南，但是弊端是走廊过长。 经开物流园区向来是东南区域的价格洼地，和周边环境及地理位置脱不开关系，但是各大开发商仍然乐不思彼的入驻，证明区域的未来和空间还是有的，只不过目前的环境下太需要时间去证明了。 购房者需要注意的是到底是经开户口还是中牟户口，北边的万科和碧桂园因为房本属地的问题被各种维权，所以这种特殊的区域，介意者购房前还是去咨询清楚为好。预计价格11000(展开全部)
保利金茂时光悦，经开物流区兰心东路与碧泉街交汇处。 该项目的开发商为郑州隆瑞置业有限公司，背后的股东是保利（51%）和金茂（49%），两家央企强强合作，占地总共50亩，容积率为2.5，地上约8万方，地下约3万方，绿化率为35%，物业类型全部为高层，该宗土地成交价格为824万/亩，成交楼面价为5000元/平方米，溢价率为7%，由8栋25层高层和1栋约2000平的商业组成，户数为854套，规划的有70平方米的两房、89平方米的三房、110平方米的三房、128平方米的四房，主力户型为89平方米的三房，占比为56%， 110平方米三房，占比20%。 保利金茂时光悦北侧是郑大二附院，南侧和东侧都是工业用地，西侧规划的是梦湖的支流，经开物流区有两条地铁线经过，分别是地铁13号线和地铁14号线，也不知道啥时候能修通。 总之来说这个区域目前不做推荐，不管是哪个开发商的一律不推荐。 经开区物流区是开发商的“坟墓”，基本上是来一个挂一个，无论是少林派还是武当派还是峨眉派，统统失效。 记忆尤甚，2018年万科溪望首开，去化率不到3成，让人看不到一丝丝希望，满眼是绝望，其他开发商也都大差不差，卖的很艰难，也不好卖，主要是区域太过尴尬。(展开全部)
保利金茂时光悦，位于经开物流园区板块，四环外，19年8月5日与星联英地一块拿地，拿地楼板价4945元/㎡，目前已入市。 项目占地50亩，容积率2.49，地上总建面8.3万㎡，规划8栋25-26层高层，共854户，884个车位，车位配比1:1.03。 户型是70-89-110-128四种，占比18%、56%、20%、6%，2#楼是3梯6户设计，其余为2梯4户。 定位刚需，主要针对周边产业客群，因为区位较偏，同期竞品多，该项目主打产品特色，户户有赠送面积，通过阳台实现赠送一个房间，89的是三房双卫，128的是四房双卫，产品设计较好。 项目劣势：对于刚需最重要的教育和交通配套缺乏，商业配套、医疗资源和公共休闲资源也较少，北侧有个郑大二附院，规划中有个梦湖CBD，对于未来预期还是不太好，需要等很久。 对于周边产业客户来说可以买，毕竟距离工作单位近，但是升值可能需要等待很久了。其他区域刚需客户或者投资客户不建议购买。 项目4月18日展厅对外开放，5月14日预售证批前公示，目前待开盘。(展开全部)
1、鸟瞰图
房产评论师保利金茂时光悦，经开物流区兰心东路与碧泉街交汇处。
保利+金茂的双央企也遭遇了当头棒喝，品牌不是万能，万能的只有地段。
6月25日，保利金茂时光悦开盘对出高层2号楼、3号楼、5号楼的部分房源，共计推出151套，去化51套，去化率34%，保利金茂时光悦北侧是郑大二附院，南侧和东侧都是工业用地，西侧规划的是梦湖的支流，经开物流区有两条地铁线经过，分别是地铁13号线和地铁14号线，也不知道啥时候能修通。
总而言之就是差，当然在经开物流区折戟沉沙的英雄好汉不计其数，基本上属于团灭。
物流区位于郑州东南方向，滨河国际新城的东侧，白沙的南侧，成立于2010年9月，2013年被画到经开区管理，其主要的产业是汽车制造、装备制造、现代物流。
这个位置特别尴尬，灰常不成熟，路上跑的都是大车，虽然说属于经开区，但是经开区的心头肉是滨河，现在还顾不上，物流区的售楼部一溜烟的都被放在了白沙，白沙的同志也不憨，一去看基本都不会买，关键这个地方还是中牟的房本。
金地、万科、碧桂园是物流区的开拓者，准确的说是躬身入局的三位先驱，记得2018年万科溪望首开，去化率不到3成，保利金茂时光悦只是在重复几年前的悲剧罢了。(展开全部)
房产评论师保利金茂时光悦，位于中牟浔江东路以北、蓝湖街以西，兰心东路以南，项目总占地面积约50亩，总建面约11.2万方（地上约8.2万方，地下约2.8万方），规划有8栋25-26层高层住宅和1栋约1600㎡的集中商业，总户数854户。容积率约2.49，绿地率为36%，居住舒适度颇高。
但只是目前区域周边配套相对比较匮乏，项目位于经开区物流园内，仅其北侧为在建郑大二附院新院区（三甲医院），而周边目前规划的大多还是多为工业用地，短期内生活配套匮乏，无优质的教育资源。
但就项目本身，开发商实力毋庸置疑，两大央企合作，想要停工烂尾估计有点难，在合理的工期内延期交付也不现实，所以至少项目本身是有保证的。但是就工程质量和品质保证不太能保证，想要品质做到极致，就不要奢求了，想太特别差也不会，就大毛病么有，小毛病不断而已。
而整个小区建筑为现代简约风格，建筑外立面采用经典的三段式立面设计：单元入户大堂采用石材与金属格栅，标准层为高档外墙涂料，建筑顶部为金属格栅。产品类型以70-128m²三房为主，100m²以下产品为主，主打刚需产品概念，目前项目已开盘，均价在10500-11000m²左右（精装），竞品金地名悦价格在9300-10900元/m²（毛坯），但开盘效果并不好。
核心原因，片区配套设施较为滞后，周边多为工业园，客户对于区域的认可度不够；其次在目前市场环境下，市场声音也不够，客户导入难度大；再有片区内客户购买力不足，大多以周边工人为主。(展开全部)
房产评论师2019年8月5日郑州保利亨业房地产开发有限公司以40868万元摘得郑政经开出[2019]016号(网)，郑政经开出[2019]016号(网)位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，使用面积33058.54㎡，城镇住宅(地下交通服务场站用地)，1.0<容积率<2.5 ，起始价38268万元，据了解，万科、保利、正荣、金地、金茂参与竞价，最终被郑州保利亨业房地产开发有限公司以40868万元摘得，该项目为成品住宅，结合该宗地周边房价，该宗地成本指导价为14511元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过16000元/㎡。
保利还是和金茂合作了，两个强力央企的组合来操盘这个小项目也可能是试水双方的默契和配合度，以便在后续各种项目展开合作。
保利金茂时光悦用地面积：33058.54平方米【约50亩】，总建筑面积:111498.93平方米，建筑密度：13.7%，容积率：2.49，绿地率：36%，规划有8栋高层住宅+1栋配套用房。规划总户数：854套，机动车停车位：884个。
地块很小，但比较方正形状类似长方形，但是2.5的容积率做纯高层，楼间距和舒适度上还是挺不错的，户型主打刚需，四房大户型仅有几十套。户型上以70两房、89和110三房为主，N+1的赠送设计使得使用空间大大增加，不过唯一的顾虑在于精装修的交付下，阳台该卧室那个如何去操作需要诸位购房者稍稍注意一下了。户型设计比较标准，均为市场上主流的户型，128户型虽然做到4室朝南，但是弊端是走廊过长。
经开物流园区向来是东南区域的价格洼地，和周边环境及地理位置脱不开关系，但是各大开发商仍然乐不思彼的入驻，证明区域的未来和空间还是有的，只不过目前的环境下太需要时间去证明了。
购房者需要注意的是到底是经开户口还是中牟户口，北边的万科和碧桂园因为房本属地的问题被各种维权，所以这种特殊的区域，介意者购房前还是去咨询清楚为好。预计价格11000(展开全部)
房产评论师保利金茂时光悦，经开物流区兰心东路与碧泉街交汇处。
该项目的开发商为郑州隆瑞置业有限公司，背后的股东是保利（51%）和金茂（49%），两家央企强强合作，占地总共50亩，容积率为2.5，地上约8万方，地下约3万方，绿化率为35%，物业类型全部为高层，该宗土地成交价格为824万/亩，成交楼面价为5000元/平方米，溢价率为7%，由8栋25层高层和1栋约2000平的商业组成，户数为854套，规划的有70平方米的两房、89平方米的三房、110平方米的三房、128平方米的四房，主力户型为89平方米的三房，占比为56%， 110平方米三房，占比20%。
保利金茂时光悦北侧是郑大二附院，南侧和东侧都是工业用地，西侧规划的是梦湖的支流，经开物流区有两条地铁线经过，分别是地铁13号线和地铁14号线，也不知道啥时候能修通。
总之来说这个区域目前不做推荐，不管是哪个开发商的一律不推荐。
经开区物流区是开发商的“坟墓”，基本上是来一个挂一个，无论是少林派还是武当派还是峨眉派，统统失效。
记忆尤甚，2018年万科溪望首开，去化率不到3成，让人看不到一丝丝希望，满眼是绝望，其他开发商也都大差不差，卖的很艰难，也不好卖，主要是区域太过尴尬。(展开全部)
房产评论师保利金茂时光悦，位于经开物流园区板块，四环外，19年8月5日与星联英地一块拿地，拿地楼板价4945元/㎡，目前已入市。
项目占地50亩，容积率2.49，地上总建面8.3万㎡，规划8栋25-26层高层，共854户，884个车位，车位配比1:1.03。
户型是70-89-110-128四种，占比18%、56%、20%、6%，2#楼是3梯6户设计，其余为2梯4户。
定位刚需，主要针对周边产业客群，因为区位较偏，同期竞品多，该项目主打产品特色，户户有赠送面积，通过阳台实现赠送一个房间，89的是三房双卫，128的是四房双卫，产品设计较好。
项目劣势：对于刚需最重要的教育和交通配套缺乏，商业配套、医疗资源和公共休闲资源也较少，北侧有个郑大二附院，规划中有个梦湖CBD，对于未来预期还是不太好，需要等很久。
对于周边产业客户来说可以买，毕竟距离工作单位近，但是升值可能需要等待很久了。其他区域刚需客户或者投资客户不建议购买。
项目4月18日展厅对外开放，5月14日预售证批前公示，目前待开盘。(展开全部)