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保利金茂时光悦 正常 在售 住宅

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  • 1、鸟瞰图
保利金茂时光悦 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 保利金茂时光悦6月25日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 低层  多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 33300㎡
  • 绿化率 36.00%
  • 车位情况 881
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州隆瑞置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 保利金茂时光悦点评    (共 23 条评价)
  • 南山忆 2021-01-05 16:10

    亮点提炼:双央企开发+低容积率+双地铁(规划)

    地块指标:项目位于经开区物流园内,占地50亩,容积率2.5,地上总建面8.26万㎡;该地块于2019年8月5日由保利亨业以40868万元竞得;其北侧为规划医疗用地及在建的郑大二附院新院区,南侧和东侧均为工业用地,西侧为梦湖支流及规划绿化用地

    区域配套:项目1.5KM内有地铁13号线与14号线交汇处(二期)宇通南站(暂未公布开工时间);毗邻郑大二附院;后期景观资源较为丰富,临近梦湖CBD,西侧有凤河等绿化及水系;目前周边学校及后期建设的优质教育资源较为不足

    户型配比:规划8栋25层高层住宅及1栋配套用房,规划户数854套,机动车停车位884个。高层户型规划70m²的两房,89m²和110m²的三房以及128m²的四房,其中89m²和110m²的三房为主力户型,预计6月底首开2#、3#、5#共354套房源。高层3/6#为25F,1D2T4,包含西边户110m²三房、中间户89m²三房以及东边户128m²四房;连接部分为分离式核心筒设计,改善中间户通风采光情况,但对居住私密性有所影响;边户与中间户均为内开门设计,提升客户居住体验感,高层2#为26F,1D3T6设计,均为70m²两房户型;连接部分为分离式核心筒设计,改善中间户通风采光情况,但对居住私密性有所影响;边户与中间户均为内开门设计,方便住户出入之间互不影响。

    户型分析:户型设计紧凑,多为三开间或四开间朝南,采光充分;飘窗可打,客厅阳台赠送半个;每个户型设计有6m²可拓展空间,可按需灵活改造,增强客户便捷性;

    建筑风格为现代简约,外立面采用经典的三段式立面设计;内部精装修交付,标配地暖、三层中空玻璃、指纹密码锁。

    总体分析:
    优势:保利+金茂双央企开发,品牌形象在客户中有一定认知度和信任度;临近规划建设中的地铁13号线与14号线宇通南站,后期交通较为便捷;地块北侧临近梦湖CBD,附近有凤河,郑风生态牡丹园,后期景观生态资源较优;社区容积率为2.5,楼间距较大,其中3号楼与6号楼之间楼间距可达80米,同区域内较少;户型产品多为三开间或四开间朝南,采光充分;户型设计紧凑。每个户型设计有6m²可拓展空间,可按需灵活改造,增强客户便捷性。
    劣势:临近物流工业园区:周边用地多为工业用地与物流园区,后期可能对生活体验有一定负面影响;短期内生活配套较为匮乏;目前缺少较好的教育资源,交通配套暂未落地,居住氛围较差。
    (展开全部)

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  • LiuC文 2020-10-26 07:18

    保利已经成为第二个升龙,醒醒吧,多看看各地的保利维权视频,保证可以承包你一年的笑点。

  • 时光 2020-10-20 09:47

    这个楼盘已经开盘一段时间了,房子也盖到十来层了,盖的挺快的,小区周边环境也很不错

  • 房林辉-132****8658 2020-08-20 13:46

    央企开发的好户型,可以了解一下看看

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  • 房林辉-132****8658 2020-08-17 13:56

    容积率是买房要参考的一个重要参数,容积率低了,居住舒适度才会更高,买房一定要关注一下

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