周边上班族自住还可以吧，精装修价格也不太贵，周边精品楼盘也挺多，也都是精装修在1w一平方左右，长期自住没什么问题，毕竟景观水系正在建设，老经开也没有太多用地的，以后经开区还是这边为主要方向。

我觉得这个位置有点太远了，滨河十九大街以后可以看下现在发展趋势，我觉得我买的挂最好还是不要超过十九大街，要不就是在管南地段我觉得买着也挺好的

保利金茂时光悦园项目4# / 6# / 7#预售许可前公示

保利金茂时光悦，是我在国际物流园区梦湖片区看完几个楼盘之后最喜欢的一个。

首先从售楼部来看，都更像回事。不像其他几个，更像是一个展厅，感觉在凑活。

现代简约的外立面，干净利落，更加美观。

户型设计很棒，70㎡两房、89㎡三房、110㎡三房，均有半个小房间的空间赠送。最大的户型就是128㎡，做到了四开间朝南，主卧南北通透，动线分明，很是不错，但仅有50来套。并且所以户型的飘窗交房时均会打掉，属于全赠送。

地块位于兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西，整体占地约50亩。

保利去年摘得地，金茂介入，二者合作开发，保利主导。

目前，项目周边很是荒凉，除了在建的郑州大学第二附属医院新院区已经封顶，周边就是安置房和厂房，人流量也不足。

环境方面，北侧梦湖处于围挡之中，据说湖已经挖的差不多，还没蓄水。

交通方面，西北方向规划有地铁13/14号线交会站，开通时间可以用未来两个字衡量。

教育方面，就是现存的九龙镇村级学校。

目前主要在售2/3/5三栋楼，均价10500，精装修交付，标准还不错，预估七八百一平。

紧邻地块西侧中建澜溪苑处于待售状态，梦湖南片区目前就这两个楼盘。梦湖西片区有九龙新城、星联樾棠、兴港和昌凌云筑、路劲正荣悦东园、英地凤池桂苑等多个楼盘在售。

个人认为，这些开发商压力蛮大的。区域内几乎没有外来客户，大多依靠周边土著。城区外溢客户，自东站周边往东，大多沿郑开大道、物流大道置业、商都大道等主干道置业。而陇海路以南又没有什么工作机会，购房群体远比不上东站周边上班人群。再加上滨河国际新城的截留，这个片区真的是惨不忍睹。(展开全部)

亮点提炼：双央企开发+低容积率+双地铁（规划）

地块指标：项目位于经开区物流园内，占地50亩，容积率2.5，地上总建面8.26万㎡；该地块于2019年8月5日由保利亨业以40868万元竞得；其北侧为规划医疗用地及在建的郑大二附院新院区，南侧和东侧均为工业用地，西侧为梦湖支流及规划绿化用地

区域配套：项目1.5KM内有地铁13号线与14号线交汇处（二期）宇通南站（暂未公布开工时间）；毗邻郑大二附院；后期景观资源较为丰富,临近梦湖CBD，西侧有凤河等绿化及水系；目前周边学校及后期建设的优质教育资源较为不足

户型配比：规划8栋25层高层住宅及1栋配套用房，规划户数854套，机动车停车位884个。高层户型规划70m²的两房，89m²和110m²的三房以及128m²的四房，其中89m²和110m²的三房为主力户型，预计6月底首开2#、3#、5#共354套房源。高层3/6#为25F，1D2T4，包含西边户110m²三房、中间户89m²三房以及东边户128m²四房；连接部分为分离式核心筒设计，改善中间户通风采光情况，但对居住私密性有所影响；边户与中间户均为内开门设计，提升客户居住体验感，高层2#为26F，1D3T6设计，均为70m²两房户型；连接部分为分离式核心筒设计，改善中间户通风采光情况，但对居住私密性有所影响；边户与中间户均为内开门设计，方便住户出入之间互不影响。

户型分析：户型设计紧凑，多为三开间或四开间朝南，采光充分；飘窗可打，客厅阳台赠送半个;每个户型设计有6m²可拓展空间，可按需灵活改造，增强客户便捷性；

建筑风格为现代简约，外立面采用经典的三段式立面设计；内部精装修交付，标配地暖、三层中空玻璃、指纹密码锁。

总体分析：
优势：保利+金茂双央企开发，品牌形象在客户中有一定认知度和信任度；临近规划建设中的地铁13号线与14号线宇通南站，后期交通较为便捷；地块北侧临近梦湖CBD，附近有凤河，郑风生态牡丹园，后期景观生态资源较优；社区容积率为2.5，楼间距较大，其中3号楼与6号楼之间楼间距可达80米，同区域内较少；户型产品多为三开间或四开间朝南，采光充分；户型设计紧凑。每个户型设计有6m²可拓展空间，可按需灵活改造，增强客户便捷性。
劣势：临近物流工业园区：周边用地多为工业用地与物流园区，后期可能对生活体验有一定负面影响；短期内生活配套较为匮乏；目前缺少较好的教育资源，交通配套暂未落地，居住氛围较差。(展开全部)