亮点提炼：双央企开发+低容积率+双地铁（规划）

地块指标：项目位于经开区物流园内，占地50亩，容积率2.5，地上总建面8.26万㎡；该地块于2019年8月5日由保利亨业以40868万元竞得；其北侧为规划医疗用地及在建的郑大二附院新院区，南侧和东侧均为工业用地，西侧为梦湖支流及规划绿化用地

区域配套：项目1.5KM内有地铁13号线与14号线交汇处（二期）宇通南站（暂未公布开工时间）；毗邻郑大二附院；后期景观资源较为丰富,临近梦湖CBD，西侧有凤河等绿化及水系；目前周边学校及后期建设的优质教育资源较为不足

户型配比：规划8栋25层高层住宅及1栋配套用房，规划户数854套，机动车停车位884个。高层户型规划70m²的两房，89m²和110m²的三房以及128m²的四房，其中89m²和110m²的三房为主力户型，预计6月底首开2#、3#、5#共354套房源。高层3/6#为25F，1D2T4，包含西边户110m²三房、中间户89m²三房以及东边户128m²四房；连接部分为分离式核心筒设计，改善中间户通风采光情况，但对居住私密性有所影响；边户与中间户均为内开门设计，提升客户居住体验感，高层2#为26F，1D3T6设计，均为70m²两房户型；连接部分为分离式核心筒设计，改善中间户通风采光情况，但对居住私密性有所影响；边户与中间户均为内开门设计，方便住户出入之间互不影响。

户型分析：户型设计紧凑，多为三开间或四开间朝南，采光充分；飘窗可打，客厅阳台赠送半个;每个户型设计有6m²可拓展空间，可按需灵活改造，增强客户便捷性；

建筑风格为现代简约，外立面采用经典的三段式立面设计；内部精装修交付，标配地暖、三层中空玻璃、指纹密码锁。

总体分析：
优势：保利+金茂双央企开发，品牌形象在客户中有一定认知度和信任度；临近规划建设中的地铁13号线与14号线宇通南站，后期交通较为便捷；地块北侧临近梦湖CBD，附近有凤河，郑风生态牡丹园，后期景观生态资源较优；社区容积率为2.5，楼间距较大，其中3号楼与6号楼之间楼间距可达80米，同区域内较少；户型产品多为三开间或四开间朝南，采光充分；户型设计紧凑。每个户型设计有6m²可拓展空间，可按需灵活改造，增强客户便捷性。
劣势：临近物流工业园区：周边用地多为工业用地与物流园区，后期可能对生活体验有一定负面影响；短期内生活配套较为匮乏；目前缺少较好的教育资源，交通配套暂未落地，居住氛围较差。(展开全部)

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这个楼盘已经开盘一段时间了，房子也盖到十来层了，盖的挺快的，小区周边环境也很不错

央企开发的好户型，可以了解一下看看

容积率是买房要参考的一个重要参数，容积率低了，居住舒适度才会更高，买房一定要关注一下