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保利金茂时光悦 正常 在售 住宅

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  • 1、鸟瞰图
保利金茂时光悦 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 保利金茂时光悦6月25日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 低层  多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 33300㎡
  • 绿化率 36.00%
  • 车位情况 881
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州隆瑞置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 保利金茂时光悦点评    (共 27 条评价)
  • 手机用户156****0925 2021-04-11 18:34

    周边上班族自住还可以吧,精装修价格也不太贵,周边精品楼盘也挺多,也都是精装修在1w一平方左右,长期自住没什么问题,毕竟景观水系正在建设,老经开也没有太多用地的,以后经开区还是这边为主要方向。

  • 新房渠道~孙美玉 2021-04-11 13:49

    我觉得这个位置有点太远了,滨河十九大街以后可以看下现在发展趋势,我觉得我买的挂最好还是不要超过十九大街,要不就是在管南地段我觉得买着也挺好的

  • 党永 2021-04-08 18:19

    保利金茂时光悦园项目4# / 6# / 7#预售许可前公示

    保利金茂时光悦

  • 小顽童 2021-01-29 16:08

    保利金茂时光悦,是我在国际物流园区梦湖片区看完几个楼盘之后最喜欢的一个。

    首先从售楼部来看,都更像回事。不像其他几个,更像是一个展厅,感觉在凑活。

    现代简约的外立面,干净利落,更加美观。

    户型设计很棒,70㎡两房、89㎡三房、110㎡三房,均有半个小房间的空间赠送。最大的户型就是128㎡,做到了四开间朝南,主卧南北通透,动线分明,很是不错,但仅有50来套。并且所以户型的飘窗交房时均会打掉,属于全赠送。

    地块位于兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西,整体占地约50亩。

    保利去年摘得地,金茂介入,二者合作开发,保利主导。

    目前,项目周边很是荒凉,除了在建的郑州大学第二附属医院新院区已经封顶,周边就是安置房和厂房,人流量也不足。

    环境方面,北侧梦湖处于围挡之中,据说湖已经挖的差不多,还没蓄水。

    交通方面,西北方向规划有地铁13/14号线交会站,开通时间可以用未来两个字衡量。

    教育方面,就是现存的九龙镇村级学校。

    目前主要在售2/3/5三栋楼,均价10500,精装修交付,标准还不错,预估七八百一平。

    紧邻地块西侧中建澜溪苑处于待售状态,梦湖南片区目前就这两个楼盘。梦湖西片区有九龙新城、星联樾棠、兴港和昌凌云筑、路劲正荣悦东园、英地凤池桂苑等多个楼盘在售。

    个人认为,这些开发商压力蛮大的。区域内几乎没有外来客户,大多依靠周边土著。城区外溢客户,自东站周边往东,大多沿郑开大道、物流大道置业、商都大道等主干道置业。而陇海路以南又没有什么工作机会,购房群体远比不上东站周边上班人群。再加上滨河国际新城的截留,这个片区真的是惨不忍睹。
    (展开全部)

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  • 南山忆 2021-01-05 16:10

    亮点提炼:双央企开发+低容积率+双地铁(规划)

    地块指标:项目位于经开区物流园内,占地50亩,容积率2.5,地上总建面8.26万㎡;该地块于2019年8月5日由保利亨业以40868万元竞得;其北侧为规划医疗用地及在建的郑大二附院新院区,南侧和东侧均为工业用地,西侧为梦湖支流及规划绿化用地

    区域配套:项目1.5KM内有地铁13号线与14号线交汇处(二期)宇通南站(暂未公布开工时间);毗邻郑大二附院;后期景观资源较为丰富,临近梦湖CBD,西侧有凤河等绿化及水系;目前周边学校及后期建设的优质教育资源较为不足

    户型配比:规划8栋25层高层住宅及1栋配套用房,规划户数854套,机动车停车位884个。高层户型规划70m²的两房,89m²和110m²的三房以及128m²的四房,其中89m²和110m²的三房为主力户型,预计6月底首开2#、3#、5#共354套房源。高层3/6#为25F,1D2T4,包含西边户110m²三房、中间户89m²三房以及东边户128m²四房;连接部分为分离式核心筒设计,改善中间户通风采光情况,但对居住私密性有所影响;边户与中间户均为内开门设计,提升客户居住体验感,高层2#为26F,1D3T6设计,均为70m²两房户型;连接部分为分离式核心筒设计,改善中间户通风采光情况,但对居住私密性有所影响;边户与中间户均为内开门设计,方便住户出入之间互不影响。

    户型分析:户型设计紧凑,多为三开间或四开间朝南,采光充分;飘窗可打,客厅阳台赠送半个;每个户型设计有6m²可拓展空间,可按需灵活改造,增强客户便捷性;

    建筑风格为现代简约,外立面采用经典的三段式立面设计;内部精装修交付,标配地暖、三层中空玻璃、指纹密码锁。

    总体分析:
    优势:保利+金茂双央企开发,品牌形象在客户中有一定认知度和信任度;临近规划建设中的地铁13号线与14号线宇通南站,后期交通较为便捷;地块北侧临近梦湖CBD,附近有凤河,郑风生态牡丹园,后期景观生态资源较优;社区容积率为2.5,楼间距较大,其中3号楼与6号楼之间楼间距可达80米,同区域内较少;户型产品多为三开间或四开间朝南,采光充分;户型设计紧凑。每个户型设计有6m²可拓展空间,可按需灵活改造,增强客户便捷性。
    劣势:临近物流工业园区:周边用地多为工业用地与物流园区,后期可能对生活体验有一定负面影响;短期内生活配套较为匮乏;目前缺少较好的教育资源,交通配套暂未落地,居住氛围较差。
    (展开全部)

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