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绿都盛润·云立方 正常 在售 公寓

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绿都盛润·云立方 基本信息  我要纠错  更多
 绿都盛润·云立方点评    (共 6 条评价)
  • 慎独 2020-09-07 17:35

    绿都盛润云立方,听起来像是绿都和盛润合作,其实是绿都收购盛润运河城项目的商业部分地块,云立方的开发、建筑、物业都是绿都负责,和盛润没有太大的关系,不知道是不是刻意要和盛润撇开关系,云立方的临时展厅也没有选择临近盛润运河城,而是选在了大学中路与淮河东路交叉路口东南侧,入市宣传也是联合绿都青云叙,绿都九州雅叙三项目共同发布案名。
     
    项目位置自然不错,紧邻大学路,地铁7号线在建,南侧为二七绿地中心,北侧是泰宏建业国际城、东侧为盛润运河城,后期人气不成问题。只是二七的公寓市场已经过度饱和,奥马广场,亚新新公馆,泰宏建业国际城,绿地滨湖国际城,万科荣寓,鑫苑名城等等,云立方的入市,更是加剧了公寓市场的竞争。
     
    项目首期规划2栋20层LOFT公寓,1#、2#楼均为20层,1层为商业,2-20层为LOFT公寓,1#楼梯户比为6T45户;2#楼梯户比为6T41户;LOFT层高4.9米,双钥匙入户,主力户型面积34-37㎡,二层赠送走廊面积约9㎡。此外,楼栋内部设置85米高的中庭设计,还规划有共享空间,设置健身房、共享餐厅、会客厅、办公区、影音手游区等;6月13日首开情况还算不错,成交均价9000-10000,配有首付分期政策,猜想主要原因还是户型面积较小,总价较低,置业顾问宣传后期计划增加酒店托管,对投资客群来说较为省力。
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    绿都盛润·云立方绿都盛润·云立方绿都盛润·云立方

  • 大王叫我来巡山 2020-06-21 08:26

    绿都盛润云立方,二七区大学路与鼎盛大道交汇处。

    先说观点不建议普通人购买公寓,重要的事情说三遍,普通人不要购买公寓、普通人不要购买公寓、普通人不要购买公寓,不管它多便宜、首付分期多诱人,月供多地,不要买。

    这个项目是二七新区贾砦城中村改造项目部分用地,绿都与盛润合作的项目,建筑面积约300000平米,占地面积40000平米,容积率4.99,绿化率25%,产品为40年毛坯公寓和底层商业,规划公寓面积约32-37㎡,4.9米层高双钥匙入户LOFT。

    这个位置在二七新区还算是不错的,临近大学南路、地铁7号线和9号线规划的有站点,旁边就是270米的双子塔地标。

    但是无论怎么说不建议买,首先这个区域是二七新区发展的最慢,郑州东西南北都发力,二七新区却是一直在晃悠,后劲不足。

    其次就是公寓的税费,具体如下:

    增值税=(成交价-上手购买价)*5.6%

    契税=成交价*4%

    土地增值税:查账征收

    个人所得税=(成交价-上手购买价-合理费用)*20%

    印花税=成交价*0.05%*2(买卖双方)

    有兴趣的可以算算,卖一套公寓需要多少手续费。
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  • 厚德载物 2020-05-16 23:01

    绿都盛润云立方为绿都盛润合作开发的商业项目,即为原盛润布局的千亩大盘二七新区贾砦城中村改造项目部分用地,也是2018年盛润摘得(2018)34-36号地块,紧邻大学南路,首开地块位于大学南路高铁南路交汇处的东南角,展厅已对外开放。
    规划以4.9米层高的loft产品为主,建筑面积为32-37平的双钥匙房,与后期的商业地块一同将打造为集居住、商住、办公为一体的综合体项目,主要针对青年一族,设计有共享空间,包括健身房、餐厅、会客厅、办公区、手游区等,比较适合当下年轻人的生活方式。
    众所周知,公寓最重要的因素就是交通选址,云立方也不例外,临近大学南路,向南为南四环,地铁7号线在大学南路和鼎盛大道规划有站点,规划地铁9号线在嵩山南路和鼎盛大道有站点,双地铁。
    东侧还是贾砦的后续商业地块,目前暂未开拍,南侧为270米地标绿地双子塔项目,商业项目比较集中,未来有成为二七新区新商圈的可能性。
    周边住宅项目有泰宏建业国际城、康桥康城以及绿地滨河国际城等,不算是住宅集中区域,各种配套还是有那么一点欠缺的,这个地段的公寓定位再高端,卖着卖着也成了普通公寓,况且商业公寓一直也不是绿都的强项。但绿都开发住宅项目较多,作为本土开发商还是比较靠谱的,只要价格合适,还是可以关注的。
    (展开全部)

    绿都盛润·云立方绿都盛润·云立方

  • 三少爷的笔 2020-04-30 09:39

    绿都盛润·云立方是盛润运河城项目的商务地块,找到绿都合作操盘,两家企业都是本土的中型房企,绿都背靠宇通,拿了不少优质地块,盛润运河城也是盛润又一个十年启动的大项目,一方面是为了减轻整体开发的资金压力,另外可能最近绿都在紫荆华庭和澜湾操盘的公寓产品不少,无论是经验还是销售和老客户都是十分丰富的,毕竟是小地块,双方拿出来合作试试水也无可厚非。

    项目位于二七区大学路和鼎盛大道交叉口,项目对面就是地标的绿地双子塔。建筑面积约300000平米,占地面积40000平米,容积率4.99,绿化率25%,物业公司为河南绿都物业服务有限公司,产品为40年毛坯公寓和底层商业。
    规划公寓面积约32-37㎡,4.9米层高双钥匙入户LOFT,双钥匙入户在郑州目前的公寓市场也比较普遍了,利于出租投资。
    虽然产品不错,但是区域是个硬伤,前期有绿地的深耕,片区目前说不上荒凉,因为周边小区和办公楼均有入驻,但是还是太少,和三环内的市区比起来人气堪忧。而且公寓性质大多是出租办公,可是区域安置房都一大堆,住宅租金都组不上去,公寓租给谁呢,而且片区的商务不算很多,大多上班族较少,所以出租环境堪忧。

    所以这个片区的公寓产品卖给谁是个问题,君不见绿都自己三环的公寓卖的都挺惨的,各种促销和优惠,当然和公寓这个产品本身定位也有关系,疫情之后,兜里余粮都不多了,更别提投资了。

    产品可能是个好产品,开发商也没问题,但是依旧难卖,注定是个持久战的项目
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    绿都盛润·云立方

  • 经年过往- 2020-04-17 19:00

    明天售楼部开放,项目位于大学路鼎盛大道交汇处东北角,项目只有复式,没有平层 层高4.9,暖气,梯户比 反正户数挺多,价位1.0-1.1之间 优势感觉就是层高和地铁了 其他的也没啥

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