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万科·山河道 推荐 在售 住宅 品牌  装修房  地段  

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万科·山河道 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月17日开盘推出高层3#  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 品牌  装修房  地段  
  • 建筑面积 225567㎡
  • 容积率 4.98
  • 占地面积 33811㎡
  • 绿化率 25.00%
  • 车位情况 1342
  • 规划户数 1141
  • 开发商 河南国信乐达房地产有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 万科·山河道点评    (共 159 条评价)
  • 小顽童 2020-04-01 14:52

    万科·山河道位于中原区华山路与颖河路向西500米,总占地面积约139亩,共规划4块住宅用地,也就是洛达庙城改地块。周边规划有地铁10号线,交通还算便利。

    项目首期建筑面积约3.38万㎡,规划7栋高层产品,户型包含121㎡三室两厅两卫(中规中矩)、125㎡三室两厅两卫(很是一般)、142㎡四室两厅两卫(中规中矩)三种。

    小区采用经典美式大都会风格,内部景观复刻纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念,楼王首层架空层做下沉式庭院。

    精装修交付,选用科勒、摩恩、伊莱克斯等品牌家居,在万科体系里属于2.0升级版。

    周边在售楼盘有保利心语(高层毛坯,均价15000元/㎡)、阳光城丽景公馆(高层均价14000元/㎡),还有昆仑望岳二期、康桥玖玺园、正商旮旯王地块、恒大林山寨地块等多个项目待入市。

    参考周边二手房价格大多在14000-20000元/㎡之间,预估万科山河道价格不会低。昆仑望岳二期也是精装修交付,预计下半年入市,一期交房效果很是不错,如果价格不高的话也可以考虑。
    (展开全部)

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  • 厚德载物 2021-04-07 10:28

    万科山河道,为洛达庙改造项目,总占地139亩,分四期开发,目前在售为一期,仅余4套127平房源,精装修交付,均价17500,另外还有国信团购2号楼毛坯房源在售,均价16500左右,预计2022年底前交房,二期位于一期的西侧即万科公园的后面,最快下半年入市。
    当之无愧的2020年中原区改善红盘,总体老城区的区位价值和位置都没问题,万科品牌价值也没问题,品质虽没落地但从既往万科落地的产品来看,问题也不大。
    该盘最大的问题在于:
    1、位于项目东南角的8号楼公租房后期如何与商品房分开管理,关于这个问题虽然万科已明确表示会进行硬隔离,公租房单独出入与商品房互不影响,但纵观众多案例,一点影响没有是不可能的,现在只能寄希望于万科将这种影响降到最低。
    2、学校问题,项目配建伊河路小学山河道校区,最快2022年9月份投入使用,中原区NO,1伊河路小学如同金水区纬五路一小一样遍地开花,几乎独霸中原区教育体系,名校的光芒已经愈减愈弱,总之一个好学校的教学质量来源于好生源+好家长+好老师,新学校绝不是挂个名校那么简单,教学质量还需时间来沉淀。
    3、地铁问题,目前周边有地铁5号站点,距离大概2公里左右,这个距离已不能算是地铁盘,只能寄托于2022年底通车的地铁10号线华山路站了。
    东侧为昆仑望岳,北侧为二砂项目,后期规划有住宅,这个区域肯定离不开改善,所以这周边也将是中原老城改善住宅比较集中的区域,区位价值+万科品牌,该盘依然可以重点关注,目前好房源只有静待二期了,二期目前没有别的信息,但在中优发展的格局下,主城区的价值日益凸显,唯一可以确定的就是未来价格依然将是周边的佼佼者。
    (展开全部)

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  • 1122334 2021-03-31 08:03

    他们说明年就可以上小学,真的假的?用期盼学校明年开不?孩子上学不是小事!请知道的大佬给透漏点!

  • 大鸭梨 2021-03-22 14:26

    万科山河道值得买吗?先列举下大家都吐槽的缺点:
    1、八号楼是公租房,有二百多户,确实是一大硬伤
    2、二号楼是国信团购房,毛坯交付,中间户是97平的小三房
    3、容积率4.98
    4、离地铁有段距离
    5、学校问题
    6、价格问题

    这几个问题,真的都是问题?

    1、公租房在东南角,已经明确表示会进行隔离(并在合同上有体现),公租房有单独的出入口(南门),以往万科已交付的有公租房的小区也都是隔离开的,因此这个看是大问题,其实并不是问题。
    2、2号楼团购房,这个无解,平常心看待,也没有什么,山河道不会因为这一栋楼就变成了刚需盘。在万科内部每个项目都有严格的体系区分,主城区的世玠,江山府,山河道,这几个盘同属于万科TOP系。万科翻修颍河路,重建颍河公园就能看出决心和诚意,他能对自己的楼盘不上心?更何况后面还有三期要卖,因此楼盘的品质真的无需担心,以后不会有某桥某威的因为交付品质而维权的问题。
    3、容积率确实高了点,一期50多亩地,1100户,楼间距40米,如果刨去公租房和幼儿园隔离开的区域,实际容积率更高还是降低?这个专业人士可以算下。容积率确实影响舒适度,但是并不是决定因素,小区的景观设计,后期的物业管理才是决定舒适度的关键。
    4、小区东侧能源路会修通到中原路,地铁10号线预计明年底运行,到二砂站地铁口实际步行距离1.2公里,确实稍远,但不是不能接受的地步,正常步行15分钟左右。尚可。
    5、学校问题放眼整个郑州,都是一个说不清的问题,山河道小学是伊河路亲生的还是领养的?买哪个新盘都会面临同样的情况,听天由命吧。江山府的问题现在听说解决了?
    6、最关心的价格问题,大多人买的在1.8到2万左右,山河道的装标可以到样板间看看,每个配置可以在京东看下价格。不错,开发商做装修是为了做溢价,多赚钱,集采成本是低,但是这说白了不关我们购房者的事情,我们要考虑的是,毛坯交付,你装成同样的配置和效果需要花多少钱?同样的装标,自己装下来要3000,其他开发商装下来要2000,万科装下来只要1500,万科按照2000的装标溢价也算正常。说白了,盖房子全凭良心,开发商在钢筋水泥上随便省点都是一大笔你还看不到,万科的精装如果不放心,那么其他项目就更不用看了。那么算下实际的价格是1.6-1.8万左右,该片区的望岳以及后期星河二砂的住宅项目,也都改善项目,这个片区将是中原主城唯一的改善区域,现在的房价是片区天花板,以后大概率也会是。看看常西湖,滨河,管南的价格,山河道1.6-1.8这个价格真的很高?

    好吧,确实挺高,现在是压力山大呀!有一起上车的邻居吗,可以一起交流,互通有无
    (展开全部)

  • 米公子 2021-03-08 18:02

    只有很少一楼二楼的房源了,单价19300,一楼就算了,山河道就此别过了

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