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康桥悦溪园 正常 待售 住宅 洋房  

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康桥悦溪园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 5月11日首次推出小高层6#(2D18F2T2),10#(2D18F2T4)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 洋房  
  • 建筑面积 139000㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 42000㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南康韵置业有限公司
  • 物业公司 河南新康桥物业有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 康桥悦溪园点评    (共 18 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2020-04-19 22:03

    康桥悦溪园,人文大道与新城大道交汇东500米。

    这个项目北侧是名门紫园、南侧是永威上和郡,西侧是绿博园。一期占地面积63亩,容积率为2.5,规划10栋17-18层的低密度小高层,1栋17层小高层,9栋18栋层小高层,户型面积有89㎡三房、112㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、170㎡四房,其中125㎡的三房为主力户型,整体定位为偏改善。

    关于绿博的房价,就像坐过山车一样,先喜后悲,房价一夜回到革命前。

    她那时候还太年轻,不知道命运赠送的礼物,早已暗中标好了价格,然而前面有无数坑,总有一个坑适合你。

    先说结论,自己住就不说了,投资一定不要买。

    绿博涨的快,跌的也快,行情最好的时候一路上扬,行情不好的时候,一波一波的特价房,让吃瓜群众想哭。

    在绿博买房,你有没有想过一个问题,我买的房子谁会接手?

    房子在自己手里无法变现,等于失去了房子的金融属性,绿博还是以改善为主,哪有那么多接手的,另外大体量的一手房供应,也对二手房的交易造成了很大的难度。

    之前有一个证券研究者分析:房租收益率3%,房子的资金成本5%,每年4%的折旧,也就说房价每年超不过6%就是赔钱的。

    买房子要慎重。
    (展开全部)

  • 梁京 2020-04-15 11:47

    项目属于中牟绿博园片区,康桥绿博第三盘,位于人文路和新城大道交汇处东,北边是名门紫园项目,南边是永威上和郡项目,西侧是绿博园。

    一期地块19年3月摘牌,亩单价463万元/亩,楼板价2778元/㎡。

    项目一期北地块占地63亩,地上建面10.5万㎡,容积率2.5,规划10栋17-18层小高层,产品是89-170㎡,以2梯2户为主,2梯4户为辅。

    125㎡二改三房为主,定位偏改善:89㎡小三室占20%左右,112㎡三室占21%左右,125㎡三室占33%左右,145㎡四室占16%左右,173㎡四室占8%左右。

    本来绿博都是大户型改善产品,后来康桥香溪郡后期小户型比较好卖,建业橙园二期也发现小户型好卖,名门紫园也是,于是片区小户型越来越多,康桥这个也是,产品线比较全,从刚需首置、初改、二改、多改产品都有。

    康桥这个项目没有太多亮点,整体看是走量项目,主力户型125㎡没有衣帽间,145㎡户型还可以,建筑是18层小高层,现代建筑风格,居住舒适度还好。

    预计4月底开盘,价格待定,结合当前市场情况和康桥的口碑近期不太好,且现金流紧张的情况,估计首开会以价换量,不会超过片区在售价,片区高层在售价基本在9000-10000左右,该项目小高层预估应在10000-11000左右。

    综合来看,对于该项目,如果价格低于预期,10000以下还是比较推荐,11000以上不推荐,10000-11000可以再考虑其他对比下,比如建业等。
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-03-28 21:16

    康桥现在除了南龙湖,绿博应该是最多项目的区域了,康桥香溪郡、康桥香溪里,这又来了康桥悦溪园。但赶点最好的应该算香溪郡项目,刚好赶上绿博热销,香溪里后期也赶上市场凉凉。近大半年,片区几乎都是在打价格战。
     
    康桥悦溪园,位于新城大道与人文路交叉口东500米,首期北地块占地约63亩,规划1栋独立商业和10栋17-18层低密小高层,户型区间约为89-170㎡,主推建面89平,115平,125平的三房和建面145平和173平的四房,共计824户,容积率2.49,相对来说,又是一个较为低密的社区。
     
    目前项目还处于前期咨询的阶段,因为疫情的影响,产盘发布会也改为了线上直播,请来了自媒体大V卢俊来站台。整场发布会也是对整个郑州市场及绿博市场的一个分析,发布会还是比较常规。
     
    但印象较为深刻的是对于品质楼盘的界定,大V说的一个词复购率。复购率是老客户对于产品的认可,一般的大概在15%,50%,市场最好的是社群领头阿那亚做到90%。这说明客户对于产品的认可度和忠诚度有多高。而今天康桥的复购率是67%,如果数据真实,康桥老业主对于康桥的认可度还是挺高的。
     
    但康桥确实在本土开发商中,对于产品设计、客户体验以及最后的物业服务都是做的比较好,客户的口碑认可度是比较高的,只是近一两年,企业快速发展,客户体验度及口碑度略有下降。也未能逃走维权的命运,虽有客观原因,但也有企业快速发展,后期服务更不上的缘故。
     
    但总体来说,在郑州本土开发商企业中,康桥产品及物业服务还算是名列前茅,康桥悦溪园位置稍好前两个项目,考虑东边项目可以留意一下。
    (展开全部)

    康桥悦溪园

  • 紫云山村民 2020-06-29 19:47

    悦溪园
    整体规划多层、小高层;面积段89——173㎡,89/125/145户型都不错。
    价格9000多,买个89的或者125的小高都不错 还能分期 就是交房时间晚一点
    看位置:
    以万三为界限 西侧白沙 象湖一号 森林花语 岚溪府 后期都是潜力很大的项目 森林花语历史价格差不多1.5了 象湖一号1.3 在售新盘岚溪府目前1.4(有2000一平的精装修)
    万三东侧 挨着绿博园 环境不错 8号线也能辐射住 挨着紫园(虽然紫园8千多也能买) 还有个土豪 永威上和郡 ;对比一下价格 悦溪园简直不要太便宜
    再有就是基础数据:一共8栋楼 13.8万方 容积率2.49 820户 单看数据都是很优质的(展开全部)

  • 小顽童 2020-06-05 11:50

    康桥悦溪园在5月份已经首开,均价9800元/㎡,这个价格无疑低于开发商之前预期。年初时候还信心满满要开到10500-11000元/㎡,现在还要回归现实。

    作为康桥绿博第三子,要位置没位置,要客户没客户,属实难受。

    虽说第二个项目康桥香溪里也是生不逢时,位置也很边缘,但经过一番价格调整后,借助紧邻中牟新县城主干道广惠街的优势,吸引大量中牟本地购房者,一期基本被消耗完毕。

    如果说康桥品牌在郑州逐渐走下坡路的话,那在绿博可以说已经滑进泥潭。一个康桥香溪郡把溢价卖到高点,把品质做到低点。想当初,康桥香溪郡受到数千家庭的信任,三年累计销售数百亿。

    现如今,部分地块已经交房,品质方面可以打个70分,周边配套绝对的不及格。交房一个,维权一个,八块地一个也跑不掉。

    如果说降价不受开发商主观影响的话,那么毫无配套可言则充分显示开发商的不厚道,钱装兜里拍屁股就走。几百亩地的大社区,当初宣传的学校一个没有落地。

    现如今康桥悦溪园虽是一期,但后续周边还有几块地,也算几百亩。同样的无学校、无商业、无地铁,没感觉到有什么价值。虽说南侧不远有贾鲁河,但中牟县购房者更倾向于紧邻贾鲁河的路劲国际城,同样高层9000+,卖的挺火,受到村镇人士安家县城的强烈追捧。

    不过,想想三年前以15000元/㎡买永威上和郡小高层、20000元/㎡买洋房的朋友也是心酸。目前一期已经交房,远看欣赏不透,近看有些质感,阳台栏杆的设计,不好评价,估计不想让封,但趟卧阳台,手执咖啡杯,眺望周边麦田蒜地的场景,属实快活。

    三年啦,永威上和郡也迎来它的小伙伴康桥悦溪园进驻,以二期房源与其共患难。
    (展开全部)

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