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康桥悦溪园 正常 在售 住宅 洋房  

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康桥悦溪园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 5月11日首次推出小高层6#(2D18F2T2),10#(2D18F2T4)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色 洋房  
  • 建筑面积 139000㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 42000㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南康韵置业有限公司
  • 物业公司 河南新康桥物业有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 康桥悦溪园点评    (共 21 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2020-04-19 22:03

    康桥悦溪园,人文大道与新城大道交汇东500米。

    这个项目北侧是名门紫园、南侧是永威上和郡,西侧是绿博园。一期占地面积63亩,容积率为2.5,规划10栋17-18层的低密度小高层,1栋17层小高层,9栋18栋层小高层,户型面积有89㎡三房、112㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、170㎡四房,其中125㎡的三房为主力户型,整体定位为偏改善。

    关于绿博的房价,就像坐过山车一样,先喜后悲,房价一夜回到革命前。

    她那时候还太年轻,不知道命运赠送的礼物,早已暗中标好了价格,然而前面有无数坑,总有一个坑适合你。

    先说结论,自己住就不说了,投资一定不要买。

    绿博涨的快,跌的也快,行情最好的时候一路上扬,行情不好的时候,一波一波的特价房,让吃瓜群众想哭。

    在绿博买房,你有没有想过一个问题,我买的房子谁会接手?

    房子在自己手里无法变现,等于失去了房子的金融属性,绿博还是以改善为主,哪有那么多接手的,另外大体量的一手房供应,也对二手房的交易造成了很大的难度。

    之前有一个证券研究者分析:房租收益率3%,房子的资金成本5%,每年4%的折旧,也就说房价每年超不过6%就是赔钱的。

    买房子要慎重。
    (展开全部)

  • 梁京 2020-04-15 11:47

    项目属于中牟绿博园片区,康桥绿博第三盘,位于人文路和新城大道交汇处东,北边是名门紫园项目,南边是永威上和郡项目,西侧是绿博园。

    一期地块19年3月摘牌,亩单价463万元/亩,楼板价2778元/㎡。

    项目一期北地块占地63亩,地上建面10.5万㎡,容积率2.5,规划10栋17-18层小高层,产品是89-170㎡,以2梯2户为主,2梯4户为辅。

    125㎡二改三房为主,定位偏改善:89㎡小三室占20%左右,112㎡三室占21%左右,125㎡三室占33%左右,145㎡四室占16%左右,173㎡四室占8%左右。

    本来绿博都是大户型改善产品,后来康桥香溪郡后期小户型比较好卖,建业橙园二期也发现小户型好卖,名门紫园也是,于是片区小户型越来越多,康桥这个也是,产品线比较全,从刚需首置、初改、二改、多改产品都有。

    康桥这个项目没有太多亮点,整体看是走量项目,主力户型125㎡没有衣帽间,145㎡户型还可以,建筑是18层小高层,现代建筑风格,居住舒适度还好。

    预计4月底开盘,价格待定,结合当前市场情况和康桥的口碑近期不太好,且现金流紧张的情况,估计首开会以价换量,不会超过片区在售价,片区高层在售价基本在9000-10000左右,该项目小高层预估应在10000-11000左右。

    综合来看,对于该项目,如果价格低于预期,10000以下还是比较推荐,11000以上不推荐,10000-11000可以再考虑其他对比下,比如建业等。
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-03-28 21:16

    康桥现在除了南龙湖,绿博应该是最多项目的区域了,康桥香溪郡、康桥香溪里,这又来了康桥悦溪园。但赶点最好的应该算香溪郡项目,刚好赶上绿博热销,香溪里后期也赶上市场凉凉。近大半年,片区几乎都是在打价格战。
     
    康桥悦溪园,位于新城大道与人文路交叉口东500米,首期北地块占地约63亩,规划1栋独立商业和10栋17-18层低密小高层,户型区间约为89-170㎡,主推建面89平,115平,125平的三房和建面145平和173平的四房,共计824户,容积率2.49,相对来说,又是一个较为低密的社区。
     
    目前项目还处于前期咨询的阶段,因为疫情的影响,产盘发布会也改为了线上直播,请来了自媒体大V卢俊来站台。整场发布会也是对整个郑州市场及绿博市场的一个分析,发布会还是比较常规。
     
    但印象较为深刻的是对于品质楼盘的界定,大V说的一个词复购率。复购率是老客户对于产品的认可,一般的大概在15%,50%,市场最好的是社群领头阿那亚做到90%。这说明客户对于产品的认可度和忠诚度有多高。而今天康桥的复购率是67%,如果数据真实,康桥老业主对于康桥的认可度还是挺高的。
     
    但康桥确实在本土开发商中,对于产品设计、客户体验以及最后的物业服务都是做的比较好,客户的口碑认可度是比较高的,只是近一两年,企业快速发展,客户体验度及口碑度略有下降。也未能逃走维权的命运,虽有客观原因,但也有企业快速发展,后期服务更不上的缘故。
     
    但总体来说,在郑州本土开发商企业中,康桥产品及物业服务还算是名列前茅,康桥悦溪园位置稍好前两个项目,考虑东边项目可以留意一下。
    (展开全部)

    康桥悦溪园

  • 慎独 2020-08-12 17:55

    士别三日当刮目相待,隔了半年再去绿博,还是一样有深深的无力感。悦溪园5月份首开,去化也只是刚过半,地理位置真的吃了不少亏。东边虽然规划有中小学用地,但是相比名门紫园和远洋万和四季临近枫杨外国语,没啥有亮点的配套。西边的永威上和郡,品牌加持+洋房叠墅高层多业态,月均去化也只是10套左右。项目南侧临近贾鲁河,西侧距离绿博园5公里,周边生态资源良好,不过也不算差异化价值点。

    项目北地块作为首期开发,和相邻南开发地块为同一个社区,不同批交付。首开的北地块占地约63亩,总建面10万㎡,容积率2.49,共规划10栋小高层,两梯两户/两梯四户设计,户型面积段89-173㎡三到四房,主力户型为125 ㎡三房,毛坯交付。社区单元大堂采用米白色铝板+仿铜色铝格栅,外立面采用深灰色涂料配米白色涂料,传统的现代风格园系产品。

    去化最好的户型还是89㎡小面积户型,三开间朝南动静分区,阳台连通客厅和次卧,9500的单价的确很受中牟县城自住客户及东区投资客户的青睐。距离8号线一期终点站绿博园站4.2公里,二期线路及落地时间都还未知,不过项目内部规划幼儿园和独立商业,后期应该可以自给自足。
    (展开全部)

    康桥悦溪园康桥悦溪园康桥悦溪园

  • guhfgvf 2020-08-12 17:43

    ——蓝绿双城·镜庐——
     
    这应该是蓝绿双城在郑州的第一个项目。
     
    宋卫平先后创建了三座“城”: 绿城、蓝城和蓝绿双城。
     
    蓝绿双城是其中最年轻的一家,2018年底才创立,至今也不过一年半的时间。 董事长是老宋的老部下、前绿城中国行政总裁曹舟南。
     
    作为一家“创业公司”,曹舟南带领的蓝绿双城成绩斐然,已实现落地签约项目50余个,涉及北京、深圳、杭州、广州、南京、济南、郑州、兰州、宁波、舟山、西双版纳等重点城市, 预估可售货值超过1200亿。
     
    与蓝城代建不同,蓝绿双城提出的是“双开发商”定位、“共建”模式,印证了蓝绿双城不同于以往的“代建”,以“责任对等、利益共享、风险共担”的合作机制,与业主、投资人、事业合伙人共同形成一个更为良性的“共建大生态”。
     
    这块地是郑州万融置业有限公司的,他们之前有个项目叫汽车商业大厦项目,估计也是靠汽车产业勾的地。

    地块位于位于中牟新区广惠街铁路桥南约1000米,算是中牟新城的边缘位置,这里离万邦物流城比较近,城市界面一般,不过这一年来,康桥、万科纷纷入驻,也算炒起来了。
     
    项目占地92亩,容积率1.44,规划23栋四层叠墅,主力户型为230平四房五房,总共436户。

    绿城系的产品就是简单明快,就一个面积段两种户型,下叠送地下一层,一楼带院,算起来赠送面积都快有200平了。上叠赠送相对少一些,就是个上下都是115平的复式加个露台。
     
    外立面一水的玻璃幕墙,看起来有点北龙湖的意思。这种高端改善产品,放北龙湖也不遑多让,可惜是在中牟物流园区,有点鲜花插牛粪的意思。
     
    由于项目公司有蓝绿双城一定参股,品质有一定保障吧。
    但这块地性质好像是商业,这些商墅不一定产品虽好,但客户不一定接受。
    (展开全部)

    康桥悦溪园

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