滨河越来越热闹了，华发这家开发商没听过，不知道会做出怎样的产品，期待一下

继华发在滨河以单价1245万元/亩，楼面价7651元/平的低价摘地后，中交地产以低价连得两地块。

22号地位于经南十二路以北，经开第十八大街以东，总占地约36亩，容积率不超2.5，以单价1254万元/亩的底价成交，楼面价7524元/平。

23号地位于经南十二路以北，经开第十九大街以西，总占地约38亩，容积率不超2.5，以单价1369万元/亩的成交，略高于底价，楼面价8211元/平。

首先，个人认为这两块地之前应该和中建有过确切磋商。之前土拍的时候中交就有意参与，只是势头略有不足。再有就是原定2月18日出让的北龙湖12号地以及白沙地块都被迫中止，滨河还是坚持推进。

这两块地有个劣势就是有很高的公建占比，进而导致成本略高，但如果开发商能优质处理的话，也会变相提高溢价。

有一个很大的优势就是，两块地出自于同一个开发商，这样就可以统一规划，相互照应，互补互利。相比金地与海马项目，可以达到1➕1大于2的效果。
虽然中间有绿化带作为分割，但经此疫情影响，小而精的社区应该会更受欢迎，大社区相对来说人员更杂，不便管理。

目前，周边绿地澜庭 康桥悦蓉园 信保春风十里 青风公园等社区基本建成，甚至有的已经交房。小片区还是很成熟，等三年以后，将会更加成熟。

想想青风公园高层均价16000一平，康桥悦蓉园高层当初均价18000一平的价格，中交的发展空间还是很大的。

只是，目前滨河市场依旧很冷，中交子公司绿城时隔多年首入郑州的项目也是开盘爆冷。(展开全部)

华发地块位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十七大街以东，115.75亩，容积率2.5，建筑高度100米，折合楼面价7651元/平米，这是华发进驻中原的首个地块，华发集团成立于1992年，始创于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业，业务布局全国各地以及旧金山、特拉维夫等地，企业实力相当雄厚。
项目位于滨河国际新城核心区的南部位置，周边有绿城明月滨河、金辉滨河云著、青风公园等，周边有在建的地铁3号线以及规划的地铁11号线，交通方便，地块方正，预计2020年下半年入市，刚需偏改善加上高低配的概率会大一点。
滨河因其独特的地理位置以及独特的规划，一度有着第二个北龙湖的称号，目前在售楼盘较多，体量较大，而且多以改善为主，各项目之间的竞争还是很激烈的，但目前已交房项目较少，大多数的生活配套还是比较匮乏的，但整体区域比较纯粹，未来还是值得期待的，不过刚需谨慎考虑。(展开全部)

想问会因此带动周边区域降价么

今天成交的80号地，楼面价约7651元/平米，地块单价1275万元/亩。远低于年初电建成交的楼面价8519元/㎡，地块单价1420万/亩。
根据近几年的土拍成交楼面价可以看出，七千多的价位，直接将滨河的楼面价拉回到了2016年，甚至更低。

回顾滨河六年土拍史：

2014年是滨河的土拍元年，中建、金尊、信保和康桥是入驻滨河最早的房企，此时的滨河土地市场还尚未进入正轨，地价比较便宜，地块单价都在200万/亩以下，楼面价只有一千左右；

2015年进驻滨河的主要有康桥、绿地和海马，此时市场还比较平稳，地价同样不高，土地单价在585-783万/亩，楼面价在2996-4697元/㎡；

2016年是郑州市场行情大涨的一年，滨河同样也不例外，土拍市场也迎来了重磅三连拍，康桥、亚新和海马接连拿地，地价最高突破1500万/亩，楼面价突破一万；

2017年滨河土拍继续火热的行情，这一年进驻的房企主要有中海、融侨和正商，地块单价继续走高，最高突破1800万/亩，但地块楼面价维持在九千到一万之间；

2018年进驻滨河的主要有电建、金辉和金地，地价和2017年持平，同样是1800万/亩左右，地块楼面单价10814万/㎡上下；

2019年市场下行明显，进驻的房企有绿城、电建和今日拿地的华发，地块单价下降明显，单价在1174-1420万元/亩之间，楼面价在7651-8804元/㎡，和2018年比较，楼面价最高下降了三千。

之前热闹时，连续三天土拍达到熔断价，各大房企争着拍地。

但现在随着整体市场转冷，滨河国际新城定位改善，也难敌市场大势。曾以1万+楼面价拿地的金地、金辉、电建等房企，几年前囤下的面粉，现在都快跟别人的面包一个价了，这还怎么卖？

只能说不到最后一刻，谁也不知道自己究竟是那个幸运儿，还是一茬无辜的韭菜。(展开全部)