华发峰景湾项目现在只开了3栋楼，9#、19#、17#楼，但是房源不多，精装修价格在17000元/平米左右，后续准备再开16#、5#楼，但是现在一直没动静，现在看来开发商短期内也没有打算卖，不知道什么时候开盘，再开盘价格据说要上涨，在17500-17800元/平米之间。

相比电建泷悦华庭来说，华发项目的地铁红利较弱，距离较远，但是该项目有89平的小户型。对于定位改善的滨河区域来说，小户型产品本就稀缺，而该片区的价格又比较高，对刚需客户来说，门槛稍微有点高了，所以华发的位置虽然没有太优越，东侧又是安置房小区，但是小三房产品对整个片区来说还是比较稀缺的。

其实滨河的配套现在还不成熟，区域内还没有大型的商业配套，比较多的是小型的商铺，饭店等，也就是满足人的基础生活需求，比如在平时经常能看见的蜜雪冰城，现在的滨河就没有，外卖都送不到；而除了这些，医疗资源现有的也就是药店、卫生所，很多配套都还在规划中；教育资源看着还行，现在滨河二小也已经招生了；现在看着整个片区很干净、很整洁，车行人行都比较少，也许是因为入住率不高，很多新房都还没到交付的时候，走到瑞祥小区附近，就能看到停了很多车，人也比较多了。但滨河的规划很全，商业、医院、写字楼等都有，现在地铁是看得见在建中的，从滨河去市区比较方便。(展开全部)

珠海在珠海是毫无质疑的扛把子，全城的地标几乎由华发包办。

“一城珠海，半城华发”，甭管是华发自夸还是民间赞誉，的确称得起这个夸赞。

但首入郑州的华发，却一路磕磕绊绊，碰了一鼻子灰。

这其中有市场下行的因素、也有滨河竞争激烈的缘故，但归根结底还是项目自身的原因更多。

没有特色，是华发峰景湾的最大特色。

2.5容积率做了小高+高层的高低配（滨河后来不让搞高低配，电建二期因此改规划），不够有诚意；

美式大都会风格外立面，在郑州几乎被唾弃，那金黄色的外立面郑州实在是太多太多，华发没带来同为珠海企业格力的那句广告语“华发核心科技”。

楼盘位置尴尬，猛一看在小片区的核心中心位置，但实则离哪个配套都不近，尤其是对滨河楼盘至关重要的地铁3号线。

精装没亮点，中规中矩。

滨河大品牌泛滥，所以华发品牌在这里没有丝毫加分，毕竟这里不是珠海，大家都没见过你以往的楼盘，也就没有太高的信任度，当然引以为傲的优势也就不复存在。

论外立面比不过中交，论精装比不过电建，论位置也没啥优势，论品牌大家不认，论产品只能说中规中矩。

效果好不好，看疗效。

楼面价7650元/㎡的华发，于20年11月15日以15500-16500元/㎡的精装修价格开盘，至今已过去9个月。

9个月过去后的现在，依然只开了三栋楼，价格有所提升，1.65-1.75元/㎡，当然这个价格也就是个区间示意，大部分都在1.7万以下。

在滨河房地产市场的下半场，纵然有市场下行的因素，华发峰景湾以我了解的销售情况也是低于市场平均值的。

与之对应的，现在滨河进入下半场，大部分项目撤了分销，到访量成交量下滑在所难免，今年下半年的市场也许会被去年更悲观，苦日子可能还在后面，勒紧裤腰带过日子。

一家之言，仅供参考。(展开全部)

105 118单价多少

珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，2016年起连续五年跻身“中国企业500强”，2020年位列259名，并成功入选国务院国企改革“双百企业。

不了解开发商华发还特意去查了查，不查不知道，华发还是挺有背景的，华发集团旗下房产开发上市公司——华发股份，成立于1992年，国家一级房地产开发资质，这样来看，大城市来的大佬带来的产品也应该有让人眼前一亮的魅力，然而华发进入郑州的首个项目华发峰景湾，其产品也没有多惊艳，中规中矩倒是有略微失望，在热度较高的滨河国际新城也没有掀起多少浪花，存在感不强。

社区内部共规划有7栋23、32、33高层产品、7栋18层小高层产品，南低北高，不会影响采光，户型设计有89平三室两厅一卫、105-118平三室两厅两卫、136平四室两厅两卫，户型设计也是中规中矩，都是市场上比较常见的户型，目前价格在16500-17500元/㎡，同样的精装修交付。

滨河新城区域还是比较纯粹的，整个区域内都是统一规划，不会这有一栋安置房，那有几栋安置房，去了好几个售楼部，都将自己周围没有安置房当做一大卖点，一对比项目东侧的安置房反而成为了一大劣势。

教育配套上，荷湖以北的融侨、中海还能说自己签约经开外国语名校或距离经开外国语比较近，大概率能划片；距离华发比较近的学校只有滨河一小，、滨河二中，实在不好说自己在教育配套上有优势。(展开全部)

郑州市华发峰景花园项目项目5 / 16号楼预售许可前公示