中原科技城的官宣，标志其将进入全面建设阶段，而中海云鼎湖居的启动，则标志龙湖北岸住宅时代将全面开启。
中海云鼎湖居规划22栋14-16层小高层，户型面积分别为127平、149平、175平，相比南岸动辄180平起步的宽阔四房，这个更亲民，目前2#、7#、8#、12#预售证已出，即将首开，精装修交付，对外释放价格28000-31000元/平。
该盘把中海地产的“名声”刨除在外，主打科技+学校+地铁。
科技无疑就是未来中原科技城带来的巨大号召力及影响力。
学校对外宣称是清华附中，但目前未有任何文件表明该盘一定可以划片至清华附中，清华附中今年小学首次对外招生，生源一直未对外公布，基本为保证优质生源，全为自主招生，所以是否在其划片范围需官方宣布，但有一点可以确定，距离确实够近。
地铁4号线年底前开通，起于惠济区老鸦陈，止于管城区河西路站，线路沿三全路、国基路、龙湖中环路、如意东路、中州大道、腾飞路、金岱路走行，为中心城区加密线，是唯一一条进入龙湖中心金融岛的线路，被喻为“郑州最富贵地铁线路”，距离云鼎湖居最近的站点是清华附中站未来可以与6号线换乘，算是名副其实的地铁盘。
云鼎湖居为更多中产阶级提供进驻北龙湖的机会，根据以往的中海交房体验，对于品质有过高要求的请谨慎。(展开全部)

从中海、华润、保利三家央企对比来看，同样是市中心的华润凯旋门、保利天汇均已开盘，售价基本上看来大概是：楼面价+10000。中海开盘要是卖到30000以上的话，那就是楼面价+15000以上了，真不愧是利润之王啊。这个差价难道就是北龙湖的溢价吗？哈哈哈，坐等周末开盘，看看中海的韭菜割的如何？

看过样板间的大神们给估算一下，中海的装修标准大概一平米多少钱，1000？1500？还是2000？

打电话了，说小户型2.9-3，大户型3.2。我觉着性价比一般，简单的对比下。和南岸的毛坯洋房，丰华上镜对比下。先抛开中海的装修。
得房率中海74%-76%，按照76%计算，丰华上镜得房率84.7%。
84.7%➗76%＝1.114 3.2➗1.114＝2.87
当中海房价2.87时就已经相当于丰华的3.2了。
而且中海北岸，丰华南岸。
中海15层小高层，丰华纯洋房。
丰华靠着医院，这个是个缺点。
最后再说中海的精装修，有点鸡肋，食之无味，弃之可惜。
综上所述，中海2.8算是合理售价。（个人见解）

中海云鼎湖居，北龙湖龙湖外环北路与龙津路交汇处。

不得不说中海的眼光很超前，北龙湖北岸的住宅用地少的可怜，居然被中海撸走一块。

该地块位于龙湖外环北路与龙津路交汇处，总占地面积约108亩，容积率为2.49，总建筑面积约25万平方米，由于限高原因全部是小高层14-16层，规划了22栋14-16层的小高层，全部是2T2，主力户型从127-149平方米，占比最多的是127平方米三室两厅两卫，约50%。

中海拿地时间为2019年12月，成交单价2457万/亩，楼面价14743元/平方米，溢价率为20%。

这一次北龙湖北岸调整控规，感觉真的是郑州城运来了，脱胎换骨砍掉一大票的住宅用地、签约了一大波产业。

比如复兴国际中央创新商务区、上汽集团的计算软件研发中心、中原机器人中心等等，唯有产业才能推动经济发展，唯有产业才能振兴郑州。

再回到中海云鼎湖居，释放的开盘价格3万-3.2万，对于中海的评价如无必要不要买中海，中海真的就是一个生意人，来郑州就是图赚钱的，能用1块钱的东西，中海想想办法只用5毛钱的，这就是中海的基因，做不出来啥好产品，就会省钱。(展开全部)