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恒大未来之光 正常 在售 住宅

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  • 恒大未来
  • “和家之心”商业综合体
  • 地块鸟瞰效果图
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 恒大未来之光点评    (共 95 条评价)
  • 海天 2020-09-24 21:52

    高周转的恒大,不周转的和记都成了新闻报道的对象。以李嘉诚为代表的港资地产商和以许家印为代表的内地房地产开发商完全不同的路线。港资地产商一个项目开发十几年,坐等土地升值,内地的高周转房企要求拿地六个月就开盘,快速获得销售额。
    成都高新区下发的文件显示,李嘉诚创办的和记黄埔成都公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司进行重大资产重组提供帮助。
    2004年,和记黄埔以21亿元拿下高新区1036亩土地,成交楼面价206万元/亩。和黄的作品——南城都汇,占据高新区优质地段,分为8期打造,目前已经销售了前6期,7、8期组团已经基本建好,但暂无开盘消息。最近一次开盘已是2016年,彼时房价为1.2万~1.6万元/平方米,如今同区域房价已经达到2.3万~2.5万元/平方米。
    9月24日,一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》广为流传。比如资金紧张,地产项目可能无法保证交付等等。对此,恒大集团在当日晚间发布辟谣声明,但是恒大快速回笼资金的动作确实不断,全国楼盘七折优惠活动也是吸引不少人的眼光。
    如今两个极端的例子也成了新闻,高周转的房企负债比较多,稍有不慎就会资金紧张。港资地产商则是囤地不开发,土地升值后转手就了结项目。
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  • 三少爷的笔 2020-09-16 16:48

    读懂了领事馆区的规划概念,再来看看恒大的骚操作。

    随着地产行业黄金时代的落幕,头部房企都在寻找自己的第二产业出路,三巨头中:恒大造车、万科养猪、碧桂园机器人和农业。万科的国企基因决定了它走不了大的改革,所以只能投点股份了事,碧桂园的家族文化和创始人的眼界决定了目前第二产业还在困境之中。恒大目前走的最快最前,作为河南人的许老板功不可没,恒大前几年没少折腾,恒大冰泉、恒大粮油等等,其实产品真的是好产品,可惜被下面蒙蔽了双眼,过高的产品定位和不符合市场的行径导致一败涂地。

    恒大造车的第一个合作人是割金韭菜的贾某人,贾的才华就是割韭菜,不仅割股民的,明星的,老板的一个也跑不了,孙老板许老板都被收了一波智商税,可见在某些方面大老板和我们老百姓还是有异曲同工之妙的。最终许老板下定决心搅合新能源市场,财大气粗,收购并购买买买,恒驰汽车横空出世!

    恒驰汽车和地产有什么关系,关系大了去了,现在zf对土地看的很紧,只有你有真正的产业才会给你配备住宅商业用地。恒大依靠新能源汽车建厂的由头圈了不少土地,郑州港区的就是这个模式,建厂才能带动区域的经济发展和就业,有了人就有了生活配套等等消费,GDP自然上去了,zf就喜欢这种,所以产业+商住用地的勾地方式,恒大拿捏的死死的。产业配地的地价低到发指。

    算一笔账,恒大未来之光卖到8000,土地价格才350万一亩。那么同等换算下去,经开区华润保利的土地价格达到1400万一亩,价格才卖19000。土地价格是恒大的4倍多,价格才卖到2倍多一点。这其中的利润谁高谁低大家心里都有数了吧。别说8000,恒大卖到6000也是有利润的。边造车边依靠造车拿大量的便宜地。恒大双赢。

    恒大未来之光明显的告诉了购房者,这个地方只有未来才会换发光芒,至于未来到多久恐怕谁也不能给予你答案,刚需请远离,投资需谨慎。
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    恒大未来之光恒大未来之光

  • 三少爷的笔 2020-09-15 16:35

    何为领事馆区?

    2014年1月,河南省zf批复《郑州航空港经济综合实验区概念性总体规划(2013~2040)》,其中就包含领事馆用地。
    2017年6月22日,《郑州航空港经济综合实验区领事馆片区城市设计》通过专家评审,公布了领事馆片区的选址和面积。
    2018年5月,郑州航空港区领事馆片区的城市设计规划批前公示。规划设计范围是郑州航空港经济综合实验区太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东。规划范围面积约为11.97平方公里,规划拓展研究范围为22.76平方公里。

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    理想与现实

    规划中的地铁11号线、地铁13号线迟迟未能迎来开工信息,整个区域除了安置区,只有兴港、恒大等个别房企在片区内包揽众多土地推进建设,而其他开发商目前只是停留在入驻意愿层面上
    与领事馆区“高大上”的规划相比,项目的实际落位速度令人担忧。目前,领事馆片区周边区域范围内,只有一些道路、安置区正在建设或已建成,其他项目都还停留在规划层面上,推进速度不甚理想。

    西安领事馆区,从2013年正式启动建设以来,已经建设了6年有余,至今还未建设完成......
    而武汉领事馆区自2013年确定选址地后,其后三年一直未正式开工,建成之日更是遥遥无期......

    这就是规划高大上的领事馆区,只有港区工作人才会在港区买房,那么什么人才会在目前“三无”的领事馆区购房,领事馆区的发展又有几个五年、甚至十年呢?且看下期分解
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  • 二营长 2020-08-31 21:53

    未来之光,没有开光!

    恒大未来之光,绝对是恒大营销体系的一大败笔。

    看看这些开盘数据:
    12月,推出2542套,去化2300套;
    3月,推出236套,去化60套;
    5月,推出95套,去化36套;
    6月,推出244套,去化23套;

    第一次水不水,看剩下3次开盘,就知道浪花有多大了。

    有幸,看过恒大最顶级的恒大海花岛、恒大阳光半岛,世界500强、全球认筹,上千人的营销队伍,铺天盖地的营销手笔,硬生生的在港区憋了火。

    本来还想着洗劫一波地市客户,本来还想着洗劫一波新鲜韭菜,没成想,领事馆片区竟然成了恒大未来之光的滑铁卢。

    不说了,我还是攒钱买恒驰吧。

  • 地产观察 2020-07-31 19:01

    恒大未来之光位于航空港·领事馆区鄱阳湖路与荆州路交会处;
    项目位于郑州领事馆区,中原城市群唯一领事馆区,是我国首个上升为国家战略,目前唯一由国务院批准设立的航空经济先行区。
    规划范围面积约为11.97平方公里,规划拓展研究范围为 22.76 平方公里。片区位于太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东。
    项目首批推售房源包含4个地块,共计31栋,共计3085套房源,均为小高层产品,两梯三户或者两梯四户,主力面积为75-115㎡,08地块为5栋15-17F产品,09地块为11栋16-17F产品,17地块为6栋23-25F产品,26地块9栋15-17F产品。
    目前在售约83—91㎡两房,约87—129㎡三房在售,均价约为8700元/㎡。
    另有40-50平的小户型产品,低总价产品,首付在12万左右;
    看看项目卖点:
    1. 从交通上:
    项目坐拥区域机场、高铁、地铁等多式联运立体交通,紧邻地铁11号线(规划)张庄东站、贾庄站;地铁13号线(规划)张庄东南站、生金李站。
    2. 从教育上:
    周边配套11块规划中小学教育用地,内部规划自建9所国际幼儿园。
    3. 从商业上:
    项目自建约13万㎡“和家之心”大型集中商业约3.1万㎡恒大剧场及特色商业街。
    4. 从生态上:
    周边还规划有约1830亩得冯庄文化公园。
    5. 从产品配套上:
    多所多功能铂金名仕会所,内设有四季恒温泳池、多功能健身大厅、儿童游乐园、棋牌室、台球厅、红酒雪茄吧等多样娱乐休闲设施
    新规划落地的郑州财经学院航空港校区,位于恒大未来之光项目东侧约3公里处,在郑州航空港经济综合实验区东部的国际科教创新区内,由洞庭湖路、兖州路、鄱阳湖路、规划八街四条城市道路所围合,面积858649‬平方米,约1232亩。预计2025年在校生规模为25000人。
    新区的开拓往往规划先落位大学城和产业园区等来刺激区域的地产开发,刺激购买后,无论是zf招商引资还是再吸引品牌房企入驻都有很大加分项,据置业顾问介绍地级市的来这边投资的比较多,原因是相互间介绍,加上有低总价的产品,就拿40平的产品,首付只要12万左右,这个对于一些初来郑州投资但又对整体房产投资了解不多的客群,确实有一定的诱惑力,但是新区的发展真的是要很久很久的等待和落地,你要评估这个投资周期是否能达到自己的实际预期呢?
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