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恒大未来之光 正常 在售 住宅

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  • 恒大未来
  • “和家之心”商业综合体
  • 地块鸟瞰效果图
恒大未来之光 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 1月16日开盘推出人和9号院小高层16#(1D16F2T4)共计64套房源  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 简装  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 314378㎡
  • 容积率 1.80
  • 占地面积 1500000㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 3085
  • 开发商 金驰生活服务(河南)有限公司
  • 物业公司 金碧物业
  • 认证业主群  提交群号
 恒大未来之光点评    (共 97 条评价)
  • guhfgvf 2021-03-14 21:30

    在房住不炒的大背景下,恒大未来之光作为一个偏投资的盘,比港区很多偏自住的盘要畅销很多。也难怪,航空港区虽然在全年下半年以来一直下行,但政策方面的利好确实不断,这样剪刀差就显得性价比很高了。
     
    近期港区最大的利好无疑是3月1日起航空港实验区行使省辖市权限,比如:港区财政收支可以纳入郑州市市级预算管理,接受郑州市人民代表大会及其常务委员会的审查和监督;土地收益可以全额留在港区,上缴的财政资金也将全额返还,还可以安排专项资金由港区统筹使用。
     
    恒大与“西港”(南水北调运河西的北港),南港相比,最大的优势想象空间。
    目前的东港基本除了住宅还是住宅,而南港则是很多公园,相对来说,恒大所处的东港(南水北调以东的北港)显得产业更多,毕竟领事馆区。
     
    一是具备地段优势:整个领事馆打造东、西、南、北四大功能板块,北侧为国际化高端领事馆办公区,西侧为创智商务办公区,东侧为公共文化服务中心区及高教科技园区,南侧是区域内唯一的高端居住区。恒大未来之光的大多数地块都在南侧。
     
    二是生态环境优势,周边规划有1830亩冯庄文化公园,恒大内部又喜欢造上千平的人工湖。
    既有产业,又有公园,兼顾了西港南港的优势。
     
    此外,恒大未来之光相比港区很多楼盘,有规模优势。
    恒大自建大型商业综合体,主题酒店、会议中心、运动中心、少年宫,恒大剧院、博物馆等等,在所有开发商中,恒大是最愿意建配套的开发商,之前去荥阳恒大养生谷看,那个售楼部就搞的不错,眼见为实。
     
    所以,恒大经常从地市拉人来看房,地市的人一看规划这么牛,恒大大牌子,8000多的精装房,比地市也不差几个钱,就纷纷出手了。
     
    当然,地市的没深入了解,不清楚这里的劣势。
     
    第一,恒大所处的东港,发展刚开始,估计交房了也是荒地一片,二手房难卖难租。而正弘中央公园、万科魅力之城还有大量的二手房在售,这里配套更成熟,港区自住首选。所以,恒大这个房,只能长期拿。
     
    第二,即使长期拿,可能也不划算。港区作为和绿博、荥阳一样的远郊,都是易跌难涨,涨幅有限,类似郑州市区,港区这样的双城模式,中国成功的案例几乎没有。有港区这钱,去市区买个小户型,能租能卖不香吗?
     
    目前来看,恒大未来之光不是很好的选择,即使自住,也选港区成熟的地段。
    (展开全部)

    恒大未来之光恒大未来之光

  • 南山忆 2021-01-19 20:39

    项目概况:项目已拿地块约1218.08亩 ,首开地块占地239.1亩,建面31.4万方,共规划天和+地和+人和+乐和四个地块,面积段在76-128㎡,项目首开产品偏刚需;

    交通配套:恒大未来之光项目位于领事馆区核心位置,临近地铁11号线(规划)张庄东站+贾庄站;郑州地铁13号线(规划),周边配有13/569路公交;

    教育配套:内部规划自建9所国际幼儿园,项目周边有11块规划中小学教育用地

    商业配套:项目自身规划商业配套13.1万方的“和家中心”商业综合体;

    景观配套:南水北调运河生态走廊+北湖公园+冯庄文化公园+小清河滨河景观带等生态景观。

    项目位于北港领事馆区,目前周边配套暂不成熟,未来规划发展空间较大,项目共分天、地、人、乐4个社区开发,首开地块为人和1号院、乐和6号院、地和5号院、地和6号院;

    2020年1月16日平推人和9号院高层16#,共计推出64套房源,截止当天去化10套,去化率16%;小高层成交均价8100-8200元/㎡(精装);

    1. 项目持续性平推,推售节点密集;2.渠道采用自渠(佣金1.5-2%)及佑家(佣金3%),佣金相比之前3.5%刺激力度低,带客量一般;3.前期平销精装7800元/㎡,此次开盘上涨300-400元/㎡,且片区规划未落地,客户观望情绪高
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    恒大未来之光恒大未来之光

  • wink 2020-12-08 17:47

    时间拉回到2019年12月29日,恒大首开的宣传广告语是“8字头抢领事馆区精装房”,时隔一年,恒大推出的特价房精装价700X,毛坯价6字头,真是魔幻极了。周口市区均价不到6000,南阳市区均价则直奔一万,不少地市客户的购买逻辑是:这样的价格,和老家差不了多少钱,甚至比老家还便宜,说起来是套郑州的房子,何乐不为呢?

    空有郑州房的名号,享受不到郑州的各项配套设施,周边全是待开发的荒地。领事馆的规划其实早在2013年就有所提及,领事馆片区将打造为国际化高端领事馆片区、城市公共服务中心、智慧型创意研发片区、生态型开发宜居片区。但是目前,领事馆片区周边区域范围内,只有一些道路、安置区正在建设或已建成,周边还有几条主干道已通行,其他所有的“高大上”的项目都还停留在规划纸上。所有馈赠,都已在暗中标明了价格。

    当然恒大自身的配套规划是很可观的——规划商业配套约13万㎡“和家之心”大型商业综合体,自建9所国际幼儿园,园区内规划铂金会所,内设四季恒温泳池、多功能健身大厅等;经过一年的发展,恒大展示的实景水系景观颜值在线,项目内部规划的景观占地面积2400㎡,社区内部规划的恒大铂金会所,实景游泳池都可以去参观。
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    恒大未来之光

  • 海天 2020-09-24 21:52

    高周转的恒大,不周转的和记都成了新闻报道的对象。以李嘉诚为代表的港资地产商和以许家印为代表的内地房地产开发商完全不同的路线。港资地产商一个项目开发十几年,坐等土地升值,内地的高周转房企要求拿地六个月就开盘,快速获得销售额。
    成都高新区下发的文件显示,李嘉诚创办的和记黄埔成都公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司进行重大资产重组提供帮助。
    2004年,和记黄埔以21亿元拿下高新区1036亩土地,成交楼面价206万元/亩。和黄的作品——南城都汇,占据高新区优质地段,分为8期打造,目前已经销售了前6期,7、8期组团已经基本建好,但暂无开盘消息。最近一次开盘已是2016年,彼时房价为1.2万~1.6万元/平方米,如今同区域房价已经达到2.3万~2.5万元/平方米。
    9月24日,一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》广为流传。比如资金紧张,地产项目可能无法保证交付等等。对此,恒大集团在当日晚间发布辟谣声明,但是恒大快速回笼资金的动作确实不断,全国楼盘七折优惠活动也是吸引不少人的眼光。
    如今两个极端的例子也成了新闻,高周转的房企负债比较多,稍有不慎就会资金紧张。港资地产商则是囤地不开发,土地升值后转手就了结项目。
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  • 三少爷的笔 2020-09-16 16:48

    读懂了领事馆区的规划概念,再来看看恒大的骚操作。

    随着地产行业黄金时代的落幕,头部房企都在寻找自己的第二产业出路,三巨头中:恒大造车、万科养猪、碧桂园机器人和农业。万科的国企基因决定了它走不了大的改革,所以只能投点股份了事,碧桂园的家族文化和创始人的眼界决定了目前第二产业还在困境之中。恒大目前走的最快最前,作为河南人的许老板功不可没,恒大前几年没少折腾,恒大冰泉、恒大粮油等等,其实产品真的是好产品,可惜被下面蒙蔽了双眼,过高的产品定位和不符合市场的行径导致一败涂地。

    恒大造车的第一个合作人是割金韭菜的贾某人,贾的才华就是割韭菜,不仅割股民的,明星的,老板的一个也跑不了,孙老板许老板都被收了一波智商税,可见在某些方面大老板和我们老百姓还是有异曲同工之妙的。最终许老板下定决心搅合新能源市场,财大气粗,收购并购买买买,恒驰汽车横空出世!

    恒驰汽车和地产有什么关系,关系大了去了,现在zf对土地看的很紧,只有你有真正的产业才会给你配备住宅商业用地。恒大依靠新能源汽车建厂的由头圈了不少土地,郑州港区的就是这个模式,建厂才能带动区域的经济发展和就业,有了人就有了生活配套等等消费,GDP自然上去了,zf就喜欢这种,所以产业+商住用地的勾地方式,恒大拿捏的死死的。产业配地的地价低到发指。

    算一笔账,恒大未来之光卖到8000,土地价格才350万一亩。那么同等换算下去,经开区华润保利的土地价格达到1400万一亩,价格才卖19000。土地价格是恒大的4倍多,价格才卖到2倍多一点。这其中的利润谁高谁低大家心里都有数了吧。别说8000,恒大卖到6000也是有利润的。边造车边依靠造车拿大量的便宜地。恒大双赢。

    恒大未来之光明显的告诉了购房者,这个地方只有未来才会换发光芒,至于未来到多久恐怕谁也不能给予你答案,刚需请远离,投资需谨慎。
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