天伦城二期桂语兰庭，已悄然入市。

天伦城整体位于杨金最东侧的鸿园片区，而且也是鸿园片区最东侧，紧邻东四环，整个杨金目前强者如云，天伦城就显得有些弱势，定位最低，价格最低就是最直接的体现。

还好，也许天伦城要依靠二期来扳回一局，起码从产品上看是丝毫不虚同区域产品。

二期桂语兰庭占地约45亩，容积率1.69，绿地率约30% ，建筑密度低（大约18%）。规划共计9栋楼，由7栋11层和2栋18层小高层组成，共387户，只有三个户型，分别是120㎡三房、130㎡四房、150㎡四房，标准层3米层高。

简单说下理解。

优势： 容积率低，1.7的容积率堪比北龙湖南岸豪宅窝，更何况是纯小高层，建筑密度更低，社区整体舒适度不逊于洋房社区；

户型面积纯粹，整个小区购房者改善属性更加突出，户数极少（同样40多亩地，34层高层能达到1000+户）；

产品设计好，算是绿城御用设计的2.5代绿城高层产品，外立面颜值出众，同时又有绿城2代高层中普遍为了外观而户型不好的噪点，天伦城二期的三个户型都非常不错。

精装修交付，11层的一梯两户，18层的两梯两户，得房率算不上特别高，但也高于市面产品的平均水平；

劣势：品牌。 之前的案名是绿城·桂语兰庭，但现在整个任庄城改全部由绿城操盘，目前仅仅是建筑方面的绿城代建，后期的物业服务也是天伦物业。（天伦城1期是金地合作，2期是绿城代建合作，最后都散伙了，留下了金地与绿城设计的产品与盖的售楼部......）

建标。1-2层干挂石材，以上涂料，虽说设计好，颜值高，但外立面的材质减分，另外预计精装修标准不会太高，因为做好的精装修是需要经验积累的，天伦明显精装修经验不足，持谨慎怀疑态度；

小环境：项目北侧、西侧分别是任庄和小金庄安置区，虽说盖的没几年还比较新，但后期的综合影响是避免不了的，这紧邻的周边氛围在改善盘的购房人群中也是比较在意的。

至于优胜路小学与郑州一中双名校，肯定是有比没有好很多，但大家现在对于郑州市面上的“双名校”见得太多了，都快形成免疫系统... 学校含金量几何，有待考证。

至于价格没有释放，但从目前状态看，天伦二期是想朝着20000/㎡+的价格去卖，个人觉得有难度。(展开全部)

鸿园片区大盘—天伦城，分6期开发，目前一期尾盘毛坯，剩余少量房源，高层均价17000，洋房均价19000；二期待售位于任庄路鸿业路的东北角，占地45亩，容积率1.7，规划2栋18层高层、7栋11层小高层产品，精装修交付，户型面积分别为高层120平三房、小高层130平和150平，全为大面宽两梯四户设计，二期亮点在于还是原来的桂语兰亭，天伦投资，绿城建设和设计，隶属于绿城管理的范畴，但后期物业暂定为天伦物业，预计4月初首开，均价20000+起步，号称这将是天伦城整个项目中最纯粹和最高端的地块。
三期地块位于鸿宝路与任庄路的东北角，一期的西侧，计划2021年底前入市。
地处鸿园片区最东段区域，北至杨金路、南至鸿宝路、东至东四环、西至明理路，牵扯安置房改造，二期北侧即为已建成的任庄安置房。
亮点在于教育：
除了内部配建的私立幼儿园外，二期北侧规划一所公立幼儿园—金水区第六幼儿园，小学为优胜路小学，初中为郑州一中金水校区，小学和中学目前已全部封顶，2022年9月份投入使用。
缺点在于配套：
已偏离鸿园片区的配套设施核心区域，天伦城自身规划的生活配套需数年才能落地，目前周边科创路（鸿业路）、任庄路、鸿发路全为断头路状态。
出门交通只能依靠自驾。
片区规划的1号线北延长线在杨金路和明理路设有站点，未来还将与20号线在此换乘，但该条线路目前遥遥无期，能在四期地铁批复中出现就不错了。
总体区域短时间就是荒、无配套、无公共交通的状态。
二期相较一期更具改善基因，但地块较小，虽远离了郑徐高铁及周边高架的干扰，但北侧紧邻安置房，对于其高品质的定位无疑有点煞风景。
鸿园片区今年待入市楼盘有广汇湾、天玺湾、香麓湾和鸿园六期，整体现状不缺改善盘，天伦联合绿城管理打造的“桂语系列”不是不能买，关键是要做好长期持有的准备，位置只能说一般，但学校还可以，价格太高就没有必要追了，毕竟鸿园杨金路和鸿苑路附近的省实验托管学校相信不久也要官宣了。(展开全部)

物业费3.5？？？永威城六期的物业费才3.5，天伦哪里来的底气？

金水区zf牵头，郑州一中教育集团落户科教园区，位于鸿业路任庄路东南角，为九年一贯制学校，初中段设18班，小学段设36班，预计2022年投入使用，这一消息对于一直不温不火在鸿园片区众多改善盘中处于边缘地带的天伦城着实是一大利好。
纵观整个鸿园片区，面积不大，但教育资源却是一直在提速阶段，已投入使用的学校有金水区第二实验小学，2021年即将投入使用的有鸿兴路中学和纬五路一小东三环校区，教育配套真的是看的见摸的着在逐步完善。
天伦城是鸿园片区目前唯一牵扯城中村改造项目的千亩大盘，位于鸿宝路与东四环交汇的西北角，首期规划5栋18-29层高层和9栋6-7层洋房，面积89平起步，毛坯交付，高层均价16000，洋房均价18000,2022年年底前交房。
优势：
1、 位置和品质不够，只能价格来凑，目前来说该盘的价格在整个片区来说应该是最低，价格无形之中也成了它的一个优势。
2、 传说的七中由一中接棒，也算是一个亮点，但一中教育集团的办学模式种类较多，是分校、托管还是初中教研共同体，这点还需进一步求证，而且新学校的成长需要的是优质的生源还有时间的考验，所以新学校落地只能说明在乡村气息浓郁的周边，终于有个配套设施比较齐全的学校了。
3、 新区买的就是未来和规划，周边龙子湖北龙湖众多大咖做邻居，邻鸿宝路和东四环，发展潜力有，但请做好长线持有的准备，时间至少5年起步。
劣势：目前现状荒凉+偏，家门口的郑徐高铁带来的噪音应该也是在所难免。
现实就是这样，鸿园片区的住宅主要集中在鸿园周边，买房建议实地体验再做决定。(展开全部)

置业顾问一个个深谙PUA话术，逼你成交前一个个跟哈巴狗似的，迎前顾后，一旦你说再考虑考虑，立刻就变脸，跟疯狗似的开始吠“什么为了你我特意去给领导申请了……什么别人都没优惠，凭什么给你优惠……什么为了你熬夜到八点多还不下班了”，这难道不是你作为一个销售应该干的吗，丑恶的嘴脸，都后悔看这个鸟不拉屎的地方，客观来说，地铁需要十年吧，没有公交吧，周边啥都没有吧，没有暖气吧，小区内部有250平垃圾中转站吧，高层临近四环吧，南边紧邻高铁吧，郑徐高铁每天一百多躺车吧，至于学校，新学校后期成什么样谁知道，反正要和旁边安置区的小孩一个班吧，至于你说后期很厉害，那确实，20年后这个地方整体确实很强，但也是周边很强，与你1期有啥关系，垃圾站只会堆积更多的垃圾，噪音影响只会更大，多亏了当年的置业顾问，要不然真的买这了(展开全部)