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奥园和悦府 正常 在售 住宅 刚需  品牌  

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奥园和悦府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月7日下午推售15#、16#  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2023年5月交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 刚需  品牌  
  • 建筑面积 170000㎡
  • 容积率 2.59
  • 占地面积 50216㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1186
  • 规划户数 1071
  • 开发商 新郑市忘我置业
  • 物业公司 广州奥园物业
  • 认证业主群  提交群号
 奥园和悦府点评    (共 4 条评价)
  • guhfgvf 2020-10-18 11:52

    ——澳海云澜赋——
    这个名字有几分仙侠的意思,让我想起某玄幻小说里的云澜宗。
     
    开发商澳海集团,来自杭州富阳,2020年在中国房企综合实力榜中排第108位,房地产企业成长速度10强,是一个成长中的房地产企业。

    澳海还是挺让人刮目相看的,来郑州一拿就是两块地,还是竞争激烈降价频繁的南龙湖,真是初生牛犊不怕虎啊。
     
    新郑出(2020)17号(网)地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路北侧,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施),土地面积34444.04平方米(折合为51.67亩),出让年限地上70年,地下50年,容积率大于1.0、小于2.0,最终以23367万元被沈阳澳海房地产开发有限公司竞得,溢价率13.06%,折合成交地价452.27万元/亩、楼面价3392元/㎡。
    这块地位置比较好,属于华南城核心板块,周边锦艺、康桥都是成熟社区,所以地价贵点。
     
    新郑出(2020)21号(网)地块位于和庄镇沿河路南侧、庆安路东侧,土地用途为二类居住用地(地下为配建停车、配套及附属设施(交通服务场站用地)),土地面积27262平方米(折合为40.89亩),出让年限地上70年、地下50年,容积率大于1.0、小于2.0。
    同样是澳海竞得,成交价10129万元,折合地价247.70万元/亩,楼面价1858元/㎡。

    这块地位置一般,和庄镇属于新郑新区东边了,这两年也快速发展,正弘、奥园都在附近有地,但说实话,搞房地产风险略大。
     
     
    所以澳海开发的云澜赋就是17号地,位于水榭华城旁边,周边比较成熟了,规划四栋高层,五栋洋房。
    总户数643户。

    高层:89㎡南北通透三室两厅一卫,98/108/119㎡,三室两厅两卫
    洋房:119㎡三室两厅两卫,129-139㎡四室两厅两卫
    容积率2.0又高低配,户型差不到哪。
     
    项目预计12月开盘,估计毛坯开盘价9000多。
    (展开全部)

    奥园和悦府

  • 阿狸 2020-04-29 22:55

    奥园冠军城,品牌开发商背书,隶属于中国奥园集团,中国房产品牌26强,2007年在香港联交所主板上市,涉及八大板块,在国内外有80多个城市都有布局,发展成为年销售额超千亿、年纳税额超百亿的多元化跨国企业集团,品牌背书实力强劲。
     
    在郑州还有奥园誉湖湾项目,奥园冠军城则是奥园集团进驻新郑的第一个项目,位于位于新郑市和庄镇,具体地址,红专路与宏达路交汇处西北角(人民东路)。距离距离新郑市新老城区以及南港双鹤湖片区均在10公里以内,车程20分钟左右;距离机场24公里左右。
     
    整个项目占地75亩,建筑面积12.6万方,容积率2.6,规划有12栋20层的高层,多以1梯2户的产品设计,产品为97/111/123㎡三房以及134/142㎡四房,三房占比67%,为主力户型。产品整体定位偏刚改,改善,舒适度比较高。
     
    但产品设计舒适比较高,地价比较便宜,成交总价12617亩/万元,成交单价167.5亩/万元,楼板价966元/m²;目前周边竞品并不多,浩创在此的二手房价格在7500元/m²。
     
    整个产品97m²的三室两厅一卫,户型比较方正,三开间朝南的设计,还是双飘窗设计,u型厨房,餐客一体,但走到比较长,97m²三房独卫设计;
     
    120m²三室两厅两卫,户型比较方正,三开间朝南的设计,双飘窗,主卧套房设计;
     
    134m²三室两厅两卫,南北通透,三开间朝南,双飘窗,餐客一体,主卧套房设计;
     
    整体户型设计的舒适度是比较高的,但目前项目还处于前期咨询阶段,临近及周边客户可以了解一下,但对于郑州的投资客,就不建议了。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-02-08 21:00

    ——奥园冠军城——
     
    这块地市2018年9月拍的,位于新郑市和庄镇红专路北侧、宏达路西侧,75亩纯住宅用地,总地价1.26亿,单价167万/亩,楼面价1005元/平,拿地公司是新郑忘我置业。估计也是奥园和它合作。
     
    位置只能说一般吧,不然也不会地价那么便宜,属于和庄镇改造项目,南面不远是正商红河谷,整体属于新郑东南板块,不属于重点发展区域,唯一的优势是离南港双鹤湖片区较近,也有7公里。
     
    但小环境还是可以的。西北是莲河湿地公园,向东不远是和庄镇第一幼儿园和和庄镇政和路小学;东侧一路之隔就是新郑市公立中医院,占地约2.365公顷,未来新郑最大的公立医院,预计2022年9月25日竣工。
     
    但冠军城地块形状很奇葩,倒立的锥子型,越往北越窄,南面是8栋小高层,北面是4栋小高层,整体像个夹着腿的“人”字,所以这个小区的动线会很尴尬。

    项目采用新中式风格,主打“体育+地产”理念,将运动元素融入项目社区,包括约4000㎡中央活动空间、约1200㎡运动场地、约900米夜光跑道、约600㎡全龄儿童活动天地、约200㎡体验式植物园等等,景观互动性较好。
     
    主力户型有97平小三房,111平大三房,130-140平四房,户型都不差,说实话,现在地市的户型就三个阶段,90/120/140,户型同质化严重,选来选去就那几个样式。唯一不同的就是地段和开发商品牌了。

    其实像奥园这种全国性房企,去环郑地市竞争力不大,反正本地的都不认的。
    (展开全部)

  • 岁月如风 2019-11-13 17:00

    最近在看房子,去问了奥园冠军城的情况。奥园集团是大品牌,现场看了样板间,感觉户型设计比较合理,很好的利用了设计面积。警官设计也不错,临近一条河,风水也可以,听说还有泳池,期待

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