——澳海云澜赋——
这个名字有几分仙侠的意思，让我想起某玄幻小说里的云澜宗。
 
开发商澳海集团，来自杭州富阳，2020年在中国房企综合实力榜中排第108位，房地产企业成长速度10强，是一个成长中的房地产企业。

澳海还是挺让人刮目相看的，来郑州一拿就是两块地，还是竞争激烈降价频繁的南龙湖，真是初生牛犊不怕虎啊。
 
新郑出（2020）17号（网）地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路北侧，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车、配套及附属设施），土地面积34444.04平方米（折合为51.67亩），出让年限地上70年，地下50年，容积率大于1.0、小于2.0，最终以23367万元被沈阳澳海房地产开发有限公司竞得，溢价率13.06%，折合成交地价452.27万元/亩、楼面价3392元/㎡。
这块地位置比较好，属于华南城核心板块，周边锦艺、康桥都是成熟社区，所以地价贵点。
 
新郑出（2020）21号（网）地块位于和庄镇沿河路南侧、庆安路东侧，土地用途为二类居住用地（地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）），土地面积27262平方米（折合为40.89亩），出让年限地上70年、地下50年，容积率大于1.0、小于2.0。
同样是澳海竞得，成交价10129万元，折合地价247.70万元/亩，楼面价1858元/㎡。

这块地位置一般，和庄镇属于新郑新区东边了，这两年也快速发展，正弘、奥园都在附近有地，但说实话，搞房地产风险略大。
 
 
所以澳海开发的云澜赋就是17号地，位于水榭华城旁边，周边比较成熟了，规划四栋高层，五栋洋房。
总户数643户。

高层：89㎡南北通透三室两厅一卫，98/108/119㎡，三室两厅两卫
洋房：119㎡三室两厅两卫，129-139㎡四室两厅两卫
容积率2.0又高低配，户型差不到哪。
 
项目预计12月开盘，估计毛坯开盘价9000多。(展开全部)

奥园冠军城，品牌开发商背书，隶属于中国奥园集团，中国房产品牌26强，2007年在香港联交所主板上市，涉及八大板块，在国内外有80多个城市都有布局，发展成为年销售额超千亿、年纳税额超百亿的多元化跨国企业集团，品牌背书实力强劲。
 
在郑州还有奥园誉湖湾项目，奥园冠军城则是奥园集团进驻新郑的第一个项目，位于位于新郑市和庄镇，具体地址，红专路与宏达路交汇处西北角（人民东路）。距离距离新郑市新老城区以及南港双鹤湖片区均在10公里以内，车程20分钟左右；距离机场24公里左右。
 
整个项目占地75亩，建筑面积12.6万方，容积率2.6，规划有12栋20层的高层，多以1梯2户的产品设计，产品为97/111/123㎡三房以及134/142㎡四房，三房占比67%，为主力户型。产品整体定位偏刚改，改善，舒适度比较高。
 
但产品设计舒适比较高，地价比较便宜，成交总价12617亩/万元，成交单价167.5亩/万元，楼板价966元/m²；目前周边竞品并不多，浩创在此的二手房价格在7500元/m²。
 
整个产品97m²的三室两厅一卫，户型比较方正，三开间朝南的设计，还是双飘窗设计，u型厨房，餐客一体，但走到比较长，97m²三房独卫设计；
 
120m²三室两厅两卫，户型比较方正，三开间朝南的设计，双飘窗，主卧套房设计；
 
134m²三室两厅两卫，南北通透，三开间朝南，双飘窗，餐客一体，主卧套房设计；
 
整体户型设计的舒适度是比较高的，但目前项目还处于前期咨询阶段，临近及周边客户可以了解一下，但对于郑州的投资客，就不建议了。(展开全部)

——奥园冠军城——
 
这块地市2018年9月拍的，位于新郑市和庄镇红专路北侧、宏达路西侧，75亩纯住宅用地，总地价1.26亿，单价167万/亩，楼面价1005元/平，拿地公司是新郑忘我置业。估计也是奥园和它合作。
 
位置只能说一般吧，不然也不会地价那么便宜，属于和庄镇改造项目，南面不远是正商红河谷，整体属于新郑东南板块，不属于重点发展区域，唯一的优势是离南港双鹤湖片区较近，也有7公里。
 
但小环境还是可以的。西北是莲河湿地公园，向东不远是和庄镇第一幼儿园和和庄镇政和路小学；东侧一路之隔就是新郑市公立中医院，占地约2.365公顷，未来新郑最大的公立医院，预计2022年9月25日竣工。
 
但冠军城地块形状很奇葩，倒立的锥子型，越往北越窄，南面是8栋小高层，北面是4栋小高层，整体像个夹着腿的“人”字，所以这个小区的动线会很尴尬。

项目采用新中式风格，主打“体育＋地产”理念，将运动元素融入项目社区，包括约4000㎡中央活动空间、约1200㎡运动场地、约900米夜光跑道、约600㎡全龄儿童活动天地、约200㎡体验式植物园等等，景观互动性较好。
 
主力户型有97平小三房，111平大三房，130-140平四房，户型都不差，说实话，现在地市的户型就三个阶段，90/120/140，户型同质化严重，选来选去就那几个样式。唯一不同的就是地段和开发商品牌了。

其实像奥园这种全国性房企，去环郑地市竞争力不大，反正本地的都不认的。(展开全部)

最近在看房子，去问了奥园冠军城的情况。奥园集团是大品牌，现场看了样板间，感觉户型设计比较合理，很好的利用了设计面积。警官设计也不错，临近一条河，风水也可以，听说还有泳池，期待