裕华会园项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，总占地约75亩，总建面约25万方。小区由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。裕华会园首批高层房源主力户型涵盖88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫。设计采用新中式建筑风格，产品规划为纯住宅、无底商。
 
 
裕华会园是裕华集团开发的第四个“园系”产品，以往开发的有裕华满园、裕华行园、裕华晴园。但在市场上似乎声音都不大。整个集团也是比较低调，也算是郑州本土企业中的一股清流。项目不少，名气确格外的低调。
 
首次开盘在2019年10月，价格在12300左右，而本次开盘的为高层9#进行微信选房，共推出136套（2T4，34F），价格几乎与上次开盘价格持平。但整体去化效果一般。
 
本次9#楼以88m²三室两厅一卫和131m²三房两厅两卫两种户型为主，88m²小三，整体户型比较方正，餐客一体，卫生间干湿分离，但因中间户，南北不通透，中间过道狭长，有一定面积浪费。131m²三房，位于边户，两面朝南，U型厨房设计。两个户型去化较好的为88m²小三房，也和区域内同类产品断货有一定关系。而且可分期，首付6万左右，剩余2年可分6次，一定程度上降低了购房者门槛。(展开全部)

裕华会园开盘快讯
 
2020年3月21日，裕华会园进行了线上开盘，推出136套，去化80套，去化率59%。
 
推出房源：
9号楼 1单元 两梯四户，34层，户型为88.13平、131.44平，合计136套，成交80套
户型都挺渣的，131平的也只有两开间朝南，89平的两个次卧几乎没有采光。
 
成交均价：
12300元/平米（毛坯，有地暖），基本与之前持平，这价格也就市场价，和正商家河家、融创中原宸院差不多。裕华的位置稍好点，但户型不行。
 
客户情况：
2020年3月17日开始认筹，截止开盘认筹200组左右。
 
开盘点评：
 
会园总占地约75亩，小区由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。
这个小区相比其他楼盘更刚需，周边不少交付的安置房，边角孤孤单单的两栋洋房。
 
会园的地段稍微好点，但相比更远的正商、融创，少了地铁，再加上品牌、户型、建标等等，就显得逊色了很多。
 
裕华成立近20年，一直比较低调，除了迎宾路3号，其他楼盘存在感很低，有没啥特别亮的卖点。
 
个人感觉，裕华更像低配版的正商，物不美价廉。(展开全部)

裕华会园位于惠济区江山路东、滨河路北，占地75亩，容积率3.57，规划7栋高层、2栋洋房、1所幼儿园及1栋综合楼，其中高层面积为88-131平，两梯四户为主，核心筒设计，洋房为125-140平，一梯两户，新中式建筑风格，在售的为4#、7#，即将加推的为9#，均价12300左右，毛坯交付(地暖在列），定位刚需刚改客户。
裕华成立于2000年，是一家集房地产开发、物业服务、商业运营、建筑安装为一体的集团化公司，开发过的楼盘不少，算是一家实力尚可但行事低调的开发商，开发过的楼盘最为出名的为迎宾路3号，会园是裕华集团开发的第四个“园系”产品，是继裕华满园、行园、晴园之后的又一升级之作。
项目区域位置属于惠济西南区域，已偏离惠济区的核心区域，但好在临近江山路、滨河路(已列入道路计划，直通中州大道）、京广快速路，周边有已经通车的地铁2号线，但还有段距离，规划有地铁3号线三期工程在天河路和滨河路附近设有有站点，公共交通主要依靠天河路，总体来说还是不错的。
北侧为绿都储备地块，周边有天河华侨龙城、珠江荣景、临天河路有锦艺四季城等小区，江山路西侧均为待开发的城中村改造项目，整体安置房体量有点大，居住环境有点堪忧。
同样采用无底商规划，各种生态配套设施都放在了综合楼，未来锦艺四季城规划有大量商业综合体，商业可以依托于此。
北侧规划有小学、初中，但目前周边现状还是以村落学校为主，四季城有惠济区锦艺实验小学和惠济区外国语中学。
片区处于发展阶段，未来发展潜力还是可以的，价格低于周边，开发商中规中矩，产品中规中矩，交房不要期待有太大的惊喜，但也绝不会一地鸡毛，这就是本土开发商的情怀，刚需和地缘刚改可以关注。(展开全部)

裕华最近几年开始发力了，从刚交付的裕华光合世界，高新区裕华满园、荥阳裕华行园、惠济区裕华会园、南阳路裕华晴园，再到3所东的龙脉豪宅迎宾路3號，中原区千亩大盘裕华城。不得不说，裕华实在是太低调了，但每一步都能看到脚印。
裕华成立近20年，老板做建筑起家，开发商低调归低调，但工程质量是实实在在的好，不相信可以去一趟裕华会园售楼部，看看4号楼、7号楼建设情况，一目了然。另外提一句，裕华最近不老低调，这几个月已经连拿了3块地，原来扣扣搜搜的裕华，光会园景观示范区投了近3000万，看来小心谨慎的掌舵人也要改变策略了。
对了，前段时间他们请我拍照，索性上几张图，大家看看效果，觉得不错可以找我拍。

裕华会园10月19-20号开盘，推出272套房源，去化180套，去化率66%，成交均价约12000-12500元/㎡，户型面积是88/122㎡，小三房比大三房贵300元/㎡左右。

这个楼盘前期推广信息很少，几乎没有听说过，跟郑州目前无证不让宣传的管控有关，也跟开发商的低调作风有关，要说裕华可能很多人没有听说过，不像本土的正商、建业等知名，但其实他开发的楼盘还真不少，只是行事作风比较低调。

惠济区来说，就有裕华美晨、裕华美欣、裕华美霖、裕华富邦广场、千鹿山，还有比较出名的是迎宾路3号。目前在售楼盘还有荥阳和高新区的行园和满园。

怎么说这个不太知名的本土房企呢，给我的感觉是品质不是特别靠谱，只听说千鹿山交房做的不是很好，但他也自己的市场，因为价格便宜，位置也都还可以。

比如这一次的会园，距离家河家约2公里，距离锦艺四季城约1公里，位置比其他稍差，价格比锦艺低很多，比家河家价格低几百块钱。

裕华这个价格整体看只能说 性价比一般，跟他的位置、开发商知名度、产品设计、产品品质、物业服务水平等匹配。户型设计也是好几年前的产品，跟不上市场最前沿的设计，不得不说这个楼盘没有啥亮点。(展开全部)