作为四环内的盘，想买大面积，又没有那么多预算，裕华真是神的存在，虽然三不沾，但是便宜

现在小户型什么价格呀。

裕华会园这个项目周边暂时没有什么成型的配套，都是在规划中的，就只是单纯买一套住的房子可以去看看，现在已经卖到快现房了，预计明年六月份毛坯交付。项目距地铁2号线贾河站还挺远的，3号线延长线滨河路站还未落地；项目北侧规划的有一块九年义务教育用地，东侧规划了43万方的商业。整个小区占地75亩，有7栋高层、2栋洋房、一所幼儿园和1栋综合楼，其中综合楼和幼儿园规划在小区外面，社区内部算是能安静点。

目前在售的楼栋有3#（89平和122平三房），2#、8#（130平产品），两梯四户，总层高34层，其中3号楼是整个项目推的最后一栋楼，但是只开了01、02、04户，中间89平03户还没开，据说是要等到六月份土拍之后照势涨价的，现在89平户型均价13800元/平米，122平的均价12700元/平米，跟以前相比价格确实上涨了，但比周边的还是稍微便宜，而除了便宜这个项目也没有别的突出优势了。

户型设计也比较一般，3号楼中间89平的产品是纯南户，南北不通透，北侧是电梯和墙，完全挡住了02、03户的通风和采光，南侧是主卧和客厅朝南，北侧卧室开了个小窗户，但也被122平户型遮挡了光纤；122平的三个卧室只有主卧朝南，阳台也不大，采光一般。(展开全部)

惠济北的刚需项目—裕华会园位于江山路与纪元路交汇处，目前在售房源88平13500元/平，131平12500元/平，洋房140平17500元/平，毛坯交付，2022年6月份交房。
与绿都青云叙同属于惠济区天河路西板块，但从气势上各方面已完美被其秒杀，目前能称得上优势的只有：
1、价格，这应该是惠济北区北四环南目前上车成本最低的楼盘之一。
2、在户型一般、开发商一般众多一般的情况下，目前的交通也勉强算得上是优势，西临江山路，北邻英才街（可直达花园路），周边还有开元路和天河路，自驾不成问题。
地铁2号线最近站点为贾河站，距离项目2.8公里的距离，开车也需要几分钟的时间，已远远超出地铁盘的辐射范围；未来天河路上规划3号线二期北延长线应该会在天河路纪元路附近设站，这才算是项目最大的地铁福利，不过该地铁线路最快会出现在第四批建设行列，通车最快也是2025年以后的事了。
劣势：惠济区的发展史从英才街一带转移至文化路开元路周边再次转移至天河路沿线，目前天河路以东为发展主力处于快速发展阶段，但各种配套依然是比较欠缺，所以天河路以西就只有一言难尽了，无配套无规划，周边以经济适用房、安置房及不知名社区为主，乡村气息比较浓郁的，无城市界面而言，环境有待改善，学校目前以薛岗小学、杜庄小学为主，后期北侧有青云叙规划的学校但未必能上，商业短时间内更是不用想。
靠价格来刷存在感，不是竞品太多，也不是竞品太强，实在是目前这个位置和配套太过于鸡肋，最西侧的两栋洋房更像是为了凑改善而来的点缀，洋房非地缘客户勿扰，高层属于能上车的价格，对品质无过多要求的刚需可以考虑上车。(展开全部)

开发商裕华在郑州的项目不算多，口碑也一般，在郑州的项目多定位为刚需，常西湖新区最北侧的裕华城，周边配套一般，签约伊河路小学，主打的卖点是教育；唯一勉强算得上改善的就是同样位于惠济的裕华晴园，容积率1.5，但地块非常小，只有15亩，规划有两栋洋房，一栋小高层，改善属性不强。

说回裕华会园，售楼部门口还属于拓荒状态，项目的存在感并不强，可以说很低了，不仅开发商没有优势，项目位于江山路与滨河路交汇处，区位优势也不大，偏离惠济核心区，享受不到惠济核心区的配套，周边各种配套也是相对欠缺，商业据说共享东侧锦艺四季城配套的商业综合体，距离规划中的地铁3号线滨河站不远，不过地铁尚在规划，不确定因素太多，目前来看还是自驾出行比较便利。

项目占地75亩，规划7栋高层、2栋洋房，洋房产品在整个项目的西北侧，东侧为高层产品，洋房的采光被高层严重遮挡，高低配规划成这个样子也算是项目最致命的缺陷，作为仅有的两栋洋房，居住舒适度肯定也会降低。

作为一个十足的刚需盘，裕华会园唯一的优势就是价格，但刚刚加推的2号楼两梯四户设计，88㎡小三房优惠后单价也在13629元/㎡，130㎡大户型相对便宜，整体均价大概在13200元/㎡，也有明显的上涨，目前仅剩洋房6#楼跟高层3号楼尚未加推。(展开全部)