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裕华会园 正常 在售 住宅 刚需  地铁  河畔  

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裕华会园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 裕华会园9月26日加推  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  河畔  
  • 建筑面积 250000㎡
  • 容积率 3.57
  • 占地面积 50000㎡
  • 绿化率 32.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州德府瑞居置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 裕华会园点评    (共 34 条评价)
  • 三少爷的笔 2021-01-06 11:06

    2018年7月21日郑政出〔2018〕89号(网)土地成交,地块位于滨河路北、江山路东,使用权面积 50091.16平方米,竞得人为郑州德府瑞居置业有限公司,成交价 41766万元,折合每亩556万,楼面价约2336元。郑州德府瑞居置业有限公司注册资本为5000万元,其实际控制人为河南裕华置业有限公司。

    裕华置业定位“园系产品”会园为其第四座。
    开发商裕华集团已成立20周年。先后荣获郑州市房地产开发先进单位、中原贡献力18强企业、郑州最佳创新品牌房企、河南省房地产开发企业综合实力五十强第23名等荣誉。先后开发了裕华文汇、文清、文苑、第九城市、迎宾路3號、裕华广场、千鹿山、裕华光合世界、裕华满园、裕华行园、等众多楼盘。
    属于典型的本土中型房地产开发企业,创新不足,守成有余,企业的开发管理经验也是十分丰富,楼盘交付也比较有保障,裕华满园、迎宾路3号、光合世界等基本都是区域的知名楼盘。

    项目总占地约75亩,总建面约25万方。小区由7栋高层住宅(建面约88-131㎡)、2栋洋房(建面约125-140㎡)、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。其中5-6#楼为多层,每栋8层;1-4#、8-9#楼为高层,2#楼东单元24层,其余34层。
    为了吃满容积率小区整体规划较为杂乱,楼间距一般,户型设计的话可选户型较少,刚需88三房、刚改122三房为主,裕华设计上抛弃了主流的连廊设计,采取了复古的集中式核心筒设计。虽然连廊目前是市场主流,但是近期各种社交APP暴露出来的连廊户型的缺点也是越来越多,高空抛物、坠落安全性、雨雪导致的积水等,所以连廊户型较集中核心筒户型各有优缺点,从空间和通风角度来讲南向户型有点差,但是从安全隐私保暖等角度来讲,这种设计又是优秀的,各有千秋吧。但是整体户型设计上,会园做的很一般。

    老鸦陈江山路沿线一直属于惠济北的以往区域,首先铁路影响发展前途,其次规划不在核心范围内,所以小片区的发展始终步履蹒跚。
    会园位置一般,距离地铁口均有1公里以上的距离,公共交通有但是欠缺,医疗教育配套也有但是均一般,所以这是个一般的楼盘一般的位置一般的配套

    1高层1.2-1.25的价格也验证了楼盘的实际价值,因为超低的楼面价,所以开发商无论怎么都是血赚的,区域辐射范围5公里左右的刚需族可以考虑,毕竟价格不错,政策也可以,房子也有保障。
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    裕华会园裕华会园

  • 飛菲 2020-12-28 22:19

    惠济区的在售楼盘本就不多,竞争环境相对宽松,但是裕华会园仍在中海和绿都的夹缝中默默无闻,但是走进售楼部,售楼部车水马龙的景象着实让我感到意外,甚至连置业顾问都无暇接待我们。

    之后才了解到,裕华会园和贝壳合作的一号楼130平四房毛坯只有11000左右。总价不过143万。这个价格在绿都仅仅只能买到95平的三房。即使去除青云叙精装所谓的1000元差价,价差也有2000左右。

    正所谓一份价格一分货。裕华会园除了南侧待开发的住宅用地外,周边配套成熟度不高。旁边的江山路偶有大车穿行而过,没有活跃的人流,说他荒凉也并不为过。楼栋分布参差不齐,有些楼栋并不是正南朝向。项目内部只规划了一所幼儿园,这对教育资源本就不富裕惠济而言无疑是雪上加霜。唯一的安慰可能就是三号线二期滨河路站距离较近,算是目前在售惠济区在售楼盘中距离地铁最近的了。

    整体来看,裕华会园刚需属性明显,看重价格和地铁的朋友可以重点关注!
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    裕华会园裕华会园裕华会园

  • 当归 2020-12-13 00:13

    双十二的裕华会园比绿都青云叙还要热闹。和贝壳合作的1#楼,130㎡户型成交均价11000左右,88㎡户型成交均价12000-12500,毛坯交付,预计交房时间2022年6月。总说对比产生美,青云叙二期今天加推的9#楼,成交均价13700起,带装修交付,裕华会园是真便宜啊。
     
    价格低的原因更多还是集中在外部配套和社区内部规划上,工程质量是不错的,1#楼工地实体样板间对购房者开放,有这样的自信是对裕华多了几分好感的。
     
    回到外部配套上,虽然内部配套一所幼儿园,外部没有学校是硬伤,地块西北侧规划一处教育用地,南边空地待开发,周边略显荒凉;距离现有的地铁2号线贾河站3公里,指望不上,可以拿出来说道的是地铁3号线二期,规划的滨河路站点还算近。商业配套上,裕华和绿都都是依赖锦艺后期规划的40万方集中商业。
     
    社区内部规划上,地块内部规划有1栋综合楼,紧邻着1#楼,后期居住氛围上会有一定影响;楼栋的排布也不算好,除了1#楼是正南,后面的楼栋斜且密集,楼间距过低,社区内部景观的规划也受限。
     
    这样的规划注定了小区是一个妥妥的刚需盘,规划的130㎡户型和小户型的价差也是为了更好地去化,楼盘除了看价格,背后的价值也要对比清楚。
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    裕华会园裕华会园

  • 大鹏 2020-12-12 09:32

    规划中的滨河路站地铁口靠谱吗

  • 大鹏 2020-12-11 22:21

    小三室客厅进深5.2米,是不是有点小了,阳台是全封的,没有半赠送,大家觉得咋样

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