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裕华会园 正常 在售 住宅 刚需  地铁  河畔  

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裕华会园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 10月19日  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  河畔  
  • 建筑面积 250000㎡
  • 容积率 5.00
  • 占地面积 50000㎡
  • 绿化率 32.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州德府瑞居置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 裕华会园点评    (共 13 条评价)
  • 阿狸 2020-03-25 16:24

    裕华会园项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角,总占地约75亩,总建面约25万方。小区由7栋高层住宅(建面约88-131㎡)、2栋洋房(建面约125-140㎡)、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。裕华会园首批高层房源主力户型涵盖88-89㎡三室两厅一卫,122㎡三室两厅两卫,130㎡四室两厅两卫。设计采用新中式建筑风格,产品规划为纯住宅、无底商。
     
     
    裕华会园是裕华集团开发的第四个“园系”产品,以往开发的有裕华满园、裕华行园、裕华晴园。但在市场上似乎声音都不大。整个集团也是比较低调,也算是郑州本土企业中的一股清流。项目不少,名气确格外的低调。
     
    首次开盘在2019年10月,价格在12300左右,而本次开盘的为高层9#进行微信选房,共推出136套(2T4,34F),价格几乎与上次开盘价格持平。但整体去化效果一般。
     
    本次9#楼以88m²三室两厅一卫和131m²三房两厅两卫两种户型为主,88m²小三,整体户型比较方正,餐客一体,卫生间干湿分离,但因中间户,南北不通透,中间过道狭长,有一定面积浪费。131m²三房,位于边户,两面朝南,U型厨房设计。两个户型去化较好的为88m²小三房,也和区域内同类产品断货有一定关系。而且可分期,首付6万左右,剩余2年可分6次,一定程度上降低了购房者门槛。
    (展开全部)

    裕华会园裕华会园

  • guhfgvf 2020-03-22 22:24

    裕华会园开盘快讯
     
    2020年3月21日,裕华会园进行了线上开盘,推出136套,去化80套,去化率59%。
     
    推出房源:
    9号楼 1单元 两梯四户,34层,户型为88.13平、131.44平,合计136套,成交80套
    户型都挺渣的,131平的也只有两开间朝南,89平的两个次卧几乎没有采光。
     
    成交均价:
    12300元/平米(毛坯,有地暖),基本与之前持平,这价格也就市场价,和正商家河家、融创中原宸院差不多。裕华的位置稍好点,但户型不行。
     
    客户情况:
    2020年3月17日开始认筹,截止开盘认筹200组左右。
     
    开盘点评:
     
    会园总占地约75亩,小区由7栋高层住宅(建面约88-131㎡)、2栋洋房(建面约125-140㎡)、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。
    这个小区相比其他楼盘更刚需,周边不少交付的安置房,边角孤孤单单的两栋洋房。
     
    会园的地段稍微好点,但相比更远的正商、融创,少了地铁,再加上品牌、户型、建标等等,就显得逊色了很多。
     
    裕华成立近20年,一直比较低调,除了迎宾路3号,其他楼盘存在感很低,有没啥特别亮的卖点。
     
    个人感觉,裕华更像低配版的正商,物不美价廉。
    (展开全部)

  • 厚德载物 2020-03-16 14:00

    裕华会园位于惠济区江山路东、滨河路北,占地75亩,容积率3.57,规划7栋高层、2栋洋房、1所幼儿园及1栋综合楼,其中高层面积为88-131平,两梯四户为主,核心筒设计,洋房为125-140平,一梯两户,新中式建筑风格,在售的为4#、7#,即将加推的为9#,均价12300左右,毛坯交付(地暖在列),定位刚需刚改客户。
    裕华成立于2000年,是一家集房地产开发、物业服务、商业运营、建筑安装为一体的集团化公司,开发过的楼盘不少,算是一家实力尚可但行事低调的开发商,开发过的楼盘最为出名的为迎宾路3号,会园是裕华集团开发的第四个“园系”产品,是继裕华满园、行园、晴园之后的又一升级之作。
    项目区域位置属于惠济西南区域,已偏离惠济区的核心区域,但好在临近江山路、滨河路(已列入道路计划,直通中州大道)、京广快速路,周边有已经通车的地铁2号线,但还有段距离,规划有地铁3号线三期工程在天河路和滨河路附近设有有站点,公共交通主要依靠天河路,总体来说还是不错的。
    北侧为绿都储备地块,周边有天河华侨龙城、珠江荣景、临天河路有锦艺四季城等小区,江山路西侧均为待开发的城中村改造项目,整体安置房体量有点大,居住环境有点堪忧。
    同样采用无底商规划,各种生态配套设施都放在了综合楼,未来锦艺四季城规划有大量商业综合体,商业可以依托于此。
    北侧规划有小学、初中,但目前周边现状还是以村落学校为主,四季城有惠济区锦艺实验小学和惠济区外国语中学。
    片区处于发展阶段,未来发展潜力还是可以的,价格低于周边,开发商中规中矩,产品中规中矩,交房不要期待有太大的惊喜,但也绝不会一地鸡毛,这就是本土开发商的情怀,刚需和地缘刚改可以关注。
    (展开全部)

    裕华会园裕华会园

  • 隔壁老刘 2019-10-31 08:45

    裕华最近几年开始发力了,从刚交付的裕华光合世界,高新区裕华满园、荥阳裕华行园、惠济区裕华会园、南阳路裕华晴园,再到3所东的龙脉豪宅迎宾路3號,中原区千亩大盘裕华城。不得不说,裕华实在是太低调了,但每一步都能看到脚印。
    裕华成立近20年,老板做建筑起家,开发商低调归低调,但工程质量是实实在在的好,不相信可以去一趟裕华会园售楼部,看看4号楼、7号楼建设情况,一目了然。另外提一句,裕华最近不老低调,这几个月已经连拿了3块地,原来扣扣搜搜的裕华,光会园景观示范区投了近3000万,看来小心谨慎的掌舵人也要改变策略了。
    对了,前段时间他们请我拍照,索性上几张图,大家看看效果,觉得不错可以找我拍。

    裕华会园裕华会园裕华会园裕华会园裕华会园

  • 梁京 2019-10-30 16:26

    裕华会园10月19-20号开盘,推出272套房源,去化180套,去化率66%,成交均价约12000-12500元/㎡,户型面积是88/122㎡,小三房比大三房贵300元/㎡左右。

    这个楼盘前期推广信息很少,几乎没有听说过,跟郑州目前无证不让宣传的管控有关,也跟开发商的低调作风有关,要说裕华可能很多人没有听说过,不像本土的正商、建业等知名,但其实他开发的楼盘还真不少,只是行事作风比较低调。

    惠济区来说,就有裕华美晨、裕华美欣、裕华美霖、裕华富邦广场、千鹿山,还有比较出名的是迎宾路3号。目前在售楼盘还有荥阳和高新区的行园和满园。

    怎么说这个不太知名的本土房企呢,给我的感觉是品质不是特别靠谱,只听说千鹿山交房做的不是很好,但他也自己的市场,因为价格便宜,位置也都还可以。

    比如这一次的会园,距离家河家约2公里,距离锦艺四季城约1公里,位置比其他稍差,价格比锦艺低很多,比家河家价格低几百块钱。

    裕华这个价格整体看只能说 性价比一般,跟他的位置、开发商知名度、产品设计、产品品质、物业服务水平等匹配。户型设计也是好几年前的产品,跟不上市场最前沿的设计,不得不说这个楼盘没有啥亮点。
    (展开全部)

    裕华会园裕华会园裕华会园

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