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裕华会园 正常 在售 住宅 刚需  地铁  河畔  

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裕华会园 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 裕华会园9月26日加推  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  地铁  河畔  
  • 建筑面积 250000㎡
  • 容积率 3.57
  • 占地面积 50000㎡
  • 绿化率 32.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州德府瑞居置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 裕华会园点评    (共 39 条评价)
  • 厚德载物 2021-04-12 21:08

    惠济北的刚需项目—裕华会园位于江山路与纪元路交汇处,目前在售房源88平13500元/平,131平12500元/平,洋房140平17500元/平,毛坯交付,2022年6月份交房。
    与绿都青云叙同属于惠济区天河路西板块,但从气势上各方面已完美被其秒杀,目前能称得上优势的只有:
    1、价格,这应该是惠济北区北四环南目前上车成本最低的楼盘之一。
    2、在户型一般、开发商一般众多一般的情况下,目前的交通也勉强算得上是优势,西临江山路,北邻英才街(可直达花园路),周边还有开元路和天河路,自驾不成问题。
    地铁2号线最近站点为贾河站,距离项目2.8公里的距离,开车也需要几分钟的时间,已远远超出地铁盘的辐射范围;未来天河路上规划3号线二期北延长线应该会在天河路纪元路附近设站,这才算是项目最大的地铁福利,不过该地铁线路最快会出现在第四批建设行列,通车最快也是2025年以后的事了。
    劣势:惠济区的发展史从英才街一带转移至文化路开元路周边再次转移至天河路沿线,目前天河路以东为发展主力处于快速发展阶段,但各种配套依然是比较欠缺,所以天河路以西就只有一言难尽了,无配套无规划,周边以经济适用房、安置房及不知名社区为主,乡村气息比较浓郁的,无城市界面而言,环境有待改善,学校目前以薛岗小学、杜庄小学为主,后期北侧有青云叙规划的学校但未必能上,商业短时间内更是不用想。
    靠价格来刷存在感,不是竞品太多,也不是竞品太强,实在是目前这个位置和配套太过于鸡肋,最西侧的两栋洋房更像是为了凑改善而来的点缀,洋房非地缘客户勿扰,高层属于能上车的价格,对品质无过多要求的刚需可以考虑上车。
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    裕华会园裕华会园裕华会园

  • 九月 2021-03-30 23:19

    开发商裕华在郑州的项目不算多,口碑也一般,在郑州的项目多定位为刚需,常西湖新区最北侧的裕华城,周边配套一般,签约伊河路小学,主打的卖点是教育;唯一勉强算得上改善的就是同样位于惠济的裕华晴园,容积率1.5,但地块非常小,只有15亩,规划有两栋洋房,一栋小高层,改善属性不强。

    说回裕华会园,售楼部门口还属于拓荒状态,项目的存在感并不强,可以说很低了,不仅开发商没有优势,项目位于江山路与滨河路交汇处,区位优势也不大,偏离惠济核心区,享受不到惠济核心区的配套,周边各种配套也是相对欠缺,商业据说共享东侧锦艺四季城配套的商业综合体,距离规划中的地铁3号线滨河站不远,不过地铁尚在规划,不确定因素太多,目前来看还是自驾出行比较便利。

    项目占地75亩,规划7栋高层、2栋洋房,洋房产品在整个项目的西北侧,东侧为高层产品,洋房的采光被高层严重遮挡,高低配规划成这个样子也算是项目最致命的缺陷,作为仅有的两栋洋房,居住舒适度肯定也会降低。

    作为一个十足的刚需盘,裕华会园唯一的优势就是价格,但刚刚加推的2号楼两梯四户设计,88㎡小三房优惠后单价也在13629元/㎡,130㎡大户型相对便宜,整体均价大概在13200元/㎡,也有明显的上涨,目前仅剩洋房6#楼跟高层3号楼尚未加推。
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    裕华会园裕华会园裕华会园

  • 米公子 2021-03-29 13:44

    真的是刚需项目,小户型13000,大户型12000,均价12500,毛坯,周边配套是要啥没啥,但价格也真的是便宜了,没有商业没有轨道没有学校,区域配套等待周期是要以10年计算的,真的不如加个装修价14500去买中海湖滨。

  • 奋斗 2021-02-23 21:10

    各位大神,学生在薛岗小学上学附近新盘裕华会园小三12800,绿都青云叙二期小三带装修13800如何选?

  • 三少爷的笔 2021-01-06 11:06

    2018年7月21日郑政出〔2018〕89号(网)土地成交,地块位于滨河路北、江山路东,使用权面积 50091.16平方米,竞得人为郑州德府瑞居置业有限公司,成交价 41766万元,折合每亩556万,楼面价约2336元。郑州德府瑞居置业有限公司注册资本为5000万元,其实际控制人为河南裕华置业有限公司。

    裕华置业定位“园系产品”会园为其第四座。
    开发商裕华集团已成立20周年。先后荣获郑州市房地产开发先进单位、中原贡献力18强企业、郑州最佳创新品牌房企、河南省房地产开发企业综合实力五十强第23名等荣誉。先后开发了裕华文汇、文清、文苑、第九城市、迎宾路3號、裕华广场、千鹿山、裕华光合世界、裕华满园、裕华行园、等众多楼盘。
    属于典型的本土中型房地产开发企业,创新不足,守成有余,企业的开发管理经验也是十分丰富,楼盘交付也比较有保障,裕华满园、迎宾路3号、光合世界等基本都是区域的知名楼盘。

    项目总占地约75亩,总建面约25万方。小区由7栋高层住宅(建面约88-131㎡)、2栋洋房(建面约125-140㎡)、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。其中5-6#楼为多层,每栋8层;1-4#、8-9#楼为高层,2#楼东单元24层,其余34层。
    为了吃满容积率小区整体规划较为杂乱,楼间距一般,户型设计的话可选户型较少,刚需88三房、刚改122三房为主,裕华设计上抛弃了主流的连廊设计,采取了复古的集中式核心筒设计。虽然连廊目前是市场主流,但是近期各种社交APP暴露出来的连廊户型的缺点也是越来越多,高空抛物、坠落安全性、雨雪导致的积水等,所以连廊户型较集中核心筒户型各有优缺点,从空间和通风角度来讲南向户型有点差,但是从安全隐私保暖等角度来讲,这种设计又是优秀的,各有千秋吧。但是整体户型设计上,会园做的很一般。

    老鸦陈江山路沿线一直属于惠济北的以往区域,首先铁路影响发展前途,其次规划不在核心范围内,所以小片区的发展始终步履蹒跚。
    会园位置一般,距离地铁口均有1公里以上的距离,公共交通有但是欠缺,医疗教育配套也有但是均一般,所以这是个一般的楼盘一般的位置一般的配套

    1高层1.2-1.25的价格也验证了楼盘的实际价值,因为超低的楼面价,所以开发商无论怎么都是血赚的,区域辐射范围5公里左右的刚需族可以考虑,毕竟价格不错,政策也可以,房子也有保障。
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    裕华会园裕华会园

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