2018年7月21日郑政出〔2018〕89号（网）土地成交，地块位于滨河路北、江山路东，使用权面积 50091.16平方米，竞得人为郑州德府瑞居置业有限公司，成交价 41766万元，折合每亩556万，楼面价约2336元。郑州德府瑞居置业有限公司注册资本为5000万元，其实际控制人为河南裕华置业有限公司。

裕华置业定位“园系产品”会园为其第四座。
开发商裕华集团已成立20周年。先后荣获郑州市房地产开发先进单位、中原贡献力18强企业、郑州最佳创新品牌房企、河南省房地产开发企业综合实力五十强第23名等荣誉。先后开发了裕华文汇、文清、文苑、第九城市、迎宾路3號、裕华广场、千鹿山、裕华光合世界、裕华满园、裕华行园、等众多楼盘。
属于典型的本土中型房地产开发企业，创新不足，守成有余，企业的开发管理经验也是十分丰富，楼盘交付也比较有保障，裕华满园、迎宾路3号、光合世界等基本都是区域的知名楼盘。

项目总占地约75亩，总建面约25万方。小区由7栋高层住宅（建面约88-131㎡）、2栋洋房（建面约125-140㎡）、1栋综合楼、1所幼儿园和其他配套设施组成。其中5-6#楼为多层，每栋8层；1-4#、8-9#楼为高层，2#楼东单元24层，其余34层。
为了吃满容积率小区整体规划较为杂乱，楼间距一般，户型设计的话可选户型较少，刚需88三房、刚改122三房为主，裕华设计上抛弃了主流的连廊设计，采取了复古的集中式核心筒设计。虽然连廊目前是市场主流，但是近期各种社交APP暴露出来的连廊户型的缺点也是越来越多，高空抛物、坠落安全性、雨雪导致的积水等，所以连廊户型较集中核心筒户型各有优缺点，从空间和通风角度来讲南向户型有点差，但是从安全隐私保暖等角度来讲，这种设计又是优秀的，各有千秋吧。但是整体户型设计上，会园做的很一般。

老鸦陈江山路沿线一直属于惠济北的以往区域，首先铁路影响发展前途，其次规划不在核心范围内，所以小片区的发展始终步履蹒跚。
会园位置一般，距离地铁口均有1公里以上的距离，公共交通有但是欠缺，医疗教育配套也有但是均一般，所以这是个一般的楼盘一般的位置一般的配套

1高层1.2-1.25的价格也验证了楼盘的实际价值，因为超低的楼面价，所以开发商无论怎么都是血赚的，区域辐射范围5公里左右的刚需族可以考虑，毕竟价格不错，政策也可以，房子也有保障。(展开全部)

2020-12-28 22:19

惠济区的在售楼盘本就不多，竞争环境相对宽松，但是裕华会园仍在中海和绿都的夹缝中默默无闻，但是走进售楼部，售楼部车水马龙的景象着实让我感到意外，甚至连置业顾问都无暇接待我们。

之后才了解到，裕华会园和贝壳合作的一号楼130平四房毛坯只有11000左右。总价不过143万。这个价格在绿都仅仅只能买到95平的三房。即使去除青云叙精装所谓的1000元差价，价差也有2000左右。

正所谓一份价格一分货。裕华会园除了南侧待开发的住宅用地外，周边配套成熟度不高。旁边的江山路偶有大车穿行而过，没有活跃的人流，说他荒凉也并不为过。楼栋分布参差不齐，有些楼栋并不是正南朝向。项目内部只规划了一所幼儿园，这对教育资源本就不富裕惠济而言无疑是雪上加霜。唯一的安慰可能就是三号线二期滨河路站距离较近，算是目前在售惠济区在售楼盘中距离地铁最近的了。

整体来看，裕华会园刚需属性明显，看重价格和地铁的朋友可以重点关注！(展开全部)

双十二的裕华会园比绿都青云叙还要热闹。和贝壳合作的1#楼，130㎡户型成交均价11000左右，88㎡户型成交均价12000-12500，毛坯交付，预计交房时间2022年6月。总说对比产生美，青云叙二期今天加推的9#楼，成交均价13700起，带装修交付，裕华会园是真便宜啊。
 
价格低的原因更多还是集中在外部配套和社区内部规划上，工程质量是不错的，1#楼工地实体样板间对购房者开放，有这样的自信是对裕华多了几分好感的。
 
回到外部配套上，虽然内部配套一所幼儿园，外部没有学校是硬伤，地块西北侧规划一处教育用地，南边空地待开发，周边略显荒凉；距离现有的地铁2号线贾河站3公里，指望不上，可以拿出来说道的是地铁3号线二期，规划的滨河路站点还算近。商业配套上，裕华和绿都都是依赖锦艺后期规划的40万方集中商业。
 
社区内部规划上，地块内部规划有1栋综合楼，紧邻着1#楼，后期居住氛围上会有一定影响；楼栋的排布也不算好，除了1#楼是正南，后面的楼栋斜且密集，楼间距过低，社区内部景观的规划也受限。
 
这样的规划注定了小区是一个妥妥的刚需盘，规划的130㎡户型和小户型的价差也是为了更好地去化，楼盘除了看价格，背后的价值也要对比清楚。(展开全部)

规划中的滨河路站地铁口靠谱吗

小三室客厅进深5.2米，是不是有点小了，阳台是全封的，没有半赠送，大家觉得咋样