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金地正华漾时代 正常 在售 住宅 改善  品牌  

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金地正华漾时代 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 金地正华漾时代11月22日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 项目交房时间2022年12月31日
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色 改善  品牌  
  • 建筑面积 111672㎡
  • 容积率 2.50
  • 占地面积 44668㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南正华竹桂园置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 金地正华漾时代点评    (共 41 条评价)
  • 地产观察 2020-06-30 22:44

    金地正华漾时代位于大学路南四环西南角;
    先来看看开发商,金地是妥妥的央企了,目前在郑州已开发项目有金地铂悦、金地格林小城等,说实话土地资源并没有很优势的表现,这也是它选择本土房企合作的重要原因之一吧,毕竟还是要发展中部市场;
    正华置地控股集团有限公司创立于1994年,是一家集投资、建工建材、房地产开发、新能源为一体的大型控股集团。2019年河南省民营企业50强、全国房地产企业500强,妥妥的本土房企了。
    项目是金地与正华合作开发,这种品牌房企和本土房企合作的模式,在郑州已经是很普遍的一种形式了,本土房企有更好的土地储备和zf关系,品牌房企可以输出自身的品牌价值和操盘能力。
    目前区域有鑫苑、绿城、绿地、万科、亚新等各大房企,已经从最早的仅仅少数楼盘,发展到目前的片区楼盘集聚效应,虽然一直是郑州的价格洼地区域,但至少一直看得到这个片区的不断壮大。
    回到项目,项目占地67亩,规划5栋20层2T4的高层和8栋8层1T2的洋房,容积率2.49,高层主力户型95/99/115平的三房,洋房105m²。高层均价1.25万元/m²,洋房价1.45万元/m²,有首付分期政策,订房交首付款的50%,剩余首付部分分1年半三次还清。
    看看项目的卖点:
    1. 从交通上:
    地铁2号线(南四环站);地铁7号线(南环公园站)(预计2022年年底通车);
    2. 从教育上:
    省实验小学(已招生)、外国语中学(已招生),郑州一中国际中学(已招生)、华师大附小附中(已招生)等名校相继入驻;省实验小学,陇西大都会小学,百荣路小学;郑州实验外国语中学,华师大附小附中等;
    3. 从商业上:
    项目配套有700平社区商业,鑫苑都汇广场,郑州百荣商贸城等;
    项目整体体量较小,自身配套肯定无法满足后期业主的休闲消费,附近的鑫苑都汇广场可以作为一个消费点,目前来看这个片区还是需要时间,但至少比前几年那个脏乱差进步太多,所以对于外扩的新区我们还是要有一定的耐心,加上地铁的助力,无论是地铁通勤还是开车其实都方便了很多,片区品牌房企也很集中,所以无论是自住还是投资的客户这个片区都是可以关注的,但从后期产品溢价的角度,还是建议选择大盘,大盘的自身配套更完善一些。
    (展开全部)

  • 烟波 2020-05-24 18:45

    我买的金地名悦,现在是一个惨啊!刚开盘买的,带装修12800,装修1300,过了两个月装修降到900,再过两个月,装修变毛坯,毛坯均价11000,到现在毛坯均价10000左右。
    买房时置业顾问统一口径是经开区房本,现在经过多方咨询已经确定了中牟县房本。
    还有买房时宣称人车分流,电动车入车库,现在地面上电动车棚子都要准备开建了
    业主们现在天天搞维权,金地在郑州搞成这样都不觉得羞愧吗?看看交过房的金地铂悦。
    欺诈业主,昧着良心宣传,金地宣传科学筑家,是打着科学的牌子耍流氓吧!
    建议大家买之前一定要慎重啊

  • 郁欢 2020-04-13 12:49

    金地正华漾时代位于大学路南四环交汇处,片区处于发展阶段,周边商业,交通,医疗,学校等配套设施,目前是不完善的,临近主干道嵩山南路和南四环,自驾会比较方便一些,但目前公共交通缺乏,虽然现在规划的有 7号地铁线,但是项目距离7号线南环公园站的直线距离要有1.2公里左右。
    项目占地67亩,规划5栋20层2T4的高层和8栋8层1T2的洋房,容积率2.49,高层户型面积有95/99/115平的三房,洋房户型只有一个105平的三房。从户型设计还有容积率上来看,漾时代并不是真正意义的纯刚需盘,是有一定居住舒适的品质刚需。
    目前高层和洋房均有在售,装修交付,高层首付可以分期但是有利息,均价在1.25万元/m²左右,洋房首付是无息分期,均价在1.45万元/m²左右。可能因为地块小,洋房的面积也小的原因,所以洋房是狭长的户型,没有高层95平的户型好,但是洋房的得房率比高层的高,所以整体的舒适度也会比高层好一些。
    总的来说,金地正华漾时代,户型面积不大,定位价格也比较适中,有一定的性价比,二七区地缘性的刚需客户可以关注,但终归也是个刚需盘,所以对品质也不要有过高的期待。
    (展开全部)

    金地正华漾时代金地正华漾时代

  • 蓝水山水 2020-04-11 11:12

    金地的位置在南四环以外了,这也是金地在郑州的第六个项目,交房的金地铂悦项目交房时的效果也比较一般,跟金地的口碑匹配度不是很高,但整体质量还是属于片区的中等靠上的水平。
    说回金地正华漾时代,作为去年刚开不久的新盘,还没怎么卖就和疫情遭遇了,目前房子还很多,货量还比较充足。
    根据地图测距,项目距离南四环253米左右,距离嵩山南路388米,南边是昌建,西边是旭辉,这样看来金地的小位置对比其他两个项目还是比较好的,可以不必直面高架和大车的灰尘和嘈杂。项目距离未来落成的最近的地铁站都在1公里以上,算不上地铁盘。
    但是这样的话就会导致项目的出入后期会比较不方便,而且生活配套也不会有很多,有一种被隔绝的感觉,有什么别的需求都要走出去才能实现。
    目前在售的部分高层加洋房,均价12800,洋房14000,精装修,但是看过之后精装修之后并没有什么亮点,有新风系统,算是中规中矩的精装修,具体还是要看交房时的效果。高层首付分期政策有利息,洋房首付分期无息。
    所以,综合来看,这个位置这个价格对比周边来说,还是有一定的优势的,买房子要看当下的价格,毕竟价格涨上来降回去是真的难,预算如果非常有限,这里是可以作为一个备选的。
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  • 一把青 2020-04-09 20:37

    项目采用高低配设计,规划了6栋20层的小高层,具体户型有95/99/115㎡,8栋6-8层的洋房, 户型为105㎡。洋房客厅4米的开间,但是餐厅略小,电梯井通道占用下,餐厅明显缺失一部分空间。1.8米宽的阳台,南向主卧,双卫都做到了明卫设计,但是户型较为狭长,北向两个卧室采光不会太好。
    交通配套上,置业顾问宣传的与地铁7号线胡砦站直线距离500米,实际项目距离7号线南环公园站1.4公里,距离胡砦站直线距离1.8公里,称不上地铁盘。
    商业配套上,项目自建700㎡社区商业,还有奥马和园规划的奥马广场,而已经建成的鑫苑都汇广场表现一般,除了引进的世纪华联超市较为实用亲民,其他商铺的招商情况也不是很好,定位低端。
    教育配套上,小区内部没有规划幼儿园,周边也没有优质的小学中学。
    目前洋房可以无息首付分期,首付50万左右,分一年半还清,不过105㎡的洋房,对刚需来说单价较高,对改善客户来说面积过小,加上小区自身并没有太多价值点和溢价空间,没有太大的吸引力;而高层经过洋房容积率的中和,对比纯高层的楼盘舒适度也会有所下降。
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    金地正华漾时代金地正华漾时代

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