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正商生态城 正常 在售 住宅

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  • 项目规划图
  • 项目鸟瞰图
  • 正商生态城5号院
  • 正商生态城5号院楼栋图
  • 正商生态城5号院
正商生态城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 3月26日开盘推出五号院高层1#(2D34F2T4)东单元05户型,共计34套房源  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 160202㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 45605㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1:1
  • 规划户数 1726
  • 开发商 河南正商珑水置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 正商生态城点评    (共 142 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-10-22 17:41

    万亩大盘的首开,正商战绩傲然,从9月27日开“一生有你 幸福启程——正商生态城产品发布会”到10月20日的首开去化90%,正商的营销又一次战胜了市场(水分暂不考虑哈)

    2019年5月31日郑政出〔2019〕38号(网)位于管城回族区明珠路东、豫五路南,最终由河南正商珑水置业有限公司以28819万元竞得,地价671.6万元/亩,楼面价4029元/平方米;
    郑政出〔2019〕39号(网)位于管城回族区荆庄路东、豫五路南,最终由河南正商珑水置业有限公司以45908万元竞得,地价671.2万元/亩,楼面价4026元/平方米;这两块地均为为正商生态城项目用地。

    正商生态城推出的一号院、二号院也就是5月份摘得土地,一号院11.37万㎡(地上),约69亩。规划13栋,二号院7.13万㎡(地上),二号院约43亩,规划9栋;一、二号院容积率均为2.49,产品均为高层+洋房的高低配设计。
    正商推出的产品很有意思,其中103的三房洋房产品也算是市场极品,这个户型讲道理还不如94的高层舒服,但是这个毕竟是1T2的洋房产品,取舍之间也是纠结十分。高层94连廊三房和120大三房为主,户型都是市场上比较主流的,正商也没有什么较新颖的改进。

    管南成为目前楼市比较火热的区域,富田、碧桂园名门、正商都磨刀霍霍向钱包,归根揭底小李庄火车站的规划给了这些底气,郑州楼市从来都是规划一出先卖一波房价吃吃红利再说,小李庄的规划确实很值得期待,但是2022年才开始落地,到发展尚可需要多久5还是10?
    个人认为正商和绿地公园城一样处于四环和绕城高速直接的区域,南四环内有永威绿都等,区域靠着中州大道和三环发展也可以,绕城高速外是龙湖,嫣然一个小城市,各种配套也齐活,唯独夹在中间的这个两不管地带有些尴尬。

    所以,虽然正商给出的价格并不贵,但是你是愿意加点钱往三环靠还是少点钱往南龙湖走,这两个成熟的区域他不香吗?
    (展开全部)

    正商生态城正商生态城正商生态城

  • 大王叫我来巡山 2019-10-18 23:19

    正商生态城,管城区郑新快速路与南水北调交汇处。

    该项目总共占地781亩,第一住宅组团321亩,总建筑面积57万平方米,第二住宅组团460亩,总建筑面积110万平方米,其中一期占地面积约7.4万平方米(约111亩),容积率为2.5,总建筑面积约19万平方米,规划5栋毛坯高层,13栋毛坯洋房,户型面积包括94平方米、104平方米、120平方米的三房,143平方米的四房,整体项目偏刚需。

    该项目周边临近十七里河生态长廊、南水北调运河,同时配套10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中,同时该地块拿地时成交单价为672万/亩,折合楼面价4027元/平方米。

    现在说说管南的战况,猛然之间供应量上来了。

    九鼎华府,万亩大盘,9月29日首开,开盘去化惨淡,成交均价13500元/平方米。

    融创城,千亩大盘,二期精装均价135000元/平方米,低价倾销,杀的管南人仰马翻。

    永威城,六期不温不火排号中,预计15500元/平方米

    九鼎公馆,千亩大盘,均价15500元/平方米,销售不温不火

    绿都澜湾,七期,又是低首付、又是送车未抵扣卷,均价15500元/平方米

    管南的供应量上来了,房价也走到尽头。
    (展开全部)

  • 大蛋炒 2021-03-26 00:04

    准备入手了。。有人要拦一下吗??

  • 党永 2021-03-21 10:05

    5号院,最新预售证公示:虽然我很远,但存在感还是要有的

    正商生态城正商生态城

  • guhfgvf 2021-03-15 20:59

    生态城在喧嚣的管南是一个低调的存在,目前高层12500左右,洋房13500,较之前11000多有所上涨,但依然是区域最低。

    同为四环外,生态城不像绿地花语城那样资历早,不像九鼎华府那样高调火爆,也比不上碧桂园时代城的品牌度,但正商的好,胜在一分价钱一分货,没有一丝丝的品牌、品质等虚浮溢价。
     
    首先是位置很纯净,其他大盘的地,其实很脏,九鼎北边的铁路和环线,康桥的高铁,碧桂园被京广快速路和中州大道夹击,都谈不上纯粹宜居。正商的位置却很好,虽然稍微靠南点,但与西边的郑新快速路还隔着宽阔的绿化带,而北侧是十八里河,周边没啥大的不利因素。而且由于地块是横向分布,各期比较均好,不会出现那种一期在三环,四期在四环的地段落差。
     
    其次是产品线丰富,可选面广。高层92/95/115/122/126,洋房104/120/143,无论是刚需里稍微有点钱的,还是改善里稍微差点钱的,都能选到合适的房,试想,在市区能买到120以下的洋房?总价比三、四环的高层还低20-30万元,真的香。而且正商和富田的价格体系不一样,正商是户型大的便宜,富田是户型大的贵,综合来看,正商很适合那种一步到位买个大房的刚需。
     
    不过正商生态城也有一些缺点。
     
    地块都是小小的,目前生态城主推是5号院,占地才58亩,由4栋高层,5栋多层,一栋幼儿园,一栋综合楼组成,容积率虽然只有2.49,但规划了858户。这和九鼎华府没法比,华府同样的一块地,一般都是纯高层,舒适度较高。
     
    由于挤的楼太多,户型就不会好,像高层120平的都是两开间朝南,比九鼎华府的差远了,反正一分价钱一分货吧,毕竟便宜,不过好在北边是河景,120平的北次卧也算有卖点吧。
     
    正商也在不断进步,5号院的户型已经简化了,高层只有95和122,洋房主要143平,户型舒适度有很大提高。
     
    综合来看,生态城值得考虑,随着小李庄的建设,周边的成熟,正商也比较靠谱,这个价格亏不了。
    (展开全部)

    正商生态城

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