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项目规划图
项目鸟瞰图
正商生态城5号院
正商生态城5号院楼栋图
正商生态城5号院
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房产评论师万亩大盘的首开，正商战绩傲然，从9月27日开“一生有你 幸福启程——正商生态城产品发布会”到10月20日的首开去化90%，正商的营销又一次战胜了市场（水分暂不考虑哈）
。高层94连廊三房和120大三房为主，户型都是市场上比较主流的，正商也没有什么较新颖的改进。
2019年5月31日郑政出〔2019〕38号(网)位于管城回族区明珠路东、豫五路南，最终由河南正商珑水置业有限公司以28819万元竞得，地价671.6万元/亩，楼面价4029元/平方米；
郑政出〔2019〕39号(网)位于管城回族区荆庄路东、豫五路南，最终由河南正商珑水置业有限公司以45908万元竞得，地价671.2万元/亩，楼面价4026元/平方米；这两块地均为为正商生态城项目用地。
正商生态城推出的一号院、二号院也就是5月份摘得土地，一号院11.37万㎡（地上），约69亩。规划13栋，二号院7.13万㎡（地上），二号院约43亩，规划9栋；一、二号院容积率均为2.49，产品均为高层+洋房的高低配设计。
正商推出的产品很有意思，其中103的三房洋房产品也算是市场极品，这个户型讲道理还不如94的高层舒服，但是这个毕竟是1T2的洋房产品，取舍之间也是纠结十分
管南成为目前楼市比较火热的区域，富田、碧桂园名门、正商都磨刀霍霍向钱包，归根揭底小李庄火车站的规划给了这些底气，郑州楼市从来都是规划一出先卖一波房价吃吃红利再说，小李庄的规划确实很值得期待，但是2022年才开始落地，到发展尚可需要多久5还是10？
个人认为正商和绿地公园城一样处于四环和绕城高速直接的区域，南四环内有永威绿都等，区域靠着中州大道和三环发展也可以，绕城高速外是龙湖，嫣然一个小城市，各种配套也齐活，唯独夹在中间的这个两不管地带有些尴尬。
所以，虽然正商给出的价格并不贵，但是你是愿意加点钱往三环靠还是少点钱往南龙湖走，这两个成熟的区域他不香吗？(展开全部)
房产评论师正商生态城，管城区郑新快速路与南水北调交汇处。
该项目总共占地781亩，第一住宅组团321亩，总建筑面积57万平方米，第二住宅组团460亩，总建筑面积110万平方米，其中一期占地面积约7.4万平方米（约111亩），容积率为2.5，总建筑面积约19万平方米，规划5栋毛坯高层，13栋毛坯洋房，户型面积包括94平方米、104平方米、120平方米的三房，143平方米的四房，整体项目偏刚需。
该项目周边临近十七里河生态长廊、南水北调运河，同时配套10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中，同时该地块拿地时成交单价为672万/亩，折合楼面价4027元/平方米。
现在说说管南的战况，猛然之间供应量上来了。
九鼎华府，万亩大盘，9月29日首开，开盘去化惨淡，成交均价13500元/平方米。
融创城，千亩大盘，二期精装均价135000元/平方米，低价倾销，杀的管南人仰马翻。
永威城，六期不温不火排号中，预计15500元/平方米
九鼎公馆，千亩大盘，均价15500元/平方米，销售不温不火
绿都澜湾，七期，又是低首付、又是送车未抵扣卷，均价15500元/平方米
管南的供应量上来了，房价也走到尽头。(展开全部)
房产评论师正商生态城，管城区郑新快速路与南水北调交汇处。
正商憋了一个大招，开始上分销了，每套给4万软妹币。
该项目总共占地781亩，第一住宅组团321亩，总建筑面积57万平方米，第二住宅组团460亩，总建筑面积110万平方米，现在主推的是5号院，占地才58亩，容积率，4栋高层、5栋多层，户型是加强版刚需，高层是95平方米和122平方米，洋房143平方米。
这个项目的卖点也很有意思：
1、小李庄火车站。打的广告语是“七年前错过郑东新区，现在看这里”，说的是把日本新宿火车站搬过来……凡是稍微有点卖点的，谁拿火车站当卖点？高铁东站的成功是不可复制的，旁边聚集了大量的写字楼。
2、公园就在楼下。十七里河、南水北调运河、五大主题公园。（优势不算很明显）
3、中小学。项目规划了14个中小学，签约了管城外国语。
目前高层价格是12000元/平方米，跟着富田涨上去，然后又下来了，洋房15500元/平方米。
正商是一个耿直的Boy，宣传能力不如邻居们，做的东西和它的价格还是比较匹配，没有那么多花里胡哨、虚头巴脑的东西。
管南供应非常充足，正商生态城、绿地花语城、康桥未来公元、碧桂园时代城，真是前有狼后有虎，正商被夹在中建非常难受，高不成低不就，所以赶紧找来分销，赶紧销售一波，收割一部分客户进来。(展开全部)
普通会员正商生态城整体位置位于管城区南四环外的一个楼盘主打刚需，整体占地面积近万亩，年初富田的一波领涨把管南区域的价格带了起来，但是这一波涨价纯粹是被带节奏了，生态城在这一波涨价潮中也涨了一千多。但是好景不长涨价后的管南销量跟着就下来了。近期正商生态城推出5号院特价房，价格基本又回归了之前，10800---12000这个价格目前来说应该是管南比较便宜的一个楼盘了。项目主要卖点小李庄火车站，置业顾问也是一直强调要对标郑州东站描绘目前东站附近的繁华。对于小李庄火车站我个人认为跟东站没有可比性，东区东站的发展不可复制。目前楼盘周围一片荒芜，楼盘占地近万亩开发周期之长不可想象。配套成熟需要保底五到八年后，前几期交房自住的业主肯定能后悔到肠子发青。如果你是刚需预算有限又想买个郑州房本的房子可以去看看，楼盘可以首付Fq能让你快速上车户型也还可以。如果你预算充足那就不要去看了，四环内楼盘很多没必要用自己的青春来陪着楼盘成长。(展开全部)
普通会员为响应国家“服务于民、让利于民”号召，缓解本辖区居民因疫情造成的生活压力，咱们zf制定了契税补贴政策，但是实施方案有明显不妥之处，仅对5.20后缴纳契税的有补贴，对于5月20日之前在疫情期间积极缴纳契税的没有补贴，却没有补贴，反而是晚交的（不排除本就不积极缴纳的人员）得到了补贴，大家都是在疫情期间交契税的，积极交的不仅没有加倍的奖励，反而与不积极交的都不能一视同仁，影响极其不好，甚至感觉zf在作秀，大数据杀熟，以后谁还积极配合zf交税，赚钱都不容易，疫情还没过去，这有违政策制定的初衷，应对疫情期间购房或者交契税的一视同仁进行补贴，大家感觉这个政策公平吗？