万亩大盘的首开，正商战绩傲然，从9月27日开“一生有你 幸福启程——正商生态城产品发布会”到10月20日的首开去化90%，正商的营销又一次战胜了市场（水分暂不考虑哈）

2019年5月31日郑政出〔2019〕38号(网)位于管城回族区明珠路东、豫五路南，最终由河南正商珑水置业有限公司以28819万元竞得，地价671.6万元/亩，楼面价4029元/平方米；
郑政出〔2019〕39号(网)位于管城回族区荆庄路东、豫五路南，最终由河南正商珑水置业有限公司以45908万元竞得，地价671.2万元/亩，楼面价4026元/平方米；这两块地均为为正商生态城项目用地。

正商生态城推出的一号院、二号院也就是5月份摘得土地，一号院11.37万㎡（地上），约69亩。规划13栋，二号院7.13万㎡（地上），二号院约43亩，规划9栋；一、二号院容积率均为2.49，产品均为高层+洋房的高低配设计。
正商推出的产品很有意思，其中103的三房洋房产品也算是市场极品，这个户型讲道理还不如94的高层舒服，但是这个毕竟是1T2的洋房产品，取舍之间也是纠结十分。高层94连廊三房和120大三房为主，户型都是市场上比较主流的，正商也没有什么较新颖的改进。

管南成为目前楼市比较火热的区域，富田、碧桂园名门、正商都磨刀霍霍向钱包，归根揭底小李庄火车站的规划给了这些底气，郑州楼市从来都是规划一出先卖一波房价吃吃红利再说，小李庄的规划确实很值得期待，但是2022年才开始落地，到发展尚可需要多久5还是10？
个人认为正商和绿地公园城一样处于四环和绕城高速直接的区域，南四环内有永威绿都等，区域靠着中州大道和三环发展也可以，绕城高速外是龙湖，嫣然一个小城市，各种配套也齐活，唯独夹在中间的这个两不管地带有些尴尬。

所以，虽然正商给出的价格并不贵，但是你是愿意加点钱往三环靠还是少点钱往南龙湖走，这两个成熟的区域他不香吗？(展开全部)

正商生态城，管城区郑新快速路与南水北调交汇处。

该项目总共占地781亩，第一住宅组团321亩，总建筑面积57万平方米，第二住宅组团460亩，总建筑面积110万平方米，其中一期占地面积约7.4万平方米（约111亩），容积率为2.5，总建筑面积约19万平方米，规划5栋毛坯高层，13栋毛坯洋房，户型面积包括94平方米、104平方米、120平方米的三房，143平方米的四房，整体项目偏刚需。

该项目周边临近十七里河生态长廊、南水北调运河，同时配套10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中，同时该地块拿地时成交单价为672万/亩，折合楼面价4027元/平方米。

现在说说管南的战况，猛然之间供应量上来了。

九鼎华府，万亩大盘，9月29日首开，开盘去化惨淡，成交均价13500元/平方米。

融创城，千亩大盘，二期精装均价135000元/平方米，低价倾销，杀的管南人仰马翻。

永威城，六期不温不火排号中，预计15500元/平方米

九鼎公馆，千亩大盘，均价15500元/平方米，销售不温不火

绿都澜湾，七期，又是低首付、又是送车未抵扣卷，均价15500元/平方米

管南的供应量上来了，房价也走到尽头。(展开全部)