项目鸟瞰图
正商生态城5号院
正商生态城5号院楼栋图
正商生态城1月12日开盘数据
房产评论师万亩大盘的首开，正商战绩傲然，从9月27日开“一生有你 幸福启程——正商生态城产品发布会”到10月20日的首开去化90%，正商的营销又一次战胜了市场（水分暂不考虑哈）
。高层94连廊三房和120大三房为主，户型都是市场上比较主流的，正商也没有什么较新颖的改进。
2019年5月31日郑政出〔2019〕38号(网)位于管城回族区明珠路东、豫五路南，最终由河南正商珑水置业有限公司以28819万元竞得，地价671.6万元/亩，楼面价4029元/平方米；
郑政出〔2019〕39号(网)位于管城回族区荆庄路东、豫五路南，最终由河南正商珑水置业有限公司以45908万元竞得，地价671.2万元/亩，楼面价4026元/平方米；这两块地均为为正商生态城项目用地。
正商生态城推出的一号院、二号院也就是5月份摘得土地，一号院11.37万㎡（地上），约69亩。规划13栋，二号院7.13万㎡（地上），二号院约43亩，规划9栋；一、二号院容积率均为2.49，产品均为高层+洋房的高低配设计。
正商推出的产品很有意思，其中103的三房洋房产品也算是市场极品，这个户型讲道理还不如94的高层舒服，但是这个毕竟是1T2的洋房产品，取舍之间也是纠结十分
管南成为目前楼市比较火热的区域，富田、碧桂园名门、正商都磨刀霍霍向钱包，归根揭底小李庄火车站的规划给了这些底气，郑州楼市从来都是规划一出先卖一波房价吃吃红利再说，小李庄的规划确实很值得期待，但是2022年才开始落地，到发展尚可需要多久5还是10？
个人认为正商和绿地公园城一样处于四环和绕城高速直接的区域，南四环内有永威绿都等，区域靠着中州大道和三环发展也可以，绕城高速外是龙湖，嫣然一个小城市，各种配套也齐活，唯独夹在中间的这个两不管地带有些尴尬。
所以，虽然正商给出的价格并不贵，但是你是愿意加点钱往三环靠还是少点钱往南龙湖走，这两个成熟的区域他不香吗？(展开全部)
房产评论师正商生态城，管城区郑新快速路与南水北调交汇处。
该项目总共占地781亩，第一住宅组团321亩，总建筑面积57万平方米，第二住宅组团460亩，总建筑面积110万平方米，其中一期占地面积约7.4万平方米（约111亩），容积率为2.5，总建筑面积约19万平方米，规划5栋毛坯高层，13栋毛坯洋房，户型面积包括94平方米、104平方米、120平方米的三房，143平方米的四房，整体项目偏刚需。
该项目周边临近十七里河生态长廊、南水北调运河，同时配套10所幼儿园、7所小学、4所中学、3所高中，同时该地块拿地时成交单价为672万/亩，折合楼面价4027元/平方米。
现在说说管南的战况，猛然之间供应量上来了。
九鼎华府，万亩大盘，9月29日首开，开盘去化惨淡，成交均价13500元/平方米。
融创城，千亩大盘，二期精装均价135000元/平方米，低价倾销，杀的管南人仰马翻。
永威城，六期不温不火排号中，预计15500元/平方米
九鼎公馆，千亩大盘，均价15500元/平方米，销售不温不火
绿都澜湾，七期，又是低首付、又是送车未抵扣卷，均价15500元/平方米
管南的供应量上来了，房价也走到尽头。(展开全部)
普通会员小李庄火车站最新进展
郑州市副市长吴福民拜访国铁集团领导 加快推进小李庄车站和市域快线前期工作
根据省委常委、市委书记徐立毅同志指示要求，1月15日郑州市副市长吴福民与省发改委副主任刘文生带领省铁办、郑州局集团公司、市发改委、管城区、郑州地产集团等单位负责同志赴国铁集团，主要就小李庄站方案和市域铁路快线利用既有城际铁路方案进行了汇报对接。国铁集团发改部副主任王彦华及发改部项目处、规划处负责同志等参加会谈。
中铁设计咨询和铁四院作为设计单位首先汇报了小李庄火车站设计方案；随后，吴福民副市长向国铁集团介绍了我市经济社会发展情况、小李庄站前期研究方案、对项目出资初步意向、市域铁路快线规划方案和利用既有城际铁路意见以及需要国铁集团支持事项等，省发改委刘文生副主任也就有关问题进行了补充。在听取汇报和介绍后，国铁集团与会人员发表了各自意见。整个会谈气氛友好热烈，交流问题透彻，达到了预期效果。
下一步，郑州市将按照国铁集团发改部领导要求，一是抓紧会同设计单位对小李庄站及陇海外绕线工程设计方案进行修改完善，并与郑州局集团公司做好对接，争取尽快上报国铁集团鉴定中心进行技术审查。二是路地高层对接会谈，尽快确定项目出资比例。三是会同省发改委、郑州局集团公司等单位继续深化研究郑开城际利用运营组织方式以及改造、增设站点等详细方案。四是结合下一步小李庄车站、陇海外绕线和大关庄联络线等项目实施情况，进一步与郑州局集团公司对接，跟踪研究郑机城际的具体利用方案。(展开全部)
普通会员正盛生态城五号院最近频繁加推，拿地动作也没迟缓。
12月18日，郑政出[2020]51号（网）地块底价成交，作为正商生态城的后续住宅用地。
地块具体指标如下——
具体位置位于豫六路北、明珠路东，占地面积39204.68㎡，约合58.81亩，容积率大于1.1、小于3.6，限高100米，起始价46633万元，熔断价70033万元，竞地价最高限价93266万元，起始地价793万元/亩，起始楼面价3304元/㎡。
成交信息——
河南正商经开置业有限公司以总价46633万元起始底价成交，成交地价793万元/亩，成交楼面价3304元/㎡。
其他要求——
该地块单套住房建筑面积不得超过144平方米；
该宗地可以不采用装配式建筑技术建设；
相比类似纬度的富田九鼎华府，两者的配套基本一致，十七里河生态长廊，小李庄火车站，地铁4号线和规划的地铁16号线，管城区外国语小学香江路校区、永华路校区，不过正商还是主打价格战，便宜就完事儿了。
目前主推的5号院为第三个入市的地块，占地面积约58亩，容积率2.49，规划了4栋31-34层高层、5栋7-8层洋房、1所幼儿园和1栋配套用房，规划总户数858户，停车位872辆。其中高层户型建面约92-126㎡，均价11000元/㎡起；洋房户型建面约122-143㎡，均价12800-13000元/㎡。(展开全部)
普通会员一路之隔，正商智慧城四期，三年，毛坯交房，还要延期，延期还不给违约金。买正商就是买雷，不怕的请无视！