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万科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地铁  装修房  

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万科世曦 基本信息  我要纠错  更多
 万科世曦点评    (共 128 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 11:04

    万科速度就是8月26号摘牌的地,9月底样板间就开放蓄客

    2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块:
     该地块位于沙口路东、农业路北,出让面积33155.69㎡(折合49.734亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<5.2,起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地,需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得,折合1255.35万元/亩,楼面地价3621元/㎡。

    推广名万科世曦正式横空入市,也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目,农业路、沙口路的二环位置,当然两个高架和铁道是硬伤,不过万科同样做出了各种应对措施,三层中空玻璃、五重降噪等处理,西侧还有万平方米的楸树林,这就是硬条件不足,软实力来凑,恰好万科就是有这种软实力的开发商之一。(亚新的业主偷着乐了,西边的高架噪音终于有人给当着了

    世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房,强如万科面对5.2的容积率也是拿出了一栋8户的筒子楼凑面积,确实这个89户型虽然户内的布置都可以,但是楼的硬性条件太差,而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置,所有的噪音都被这栋楼给吸收了,预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价,但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧!
    96户型是万科标准的连廊南向三房,这里面最好的户型可能就是117的三房,纯南北通透的边户,但是只有俩栋楼有,户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题,万科做出了横厅设计,这样确实完美,客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾衣服都绰绰有余,北侧卧室带阳台,室内无浪费空间。

    万科号称此次精装水平对标世玠,应该也算是万科郑州项目比较高档的装修,但是5.2的容积率实在谈不上改善,隔壁的亚新美好城邦均价19000,就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8,其他1.9
    (展开全部)

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  • MEISME 16小时前

    万科这个项目综合考虑还是值得购买的,大开发商,精装修,约万方楸树公园,与社区相连,内设环形跑道,小区内有五大主题公园、青年运动场、约1500㎡全龄生态儿童生活区,规划2700㎡美式风情商业街

  • 蓝水山水 2020-07-06 16:38

    万科世曦也快要卖完了,只剩下一栋楼没开了。
    万科世曦地块面积不大,占地面积只有45亩,受到地块位置限制,万科不得不把售楼部放在了万科美景世阶的售楼部,一是节约成本,二是尽量远离高架。
    也正是因为高架的问题,万科世曦一直不被看好,但是事实上通过去化并且对比19年的开盘和价格可以发现一些万科的手段:
    从19年10月份开始启动认筹,11月30日开盘,首次开盘共计推出650套,去化453套。成交均价88㎡:16300元/㎡;91㎡~99㎡:17200-18800元/㎡;116㎡:18500元/㎡;142㎡:18000-19500元/㎡。
    目前除了最后一栋6号楼没卖,5号楼98㎡的价格在18200元/㎡,不定期会推出几套特价房价格在17000元/㎡,但是基本上都是一楼顶层。售楼部目前正常售价均价88㎡ 大概16300 元/㎡左右;91㎡~99㎡ 大概18000 元/㎡左右;116㎡ 大概18500 元/㎡左右;  142㎡ 大概19000 元/㎡  。
    万科的推盘速度不得不令人佩服,去年11月底的入市,到今年7月份的剩余1栋楼,这中间还受到了疫情的影响,但似乎对万科的推售似乎并没有太大的影响,操盘运作基本上没有什么失误。而且最关键的是价格,除了推出特价房之外,万科的价格还算是比较坚挺,并没有因为地块原因降价或者滞销。
    尽管距离京广快速路和农业路高架的距离很近;即便万科花了很多心思去种树进行噪音隔离。
    但是,每次从高架上看到世曦的塔吊还是会觉得,是不是有些太近?后期的居住体验又会是怎样?
    (展开全部)

    万科世曦万科世曦

  • MEISME 2020-06-28 11:40

    楼盘位于金水区二环农业路,周边有两条地铁,其中5号线已经开通,3号线预计年底开通运营,交通便利,周边配套丰富,四周均有大商场,距离二七广场只有三四公里,并且万科是一线大品牌,值得信赖,精装修,选材全部是国际一线品牌,交房之后也不用为装修操心

  • 就是我 2020-06-21 09:35

    为什么服务平台上查不到万科世曦的施工进度呢?是没有干起来吗,江山府也可以查到啊

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