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万科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地铁  精装修  

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万科世曦 基本信息  我要纠错  更多
 万科世曦点评    (共 99 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 11:04

    万科速度就是8月26号摘牌的地,9月底样板间就开放蓄客

    2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块:
     该地块位于沙口路东、农业路北,出让面积33155.69㎡(折合49.734亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<5.2,起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地,需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得,折合1255.35万元/亩,楼面地价3621元/㎡。

    推广名万科世曦正式横空入市,也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目,农业路、沙口路的二环位置,当然两个高架和铁道是硬伤,不过万科同样做出了各种应对措施,三层中空玻璃、五重降噪等处理,西侧还有万平方米的楸树林,这就是硬条件不足,软实力来凑,恰好万科就是有这种软实力的开发商之一。(亚新的业主偷着乐了,西边的高架噪音终于有人给当着了

    世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房,强如万科面对5.2的容积率也是拿出了一栋8户的筒子楼凑面积,确实这个89户型虽然户内的布置都可以,但是楼的硬性条件太差,而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置,所有的噪音都被这栋楼给吸收了,预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价,但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧!
    96户型是万科标准的连廊南向三房,这里面最好的户型可能就是117的三房,纯南北通透的边户,但是只有俩栋楼有,户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题,万科做出了横厅设计,这样确实完美,客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾衣服都绰绰有余,北侧卧室带阳台,室内无浪费空间。

    万科号称此次精装水平对标世玠,应该也算是万科郑州项目比较高档的装修,但是5.2的容积率实在谈不上改善,隔壁的亚新美好城邦均价19000,就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8,其他1.9
    (展开全部)

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  • 哄哄 2小时前

    金水区郑州老城区,几十年的发展历程,世曦这个小区就在金水区,我觉得买房要么买金水要么买东区,这两个区是有价值的,世曦我觉得最好的一点就是他在二环上就是农业路上,农业路这几年zf很是关注啊,农业路上的价值不可估量,世曦周边还什么都有,什么都不缺,不错。

  • 咔咔咔咚 2小时前

    年前去过这个项目,看过感觉这个项目位置挺不错的,在金水区二环,而且建的还有一万方的秋树公园,非常的漂亮,户型设计也比较的方正,而且精装修的万科大品牌物业非常喜欢,已经准备入手,我考虑的是97平的那个户型,不知道大家有没有什么看法?我感觉这个项目在金水二环这个位置,以及配套都是非常不错的

  • 壹碗饭 1天前

    万科世曦在农业路、沙口路的二环位置,楼盘的劣势也很明显:
    1、周边环境实在堪忧
    万科世曦的北边挨着物流储备仓库,南边挨着农业路高架,西边挨着京广快速路高架,东边有一条运行的铁路线,不远处还有一个编组站,噪音好几重叠加。
    2、容积率偏高
    万科世曦的容积率5.19,真心不低,50多亩地,规划9栋34层的高层,总户数1500多户,整体的建筑风格和万科民安江山府类似。
    户型面积段有89平的三房,96的三房,120平的三房和140平的四房,所以万科的处境其实还是挺尴尬的,在一个不该出改善盘的地方想去做一个改善盘。所以不管是周边的不利因素也好,高容积率也好,万科世曦都不算是“改善盘”,只能算是刚改,至于能不能买,关键还要看价格,18000以内的刚改可以考虑,超过19000就太勉强了。(展开全部)

    万科世曦

  • 韩雪健 2天前

    去看过这盘,小区位置不错,周边新盘没有啥竞争对手,另外买位置好的楼盘是值得的,相比其他周边的楼盘来说,很有优势,城中心的位置,去哪里都方便,买到郊区,去哪里距离都非常远,后期在卖都是区域内客户,而位置好硬性条件,是楼盘一经开发就确定好的,所以一定要买位置好的项目

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