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万科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地铁  装修房  

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 万科世曦点评    (共 161 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 11:04

    万科速度就是8月26号摘牌的地,9月底样板间就开放蓄客

    2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块:
     该地块位于沙口路东、农业路北,出让面积33155.69㎡(折合49.734亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<5.2,起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地,需使用复垦券A券49.734亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍,竞拍起始价62433万元,熔断价93833万元,竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得,折合1255.35万元/亩,楼面地价3621元/㎡。

    推广名万科世曦正式横空入市,也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目,农业路、沙口路的二环位置,当然两个高架和铁道是硬伤,不过万科同样做出了各种应对措施,三层中空玻璃、五重降噪等处理,西侧还有万平方米的楸树林,这就是硬条件不足,软实力来凑,恰好万科就是有这种软实力的开发商之一。(亚新的业主偷着乐了,西边的高架噪音终于有人给当着了

    世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房,强如万科面对5.2的容积率也是拿出了一栋8户的筒子楼凑面积,确实这个89户型虽然户内的布置都可以,但是楼的硬性条件太差,而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置,所有的噪音都被这栋楼给吸收了,预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价,但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧!
    96户型是万科标准的连廊南向三房,这里面最好的户型可能就是117的三房,纯南北通透的边户,但是只有俩栋楼有,户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题,万科做出了横厅设计,这样确实完美,客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾衣服都绰绰有余,北侧卧室带阳台,室内无浪费空间。

    万科号称此次精装水平对标世玠,应该也算是万科郑州项目比较高档的装修,但是5.2的容积率实在谈不上改善,隔壁的亚新美好城邦均价19000,就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8,其他1.9
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  • 珊珊 2021-01-17 13:07

    世曦业主看看吧,下一个就是你们。藐视所有业主健康和生命,不顾消防安全、不顾新冠肺炎传播。不顾孩子健康。等着,下一个高层维权就是你们....

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  • 厚德载物 2020-12-14 18:30

    纵使再多的槽点加持,主城区因其独特的稀缺位置依然还是不愁卖的,转眼间万科世曦也成了尾盘。
    位于农业路与京广快速路交叉口,占地50亩,容积率5.19,规划9栋34层高层,面积段89-142平,精装修交付(其中9#为C标准交付,其余楼栋为B标准交付),2022年6月底交房。
    万科进入郑州市场数年,三环内及三环沿线楼盘不多,但因地段稀缺一般以刚改和偏改善为主,尤以万科世阶、江山府、山河道为主,世曦应该算是唯一一个偏刚需的楼盘,小三房占比较大。
    特点及卖点只有一个,金水区金二环的区位价值,这里是标准的主城区,周边有即将通车的南阳路农业路的地铁3号线站点。
    若不是万科的品牌及营销宣传足够强大,换做别的不知名的开发商这个位置绝对是要靠价格来取胜的,性价比真的一般,出门就是错综复杂的农业高架和京沙快速路高架,抬头就是一种压抑的感觉,噪音自然是不用说,白天和黑夜均避免不了,周边早晚高峰期驾车出行拥堵也是时常发生。
    周边环境除了万科自身配建的楸树公园有点亮点外,整体环境也很一般。
    竞品不多,东侧的亚新美好城邦早已先行一步迎来交房阶段,整个区域也只有泉舜上城算是其竞品,但人家主打学区(金水区外国语小学)+地铁(5号线),价格也明显高于世曦,相比之下精装的世曦还是诚意满满的,这应该也是周边地缘性客户选择的原因之一。
    尾盘,不介意噪音的情况下,现在的价格刚需还是可以考虑一下的。
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  • 2020-11-28 02:57

    房是家里老人看中的。我到现场一看,这么差的位置,很想走人,最后还是买了,而且是歪歪扭扭的9号楼。

  • 及时行乐 2020-10-14 10:50

    万科速度真的快,这绿化都整出来了,要分批交付了?

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