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万科速度就是8月26号摘牌的地，9月底样板间就开放蓄客 2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块： 该地块位于沙口路东、农业路北，出让面积33155.69㎡(折合49.734亩)，地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，出让年限70年(地下50年)，1.1<容积率<5.2，起始价62433万元，熔断价93833万元，竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地，需使用复垦券A券49.734亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍，竞拍起始价62433万元，熔断价93833万元，竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得，折合1255.35万元/亩，楼面地价3621元/㎡。 推广名万科世曦正式横空入市，也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目，农业路、沙口路的二环位置，当然两个高架和铁道是硬伤，不过万科同样做出了各种应对措施，三层中空玻璃、五重降噪等处理，西侧还有万平方米的楸树林，这就是硬条件不足，软实力来凑，恰好万科就是有这种软实力的开发商之一。（亚新的业主偷着乐了，西边的高架噪音终于有人给当着了） 世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房，强如万科面对5.2的容积率也是拿出了一栋8户的筒子楼凑面积，确实这个89户型虽然户内的布置都可以，但是楼的硬性条件太差，而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置，所有的噪音都被这栋楼给吸收了，预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价，但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧! 96户型是万科标准的连廊南向三房，这里面最好的户型可能就是117的三房，纯南北通透的边户，但是只有俩栋楼有，户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题，万科做出了横厅设计，这样确实完美，客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾衣服都绰绰有余，北侧卧室带阳台，室内无浪费空间。 万科号称此次精装水平对标世玠，应该也算是万科郑州项目比较高档的装修，但是5.2的容积率实在谈不上改善，隔壁的亚新美好城邦均价19000，就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8，其他1.9(展开全部)
金水区郑州老城区，几十年的发展历程，世曦这个小区就在金水区，我觉得买房要么买金水要么买东区，这两个区是有价值的，世曦我觉得最好的一点就是他在二环上就是农业路上，农业路这几年zf很是关注啊，农业路上的价值不可估量，世曦周边还什么都有，什么都不缺，不错。
年前去过这个项目，看过感觉这个项目位置挺不错的，在金水区二环，而且建的还有一万方的秋树公园，非常的漂亮，户型设计也比较的方正，而且精装修的万科大品牌物业非常喜欢，已经准备入手，我考虑的是97平的那个户型，不知道大家有没有什么看法？我感觉这个项目在金水二环这个位置，以及配套都是非常不错的
万科世曦在农业路、沙口路的二环位置，楼盘的劣势也很明显： 1、周边环境实在堪忧 万科世曦的北边挨着物流储备仓库，南边挨着农业路高架，西边挨着京广快速路高架，东边有一条运行的铁路线，不远处还有一个编组站，噪音好几重叠加。 2、容积率偏高 万科世曦的容积率5.19，真心不低，50多亩地，规划9栋34层的高层，总户数1500多户，整体的建筑风格和万科民安江山府类似。 户型面积段有89平的三房，96的三房，120平的三房和140平的四房，所以万科的处境其实还是挺尴尬的，在一个不该出改善盘的地方想去做一个改善盘。所以不管是周边的不利因素也好，高容积率也好，万科世曦都不算是“改善盘”，只能算是刚改，至于能不能买，关键还要看价格，18000以内的刚改可以考虑，超过19000就太勉强了。(展开全部)
去看过这盘，小区位置不错，周边新盘没有啥竞争对手，另外买位置好的楼盘是值得的，相比其他周边的楼盘来说，很有优势，城中心的位置，去哪里都方便，买到郊区，去哪里距离都非常远，后期在卖都是区域内客户，而位置好硬性条件，是楼盘一经开发就确定好的，所以一定要买位置好的项目
效果图
夜景规划
楼栋效果图
谨慎 
房产评论师万科速度就是8月26号摘牌的地，9月底样板间就开放蓄客
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2019年8月26日万科摘得郑政出〔2019〕63号(网)号地块：
该地块位于沙口路东、农业路北，出让面积33155.69㎡(折合49.734亩)，地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，出让年限70年(地下50年)，1.1<容积率<5.2，起始价62433万元，熔断价93833万元，竞地价最高限价124866万元。该地块为城中村改造项目用地，需使用复垦券A券49.734亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍，竞拍起始价62433万元，熔断价93833万元，竞地价最高限价124866万元。最终万科以起始价62433万元摘得，折合1255.35万元/亩，楼面地价3621元/㎡。
推广名万科世曦正式横空入市，也是万科继世阶后第二个绝对的城心核心位置项目，农业路、沙口路的二环位置，当然两个高架和铁道是硬伤，不过万科同样做出了各种应对措施，三层中空玻璃、五重降噪等处理，西侧还有万平方米的楸树林，这就是硬条件不足，软实力来凑，恰好万科就是有这种软实力的开发商之一。（亚新的业主偷着乐了，西边的高架噪音终于有人给当着了
世曦户型有89三房、96三房、120三房、140四房，强如万科面对5.2的容积率也是拿出了一栋8户的筒子楼凑面积，确实这个89户型虽然户内的布置都可以，但是楼的硬性条件太差，而且这栋楼还是农业路高价和京广路高架交叉口位置，所有的噪音都被这栋楼给吸收了，预计此楼的价格和其他楼栋会有1000的差价，但是三少还是建议咬咬牙多凑点选个其他楼96的吧!
96户型是万科标准的连廊南向三房，这里面最好的户型可能就是117的三房，纯南北通透的边户，但是只有俩栋楼有，户型较少预计比较抢手。140户型为了解决长进深的问题，万科做出了横厅设计，这样确实完美，客厅宽敞的大阳台无论是晒太阳还是晾衣服都绰绰有余，北侧卧室带阳台，室内无浪费空间。
万科号称此次精装水平对标世玠，应该也算是万科郑州项目比较高档的装修，但是5.2的容积率实在谈不上改善，隔壁的亚新美好城邦均价19000，就看万科如何定价了。预估筒子楼1.8，其他1.9(展开全部)
普通会员金水区郑州老城区，几十年的发展历程，世曦这个小区就在金水区，我觉得买房要么买金水要么买东区，这两个区是有价值的，世曦我觉得最好的一点就是他在二环上就是农业路上，农业路这几年zf很是关注啊，农业路上的价值不可估量，世曦周边还什么都有，什么都不缺，不错。
普通会员年前去过这个项目，看过感觉这个项目位置挺不错的，在金水区二环，而且建的还有一万方的秋树公园，非常的漂亮，户型设计也比较的方正，而且精装修的万科大品牌物业非常喜欢，已经准备入手，我考虑的是97平的那个户型，不知道大家有没有什么看法？我感觉这个项目在金水二环这个位置，以及配套都是非常不错的
普通会员万科世曦在农业路、沙口路的二环位置，楼盘的劣势也很明显：
1、周边环境实在堪忧
万科世曦的北边挨着物流储备仓库，南边挨着农业路高架，西边挨着京广快速路高架，东边有一条运行的铁路线，不远处还有一个编组站，噪音好几重叠加。
2、容积率偏高
万科世曦的容积率5.19，真心不低，50多亩地，规划9栋34层的高层，总户数1500多户，整体的建筑风格和万科民安江山府类似。
户型面积段有89平的三房，96的三房，120平的三房和140平的四房，所以万科的处境其实还是挺尴尬的，在一个不该出改善盘的地方想去做一个改善盘。所以不管是周边的不利因素也好，高容积率也好，万科世曦都不算是“改善盘”，只能算是刚改，至于能不能买，关键还要看价格，18000以内的刚改可以考虑，超过19000就太勉强了。(展开全部)
普通会员去看过这盘，小区位置不错，周边新盘没有啥竞争对手，另外买位置好的楼盘是值得的，相比其他周边的楼盘来说，很有优势，城中心的位置，去哪里都方便，买到郊区，去哪里距离都非常远，后期在卖都是区域内客户，而位置好硬性条件，是楼盘一经开发就确定好的，所以一定要买位置好的项目