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华瑞·紫金嘉苑 正常 在售 住宅,公寓 地铁  

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华瑞·紫金嘉苑 基本信息  我要纠错  更多
 华瑞·紫金嘉苑点评    (共 82 条评价)
  • 总是太美好 2021-01-14 12:27

    作为一名地产圈从事人员也很荣幸的成为了华瑞紫金嘉园的一名业主,本着事实说话的原则去说一下这个楼盘
    目前项目地块约80亩,目前目前地块位置大家都还是认可的,甚至还有一些老师讲,如果这个地块是万科做得话就是下一个江山府,这也说明了现在客户对品牌的信赖度越来越高。
    作为华瑞在郑州位置最核心的一个楼盘,从2019年10月份开盘到现在,应该从工程进度来说还是优于瀚宇天悦城和美盛教育港湾,采用的也是吕膜爬架工艺也是目前工地算是比较高的建筑工艺了,不能说这比瀚宇天悦城和美盛好,但不会比他们差(因为我不是专业建筑工程学的,仅代表个人看法)
    几个槽点
    (1)1-3-4三栋安置房,目前是所有目前买房业主唯一担心的部分,这个目前以开发商的官方为准是有隔栏阻隔,因为没有交房。目前龙湖雅宝天炬也是安置房和商品房同时有的小区,它的价格也是1.8-2.2万之间,是高于周边房价的,说明安置房不是真正的病症,还是因为开发商没有让大家放心。
    (2)应该就是开发商本商问题了,华瑞紫韵城闹的沸沸扬扬,总结起来名声在外,有好有坏,以前是以前,现在是现在。犯错了只要能改就是好开发商。开发商成立也有20年了,最早还是以安置房,经适房为主导,这几年开始做商品房,所以也希望开发商以史为鉴,做好工程质量,和小区品质。相信未来可期。

    再说一下利好
    目前回顾华瑞紫金嘉园2020年一年还是在政策上给了很多利好的东西
    第一,交房时间可提前半年2022年中旬交房,跟同时期的瀚宇天悦城2023年7月份比还是有很大的改善。
    第二,开发商已经在开始着手做小区景观示范区了,预计2021年3月份左右就可以让业主参观了,这个景观示范区目前反映了开发商还是想做好的态度。景观示范区本身就是双刃剑,做好了,有利于销售,做不好,估计维权在即,大部分开发商都是交房前半年可以做景观,这确实是在考验开发商。如果抱着敷衍的态度这个示范区不做其实也没人会去说,但是开发商做了,这点确实给它点赞
    第三:开发商大门11月份其实已经做好了,可是开发商领导不满意,又重新做了一次,这一点也值得表扬

    我相信此时此刻,真的买了华瑞紫金嘉园的业主也不会太担心,毕竟种种迹象来看紫金嘉园会比较好的,第一张图是现在重新改过的大门,第三张图是第一次大门

    作为业主我是不偏不倚,华瑞的外立面风格说实在的没有亮点,相比较美盛教育港湾,
    地铁优势相比较瀚宇天悦城也没有优势,
    不过价格确实还是可以值得大家考虑的
    有需要更多小区内部工程照片可以留言联系我
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  • guhfgvf 2021-01-09 22:52

    华瑞·紫金嘉苑12月5日开盘推出11#、12#(2D34F2T4)西边户,共计推出136套,去化9套,均价(毛坯)16000元/㎡,卖的很一般。
     
    在金水北的竞争梯队中,美盛、瀚宇靠前,和昌、华瑞靠后,但这仅仅是从成交量和成交价来看,如果单看楼盘素质,可能不是这样。
     
    但单论楼盘容积率来说,华瑞并不算很差,容积率4.2还好吧。如果论户型来说,华瑞比名门、瀚宇还要好些,91小三房,户型方正,南北通透,3T5,舒适度还可以,比碧桂园的3梯6要强。

    从位置来看,华瑞也算不错,离名门翠园很近,距地铁4号线丰庆路站约400米,距7号线龙门路站约1公里。

    从规模来看,华瑞70多亩也算不错,比名门、瀚宇、美盛都要大,地块也方正。

    华瑞的工程进度也不错,交房时间是2022年底,在几个盘中也比较靠前。

    华瑞的付款方式也比较宽松,可以公积金和组合贷。

    但华瑞的缺点也很明显。前面三栋安置房,目前对外释放是硬隔离,但开发商也没法保证,交房后是个隐患,目前的案例来看,都是安置房业主胜出。
     
    此外,可能是由于华瑞紫韵城之前的口碑问题,紫金项目总感觉不是那么让人放心,尤其是看到周边早期的华瑞紫桂苑斑驳的外立面,更让人觉得这项目品质无保障。

    按说像美景美境安置房体量更大,但美景把外立面品质打造出来了,让人心里踏实些。
    论交房标准的话,华瑞可能也不比和昌差多少,但偏偏没有和昌优地的知名度。
     
    所以,即使卖15500,也没见华瑞紫金嘉苑有多么火爆,小开发商真的竞争乏力。
     
    前段万科拍的老鸦陈地块,位置更远,容积率也是4.2,但万科拍到的楼面价都高达7200元/平了,万科起码得卖个16000。
    这就是同地不同命,华瑞这个地如果让万科来做,很可能是另一个江山府、山河道。
     
    但幸亏没让万科来做,才能落个15000多的价格,让刚需上车。
    (展开全部)

  • 三少爷的笔 2021-01-07 09:37

    华瑞置业近几年风头颇盛,作为郑州本土的小型房企,前几年的华瑞紫韵城顶着常西湖新区首个千亩大盘的称号,依靠刚刚发布的常西湖新区规划和地铁一号线的加持,收割了一茬又一茬的业主,好景不长高业绩迎来的就是膨胀,已交付的地块被爆出各种工程质量问题,华瑞的客户服务关系差到了极点,都市频道娇娇老师全程跟踪维权报道,使得华瑞在今年又火了一把,四大护法八大金刚免费做了一波“花式营销”

    带来的影响不言而喻,原本去年还能凑合着卖的紫金佳苑,除了受大环境影响外,再加上自家人的拖累,开盘基本寥寥无几,平销期也是一般。本来华瑞深知自己名声和规模一般,定价就想对周边竞品便宜,没想到到头来还是这么难。

    华瑞·紫金嘉苑位于郑州市金水区丰庆北路东、金冠路北,占地79.3亩,容积率4.19,规划9栋33-34层高层住宅(南边三栋为配套安置房)、1栋幼儿园及部分商业,规划面积为91-129平。户型设计上全部为3房设计,刚需,刚改,改善齐活,不同的选择住不同空间的三房,反正功能性都能达到。90三房为南向三开间设计,但是通透性上不如大点的边户,边户进深过大也未能做到纯南北通透,而且目前主流的南向宽长一体的阳台设计也没有,整个户型设计舒适度和精细度马马虎虎吧。

    项目最大的优势可能就是位置和价格了,金水北虽然属于三环外区域,但是依靠成熟的片区发展和金水区强劲的经济实力,三环外的区域一点也不输二环的各种配套,所以金水北历来也是房企必争之地,全年年底4号线的开通更是赢来了真正的地铁红利,项目距离丰庆路站步行约400米,这一点都是刚需乃至刚改看中的。

    目前大环境下,各个房企都是追求快销回款,和昌都下探到1.55了,华瑞的均价基本也来到1.55,这个价格在19年和20年初可是在金水北不敢想象的,所以有需求无追求的还是可以上车的,建议多看多比。
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  • 嘻嘻哈哈的样子 2020-12-16 13:18

    四号线丰庆路站现在只有两个地铁口了吗?

  • 厚德载物 2020-11-19 18:09

    同为金水北区楼盘,确因周边楼盘过于强大,而黯然失色,只能靠价格来保证自己的去化率彰显自己的存在。
    特点:
    1、 学区房而非学位,合同签约龙门第二实验学校(小学36班制,中学24班制)。
    2、 同属大红大紫的金水北区,丰庆路与金冠路交叉口,临丰庆路和三全路,门口的金冠路可直达文化路,地铁有4号线和7号线,4号线年底前即通车,通车时间早于交房时间,这才是标准的地铁盘。
    相比之下4号线站点更近,在建7号线沿文化路走向,但项目周边两个站点分别为龙门路站和文化路站,距离项目都还有点距离。
    3、 金水区市民文化活动服务中心、市民文化公园及东风渠三大看的见摸的着的实力配套,让周边楼盘增色不少。
    北侧为二手车市场及瀚宇混凝土,南为一些有些年头的成熟社区,东为在建安置房项目及建业枫林上院,居住氛围肯定有,但真实体验环境一般,北美+中优的组合加持,未来随着周边瀚宇天悦城等项目相继交付之后,势必会得到一些改善,成为北区宜居区。
    从开发商到品质再到户型都称得上是中规中矩,美中不足内部规划了3栋安置房,开发商坚持后期会分开管理,这也是减少矛盾的唯一途径,希望2022年底交房之际,一切都如开发商所言。
    目前尾盘销售,所剩房源不多,16000的均价,对于置业金水北的还是可以考虑一下的。
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