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富田城·九鼎华府 正常 在售 住宅

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  • 富田城九鼎华府(8号院)
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富田城·九鼎华府 基本信息  我要纠错  更多
 富田城·九鼎华府点评    (共 100 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-18 16:00

    作为管南万亩大盘的富田城,南曹组团推出了第一个地块--九鼎华府 (相信用不了多久,这个府字就要更名了,你懂得

    南曹和小李庄等改造都由项目由振兴集团承担一级土地整理和二级城市开发,继南三环沿线的九鼎公馆面世后,九鼎华府也开始出世,富田城·九鼎华府豫一路与祥和路交会处东南角。容积率2.99。占地面积:30000平方米,建筑面积:110000平方米,绿化率35%,主力户型为98平-125平3居,毛坯交付,项目由6栋高层板楼规划组成。

    但看整个社区的规划,3的容积率6栋高层,不大不小的小区,居住起来刚刚好,而且地块方正,中心景观大有可操作性空间。
    再看九鼎华府引以为豪的户型设计,项目主力4个户型99三房、105三房、115三房、125三房,都是三房,而且更为奇葩的是户型都一样,对的,你没有看错,户型都是一个模子刻出来的,只不过是空间大小问题。户型是住宅的灵魂,决定居住的舒适度与愉悦度,怎样的户型,才能满足生活的多种需求?三面宽、两卫、主卧大套二期主卧采用三进式设计,卧室尺度开阔,梳妆区、洗浴间独立开来,注重隐私且方便使用,满足不同需要。这是富田给出的答案,这个户型目前市面上确实很顶级(对于刚需楼盘来说)99做到双卫而且全通透,115以上南向更是双阳台设计,这几个面积户型,采光面都是刚刚的!不得不说这次振兴在户型上还是下功夫了。

    再来说区域位置,南四环、机场高速,听起来就挺偏的,实际过去看看也是很偏,多在管南生活的知道之前的南曹就是这个位置,目前周边其他楼盘无,最近的也是北边的金沙湖和西边的公园城,要想做起来只有靠自己。随着小李庄火车站的规划渐渐明朗,管南最近确实腾飞了一波房价,不过位置还是位置,如果振兴拿出13000的价格,为何不考虑三环沿线的捡漏盘呢?
    (展开全部)

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  • guhfgvf 2019-08-09 22:19

    ——富田城·九鼎华府——

    这个项目8月1日起0元入会,预计9月下旬开盘

    九鼎华府听起来很唬人,但位置远不如九鼎公馆。
     
    两个楼盘虽然同为富田城一个大盘,但由于两个位置差的远,一个郑州三环边,一个偏南龙湖,购房者群体也不太重合,同时入市也不算冲突。

    九鼎华府,位于管城区豫一路与祥和路交汇处,位置对比九鼎公馆逊色多了,我记得这附近的绿地公园城,单价也就比正商智慧城贵了1000块。

    不过,富田对这个万亩大盘的重视度很高,售楼处打造了7000平。
     
    九鼎华府一期占地40亩,建筑面积11万㎡,容积率3.0,由六栋高层组成,1#30层、2#4#26层,3#5#6#为33层,户型建筑面积为98㎡ 、105㎡、115㎡、125 ㎡三房,其中98㎡三房占比41%,115/125㎡三房占比50%,整体还是偏改善的。这一点和原来的绿都紫荆华庭和绿都澜湾的差异化定位有点像。
     
    位置好的盘主打小面积刚需,位置差的盘主要面积稍微大点的刚改。

    这样两个盘同类户型的总价都差不多,但需求点则不同。
     
    华府和澜湾一样借鉴了河景资源,项目外对十七里河打造景观带,对内打造运动休闲主题公园。
    由于容积率不高,华府的户型真不错。

    98和115㎡三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,属于标准的热销户型,个人建议努努力拿下115㎡户型,大阳台连通客厅与卧室,采光效果佳,主卧90度飘窗,体验感和125的差不多。
     
    这个项目比较优质,刚改客户可以关注下。
    (展开全部)

    富田城·九鼎华府富田城·九鼎华府

  • 大王叫我来巡山 2019-08-09 08:58

    富田九鼎华府,豫一路与祥和路交汇处。

    这是一个小万亩的项目,占地是9800亩,首开的九鼎华府组团205万㎡,一期占地40亩,一期容积率为2.99,一期建筑面积11万㎡,土地成交时间为2019年4月份,成交单价为702万/亩,楼面价3500元/㎡,一期规划6栋高层,户型面积有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。

    整个项目是位于九鼎公馆的南侧,处于东三环、紫辰路、南四环合围之处,距离最近地铁是4号线的河西北站,约1.5公里,周边没有成熟的商业配套,一期项目自身配套约7万㎡的商业,6栋高层户型配比方面,98㎡占比4成,整体定位为刚改。

    随着管南诸多项目的入市,管南房价一路高温的趋势的肯定会踩一个急刹车。金九银十是诸多开发商一定要争抢的一个节点,包括但不限于永威城、融创城、碧桂园名门时代城、富田九鼎公馆、富田九鼎华府、正商生态城,管南乱战开始,诸侯割据时代提前到来。

    永威:我品质好、品质好、品质好
    融创:我价格低、价格低、价格低
    正商:我刚需为王,刚需为王
    九鼎公馆:我距离地铁近,距离地铁近
    碧桂园:我是世界500强,我是世界500强
    (展开全部)

  • 楼市小哥宋贤辉 2020-09-07 10:30

    管南还是刚需需求,真正改善不会选管南区域,基本没改善楼盘。作为一线销售,最能感受到的就是管南刚需聚集地。要不就是刚改,小房子换大房子,市区大房子买不起,退而求其次选配套稍差发展中区域,其实富田九鼎系列目前来看还是比较热销的,比如九鼎华府目前8月份整个郑州区域销冠,其实作为刚需盘来讲,九鼎系列卖的能这么突出,个人觉得还是性价比,跟开发商宣传导向有关,13000左右的价格能买学区房,外国语小学,后期小李庄火车站的带动。富田在南曹乡就是地主,开口就是万亩大盘,瞬间让人觉得开发商实力雄厚,不然怎么能拿这么多地?一般刚需心态都是花最少的钱买最好的东西,这正对刚需者下怀,一步到位,价格不高,能买到外国语学区房,有地铁,后期发展空间又大,买这就对了,不得不说华府的户型做的确实比其他开发商要还得多,从大到小的户型,都能满足现在人对于户型的要求,从这一点说开发商确实做的不错,对比周边其他楼盘,某地花语城,如果没有维权事故,从价格上面比华府更有优势,区域发展基本相同。就因为维权基本流失客户都会转到华府。这也形成了华府管南一枝独秀的。还有最关键是华府合作渠道多,贝壳,58.宜居,现在可不是酒好不怕巷子深的年代了,一个盘再好,没人宣传没人引流,基本就废了,一个盘再不好,只有宣传到位,引流做好,都能做火,现在的人基本了解楼盘信息都会现在网上了解,不管哪个网站渠道,最终都会通过这个网站渠道的线下人员带领看房。一个楼盘的热销重要的因素是开发商的一个基本面要好,其次还要有各大渠道一个合作,线上引流对于一个楼盘来说真的很重要,基本现在自己去售楼部的人很少,基本都是通过网上先了解,然后再有网站的线下人员带去售楼部。省时省力还省钱!就目前而言这种模式已经很成熟了。但是很多人还是存在偏见,觉得跟中介一样,会不会掉坑啊,会不会上当受骗啊。有这种心态很正常,但是随着行业的信息更透明化和规范化,这些问题都可以解决。首先新房中介和二手中介还是有区别的。二手房是个人与个人交易,这个房子的价格没有一个特定的价格区间,因为根据装修不同,业主出售原因不同,房子各项税费不一样,价格也不一样,价格落差会很大,首先二手中介成交之后会有服务费用,这个费用不管是业主出还是客户出,反正都得出,每个城市每个区域都不一样,但在郑州一般所有费用都客户承担。但是新房是开发商与个人的一个交易,所有的房屋价格都是开发商统一制定的价格,会根据不同的户型,不同楼层,不同楼栋,价格也不一样。同一个楼栋同一个户型不同楼层会有一些微小的价格变化。但是基本都会有个价格区间。落差不会很大。新房成交不会有中介费用,不收取客户任何费用,开发商会给合作网站平台一部分佣金,然后平台在下发到个平台线下渠道人员手里。不管你是自己去还是通过网络平台去价格都是开发一早定死的,谁都改变不了。现在有的为了能让网络平台更多的引流,会给一些网络平台引流的客户额外的一些优惠。(展开全部)

  • 天黑请闭眼 2020-07-25 06:53

    为什么五号院多一栋楼7栋楼?并且总高34层,五号院土地面积大?谁来解个惑?

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