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富田城·九鼎华府 正常 在售 住宅

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富田城·九鼎华府 基本信息  我要纠错  更多
 富田城·九鼎华府点评    (共 26 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-18 16:00

    作为管南万亩大盘的富田城,南曹组团推出了第一个地块--九鼎华府 (相信用不了多久,这个府字就要更名了,你懂得

    南曹和小李庄等改造都由项目由振兴集团承担一级土地整理和二级城市开发,继南三环沿线的九鼎公馆面世后,九鼎华府也开始出世,富田城·九鼎华府豫一路与祥和路交会处东南角。容积率2.99。占地面积:30000平方米,建筑面积:110000平方米,绿化率35%,主力户型为98平-125平3居,毛坯交付,项目由6栋高层板楼规划组成。

    但看整个社区的规划,3的容积率6栋高层,不大不小的小区,居住起来刚刚好,而且地块方正,中心景观大有可操作性空间。
    再看九鼎华府引以为豪的户型设计,项目主力4个户型99三房、105三房、115三房、125三房,都是三房,而且更为奇葩的是户型都一样,对的,你没有看错,户型都是一个模子刻出来的,只不过是空间大小问题。户型是住宅的灵魂,决定居住的舒适度与愉悦度,怎样的户型,才能满足生活的多种需求?三面宽、两卫、主卧大套二期主卧采用三进式设计,卧室尺度开阔,梳妆区、洗浴间独立开来,注重隐私且方便使用,满足不同需要。这是富田给出的答案,这个户型目前市面上确实很顶级(对于刚需楼盘来说)99做到双卫而且全通透,115以上南向更是双阳台设计,这几个面积户型,采光面都是刚刚的!不得不说这次振兴在户型上还是下功夫了。

    再来说区域位置,南四环、机场高速,听起来就挺偏的,实际过去看看也是很偏,多在管南生活的知道之前的南曹就是这个位置,目前周边其他楼盘无,最近的也是北边的金沙湖和西边的公园城,要想做起来只有靠自己。随着小李庄火车站的规划渐渐明朗,管南最近确实腾飞了一波房价,不过位置还是位置,如果振兴拿出13000的价格,为何不考虑三环沿线的捡漏盘呢?
    (展开全部)

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  • 唱唱反调 2019-08-09 22:19

    ——富田城·九鼎华府——

    这个项目8月1日起0元入会,预计9月下旬开盘

    九鼎华府听起来很唬人,但位置远不如九鼎公馆。
     
    两个楼盘虽然同为富田城一个大盘,但由于两个位置差的远,一个郑州三环边,一个偏南龙湖,购房者群体也不太重合,同时入市也不算冲突。

    九鼎华府,位于管城区豫一路与祥和路交汇处,位置对比九鼎公馆逊色多了,我记得这附近的绿地公园城,单价也就比正商智慧城贵了1000块。

    不过,富田对这个万亩大盘的重视度很高,售楼处打造了7000平。
     
    九鼎华府一期占地40亩,建筑面积11万㎡,容积率3.0,由六栋高层组成,1#30层、2#4#26层,3#5#6#为33层,户型建筑面积为98㎡ 、105㎡、115㎡、125 ㎡三房,其中98㎡三房占比41%,115/125㎡三房占比50%,整体还是偏改善的。这一点和原来的绿都紫荆华庭和绿都澜湾的差异化定位有点像。
     
    位置好的盘主打小面积刚需,位置差的盘主要面积稍微大点的刚改。

    这样两个盘同类户型的总价都差不多,但需求点则不同。
     
    华府和澜湾一样借鉴了河景资源,项目外对十七里河打造景观带,对内打造运动休闲主题公园。
    由于容积率不高,华府的户型真不错。

    98和115㎡三室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,属于标准的热销户型,个人建议努努力拿下115㎡户型,大阳台连通客厅与卧室,采光效果佳,主卧90度飘窗,体验感和125的差不多。
     
    这个项目比较优质,刚改客户可以关注下。
    (展开全部)

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  • Q 2019-08-09 08:58

    富田九鼎华府,豫一路与祥和路交汇处。

    这是一个小万亩的项目,占地是9800亩,首开的九鼎华府组团205万㎡,一期占地40亩,一期容积率为2.99,一期建筑面积11万㎡,土地成交时间为2019年4月份,成交单价为702万/亩,楼面价3500元/㎡,一期规划6栋高层,户型面积有98㎡、105㎡、115㎡、125㎡的三房。

    整个项目是位于九鼎公馆的南侧,处于东三环、紫辰路、南四环合围之处,距离最近地铁是4号线的河西北站,约1.5公里,周边没有成熟的商业配套,一期项目自身配套约7万㎡的商业,6栋高层户型配比方面,98㎡占比4成,整体定位为刚改。

    随着管南诸多项目的入市,管南房价一路高温的趋势的肯定会踩一个急刹车。金九银十是诸多开发商一定要争抢的一个节点,包括但不限于永威城、融创城、碧桂园名门时代城、富田九鼎公馆、富田九鼎华府、正商生态城,管南乱战开始,诸侯割据时代提前到来。

    永威:我品质好、品质好、品质好
    融创:我价格低、价格低、价格低
    正商:我刚需为王,刚需为王
    九鼎公馆:我距离地铁近,距离地铁近
    碧桂园:我是世界500强,我是世界500强
    (展开全部)

  • 无崖子 22小时前

    南曹正处于转型发展机遇期,具有思路导向、空间土地、区位交通、生态环境多重优势,蓝图绘就,发展可期。

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  • 买公寓上瘾 1天前

    无涯哥这客观而又精彩的评价,看的我呆若木鸡!吊打北龙湖指日可待!

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