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禹洲嘉誉风华 正常 在售 住宅 刚需  地铁  

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禹洲嘉誉风华 基本信息  我要纠错  更多
 禹洲嘉誉风华点评    (共 16 条评价)
  • 江小溪 2020-06-23 16:47

    总价53万的89平方小三房,他不香吗?

  • 起个专用的名字 2020-06-22 14:57

    这个项目有一个很大的亮点,就是户型。
    高层户型有89平三房两厅一卫、98平三房两厅两卫、110平三房两厅两卫;洋房有115平三房两厅两卫和125平三房两厅两卫。
    先说高层——
    89㎡,3房,三面宽朝南,南向两个阳台、一个飘窗。阳台面积11.52平、赠送面积5.76平(3.06+2.70平)
    98㎡,3房,两面宽朝南,南向两个阳台、北侧1个阳台。阳台面积13.8平、赠送面积6.9平
    110㎡,3房,三面宽朝南,南向3个阳台,阳台面积15.6平、赠送面积7.8平
    再说洋房-
    115㎡,3房,三面宽朝南,南向2个阳台、北向1个阳台。阳台面积14平、赠送面积7平
    125㎡,3+1房,四面宽朝南,南向2个阳台、北向1个阳台。阳台面积14平、赠送面积7平
    赠送阳台这么多,这么大的,在郑州市场上并不多见。
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  • 蓝水山水 2020-06-10 14:22

    首先先说下开发商的问题,售楼部展示如下:禹洲地产,香港上市房企中国地产40强。禹洲集团1994年于厦门创立。2016年总部移师上海,秉持“大禹治水,荒漠成洲”的开拓精神,旗下涉及领域地产,酒店,商业,物业和金控等板块。2009年11月禹洲集团地产板块禹洲地产在香港联交所成功上市(股票代码:01628.HK)。
    先介绍开发商目的是科普一下这个禹洲并非河南本土的禹州市走出来的禹州,这也是禹州嘉誉风华的置业顾问在接待客户是首先要进行说明的一点,看来名字对开发商应该是造成了一些困扰。
    禹洲嘉誉风华目前处于前期咨询阶段,预计会在6月中下旬开盘,现在正在进行排号,项目采用高低配,高层加洋房的产品设计,其中洋房一层带地下室带花园,户型设计的亮点在于基本上每个户型北向都会有设计阳台,但是这一点也是禹洲比较精明的地方,在去看样板的时候,精装样板间的阳台是被打掉的,已经做成了套内。毛坯样板间保留了阳台部分,看过之后给就感觉开发商想的很周到,在适合展示和宣讲的时候放大阳台的功能,但是看毛坯的时候还是把阳台占用的空间给你展示出来,这个度把握的很好,没有过分的宣传。
    再看下位置,项目属于荥阳的东南部片区,荥阳东南本身就是属于一个之前和郑州的断裂带的区域,只有中原西路沿线被带动了起来,基本上除去本土房企之外,外来房企早些年也都会选择在中原西路沿线拿地,这里绿都算一个,清华大溪地,西郡原著算一个。现在多数开发商愿意来这边,也是跟规划的郑州宜居健康城的定位分布开,本地开发商在老城区发展多年,也不愿参与拿地的争夺战,新区建设势必要有新的血液注入,外来房企的入驻自然是最合适不过的。
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  • 一把青 2020-06-06 22:29

    2019年3月25日,禹洲地产拿下荥阳一宗居住用地,楼面价2668.79元/㎡溢价率6%;
    2020年6月20日,嘉誉风华即将首开入市。禹洲算是吃了河南有禹州的亏,不知道的还以为是许昌禹州的开发商,不过作为闽系开发商,好感值还是刷不起来。

    项目位于宜居健康城商隐西路与健康大道交叉口,陇海西路、中原西路、绕城高速三大主干道围合,不过缺少地铁红利,距离在建的地铁10号线商隐路站2.3公里左右;地块东部不到一千米的距离即为荥阳京襄城遗址生态园,距离恒大养生谷直线距离也仅有1.6公里,生态资源较好。

    一期地块占地面积约72.62亩,容积率2.99,内部配套幼儿园,高低配设计,规划了5栋高层,8栋洋房,高层多为2梯5户设计,主力户型89㎡、98㎡三房,洋房面积段115-125㎡,毛坯交付。

    洋房一楼赠送南向花园,二楼赠送北向花园和一个露台,地下室空间也是一楼二楼共享,实体样板间也已经对外开放,115㎡户型一楼展示为精装修效果,二楼为实体毛坯样板间,125㎡做到了横厅设计,连通大阳台,四面宽朝南,采光效果较好。

    目前对外释放的价格,高层在7000左右,洋房低于9600,一万认筹砸金蛋,对比恒大养生谷高层7600、洋房标准层9300的均价,似乎也没有太大的价格优势。区域内永丰乐境、建业昌建公园里也即将入市,有自住需求的可以多进行对比选择。
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  • 大王叫我来巡山 2020-04-26 22:33

    禹州嘉誉风华,健康大道与商隐路交汇处。

    1994年,禹州成立于厦门,禹州主要发展的业务包括房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易等,2009年禹州在香港上市,股票代码:01628.HK,2016年禹州总部搬到了上海,

    禹州地产土地储备约3000亿元,拥有地产项目160多个,产品涵盖了公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型房地产综合体等多种业态,已经布局长三角、环渤海、粤港澳等六大城市群,进驻北京、上海、南京、杭州、苏州等32个城市。

    不得不说胡建人有一套,高周转成名之后,总部都搬到了上海。

    当时禹州拿了两宗土地,一宗是445万/亩,楼面价2669元/平方米,另一宗是422万/亩,楼面价2533元/平方米。

    这个项目一共是143亩,分为两期,一期73亩,二期70亩,容积率为2.5,一期规划5栋高层、8栋洋房,高层面积区间从89㎡-110㎡,主力户型为89㎡,占比约411%,洋房面积从115㎡-125㎡。走的也是刚需走量的路数。

    两点建议:

    ①不建议在荥阳买房子,自住除外。

    ②不建议买闽系开发商的房子,原因你懂得。
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