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禹洲嘉誉风华 正常 在售 住宅 刚需  地铁  

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禹洲嘉誉风华 基本信息  我要纠错  更多
 禹洲嘉誉风华点评    (共 18 条评价)
  • 三少爷的笔 2021-03-24 17:11

    2018年3月25,郑州舜鸿房地产开发有限公司(禹洲地产)竞得荥政储〔2018 〕16-3号地块,成交价32300万元,单价444.54万元/亩,楼面价2668元/㎡。地块位于荥阳宜居健康城商隐西路与健康大道交叉口西北侧,占地48411. 52平方米(合72.62亩),土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率上限为2.5,限高<80。

    禹洲地产属于禹洲集团地产板块,港股上市企业。禹洲集团创立于1994年, 秉承"以诚建城,以爱筑家"的经营理念; 形成集房地产开发、商业投资运营、酒店运营管理、物业服务管理、金融、贸易为一体的多元化综合集团。
    禹洲地产在全国房企中常年排名40左右,目前在新乡、开封分别拿下土地,河南区域进驻较晚,而且各项土地拓展进度都一般,不过值得期待的是禹洲近两年的大项目,杨金片区的周庄合村并城项目,禹洲已经和原地主方东方国际进行了股权合作,预计今年4月份集中供地时挂牌出让,杨金片区又来一巨头级开发企业。

    禹洲嘉誉风华项目位于荥阳市健康大道与商隐路西北角,属宜居健康城园区,项目共规划高层+多层洋房设计,其中 1-3、5、6栋为高层,每栋27层,7-13、15、16栋为洋房,7-13号楼为5层。15号楼为7层,16号楼为8层。
    户型设计上高层89三房和98三房两个户型,洋房115三房和125三房三种户型,禹洲的户型设计还是比较不错的,突出的特点就是赠送空间比较大,双阳台三阳台+飘窗的送,整个户型的空间使用感觉还是挺不小的。

    远郊楼盘的客户支撑力度还是不行,目前禹洲高层6500,洋房不到9000,大多为荥阳周边地缘性客户群体。但是卖的非常困难,隔壁和雅居乐世茂合作的地块都已经封盘不施工了,待行情好在卖,而且河南区域因为销售问题每月都在罚款,上市房企要求就是严格。
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  • 小顽童 2020-12-01 13:47

    禹洲地产,上市房企,中国地产40强。

    荥阳嘉誉风华,是禹州在河南继新乡禹洲·嘉誉公元、开封禹洲·嘉誉府后的第三个项目。

    整体分两期开发,目前在售一期,占地约73亩,去年摘地,楼面价2600左右。

    地块位于健康大道和商隐路交会处西北角,容积率2.5,包含5栋高层,8栋洋房,共计1156套,高层户型包含89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫;洋房户型包含115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫。户型都还不错,中规中矩。个人比较喜欢洋房125㎡户型,宽厅设计,亦可改造为四房。

    目前项目周边比较缺少配套,商业几乎为零,学校为豫龙镇第三小学,整个片区医院倒是不少,郑州市人民医院新院、郑州妇幼保健院新院、骨科医院、郑州市八院新院均分布于健康大道北侧,未来还有多家医疗机构和医学院校入驻。

    作为区域早期收割者恒大养生谷,小高层房价已从首次开盘9000一平降至7500,坑你一马当先。目前所剩房源不多,一期交房状态,标准恒大式大门,感观效果不错。

    同时在售的还有建业昌建公园里,昌建去年拿的地,在售小高层均价7500;永丰乐境、金秋九里庭院、世茂海峡国际城等几家都处于待售状态。

    在这里说下金秋九里庭院,之前在周口、安阳都有开发,项目都偏向于健康养老方面。本次两个地块,总占地109.64亩,其中住宅用地51.51亩,容积 率2.49;产业用地58.13亩,容积率 1.99,计划先销售产业地块的叠墅产品,住宅地块等到配套起来再行销售,还真是不缺钱。

    个人认为,目前这个区域不太适合居住,投资的话,周期看到10年。不如中原西路沿线。虽然荥阳华侨城要落于此,但还是先把中原华侨城和二七华侨城搞明白再说吧。
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  • 江小溪 2020-06-23 16:47

    总价53万的89平方小三房,他不香吗?

  • 起个专用的名字 2020-06-22 14:57

    这个项目有一个很大的亮点,就是户型。
    高层户型有89平三房两厅一卫、98平三房两厅两卫、110平三房两厅两卫;洋房有115平三房两厅两卫和125平三房两厅两卫。
    先说高层——
    89㎡,3房,三面宽朝南,南向两个阳台、一个飘窗。阳台面积11.52平、赠送面积5.76平(3.06+2.70平)
    98㎡,3房,两面宽朝南,南向两个阳台、北侧1个阳台。阳台面积13.8平、赠送面积6.9平
    110㎡,3房,三面宽朝南,南向3个阳台,阳台面积15.6平、赠送面积7.8平
    再说洋房-
    115㎡,3房,三面宽朝南,南向2个阳台、北向1个阳台。阳台面积14平、赠送面积7平
    125㎡,3+1房,四面宽朝南,南向2个阳台、北向1个阳台。阳台面积14平、赠送面积7平
    赠送阳台这么多,这么大的,在郑州市场上并不多见。
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  • 蓝水山水 2020-06-10 14:22

    首先先说下开发商的问题,售楼部展示如下:禹洲地产,香港上市房企中国地产40强。禹洲集团1994年于厦门创立。2016年总部移师上海,秉持“大禹治水,荒漠成洲”的开拓精神,旗下涉及领域地产,酒店,商业,物业和金控等板块。2009年11月禹洲集团地产板块禹洲地产在香港联交所成功上市(股票代码:01628.HK)。
    先介绍开发商目的是科普一下这个禹洲并非河南本土的禹州市走出来的禹州,这也是禹州嘉誉风华的置业顾问在接待客户是首先要进行说明的一点,看来名字对开发商应该是造成了一些困扰。
    禹洲嘉誉风华目前处于前期咨询阶段,预计会在6月中下旬开盘,现在正在进行排号,项目采用高低配,高层加洋房的产品设计,其中洋房一层带地下室带花园,户型设计的亮点在于基本上每个户型北向都会有设计阳台,但是这一点也是禹洲比较精明的地方,在去看样板的时候,精装样板间的阳台是被打掉的,已经做成了套内。毛坯样板间保留了阳台部分,看过之后给就感觉开发商想的很周到,在适合展示和宣讲的时候放大阳台的功能,但是看毛坯的时候还是把阳台占用的空间给你展示出来,这个度把握的很好,没有过分的宣传。
    再看下位置,项目属于荥阳的东南部片区,荥阳东南本身就是属于一个之前和郑州的断裂带的区域,只有中原西路沿线被带动了起来,基本上除去本土房企之外,外来房企早些年也都会选择在中原西路沿线拿地,这里绿都算一个,清华大溪地,西郡原著算一个。现在多数开发商愿意来这边,也是跟规划的郑州宜居健康城的定位分布开,本地开发商在老城区发展多年,也不愿参与拿地的争夺战,新区建设势必要有新的血液注入,外来房企的入驻自然是最合适不过的。
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