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青风公园二期 正常 在售 住宅 刚需  改善  洋房  

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青风公园二期 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  高层  
  • 楼盘特色 刚需  改善  洋房  
  • 建筑面积 203800㎡
  • 容积率 1.99
  • 占地面积 72666㎡
  • 绿化率 37.15%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1004
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 老管家(河南)物业服务有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 青风公园二期点评    (共 2 条评价)
  • Q 2019-07-12 06:55

    海马青风公园二期,经开十八大街与经南十二路交汇处。

    青风公园是海马的高端改善产品,用几个关键词可以描绘:改善、科技、除霾。

    二期拿地时间是2016年7月,成交总价15.32亿元,成交单价1405万/亩,成交楼面价10543元/㎡,该项目占地109亩,容积率为2.0,总建筑面积20万㎡,运用的是围合布局,规划6栋高层和8栋多层住宅。

    如果你仔细研究滨河的各个项目基本上都是高低配,由于地价高而高低配能创造出更多的利润,但是海马采用是西高东低的围合式的布局,社区中间还做了一个中央景观,在滨河的高低配项目里实在是难得。

    这个项目也是一个比较纯粹的改善,高层只有俩户型136㎡和123㎡,90㎡和110㎡干脆没有,直接跳到123㎡,洋房三个户型145㎡、159㎡、196㎡,完全是欢迎土豪的节奏。

    另外海马的精装修做的也是可圈可点,也是滨河唯一一家把除霾写进合同的开发商,总之是不断的突破自己。

    当然估计价格也不会便宜,预计18000元/㎡起步,迟迟无法开盘,肯定是蓄客不足,总之想卖好道阻且长。
    (展开全部)

  • 唱唱反调 2019-07-11 21:54

    ——海马青风公园二期——

    青风公园二期,远比一期值得期待。
     
    二期占地109 亩,容积率1.99,总监建面20万㎡ ,规划6栋30层高层、8 栋9层洋房。

    地块相比一期,体量要大,形状方正,一期的长条社区,总感觉憋屈,二期则很好,还有个不小的中央公园。
     
    户型方面,虽然高低配,但整体户型比较均匀,高层123-136 ㎡三房,占比约7成,洋房全是两梯两户,主要是145㎡,159㎡,196㎡。整体偏改善。
     
    由于地块够宽,容积率够低,海马全部采用三面宽南北通透的结构。个人非常喜欢13㎡的三房,格局采用九宫格样式,南北双阳台,主卧衣帽间套房设计,现在很多房企喜欢做紧凑多功能的130㎡四房,但实际舒适度很差,相当于89㎡小三房再加个房间,对于舒适性改善客户来说,有什么意义呢?
     
    青风公园目前一期余少量房源在售,高层户型建面约98-118平,均价约17500元/平;洋房户型建面约122-129平,均价约22000元/平。
     
    一期产品力并没有二期强,所以二期很可能价格会高于一期,目前暂定的高层精装交付,洋房毛坯交付。
     
    对于青风公园一直宣传的除霾住宅,交房送精装智能家居之类,虽然海马将确保室内PM2.5小于35g写入合同,但我依然认为不要期望过高。

    买房买的是大的地段,小区环境,无需纠结这些细节,何况郑州大环境就这,你又不可能一天24小时在家里。
     
    所以对于除霾这事,有了是锦上添花,做不到也无伤大雅。
     
    此外,海马采用的学院派建筑风格值得称赞,目前滨河都在流行新中式,比如金地滨河风华、电建项目,全在搞新中式,产品老气横秋,一点特色都没有,LOW爆了,现在看到新中式就烦。
     
    除了海马的学院风,还比较期待绿城的法式,能冲淡一下这两年烂大街的新中式。
    (展开全部)

    青风公园二期

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