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瀚宇天悦城 推荐 在售 住宅,写字楼,商铺,公寓 地铁  

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瀚宇天悦城 基本信息  我要纠错  更多
 瀚宇天悦城点评    (共 95 条评价)
  • 阿狸 2019-10-09 22:23

    金水区一直以来都不缺乏优质项目,也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了,第一,经济地位名列前茅。第二,交通优势更是占有举足轻重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到购房者的青睐。
     
    2019年明星楼盘更是不在少数,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港湾,保利海德公园哪家开盘都是受到热捧。
     
    近期开盘的瀚宇天悦城则是又一亩大盘,但依然还是城改项目,瀚宇天悦城地块隶属于金水区张家村的地块,位于文化路三全路西南角,总占地700亩,但地块较为分散,主要分布于三全路南侧和新龙路附近,项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。
     
    一期占地97.5亩,建面31.5万方,容积率4.8,规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街,规划面积80-143平,首次开盘推出10#/15#楼两栋(2D34F2T4),共计406套(10#/15#东单元108m²未推),开盘当天微信选房,共计去化402套,去化率99%,成交均价16600元/m²,周边竞品美盛教育港湾17500元/m².
     
    首开的户型主要以108m²/114m²的三室两厅两卫为主(各136套),以及125m²的三室两厅两卫125套,143m²的四室两厅两卫66套。整体户型都通透性比较好,大户型主卧双飘窗设计,采光效果好。
     
    108m²三室两厅两卫,户型较为方正,采光较好,不足卫生间为暗卫,动静不够分离,居住舒适度打折。
     
    114m²三室两厅两卫,户型方正,采光好,南北通透,动静分区,不足就是入户直接对着卫生间。
     
    125m²三室两厅两卫,户型方正,公共卫生间采用三段式设计使用方便,南向横厅设计,空间利用率较高。不足是半通透。
     
    143m²四室两厅两卫,户型方正,布局紧凑,横厅设计,空间利用率高,不足卧室分布在两侧,私密性受影响。
     
    就下半年的市场开盘去化效果接近清盘,还是不错的,首先还是区域地理位置优越,外加双地铁加身,而且本身瀚宇在北区的品牌口碑度还不错。而且又有学校加身,价格也算合理,考虑北区的客户可以对比一下。
    (展开全部)

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  • 头疼医脚 1小时前

    优势:
    1.位置:主城区项目,周边有河景,有公园
    2.地铁:据说4号线丰庆路站后期会直通社区的商业街和地下停车场。距离一公里的还有一条7号线。
    3.交通:附近文化路,三全路,国基路都是主干道,出行方便。
    4.教育:引进龙门实验学校
    5.商业:周边后期有美盛的商业,美景的商业和瀚海自己的商业。
    劣势:
    1.容积率:城改项目,容积率接近5,居住舒适度比较差。
    2.公寓:规划两栋商业性质的公寓属于典型的投资品,后期会比较嘈杂
    3.户型:不够方正,都属于南北狭长户型,只有两开间朝南,采光和通风会受影响。

    总结:
    价格方面,17000以内可以入手,超过18000性价比被拉低。金水北的定位基本上属于刚改的区域,改善一般在东区,所以能在金水北找到符合的项目价格合适基本上都不会有太大问题。(展开全部)

  • 宇琛 1小时前

    项目总占地面积为710亩,一期约97亩,产品规划8栋高层,3栋公寓,地下1.5万㎡商业街。高层主要面积段为80-87㎡两室、96-124㎡三室、143㎡四室,2栋LOFT主力户型面积为50.94㎡,1栋SOHO主力户型面积为41.59㎡。
    周边游龙门第二实验学校、郑州市第十七中学、丰庆路小学、郑州市第七中学,郑州康宁医院、郑州金水区总院区,临近省体育中心、郑州海洋馆、文化公园,商业配套有地中海商业广场、宜家商业、郑州1908购物公园、丹尼斯商业综合大厦,交通便利,地铁4号线在建中,丰庆路站与下沉式商业街无缝衔接。规划地铁7号线与地铁4号线交汇在张家村站,距离项目不足500米。
    作为瀚宇天悦的翻版,瀚宇天悦城同样是大盘配套,城改项目,引进学校,虽然交房小区有瑕疵和维权,但是整体不错。金水北整体价格都有点虚火过旺,不过长期看来,这个片区整体的供应是有限的,刚改客户要多紧盯了。(展开全部)

  • 壹碗饭 4小时前

    瀚宇天悦城,相比美盛教育港湾,要更偏刚需一些,位置也更靠北,但这个盘的优势在于位置,地铁加持、地铁4、7号线自项目经过,最大的亮点是其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场,不必出社区就可以直接进出地铁站,实现地铁入户,四号线也是非常重要的一条商务线路。虽然也是有劣势,因为项目有公寓商业,住宅挨着写字楼公寓和地下商业,对以后居住影响大,存在一定的影响,难免会出现交通拥挤,噪音嘈杂等影响舒适度的问题。但是配套龙门第二实验小学(九年制),签约合同保证学区房,双河双地铁,配套成熟,所以在金水北片区也是可以重点关注的楼盘之一。

  • 手机用户186****3700 2020-01-31 21:54

    这个楼盘物业费多少钱呀?听说非常的贵

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