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瀚宇天悦城 推荐 在售 住宅,写字楼,商铺,公寓 配套  地段  地铁入户  教育  

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瀚宇天悦城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月15日开盘推出二期高层7#(1D33F3T5),共计推出66套房源。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,写字楼,商铺,公寓
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  高层  
  • 楼盘特色 配套  地段  地铁入户  教育  
  • 建筑面积 315000㎡
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 65000㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 3019
  • 规划户数 1795
  • 开发商 河南瀚宇天悦城置业有限公司
  • 物业公司 河南领域物业管理有限公司
  • 认证业主群  提交群号
 瀚宇天悦城点评    (共 239 条评价)
  • 阿狸 2019-10-09 22:23

    金水区一直以来都不缺乏优质项目,也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了,第一,经济地位名列前茅。第二,交通优势更是占有举足轻重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到购房者的青睐。
     
    2019年明星楼盘更是不在少数,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港湾,保利海德公园哪家开盘都是受到热捧。
     
    近期开盘的瀚宇天悦城则是又一亩大盘,但依然还是城改项目,瀚宇天悦城地块隶属于金水区张家村的地块,位于文化路三全路西南角,总占地700亩,但地块较为分散,主要分布于三全路南侧和新龙路附近,项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。
     
    一期占地97.5亩,建面31.5万方,容积率4.8,规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街,规划面积80-143平,首次开盘推出10#/15#楼两栋(2D34F2T4),共计406套(10#/15#东单元108m²未推),开盘当天微信选房,共计去化402套,去化率99%,成交均价16600元/m²,周边竞品美盛教育港湾17500元/m².
     
    首开的户型主要以108m²/114m²的三室两厅两卫为主(各136套),以及125m²的三室两厅两卫125套,143m²的四室两厅两卫66套。整体户型都通透性比较好,大户型主卧双飘窗设计,采光效果好。
     
    108m²三室两厅两卫,户型较为方正,采光较好,不足卫生间为暗卫,动静不够分离,居住舒适度打折。
     
    114m²三室两厅两卫,户型方正,采光好,南北通透,动静分区,不足就是入户直接对着卫生间。
     
    125m²三室两厅两卫,户型方正,公共卫生间采用三段式设计使用方便,南向横厅设计,空间利用率较高。不足是半通透。
     
    143m²四室两厅两卫,户型方正,布局紧凑,横厅设计,空间利用率高,不足卧室分布在两侧,私密性受影响。
     
    就下半年的市场开盘去化效果接近清盘,还是不错的,首先还是区域地理位置优越,外加双地铁加身,而且本身瀚宇在北区的品牌口碑度还不错。而且又有学校加身,价格也算合理,考虑北区的客户可以对比一下。
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  • 独孤九贱 1天前

    瀚宇天悦城,闷声发大财的典范。

    作为张家村的城改项目,项目位于三全路文化路西侧,总占地约700亩,涵盖住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等,总建筑面积约160万方。

    在金水北项目中,瀚宇目前的一二期所处位置一流、开发商二流、产品力也称不上多好、教育算得上是加分项,但综合素质确实属于第一梯队,所以开发商并没有像周边其他项目一样做太多的宣传推广,依然卖的非常好。

    目前售楼部的情况是,一期已经售罄,在售二期最南侧的7/8/9三栋楼,97㎡的小户型已经没房,其他房源也剩的并不太多,可挑选的余地不大,价格的话18500-19000元/㎡,这价格高的让人真的有点吃惊,关键是销售状况还很好。

    还有一点就是目前的三栋楼在二期是垫底的存在,首先小面积的基本都集中在这三栋;另外南侧就是张家村安置区,会略微受影响但问题不大;最后是产品力不行,梯户比比较高,特别是9#楼的设计实在是匹配不上19000元的价位。

    项目北侧紧邻4号线丰庆路站,东南侧几百米4/7号线换乘站张家村站,口碑良好的龙门第二实验学校,最后是项目自身所带的部分商业以及周边成熟的配套,这几个卖点足以支撑起瀚宇天悦城的销售,但是仍然觉得19000贵。

    贵不贵每个人心中都有一杆标尺,该买的还会买,每个房子都有适合它的购房者,在金水北,各个项目都有自己的优势,选择自己喜欢的就好。
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  • 夜魔 2021-01-23 15:34

    一期多少层了,应该建好了吧?

  • 厚德载物 2021-01-14 17:07

    神盘云集的金水北区,瀚宇天悦城硬是在群雄逐鹿中脱颖而出。
    目前在售为二期7#/8#/9#,其中7#为3梯5户、8#为2梯4户、9#为4梯7户,均价18000+,面积段87平、115平、125平、143平,毛坯交付,但地暖、水电、铸铝装甲门、指纹密码锁、新风系统、净水系统均包含在交付范围内,在2020市场惨淡的情况下,依然从年初的17000到年末的18000,“位置”促使的“刚”劲确实让人佩服,后期5#、6#为两梯四户,主打改善,相当于楼王位置,2021年入市,价格会更高。
    最大的亮点依然还是位置+配套+学校。
    1、三全路、文化路,地铁4号线直接入户,7号线。
    2、金水北核心区域,周边生态亮点东风渠(三全路-贾鲁河段)整治工程已提上日程,三全路以南段因地铁施工工程暂未启动。
    3、学校:龙门第二实验学校(九年制),一期和二期均分别将于2023年和2024年陆续交房,学校为公立,具体以划片为主,根据现有的政策严格按照就近原则,希望后期不要出现其他的变化。
    4、除了梯户比略高,密度有点大外,一期和二期的南侧即为大面积的安置房。
    瀚宇近几年的发展也是如日冲天,实力虽比不上一线房企,也无法与本土实力房企相比,但开发过的瀚宇天悦也是实至名归,老业主回购的几率还是很高的。
    纵观整个金水北除华瑞紫金嘉苑外,基本已夯实18000的均价,曾经的郑漂聚集地,如今已非刚需窥探之地,这也是位置地段的魅力所在。
    位置确实无可挑剔,但至于学校能否成为名校还需要时间的沉淀,考虑置业金水北的可以重点关注。
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  • 米公子 2021-01-06 17:53

    毛坯19000,价格不便宜,项目亮点,1、双地铁,4号线和7号线,2、龙门学校分校,北边天悦的龙门学校口碑不错,但北边天悦是学位,这个龙门第二学校就是学区划算,但具体未来学校如何就不好断言了。项目品质也还可以,毕竟之前的交付也说得过去,但开发商毕竟属于中小开发商,只能说中规中矩,可以买,毕竟位置很好,交通很方便,高层住宅密度大。结论:可以买,不会犯错,也安全,只是换我的话,可能在保利海德之间犹豫,毕竟保利更宜居,学校更靠谱,价格更便宜。但两者皆可买。

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