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郑州华侨城 正常 在售 住宅

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  • 郑州华侨城一期效果图
  • 1号院平面图
  • 3号院平面图
  • 3号院高层效果图
  • 3号院洋房效果图
  • 二七华侨城五号院 鸟瞰图
郑州华侨城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月12日开盘推出五号院高层3#(1D32F2T4)、小高层7#(2D18F2T2),共计推出192套房源  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  小高层  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 36.00%
  • 车位情况 2199
  • 规划户数 2126
  • 开发商 郑州华侨城都市置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 郑州华侨城点评    (共 231 条评价)
  • 大王叫我来巡山 2020-12-16 22:06

    华侨城五号院,丹霞街与夏至路交汇处。

    该地块总占地约68亩,总建筑面积约11万平方米,容积率为2.5,这块土地是今年5月份刚刚拿到的,单价732万/亩,楼面价4300元/平方米,综合体项目,未来的配套还是十分齐全的。

    教育:已经签约幸福路小学、地块内部规划1所幼儿园,周边还有二七区滨河花园实验小学、郑州实验外国语中学。
    医疗:项目4公里之内有第二人民医院、郑飞医院、第六人民医院等。
    商业:约33平方米的欢乐海岸,是集商业、文化、旅游休闲为一体的大型商业。
    配套:先锋城市公园、欢乐海岸体验公园、卢村河遗址公园、海上丝绸之路等。

    再具体看项目规划6栋高层,5栋小高层,1栋幼儿园,容积率为2.5,绿地率36%,一共有四个户型,95平方米、105平方米、120平方米、128平方米,主力户型是95平方米和105平方米,占比约36%,高层均价约12700元/平方米,小高层均价13100元/平方米,小区内部规划了一个7000平方米的UFO主题公园。

    二七新区一直是不温不火,先前被寄予厚望的二七绿地中心哑火至今,但绿地住宅卖的完全不当误,现在又来了一个巨无霸华侨城。

    目前华侨城先锋创意城市公园一期约28万方实景已呈;文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅项目也在同步建设中,未来二七区最有希望、最能带动人气的。

    有些开发商忽悠先把地圈到手里再说,有些开发商是老老实实干活,长期下来效果不是差的一星半点。
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-12-15 18:10

    ——华侨城云岸——
     
    华侨城目前已经推到二期云岸5号院了,作为二七区的价格标杆,华侨城其实一直都卖的不错,市场接受度较高。

    5号院位置不错,南边是33万方欢乐海岸乐园,北边紧挨着5.6万方纽带公园,东边步行300多米就是金水河源,整体的生态环境和人气,应该都不错。
     
    项目占地68亩,容积率2.5,规划6栋32层高层,5栋18层小高层,没有高低配,舒适度较高,景观也有较大打造空间,这比一期要好点,高层和小高层中间打造了7000平方米的中央景观公园,其中有个UFO主题公园蛮有特色的。
     
    项目于12月12日开盘推出高层3#,小高层7#,其中高层面积约95/105㎡,均价约12700元/㎡;小高层面积约120㎡,均价约13100元/㎡。
     
    华侨城价格不低,产品确实不错,全都是三开间朝南的优质户型,尤其小高层120平的,四开间朝南,卫生间均3段式分离设计,朝北餐厅配有窗户,可以实现真正南北通透,而且是2T2户设计,电梯入户,电梯厅相当于赠送面积。外立面采用新亚洲建筑风格,加大开窗面积,阳台半封闭,配合转角飘窗。
     
    除了高层产品,华侨城三号院在售建面约143㎡,大面宽3+1花园洋房,标准层均价17000元/㎡,首层均价26000元/㎡,建面约143㎡小高层,均价15200元/㎡。
     
    其实个人认为华侨城的价格真的不算低,应该是比周边贵了有500元左右吧。像同区域的绿地城的高层,招商公园与湖的洋房,都卖不上华侨城的价格。
     
    贵出来这部分溢价,除了本身的产品优势,还在于华侨城强大的兑现能力。大郑州不缺能画饼的开发商,缺的是能兑现规划的开发商。
    目前华侨城先锋创意城市公园一期约28万方实景已呈;文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅工程同步建设中,眼见为实。
     
    同样能兑现规划的,还有普罗理想国,卖的也不错。
    所以,告诫开发商,想卖溢价,想做好口碑很容易,说到做到不放空炮。
    (展开全部)

    郑州华侨城

  • 小顽童 2020-09-01 10:05

    郑州华侨城自去年10月份首开以来,至今开盘次数得有十几次啦。

    尿频式开盘,每次几十套。不求卖完,只为抢客户。

    目前主要在售3号院房源,1/2号院所剩房源不多,还算卖的不错。

    在售高层均价13500,精装小高层均价15500,精装洋房均价16500。

    相比前期价格,也算一直逐步走高,
    作为华侨城在郑州的第一个项目,个人期待度还是蛮高的。之前在深圳和武汉都有看过其交房项目,能拿得出手。

    整体占地约7500亩,住宅用地不足千亩,剩下都用来做配套。但是先卖房在做配套总给人一种不稳定因素,郑州人也都被QUO怕了,毕竟横穿项目的金水河还处于干涸状态,让人心里不免打鼓。

    不过,梦想还是要有的,万一实现了呢?

    二七新区过去给人的印象确实挺一般,商品房、安置房、公寓林立,货车、三轮车横行。起码华侨城过来之后,售楼部都有显著提升。

    相比马路对面的绿地城,进个售楼部都像西天取经一样,九曲十八弯,让人没有一点开放心情。项目也快卖完了,目前在售七期,单价12000-13000之间,商品房盖得和安置房没什么两样,要学校没学校,要地铁没地铁。

    这个片区虽然平时声响不大,但楼盘还真不少,大大小小得有十五个左右同时在售。

    价位低的以亚星星河郡和万科大都会特价房为首,不到12000;价位高的以绿城柳岸晓风和鑫苑府为首,16000上下。当然,还有一个奇葩项目:两年前交付的亚星观邸,大平层均价18000,总共400多套,还剩下120套。这也间接说明一个问题,二七新区不需要大面积、高总价产品。

    这个片区还是刚需产品好卖,泰宏建业国际城也已经从一期开发至九期,万科大都会也开发至六期,西南王亚星在这里的交房楼盘更是数不胜数。
    (展开全部)

  • 杠杠哒 2019-11-29 09:31

    郑州华侨城
    深圳华侨城的不凡成就想必大家都听过,出自同一个开发商相信不会差距太大,对这个项目也有了期许期待。
    项目位置:
    位于南三环与郑密路交叉口向南2KM处,真正意义上千亩大盘,目前首开地块周边景观正在做。
    项目高度:
    1、“欢乐海岸+开放式主题公园”+央企的背书,这个项目是有下限的,宜居属性没得跑。
    2、目前开盘地块容积率2.49但做成了高低配,所谓洋房也是11层的小高,以及面积的设定限制,所以整体项目定位为刚改。
    3、外立面及小区景观规划并不亮眼,佐证了刚改级定位
    相关配套:
    1、小学已签约幸福路小学
    2、中部片区未来会规划自持商业
    3、处于三环至四环高架间,车行交通较为便利
    优点:
    1、华侨城的背书以及欢乐海岸的主题规划,OCAT运动区,运动中心,极限运动公园,自行车公园,6000亩绿海,5重公园秘境,营造出一种在公园里建小区的氛围感。
    2、签约幸福路小区,打出教育一张王牌,宜居+教育恐怕是刚改人群最在意的两点吧。
    缺点:
    1、没有地铁,对于刚改人群是个不小的减分项。
    综合建议:
    目前开盘价位高层均价1.29W,洋房均价1.57W,相比其他南三环至四环间的楼盘价格不算低,但是有这样子的规划设定+学区的落地,这个价格打底也不足为奇。
    在此置业的地缘自住唯一需要考虑的是否能接受没有地铁带来的不便。
    (展开全部)

    郑州华侨城郑州华侨城

  • 三少爷的笔 2019-10-21 11:21

    10月10日,郑州华侨城携手郑州重点小学——幸福路小学(63年校史)签约仪式,在郑州华侨城游客服务中心隆重举行。郑州市二七区人民zf副区长李雅,郑州市二七新区管委会副主任张建森,郑州市二七新区管委会副主任李先红,郑州市二七区教育体育局党组书记、局长南中洋,幸福路小学校长胡建玲、书记马伟斌,郑州华侨城董事长、总经理吴清扬等多位领导和多家主流媒体应邀到场,共同见证这一重要时刻。

    华侨城赶在开盘前落实小学的签约,不得不说高,使得一大部门模棱两可的准业主狠心入局,90%的去化也看出品牌效应带来的期待的信任。

    华侨城作为zf招商引进的企业,zf也给足了照顾,整个华侨城大位置在郑州市南三环郑密路南四环合围区域5平方公里的土地,项目首推的住宅地块二七华侨城一号院位于夏璜街北、夏至路西,占地面积49045㎡,总建筑面积171217㎡,容积率2.49。5栋高层+6栋洋房+幼儿园的规划。
    高层主力户型100、129三房,洋房以143四房为主,整体定位偏改善。
    虽然高低配设计,但是高层以及洋房的位置设计的十分合理,采光互不影响,而且也没分割区域。
    高层以2T4的格局,100小三房是市场上主流的连廊南户,户型优缺点都是老生常谈了,129三房做到了南北纯通透,注意这个纯,餐厅在北客厅在南,而且极为对应,南北双向窗户一开,空气对流的感觉,真他娘的想着就美!不过这两个户型的阳台都是封闭阳台,虽然比开敞剩下了封阳台的费用,但是丧失了赠送的一半阳台面积啊,有一说一,毛坯封阳台也是秀还是不太实惠。

    目前华侨城的各个配套也正在施工中,算是彻底动起来了,相比北边的绿地城,华侨城的文旅IP还是比较强势的,三带五园九中心53个欢乐节点加上日后将加入的科普教育基地、学术交流中心、自然学校和湿地展览馆等华侨城自有特色公益教育项目,以文化、艺术、创想、欢乐、教育、生态居住等为一体的都市文旅旗舰正当崭新起航,未来很可期!

    虽然二七新区从来不是改善区域,但是土豪们不妨赌一把华侨城带来的未来,毕竟洋房也才16000的价格。
    (展开全部)

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