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福晟•九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  装修房  

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福晟•九州府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月16日开盘推出高层6#(2D16F2T2)、7#(1D16F2T4),共计128套房源,去化102套。  历史开盘数据
  • 交房时间 一期住宅预计2022年6月交付
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色 改善  品牌  装修房  
  • 建筑面积 4573492㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 159207㎡
  • 绿化率 31.89%
  • 车位情况 915
  • 规划户数 888
  • 开发商 河南远威置业有限公司
  • 物业公司 福晟生活服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 福晟•九州府点评    (共 21 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 18:53

    府已经成为一个烂大街的案名了,稍微改善点的就想给府沾个边,说好的中国传统文化呢,好在最近全国都在轰轰烈烈案名整治,君不见建业海马九如园已横空出世?目测福晟这个推广名坚持不到开盘。

    福晟的入郑之路算闽系里面算是顺利的了,纵观外来者,选择区域开发商合作是第一选择,依靠合作先挣钱站稳脚步,然后再依靠资源寻寻渐进独自拿地开发,这个步骤,福晟走的很稳也很正确。

    福晟·九州府是福晟集团在郑州继洞林湖南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位于中央大道与杨金路交汇处,项目总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49。项目规划11栋带装修小高层住宅。
    福晟整体采用的是易被接受的刚改的新中式风格,项目整体汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的门第规划仪制,项目整体园林景观,采用一轴一环五进六院的礼序规制,住宅三段式外立面设计也彰显品质。
    户型以98-125三房、140四房为主,定位刚改也符合现在杨金片区的大部分定位,因为杨金的开发商发现这个区域纯改善已经不被接受,反而做刚改,依靠紧挨北龙湖的宣传能忽悠很大一部分人咬咬牙上车
    98三房是常见的市区89南向拼接的放大版,115算是个不纯南北通透的边户,但是三开间朝阳的大面宽也是很舒服的,个人觉得最完美的莫过于125户型,餐厅客厅南北纯通透,两边窗户打开,空气对流的清爽!!而且户型整体动静分离,公卫干湿分离、南向一体化大阳台,可以说所有的优点都集中在一起,完美无缺。四房的户型感觉福晟做的没那么理想,首先入户门后的无鞋柜玄关的布置,其次南向次卧需要从客厅进去总感觉别扭,户型的空间布置也不如125的完美。

    杨金到底凉不凉一直是地产圈的流量话题,区域的顶级开发商堪比滨河,而且价位也和滨河差不多,但是目前杨金能吹得只有一个北龙湖后花园,君不见龙子湖、鸿园人家也在抱北龙湖呢,这两年的地产形势使人买房更加谨慎,所以,杨金的开发商日子不会好过。
    (展开全部)

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  • mojito 2020-06-17 16:54

    金水区废品分拣中心确定要规划在九州府隔壁了吗?

  • 地产观察 2020-05-31 23:59

    福晟九州府位于中央大道与杨金路交汇处。
    项目北临金城大道、东临马林东路、南临杨金路,项目西侧景泰路,处于龙湖北部区域的核心中央位置。
    福晟TOP府系以落位项目有福晟·南山府、福晟·九州府、福晟·钱三个项目。
    看看开发商福晟集团已布局福州、长沙、深圳、广州、中山、东莞、珠海、郑州、天津等全国20多个省市,累计开发100多个项目,服务全国十万余业主。
    项目总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49,项目规划为纯住宅。
    一期目前已经摘地,规划11栋小高层和一栋幼儿园,户型面积为98-144平,98平、115平、125平为两梯四户,136平、144平为两梯两户,新中式风格,为府系产品,定位中高端,精装修。目前在售两栋小高层,建面约98平-144平3居-4居,均价19500元/平,有首付分期政策。
    卖点:
    1. 从交通上:
    畅享四纵四横三地铁立体交通,中州大道、迎宾东路、中央大道、东三环(即107辅道)纵贯城市南北,金城大道、杨金路、连霍高速、北三环,连通城市东西。规划中有地铁4号线、6号线、20号线,公交线路比较匮乏。
    2. 从教育上:
    九州府附近有金水区第一中学、附近规划小学三个、规划中学两个、也可享受北龙湖的教育资源。
    在整个杨金片区来说,福晟九州府相对品质、价格、地段性价比较高,但是杨金片区的通病就是附近有机场,后期居住环境嘈杂,并且北侧为大贺庄安置房,南侧为马林村安置房。短期内暂时需要规划变现,长线综合价值还是不错的。
    (展开全部)

  • 左骁卫大将军 2020-05-30 19:41

    这次拍一点实地照片有图有真相。金水区辣鸡分拣中心就在拘留所东隔墙,众安检测北边,离福晟九州府只有五百米,不过好在有安置房挡着。万林府在安置房东南方向,影响更小。旁边阑尾状态的启迪那几栋楼才是毫无遮挡,据说是奥园接盘了。

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  • 左骁卫大将军 2020-05-29 20:43

    恭喜杨金的村民和改善业主们,你们又中大奖了!
    金水区辣鸡分拣中心在建中,位置就在郑州市第一拘留所东侧,福晟九州府的上风口。蹲局子的朋友们大概会难受了,所以说还是要遵纪守法呀!

    福晟•九州府

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