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福晟•九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  精装修  

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福晟•九州府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 一期住宅预计2022年6月交付
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色 改善  品牌  精装修  
  • 建筑面积 4573492㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 159207㎡
  • 绿化率 31.89%
  • 车位情况 915
  • 规划户数 888
  • 开发商 河南远威置业有限公司
  • 物业公司 福晟生活服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 福晟•九州府点评    (共 12 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 18:53

    府已经成为一个烂大街的案名了,稍微改善点的就想给府沾个边,说好的中国传统文化呢,好在最近全国都在轰轰烈烈案名整治,君不见建业海马九如园已横空出世?目测福晟这个推广名坚持不到开盘。

    福晟的入郑之路算闽系里面算是顺利的了,纵观外来者,选择区域开发商合作是第一选择,依靠合作先挣钱站稳脚步,然后再依靠资源寻寻渐进独自拿地开发,这个步骤,福晟走的很稳也很正确。

    福晟·九州府是福晟集团在郑州继洞林湖南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位于中央大道与杨金路交汇处,项目总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49。项目规划11栋带装修小高层住宅。
    福晟整体采用的是易被接受的刚改的新中式风格,项目整体汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的门第规划仪制,项目整体园林景观,采用一轴一环五进六院的礼序规制,住宅三段式外立面设计也彰显品质。
    户型以98-125三房、140四房为主,定位刚改也符合现在杨金片区的大部分定位,因为杨金的开发商发现这个区域纯改善已经不被接受,反而做刚改,依靠紧挨北龙湖的宣传能忽悠很大一部分人咬咬牙上车
    98三房是常见的市区89南向拼接的放大版,115算是个不纯南北通透的边户,但是三开间朝阳的大面宽也是很舒服的,个人觉得最完美的莫过于125户型,餐厅客厅南北纯通透,两边窗户打开,空气对流的清爽!!而且户型整体动静分离,公卫干湿分离、南向一体化大阳台,可以说所有的优点都集中在一起,完美无缺。四房的户型感觉福晟做的没那么理想,首先入户门后的无鞋柜玄关的布置,其次南向次卧需要从客厅进去总感觉别扭,户型的空间布置也不如125的完美。

    杨金到底凉不凉一直是地产圈的流量话题,区域的顶级开发商堪比滨河,而且价位也和滨河差不多,但是目前杨金能吹得只有一个北龙湖后花园,君不见龙子湖、鸿园人家也在抱北龙湖呢,这两年的地产形势使人买房更加谨慎,所以,杨金的开发商日子不会好过。
    (展开全部)

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  • 杠杠哒 2天前

    福晟九州府
    福晟集团在郑州市区的第一个高端楼盘,位置在杨金路与马林西路交叉口西北角,新中式的建筑风格,精装修交付。
    项目高度:
    1、容积率2.49,首开地块方正,纯小高层设计,没有采用高低配,这点值得肯定。
    2、外立面是部分石材+真石漆+顶部金属漆,一般般吧。
    3、小区景观规划不错,小区主大门蛮气派,目前可见入大门后景观也还不错。
    4、户型设计上值得肯定,有2T4户的分离式核心筒设计;也有1梯1户,电梯入户的144大户型设计。
    5、装标与价格相符,卫浴用到了杜拉维特和汉斯格雅。
    6、小区在细节的处理上有惊喜。
    位置:距离中央大道不远,此地块属于杨金中间位置,还是那句话最大优点就是离北龙湖近,最大硬伤是没有地铁。
    学校:附近有金水区第一中学,高度未知
    商业:附近有商业规划,此处可以吃到北龙湖商圈外溢。
    优点:这个项目,至少在规划上,福晟确实下了一番功夫,能够感受到其一定的用心;首开估计1.9W左右,性价比还不错。
    缺点:小区在这个价位区间上没啥问题,最大的缺点是项目在刚改氛围片区内却没有地铁,以及杨金片区需要时间配套起来。
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  • 厚德载物 2019-11-13 23:35

    福晟九州府为杨金片区大贺庄改造项目,总占地420亩,作为福晟TOP府系产品,从售楼部到景观示范区处处彰显新中式的大气,成品房交付,样板间于11月9日正式对外开放,开放户型为98平、144平,预计本周六首开7号楼,价格会低于美盛北龙台、康桥东麓园。
    成品房交付:全热交换新风系统、纯水直饮水过滤系统、断桥铝中空三层玻璃,关于西晒还专门做了处理、卫浴采用全球顶级品牌汉斯格雅及杜拉维斯、全方面打造智能社区、整个社区wifi覆盖、智能门禁、智能电梯以及智能安防,更多的细节还有户内小夜灯、防溅插座、预留电动窗帘插座等,这应该是目前杨金路上配置最高的社区。
    优势:福晟旗下物业公司—福晟生活服务集团,如所说的配套、配置都能全部落地,社区还是挺让人期待的,东侧和西侧都规划有学校,临近杨金路以及未来发展的主干道—东三环,虽然杨金片区褒贬不一,但距离市区不算远,交通各方面相比远郊盘优势还是比较大的,在抗跌区域范围内,除了价格有点高,还是可以放心购买的。
    劣势:目前的杨金片区,处于发展阶段,商业医疗都非常匮乏,北侧为安置房,再往东还为安置房,虽没有被安置房所包围,但周边安置房体量还是很大的,后期居住难免会受到影响。
    片区虽然整体容积率在2.5左右,以小高层和洋房为主,颇具改善基因,但目前在售楼盘应该除天誉和伟业龙湖上城一期有超过144以上的户型,2018年以后批复的土地,因为土地性质的影响,户型最大面积限制在144内,这个是改善最尴尬的面积段,对于一些品质要求比较高的刚改来说应该是个不错的选择。
    首开性价比高,均价19000左右,刚改可以关注。
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    福晟•九州府福晟•九州府

  • 厚德载物 2019-10-25 21:45

    经历风风雨雨的杨金片区越来越热闹了,九州府,九州之中,开门迎客。
    这是福晟集团在郑州开发的三大TOP府系产品之一,售楼部已对外开放,位于杨金路与马林西路交叉口,总规划11栋小高层,首开楼栋1#、6#、7#,户型为98平(三房)、115平(三房)、125平(三房)、136平(四房)、144平(四房),精装修交付,近期开盘,目前1万入会可享1%优惠,预计均价19500元/㎡,这是杨金路两侧规模较大的改善型住宅。
    新中式风格,外立面为石材+铝板+真石漆,精装入户大堂,三层中空断桥铝窗,抗干扰隔音降噪系统,新风系统,地暖,直饮水系统,社区WIFI,卫浴使用品牌为杜拉维特、汉斯格雅的德国品牌,人性化设计,处处彰显细节,景观设计以门、庭、园、苍、院布局,打造一轴一环五进六院层层递进,营造院中有园,园园相扣的空间体系。
    配套:中央大道(景怡路-金宝路)已通车,与北龙湖下穿隧道在建中,中央大道的贯通对于杨金的发展至关重要,东三环、中央大道,迎宾路跨连霍高速在建,6号线二期工程因为机场的原因虽已搁置,但好在家门口还有公共交通同行,131路和275路,东三环附近规划有杨金路公交站,东三环规划有BRT快速公交,随着周边的发展,就算没有地铁,公共交通也是无需担心的。
    项目自建幼儿园,东侧规划景怡路学校(九年制)、枫杨外国语(不划片)、上海师大附中(不划片)。
    贾鲁河湿地公园和科教公园。
    福晟目前在郑州主要有与谦祥合作的两个项目,但均为高层以刚需和刚改为主,洞林湖的南山府为远郊盘,交通上不占优势,福晟白沙因为各种原因迟迟未启动,福晟进入郑州城区,有望靠九州府打响品质第一站。
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    福晟•九州府

  • 我是谁我在哪 2019-10-05 22:38

    2.1万的价格,有点高,还是硬碰瓷北龙湖。不如直接买,北龙湖南岸毛坯高层小高层,才2.5万左右,人家还是北龙湖。

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