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福晟•九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  精装修  

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福晟•九州府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月16日开盘推出高层6#(2D16F2T2)、7#(1D16F2T4),共计128套房源,去化102套。  历史开盘数据
  • 交房时间 一期住宅预计2022年6月交付
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色 改善  品牌  精装修  
  • 建筑面积 4573492㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 159207㎡
  • 绿化率 31.89%
  • 车位情况 915
  • 规划户数 888
  • 开发商 河南远威置业有限公司
  • 物业公司 福晟生活服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 福晟•九州府点评    (共 16 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 18:53

    府已经成为一个烂大街的案名了,稍微改善点的就想给府沾个边,说好的中国传统文化呢,好在最近全国都在轰轰烈烈案名整治,君不见建业海马九如园已横空出世?目测福晟这个推广名坚持不到开盘。

    福晟的入郑之路算闽系里面算是顺利的了,纵观外来者,选择区域开发商合作是第一选择,依靠合作先挣钱站稳脚步,然后再依靠资源寻寻渐进独自拿地开发,这个步骤,福晟走的很稳也很正确。

    福晟·九州府是福晟集团在郑州继洞林湖南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位于中央大道与杨金路交汇处,项目总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49。项目规划11栋带装修小高层住宅。
    福晟整体采用的是易被接受的刚改的新中式风格,项目整体汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的门第规划仪制,项目整体园林景观,采用一轴一环五进六院的礼序规制,住宅三段式外立面设计也彰显品质。
    户型以98-125三房、140四房为主,定位刚改也符合现在杨金片区的大部分定位,因为杨金的开发商发现这个区域纯改善已经不被接受,反而做刚改,依靠紧挨北龙湖的宣传能忽悠很大一部分人咬咬牙上车
    98三房是常见的市区89南向拼接的放大版,115算是个不纯南北通透的边户,但是三开间朝阳的大面宽也是很舒服的,个人觉得最完美的莫过于125户型,餐厅客厅南北纯通透,两边窗户打开,空气对流的清爽!!而且户型整体动静分离,公卫干湿分离、南向一体化大阳台,可以说所有的优点都集中在一起,完美无缺。四房的户型感觉福晟做的没那么理想,首先入户门后的无鞋柜玄关的布置,其次南向次卧需要从客厅进去总感觉别扭,户型的空间布置也不如125的完美。

    杨金到底凉不凉一直是地产圈的流量话题,区域的顶级开发商堪比滨河,而且价位也和滨河差不多,但是目前杨金能吹得只有一个北龙湖后花园,君不见龙子湖、鸿园人家也在抱北龙湖呢,这两年的地产形势使人买房更加谨慎,所以,杨金的开发商日子不会好过。
    (展开全部)

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  • guhfgvf 2020-01-11 23:33

    是不是该改名?
    ――世茂九州府――

    不知道业主们什么想法,不过,毕竟有接盘侠,还是大公司,起码没有烂尾风险了。

    那么,世茂“吞”福晟,看中了啥?
     
    大家都知道福晟这些年都是疯狂买地作的,买的地又多又贵,有房企老板看过福晟的资产,觉得福晟的土地太贵了。

    但世茂还是接了,有业内人士认为世茂接下来后也比较难,一屁股烂摊子,要持续投入资金去填窟窿,可能把自己也带入沟里。

    世茂担这么大风险,归根结底还是福晟的地不错。

    福晟在获取土地中遵循“28原则”其中住宅土地储备不低于80%,商业土地储备不高于20%;一二线城市土地储备货值不低于80%,三四线城市土地储备货值不高于20%;80%以上为收并购项目,20%以下为招拍挂项目。
     
    一二线城市的住宅地,即使贵点,又有什么关系呢?

    只要想卖,就能卖得动,流动性非常好,从融创城就能看出,稍微降降价,购房者蜂拥而至。
     比如,九州府地段这么好,不愁卖的。

    而世茂要做的,就是接盘后迅速把土地转化为销售额。

    福晟的融资成本高,没问题,世茂的钱便宜。

    伴随多种金融创新举措,世茂的融资成本逐年降低,由2015年的6.9%降至2019年中期的5.6%。

    福晟的利润率低,没问题,世茂赚钱能力很强。

    世茂的利润率一直行业领先。2019年上半年实现核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%。

    个人比较关注,世茂接盘后,对楼盘品质会有啥影响?
    (展开全部)

  • 三少爷说房 2020-01-09 17:25

    到项目实地看过项目的集合了,点个赞我看看有多少人。有很多的人都是对品牌有点偏见就直接否定项目,然后不知所谓的开始喷了。

  • 阿狸 2020-01-05 21:16

    福晟,标准的闽系开发商,在郑州的发展也一直算不上口碑开发商,产品交付、物业管理,似乎亮点也都不够。福晟九州府是福晟在郑州的第二个府系产品(洞林湖南山府),项目土地方是威望集团,福晟开发运营。这两年威望几乎都是合作开发,之前合作的金科两个项目,也都卖的不咋样,福晟九州府从首开结果看,也不怎么样。
     
    项目位于金水区杨金杨金路与马林西路交汇处东北,项目占地总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方(地上11.4万m²),容积率2.49;停车位:915个楼栋总数:11栋总户数:888户;11栋15/16层小高层住宅,产品主要为98㎡(三室两厅一卫)、115㎡(三室两厅二卫)、125㎡(三室两厅二卫)、136㎡(四室两厅二卫)、144㎡(四室两厅二卫);中式建筑风格,成品交付,精装标准在同区域内也还算可以。涵盖新风系统、全屋地暖、衣柜、玄关、西门子的电器、厨卫等也都是估计一线同类产品。
     
    项目于11月中旬首开,首开价格在18900元/m²左右,两栋小高层,98-144m²,为98-125㎡三房,整体户型方正,三开间朝南,动静分区,卫生间均为三段式分离,各户型均存在走道较长造成面积浪费,115/125㎡户型主卧套房设计,但衣帽间挤压次卧空间。
     
    从开盘价格对比周边竞品康桥东麓园、美盛北龙台价格上确实降低了不少,造成开盘结果不佳的原因可能有以下几种可能:第一、杨金片区今年上半年规划政策落地,军用机场暂时搁置搬迁计划;第二、受机场影响,地铁线路规划变更,公共配套减弱;第三、下半年市场政策影响,区域供货量增加,客户积累量不够,去化效果缓慢;第四、项目宣传和品牌宣传力不够,外加上项目周边安置房较多,外加客户对于品牌的认可度不够。综合几点应该是福晟九州府即使降价,开盘效果依然不佳的主要原因。
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  • guhfgvf 2019-11-18 19:20

    年底真是多事之秋,福晟集团因民间借贷被起诉,另有多个子公司股权被冻结。
     
    与此同时,杨金板块的福晟九州府也迎来了首开。
     
    推出两栋16层小高层,98㎡小三房,120㎡三房,140㎡四房,精装修均价19000元/㎡,还有分期,首付10%,剩下的分二年四次付清,尽管面市时间不短,但这次卖得并不多。
     
    这是杨金调规噩耗后的第一个新开盘项目,事实证明,对购房者还是有影响的。
     
    同样可以佐证的是另一个开盘的伟业龙湖上城。
    也是推出两栋16层小高层,83㎡小两房,120㎡三房,135㎡四房,毛坯均价16000元/㎡,也有分期,首付5万,剩余首付二年分四次还清,比福晟付款门槛更低,但卖的也一般。
     
    两个楼盘的价格,相比周边美盛北龙台和康桥东麓园的2万+,算是降价了。
     
    九州府作为福晟集团在郑州开发的三大TOP府系之一,降价也卖不好,也是有原因的。

    首先,项目的形象并没有特别出众,依然是已经烂大街的新中式,其次,用料用材方面,1—2层精选米黄色外挂石材,通透三面玻璃的单元入户大堂,刷卡入户、电梯遥控,三玻两中空隔热玻璃等等。
     
    这些虽然不错,但郑州人不稀罕了,他用的每一项,永威康桥建业等本土房企哪个没用过,哪个又会比他差呢?
     
    个人认为,机场不搬,规划变差的杨金,也许会越来越向刚需靠齐,毕竟,北龙湖门槛太高,龙子湖没有土地,中州大道往西的老城区密度太高,住着不舒服。
     
    要想住的离东区近点,价格也亲民点,也许瑕疵满满的杨金是刚需进驻东区的低门槛。
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