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福晟九州府 正常 待售 住宅

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福晟九州府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 4573492㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 159207㎡
  • 绿化率 31.89%
  • 车位情况 915
  • 规划户数 888
  • 开发商 河南远威置业有限公司
  • 物业公司 福晟生活服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 福晟九州府点评    (共 2 条评价)
  • 厚德载物 2019-05-15 10:52

    福晟九州府即为原来的福晟中央首府,总占地420亩,是福晟集团在郑州市场布局的第五个项目,一期目前已经摘地,位于马林西路西、杨金路北,容积率2.5,规划11栋小高层和一栋幼儿园,户型面积为98-144平,98平、115平、125平为两梯四户,136平、144平为两梯两户,新中式风格,为府系产品,定位中高端,精装修,目前售楼部还未正式对外开放,预计下半年入市。
    教育:马林西路东、杨金路北为在建的景怡路学校(小学),马头岗中街与景怡路西南角规划有所小学,马头岗中街与景怡路西北角为金水一中,幼儿园为小区自建,以上为方圆2公里的,再远点就是一路之隔北龙湖的枫杨外国语了,私立学校,不划片。
    交通:杨金路、东三环、中州大道,东侧的慧科环路、西侧的中央大道还有在建的迎宾路未来将跨连霍高速与北龙湖连接,东侧杨金路的公交站,已通车的公交车为131路和275路。
    环境:东三环与杨金路附近的贾鲁河湿地公园,未来生态环境还是不错的,西侧为规划的商务用地,北侧为大贺庄安置房,南侧为马林村安置房,未来居住环境估计会有点嘈杂。
    商业:现在乃至未来几年商业应该都是比较匮乏的,整个杨金片区除了美商龙湖一号规划的有集中商业,落地时间还未知,其他商业体量都比较小。
    杨金片区因为规划原因一次次被推上风口浪叫,离北龙湖近是它最大的优点,马头岗军用机场所带来的噪音也是不争的事实,终生将被北龙湖的光环所覆盖也是改变不了的,原来以内购为主,但目前内购项目除龙湖上城以外基本上都处于半死不活的状态,房地产市场越来越完善,开发商也通过正常招拍挂拿地,目前已经进驻的开发商有碧桂园、蓝城、美盛、奥园、福晟、康桥,以小高层和洋房为主,投资、刚改和改善可以关注。
    (展开全部)

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  • 阿狸 2019-04-25 09:21

    杨金片区,曾经的郑州翘楚,也可谓是小北龙湖区域,因为一则规划,让这个曾经光彩夺目的片区,失去了几分耀眼光环。
     
    对片区影响最大的军用机场马头岗机场搬迁计划搁置,地铁线也将会进行调整;再有周边的个别地块的土地性质,变成了工业用地或者仓储用地,这就给区域的优势上大打折扣了。
     
    但曾经区域内所有项目都会用的“离北龙湖”最近的区域,机场的轰鸣声短时间是不可避免的,因为土地性质问题,住宅也更加稀缺而已。但这对于刚刚进驻区域内的福晟,绝对是不是个好消息。
     
    福晟进驻杨金片区于首批地块位于金水区马林西路西、杨金路北,使用面积45734.92㎡,城镇住宅,容积率>1.1<2.5,最终以起始价39740万元摘得,折合楼面价3476元/㎡。该地块为福晟和威望合作开发的项目。
     
    首开地块采用新中式建筑风格,容积率2.49。总建筑面积159207平方米,其中地上建筑面积114675平方米,地下建筑面积44532平方米,地上层数为16层、地下2层,产品形态为11栋小高层住宅,计划精装交付。
     
    产品涵盖建面约98㎡、115㎡、125㎡的三室及136㎡、144㎡的四室。98㎡户型为三室两厅一卫,115㎡户型为三室两厅二卫,125㎡户型为三室两厅二卫, 136㎡户型为四室两厅二卫,144㎡户型为四室两厅二卫。所有户型均朝南、南北通透,层高均为2.9米
     
    这算是福晟在郑州区域内地块位置最好的项目了,也是福晟落户郑州的第五个项目。
    目前的杨金片区,除了已经进驻开盘的碧桂园、康桥、瀚海、绿城、伟业等项目,未来还将会有奥园及泰禾(储备地块)等新进项目。而高层基本的均价在20000+,洋房在23000元/m²左右,但从几家在售的项目也是几家欢喜几家愁。
     
    而福晟九州府目前还处于前期阶段,销售代理由世联行及泰辰来做。临售现在暂未开放,在农业南路七里河北路的楷林中心,展厅处于一个装修阶段,预计开放时间暂定在5月底6月初,预计开盘时间在8月份底9月初。
    (展开全部)

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