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福晟•九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  装修房  

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福晟•九州府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月16日开盘推出高层6#(2D16F2T2)、7#(1D16F2T4),共计128套房源,去化102套。  历史开盘数据
  • 交房时间 一期住宅预计2022年6月交付
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色 改善  品牌  装修房  
  • 建筑面积 4573492㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 159207㎡
  • 绿化率 31.89%
  • 车位情况 915
  • 规划户数 888
  • 开发商 河南远威置业有限公司
  • 物业公司 福晟生活服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 福晟•九州府点评    (共 24 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-09-30 18:53

    府已经成为一个烂大街的案名了,稍微改善点的就想给府沾个边,说好的中国传统文化呢,好在最近全国都在轰轰烈烈案名整治,君不见建业海马九如园已横空出世?目测福晟这个推广名坚持不到开盘。

    福晟的入郑之路算闽系里面算是顺利的了,纵观外来者,选择区域开发商合作是第一选择,依靠合作先挣钱站稳脚步,然后再依靠资源寻寻渐进独自拿地开发,这个步骤,福晟走的很稳也很正确。

    福晟·九州府是福晟集团在郑州继洞林湖南山府后开发的又已TOP府系之一。项目位于中央大道与杨金路交汇处,项目总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49。项目规划11栋带装修小高层住宅。
    福晟整体采用的是易被接受的刚改的新中式风格,项目整体汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的门第规划仪制,项目整体园林景观,采用一轴一环五进六院的礼序规制,住宅三段式外立面设计也彰显品质。
    户型以98-125三房、140四房为主,定位刚改也符合现在杨金片区的大部分定位,因为杨金的开发商发现这个区域纯改善已经不被接受,反而做刚改,依靠紧挨北龙湖的宣传能忽悠很大一部分人咬咬牙上车
    98三房是常见的市区89南向拼接的放大版,115算是个不纯南北通透的边户,但是三开间朝阳的大面宽也是很舒服的,个人觉得最完美的莫过于125户型,餐厅客厅南北纯通透,两边窗户打开,空气对流的清爽!!而且户型整体动静分离,公卫干湿分离、南向一体化大阳台,可以说所有的优点都集中在一起,完美无缺。四房的户型感觉福晟做的没那么理想,首先入户门后的无鞋柜玄关的布置,其次南向次卧需要从客厅进去总感觉别扭,户型的空间布置也不如125的完美。

    杨金到底凉不凉一直是地产圈的流量话题,区域的顶级开发商堪比滨河,而且价位也和滨河差不多,但是目前杨金能吹得只有一个北龙湖后花园,君不见龙子湖、鸿园人家也在抱北龙湖呢,这两年的地产形势使人买房更加谨慎,所以,杨金的开发商日子不会好过。
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  • 厚德载物 2020-08-31 16:57

    福晟九州府受福晟世茂合作影响,已悄无声息多日,再出消息竟是福晟世茂已计划双双退出,未来将由新房企接盘,消息应该不是空穴来风,但目前工地部分楼盘已封顶,周边耽搁数年的奥园御湖湾也迎来了复盘,九州府的未来希望还是一片光明。
    属于杨金片区少有的大盘项目,总占地面积420亩,分5个地块开发,一期约68亩,容积率2.49,规划11栋精装修小高层住宅,户型以98-125平三房和140平四房为主,风格依然还是福晟拿手的新中式风格,定位刚改和偏改善,已首开,均价19000.
    交通配套:
    杨金片区目前的交通主要依托杨金路,金城大道因部分钉子户的存在,全线贯通还需要时间,除此以外还有即将通车的龙源路和已通车的东三环。
    公共交通目前只有275路和131路。
    教育配套:
    杨金片区能拿出手的教育资源主要集中在龙源路的西侧,九州府内部规划有所小学还有所九年制学校,据悉九年制学校2022年将投入使用。
    生态资源:贾鲁河湿地公园。
    优势:既然能傍上北龙湖的大腿,距离近那是必须的,中原科技城的这股风已经多少影响到了杨金片区,
    杨金片区的通性,低密度小高层,谈不上纯改善,但密度小,后期舒适度还是可以保证的。
    劣势:马头岗机场当然还是不可避免的不利因素。
    金水区废品分拣中心的落地,距离项目较近,不利因素又多了一条。
    产品本身没问题,但中间存在不确定因素,建议观望。
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    福晟•九州府

  • 蓝水山水 2020-08-25 16:51

    坦白来讲,相对于区域里的别的在售项目且在抛开开发商不说的前提下,九州府还不错,位置不错,价格不错,外立面也不错,新中式虽然在北龙湖千篇一律,但是在寻常百姓眼里,还仅仅停留在远观的阶段,没错,我就是那个寻常的平头小老百姓。

    北龙湖北岸在今年被划定为中原科技城,被要求以科技产业为主导,这是百年大计,必须不打折扣的执行。但随之而来的就是,北龙湖的居住面积被压缩了近一半左右,这个是时候,一向主打“承接北龙湖外溢”的杨金片区仿佛一下子就有了盼头,这一次喊得口号是“我们是距离北龙湖最近的住宅区”,这一点没有夸张。

    福晟九州府所在属于杨金片区,还有个名字叫“金水科教园区”采用的是产业园+住宅的开发模式,这种做法既呼应了中原科技城,又很好的避免了房地产对区域进行价值炒作,这一点做得是真的不错。目前区域内在售的新房项目都集中在杨金路两侧,九州府、北龙台和没开盘的奥园御湖湾,还有万林府,区域内住宅项目不多,主要原因是因为金水科教园区的土地成交多以城改和产业勾地为主,要么就是城改,金水科教园区首个公开地出让,限时竞价前,就直接熔断,碧桂园成功摘地,位置就在康桥香麓湾的北面。

    单看福晟九州府这个项目,目前的售价在杨金是有一定优势的,但是要清楚这个价格背后的原因是什么,开发商的背后的问题能否冲抵一部分房子的价值,这个是存在风险的。
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  • 慎独 2020-08-24 15:10

    对处于杨金价格底层的九州府,也提不起来兴趣。产品自身来说,小高层,精装修,五进景观,没有太大毛病,前缀福晟两字也有可能更换,原投资商福晟已被世茂收购,置业顾问说法是土地方威望集团会引进新的投资商,所以名字并没有在收购事件后更名为世茂九州府,XX九州府,不多期待品牌能带来多少光环。

    目前九州府的成交价格1.9w左右,仅以7月份各区域板块成交均价为参照,新区有滨河板块均价1.8w左右,核心区有金水主城区均价1.8w左右,号称的西区改善的万科山河道,精装首开价也不过在1.8-2w之间,哪一个不比一片荒凉的杨金好呢?

    滨河的规划直接对标九龙湖,目前落地的情况也肉眼可见;主城区的便利性自然也不多说,生活配套一应俱全。杨金这个片区,除了临近北龙湖,既没有王炸规划,又没有生活配套,杨金动辄1.8w的价格,实在接受无能。

    九州府算是位于杨金的西片区,整个项目规划分三期开发,目前一期只推出了三栋楼,南邻杨金路,交通出行还算便利,规划的地铁20号线站点位置也并不确定,地铁红利等待周期还很长;让人诟病的是周边安置房较多,居住后外部氛围不算太好。
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  • mojito 2020-06-17 16:54

    金水区废品分拣中心确定要规划在九州府隔壁了吗?

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