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福晟•九州府 正常 待售 住宅 改善  品牌  精装修  

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福晟•九州府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 一期住宅预计2022年6月交付
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色 改善  品牌  精装修  
  • 建筑面积 4573492㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 159207㎡
  • 绿化率 31.89%
  • 车位情况 915
  • 规划户数 888
  • 开发商 河南远威置业有限公司
  • 物业公司 福晟生活服务集团
  • 认证业主群  提交群号
 福晟•九州府点评    (共 5 条评价)
  • 杨九姨 18小时前

    九州府最近也是要有动静了
    临时售楼中心在楷林下面,原来金科天籁城的售楼中心
    以至于我在听置业顾问讲解时总是跳戏,以为在看绿博的盘
    项目420亩,5个地块比较集中
    其中第一期占地68亩16万方容积率2.49
    11栋16层的高层,户型为98㎡、115㎡、125㎡的三室和136㎡、144㎡的四室
    户型设计都很不错,中规中矩没什么毛病
    售楼中心做的区域图不错,一目了然,能看到和北龙湖的距离,走时特地拿回一张回家研究
    说实话我其实不是很反感杨金片区,这两年进来的都是大开发商,产品做得也是很不错。
    就是价格需要压一压。尤其今天下半年,各个老项目都时不时蹦跶些特价房,搞得新项目也有点犹豫不决。
    但是听说旁边的绿城天伦要开2.3万的价格,就有点,嗯,不好说。
    这个盘是福晟自己操刀,没有和谦祥合作,从建筑风格、纯住宅无底商还有项目的一周一环五进景观设计,能看出开发商是用心的,但是还是那句话,看价格吧。
    (展开全部)

  • 唱唱反调 2019-08-11 17:32

    福晟在郑州并不甘心做一个财务投资者,之前依附着谦祥系,估计是看万和城、兴隆城、钱隆城三个项目卖的还不错。

    可惜,福晟独立的开发之路并不顺,赶上差行情,洞林湖的南山府一上来就内购,杨金的项目则遭遇区域规划的降格。

    这块地本来是威望的,威望集团也算老郑州了,创办于1993年,集团前身为河南威望实业有限公司,初期以经营煤炭业为主,2004年,集团开始涉足房地产行业,先后开发了位于北环的锦绣汇城项目,与一方置业合作开发了位于嵩山北路的一方雅居项目。2005年开发了威望未来城。

    趁着区域没贬值前,威望出手这块地,还是挺明智的。
     
    个人认为,即使杨金不降格,区域的同质化竞争也够开发商喝一壶的,福晟的产品做的也刚需大众,没有看点。
     
    九州府总占地面积为420亩,分为五个地块开发,一期规划总用地面积约68亩,总建筑面积约16万方,容积率2.49。
     
    一期共规划11栋16层精装小高层,户型为98㎡、115㎡、125㎡的三室及136㎡、144㎡的四室。所有户型均朝南、南北通透,层高均为2.9米。
     
    这面积段一看就是要在杨金快跑走量,打价格战的节奏,福晟采用的也是目前烂大街的新中式。
     
    不过,98㎡小三房低总价也算给购房者入住东区的好机会。

    按17000元/㎡计算,98的小三房首付才50万,而目前三环附近小三房首付40万左右,首付多掏10万入主北龙湖北,想想还是挺有竞争力的。
     
    随着九州府、奥园御湖湾等刚需盘的入市,以及区域前景的灰暗,杨金板块注定刚需化。冲着改善去的,还是别跳坑了。
    (展开全部)

    福晟•九州府

  • Q 2019-06-12 22:40

    福晟九州府,杨金路与马林路交汇处。

    127号土地位于马林路与杨金路交汇处,总占地69亩,总建筑面积11万平方米,单价579万/亩,楼面价3476元/平方米,溢价率为0%,拿地房企为河南远威置业有限公司。

    该项目一共规划11栋15-16层的精装修小高层,户型面积从98-144平方米,其中主力户型为136平方米的四房,占比31%,其次为98平方米的小三房,占比25%。

    关于杨金只说两件事情:

    1、地铁。

    地铁、地铁还是地铁,因为军用机场的问题,6号线被拦腰截断,现在杨金唯一能打的牌就是北龙湖,这个大腿一定要抱好。

    2、土地价格。

    蛋疼的土地价格,最高光的时刻应该是泰禾拿地的时候,那一年泰禾还很有钱,拿下任庄地块1759万/亩,楼面价13200元/平方米,然后碧桂园联手国控,传闻为1600万/亩,之后泰禾联手广汇,为1200万/亩,有木有发现土地价格好像便宜了那么一点点。

    土地价格居高不下,所以杨金的房价也是居高不下。

    目前可选康桥、碧桂园、奥园、美盛、金地等等。
    (展开全部)

  • 厚德载物 2019-05-15 10:52

    福晟九州府即为原来的福晟中央首府,总占地420亩,是福晟集团在郑州市场布局的第五个项目,一期目前已经摘地,位于马林西路西、杨金路北,容积率2.5,规划11栋小高层和一栋幼儿园,户型面积为98-144平,98平、115平、125平为两梯四户,136平、144平为两梯两户,新中式风格,为府系产品,定位中高端,精装修,目前售楼部还未正式对外开放,预计下半年入市。
    教育:马林西路东、杨金路北为在建的景怡路学校(小学),马头岗中街与景怡路西南角规划有所小学,马头岗中街与景怡路西北角为金水一中,幼儿园为小区自建,以上为方圆2公里的,再远点就是一路之隔北龙湖的枫杨外国语了,私立学校,不划片。
    交通:杨金路、东三环、中州大道,东侧的慧科环路、西侧的中央大道还有在建的迎宾路未来将跨连霍高速与北龙湖连接,东侧杨金路的公交站,已通车的公交车为131路和275路。
    环境:东三环与杨金路附近的贾鲁河湿地公园,未来生态环境还是不错的,西侧为规划的商务用地,北侧为大贺庄安置房,南侧为马林村安置房,未来居住环境估计会有点嘈杂。
    商业:现在乃至未来几年商业应该都是比较匮乏的,整个杨金片区除了美商龙湖一号规划的有集中商业,落地时间还未知,其他商业体量都比较小。
    杨金片区因为规划原因一次次被推上风口浪叫,离北龙湖近是它最大的优点,马头岗军用机场所带来的噪音也是不争的事实,终生将被北龙湖的光环所覆盖也是改变不了的,原来以内购为主,但目前内购项目除龙湖上城以外基本上都处于半死不活的状态,房地产市场越来越完善,开发商也通过正常招拍挂拿地,目前已经进驻的开发商有碧桂园、蓝城、美盛、奥园、福晟、康桥,以小高层和洋房为主,投资、刚改和改善可以关注。
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  • 阿狸 2019-04-25 09:21

    杨金片区,曾经的郑州翘楚,也可谓是小北龙湖区域,因为一则规划,让这个曾经光彩夺目的片区,失去了几分耀眼光环。
     
    对片区影响最大的军用机场马头岗机场搬迁计划搁置,地铁线也将会进行调整;再有周边的个别地块的土地性质,变成了工业用地或者仓储用地,这就给区域的优势上大打折扣了。
     
    但曾经区域内所有项目都会用的“离北龙湖”最近的区域,机场的轰鸣声短时间是不可避免的,因为土地性质问题,住宅也更加稀缺而已。但这对于刚刚进驻区域内的福晟,绝对是不是个好消息。
     
    福晟进驻杨金片区于首批地块位于金水区马林西路西、杨金路北,使用面积45734.92㎡,城镇住宅,容积率>1.1<2.5,最终以起始价39740万元摘得,折合楼面价3476元/㎡。该地块为福晟和威望合作开发的项目。
     
    首开地块采用新中式建筑风格,容积率2.49。总建筑面积159207平方米,其中地上建筑面积114675平方米,地下建筑面积44532平方米,地上层数为16层、地下2层,产品形态为11栋小高层住宅,计划精装交付。
     
    产品涵盖建面约98㎡、115㎡、125㎡的三室及136㎡、144㎡的四室。98㎡户型为三室两厅一卫,115㎡户型为三室两厅二卫,125㎡户型为三室两厅二卫, 136㎡户型为四室两厅二卫,144㎡户型为四室两厅二卫。所有户型均朝南、南北通透,层高均为2.9米
     
    这算是福晟在郑州区域内地块位置最好的项目了,也是福晟落户郑州的第五个项目。
    目前的杨金片区,除了已经进驻开盘的碧桂园、康桥、瀚海、绿城、伟业等项目,未来还将会有奥园及泰禾(储备地块)等新进项目。而高层基本的均价在20000+,洋房在23000元/m²左右,但从几家在售的项目也是几家欢喜几家愁。
     
    而福晟九州府目前还处于前期阶段,销售代理由世联行及泰辰来做。临售现在暂未开放,在农业南路七里河北路的楷林中心,展厅处于一个装修阶段,预计开放时间暂定在5月底6月初,预计开盘时间在8月份底9月初。
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