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碧桂园名门时代城 正常 在售 住宅

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碧桂园名门时代城 基本信息  我要纠错  更多
 碧桂园名门时代城点评    (共 123 条评价)
  • 阿狸 2019-12-18 00:47

    管南这个片区,一直被郑州刚需客户所青睐,为啥?无非就是价格有优势,配套还算比较完善,所以,一直受到热捧。像市场上热销的绿都两个项目,鑫苑国际新城、永威城,哪个不是每年的销量都是几十个亿,一个项目比有的项目一个集团公司的业绩都要好,但这三四个项目也都基本上接近尾声,但这个片区新的项目也在陆续入市,像最早入市的融创城、千亩大盘富田城以及近期开盘的碧桂园名门时代城,未来也不缺乏网红盘。
     
    碧桂园名门时代城,从项目名字就知道了,碧桂园和名门合作的,碧桂园全国三强,名门本土企业,一直以缺钱著称,但产品还算过的去。那小碧呢?随是一线房企,但在河南哪个项目不维权,全国各个项目也都因为工程质量问题出现维权。哎~
     
    但这个项目是一个超级大盘,就单单靠名门,反正怎么也吃不消,估计也是没办法才找了小碧合作。项目几年前就早已竖上名门的围挡了,也是和其他项目一样拖拖拉拉,这么些年终于动了。
     
    目整个地块总规划约5880余亩,但项目整体开发用地面积约1160亩,总建面约248万方。 整个地块位于管城区京广路南四环交汇处,首期地块润园占地75亩,建筑面积约15万m²,容积率2.99。规划有6栋高层,3栋中高层及1所幼儿园。现在看,项目是挺远的,但四环高架修通又临近京广路等主干道,未来几年后也还算可以。
     
     
    但一期首开产品还是较为偏刚需产品,布局有2T4、3T6、3T5的产品,户型以89m²三室两厅一卫、115m²三室两厅两卫产品为主。
     
    89m²三室两厅一卫两开间朝南,主卧带有飘窗,餐客一体设计,厨房采用U型设计,提高了空间利用率。不足的是,户型较为狭长,过道较长造成空间上的浪费。
     
    115m²三室两厅两卫,三开间一字型铺排,主卧带飘窗,L型的厨房设计。不足是北向次卧采光较差,玄关部分设计也有所欠缺。
     
    而且一期地块距离南四环还有近2公里的距离,再远点就到南龙湖了,10月份项目已经迎来首开,价格在13000元/m²左右(精装),但首开效果一般。这和四环周边配套不足和近期整体市场各家调价频繁等多重原因有关。
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  • 梁京 2019-10-28 16:00

    10月27日首次开盘,推出500套,据说卖了400多套,去化率达到80%以上,均价12500-13500精装修。这个去化率不知道水分几何。

    楼盘是千亩大盘,位于四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道包围中,2号线穿过项目内部,未来规划还有9号线。交通很便利,距离东区也不远。

    配套的话,目前暂时没有啥拿得出手的,将来会比较齐全,千亩城改大盘,未来内部规划会很齐全,当然也会比较乱一些,商品房小区和安置房小区基本上都在一块,也共用学校。这是城改盘的特征(郑州除了东区,基本三四环间都是这)。

    环境也还可以,距离南水北调和十八里河都不算很远,茶余饭后可以散散步消消食。

    项目一期在京广快速路和左江璐东北侧,北侧临着站马屯明沟,一期距离地铁2号线十八里河站直线距离约1.4公里,走路需要一段时间,但好歹2号线转1号线或者5号线上班,或者去机场都还算很快,站马屯到紫金山站也就9站。

    一期规划了9栋住宅1517户,容积率2.99,只有两个户型,89和113㎡,多为3梯6户设计,也有2梯4户和3梯5户设计,户型设计一般,没有特别亮点的地方。

    综合来看,碧桂园这个楼盘素质还可以,与西侧万科大都会价格持平,性价比还可以,同区域的富田九鼎华府毛坯13000,绿地花语城是没有地铁毛坯12500左右。但是对于此楼盘持谨慎态度,主要是不太敢相信大开发商,尤其是碧桂园这种,品质不太靠谱的。
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  • guhfgvf 2019-07-30 19:49

    真为南区担忧,楼盘品质江河日下,先是融创城,还是能忍忍,但这碧桂园来了,将把南区品质一拉到底。
     
    按说名门也还可以,偏偏要找碧桂园合作,弄的一身骚。但最近名门的风声很紧,不知道会不会把自己的地块再拱手让人。
     
    碧桂园名门时代城,注定是南区的一个大伤疤。
     
    地块马马虎虎,虽然地处南四环之外,快到南龙湖地界了,但周边交通主干道还是比较多的,京广路与南四环,中州大道、紫荆山南路、整体交通比较便利。
     
    不过南四环之外,与绕城之间,一直比较尴尬,虽然名义上是郑州辖区,楼盘还算郑州房子,但实际与新郑更近,南龙湖大片不到1万的房子,所以南四环外是卖郑州的价格,还是新郑的价格呢?
     
    当然,地再偏远,这么大的项目还是比较难得的。
     
    项目整个地块总规划约5880余亩,其中项目整体开发用地面积约1160亩,总建面约248万方。
    如此规模的楼盘,再加上碧桂园的高周转,势必会大量倾销房子,将南区房价拉个新低。
    但已经在管南买过房的,不要担心自己房子贬值,因为毕竟是这个地段,这么烂的开发商。
     
    其中首期地块更远处,在南四环往南2公里,处于中州大道和京广路和站马屯明沟的交汇的三角地里,占地75亩,建面约15万方,规划有6栋高层(33F)、3栋中高层(24-26F)以及1栋9班幼儿园,户型为89和113㎡三房,
     
    按照一环错1000元的规律,这里的毛坯房售价大概在12000左右,目前碧桂园对外释放13000精装,个人感觉贵了。
     
    目前交5万元定存,享1个点优惠,预计8月底开盘。
     
    不管再便宜,吹的再好,还是建议远离碧桂园。
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    碧桂园名门时代城

  • 产业是房价的基础 2天前

    三期璟园不推了,先卖四期鸿园吗?
    钉子户龙飞商砼搬不走的结果?

  • 嘻嘻 2天前

    这四期鸿园的户型图看着要比一期二期的强的多啊

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