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康桥香溪里 正常 在售 住宅

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康桥香溪里 基本信息  我要纠错  更多
 康桥香溪里点评    (共 39 条评价)
  • guhfgvf 2019-09-17 21:11

    香溪郡是康桥的明星项目,当然,不是指品质,而是指销售额,曾经以年度80亿的流量金额位居全国十大神盘之一。

    不过随着销售殆尽和交付维权,香溪郡已经成为过去时。
     
    康桥香溪里,项目位于广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东,绿博大道在项目北侧直线距离约2.8公里的位置,万三公路位于项目西侧约5公里(直线距离)的位置,中牟站距项目约5公里(直线距离)。
     
    与香溪郡不远,明显补位香溪郡,所以很明显,这也是个刚需走量盘。
     
    规划总占地面积约138亩,分为南北两个地块开发。规划产品主要为93—165㎡(高层)和约144㎡(洋房)。
     
    香溪里有一点不如香溪郡,小户型不够优质,只有140的还不错。
     
    140平的洋房很经典,三面采光,户户南北通透,U形厨房和餐厅合为一体。客厅和书房紧邻南向联通达阳台。
     
    2019年6月15日康桥香溪里开盘推出洋房5#/10#楼,高层11#/12#楼房源,均价(毛坯):高层9800元/㎡,洋房12800元/㎡。
     
    只能说康桥高开低走了,之前香溪郡的高层价格曾飙到12000。
     
    目前绿博利好不多,最值得说的还是近4万亩郑汴中央公园、贾鲁河生态风光休闲带,好山好水好寂寞,没有生活配套是最大硬伤,虽然建业布局了不少商业,但多面子工程,适合老百姓的配套并不多。

     目前这市场行情,远郊楼盘都扑街了,连地段更好的名门紫园都爆出降价,香溪里还是别碰的好。
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  • 大王叫我来巡山 2019-06-21 07:28

    康桥香溪里,中牟县广惠街与绿博大道交汇处。

    这个项目总占地138亩,南苑是70亩,北苑是68亩,容积率为2.5,总共的建筑面积为30万平方米,绿化率为35%,南苑规划6栋20层小高层、6栋洋房,北苑规划5栋20层小高层、5栋6层洋房南苑6月15日南苑开盘,推出309套房子,去化278套,高层均价9800元/㎡,洋房12800元/㎡,整体去化效果还是不错的。

    康桥在中牟的另一个项目康桥香溪郡,由于高周转,品质下滑,当年的康桥神盘,真是“人生若只如初见,何事秋风悲画扇”。

    说起来康桥,最有名的就是风流才子徐志摩那首《再别康桥》,有三位姑娘和徐志摩纠缠不清,和盖房子是一样一样的。

    居家型:张幼仪

    虽然长得很朴素,甚至是朴素的有点土,却非常适合过日子,和徐志摩离婚之后,回国创办工厂和银行,并且一直照顾徐志摩的父母,这样的女子到哪里去找?

    有些人或者事物很朴素,但是会陪伴我们很久,这就好比康桥刚开始盖的房子,很朴素,却能陪我们走很远。

    理想型:林徽因

    家世好,人又漂亮,能写诗,能画画,理想型的伴侣,难怪徐志摩会沉迷,奈何造化弄人,和徐志摩热恋的林徽因,回国却嫁给梁思成。

    当我们完成了最基本的需求之后,慢慢向理想而努力,康桥中期盖房子也慢慢有了理想,希望盖的更好,于是出现了南龙湖更具文艺气息的项目,奠定了江湖地位。

    浪漫型:陆小曼

    陆小曼是画家,文章写的也不错,著名的交际花,后来跟徐志摩结婚,但是特别能花钱,陆小曼把自己的一手好牌,打烂了,徐志摩死后居然跟一个推拿师傅好上了,哎,一声叹息。

    浪漫最终归于平凡,所以买房子讲的天花乱坠不行,得能实在的过日子。
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  • 独孤九贱 2019-05-15 12:42

    康桥香溪里,位于绿博大道与广惠街交会处向南3km东侧,具体为南临捧星路、西邻竹雅南路、北邻富贵十一路、东临呈祥路。

    总共占地138亩,容积率2.5,总规划建筑面积约30万方,分为南北两个地块开发。

    首期推出的是南地块,占地70.5亩,绿地率35%,建筑密度25%,由6栋小高层及6栋洋房组成,南低北高设计。

    小高层面积区间90-165㎡三房、四房,洋房为144㎡四房。

    香溪里的整体户型设计水平还是在线的。 90㎡的三房以及115㎡的户型稍微有点差,140、160及洋房的户型都无可挑剔。

    但是,建标貌似有点低了。 底部局部采用米白色高档石材+铜色高档铝板,楼体立面采用深灰色涂料配米白色涂料。

    局部石材+铝板基本可以断定不是楼裙(1-3层)全部采用。 而外立面涂料的配置,有点对不起康桥的美名了。

    恰逢香溪郡维权正当时,康桥的品牌又遭受冲击,对于同在绿博位置最差的香溪里,销售肯定又增加不少难度。

    近些年康桥的扩张路子步子迈的很大,称为布局全国也并不夸张。

    “不忘初心”这个词在各行各业都用烂了,用在目前康桥身上也再合适不过, 在根据地郑州,要守住啊。
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  • guhfgvf 2天前

    ——润泓泓公馆——

    开发商润弘集团,开发过开封公园首府、开封九润泓郡、商丘的润弘中堂等,也是一个在地市打转的小房企。
     
    润泓泓公馆位于绿博园,距郑开大道仅500米,南面是绿博2号安置区,东边是广惠街,西边是雅居乐项目。

    整的来看,这个位置马马虎虎,不算特别好,北边不远的的康桥香溪郡,南面不远的万科兰乔圣菲、高层售价也就1万左右。
     
    项目地块方正,占地41亩,容积率2.5,总建面约9万方,规划3栋洋房,8栋小高层,其中1/2/3/5号楼为11层洋房,3号楼西单元、5号楼东单元为8层洋房,6/7/8/9/10号楼为18层小高层。
    规划的还是挺不错的,高层基本都是独单元的,两梯两户。
     
    18层高层户型面积主要为114平三房,125平三房,洋房户型为167平四房和190平五房,一共只有482套房子。
    不愧是大国企出身的房企,户型标准化程度还是挺高的,户型都是大面宽,大阳台,南北通透。
     
    项目定位是蛮高端的,也比较大胆,虽然都说绿博是改善,但实际成交情况,绿博的买房人是刚需投资,还是小面积好卖。
     
    其实泓公馆产品倒是没啥可指摘的,主要是品牌,绿博片区的大开发商太多了,润弘这个小房企,真不好混。
    最后估计还是价格战。
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  • 阿狸 2020-01-09 19:44

    康桥香溪里而非康桥香溪郡,但两个项目也相距不是特别远,就是康桥香溪郡的小弟或者小妹把,但销量、位置不及康桥香溪郡,康桥香溪郡2019年依然是挤进了全市的top10。
     
    康桥香溪里位于广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东,整个项目总占地约138亩,容积率2.5,建筑面积约93—165㎡(高层)和约144㎡(洋房)。项目临近贾鲁河、中央公园,距离中牟县城在5公里范围内,更靠近老城区些,只是生态坏境还是比较丰富的。
     
    但项目可能从开盘至今一直运气不佳把,兄弟项目康桥香溪郡虽然卖的好,但也刚好赶上市场好,绿博片区热度期,但从近期的交付上看,康桥香溪郡也没能躲过被维权的命运,这还是给康桥香溪里的销售带来一定的影响的。
    康桥香溪里目前售价高层(毛坯)9500元/㎡,洋房(毛坯)12000元/㎡左右,对比周边竞品路劲九郡高层(毛坯)均价9000元/m²、洋房(毛坯)均价10800元/㎡左右,价格略高,从近几次的开盘效果上,去化效果一般。
     
    去化效果不佳的原因:第一、片区内集中打价格战,客户观望情绪更浓;第二、开盘价格高于周边竞品价格,客户接受度不高;第三、全市多个兄弟项目维权,品牌影响力减弱;
     
    但随着近期绿博片区新签约的李宁中原总部基地、Framestore华中总部基地、中建七局交通公司总部基地、吾悦广场等11个重大产业项目集中签约落地,涉及总部经济、休闲购物、文旅产业、教育配套四大类。未来这些也都将促进绿博片区发展,现在只是短暂的市场调整,但片区内未来供货量还将聚增,这种价格战应该还会再持续一段时间。
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