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泰禾东府大院 正常 待售 住宅 装修房  

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泰禾东府大院 基本信息  我要纠错  更多
 泰禾东府大院点评    (共 36 条评价)
  • guhfgvf 2019-10-05 21:50

    一般来说,对泰禾的期待无非是建筑风格,景观园林,物业服务。
     
    但这些放到现在的郑州,又有什么稀罕呢?
     
    味道很足的中式风格,景观园林,北龙湖一大片,都烂大街了。

    物业服务,配几个空姐兵哥装装门面,还能忽悠阅盘无数的购房者?
     
    如果说,泰禾大府大院还有啥真正差异化的卖点,那就是户型。

    鸿园板块的盘,容积率都不高,但无论鸿园、瀚海、绿城、天伦,他们的项目都显得不大气,让改善下单时老感觉有遗憾。
     
    但泰禾东府大院就做得很有排面。
     
    整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,产品仅有140㎡四房、120㎡三房,120㎡的其实也没多少。
     
    洋房1T2,户型排布为140㎡+140㎡
    高层2T2,户型为140㎡+140㎡,或者140+120
     
    高层120㎡采用3+1可变空间户型设计;140㎡均规划为7米横厅,大阳台连通卧室与客厅。
     
    尤其是边户的客厅布局,与万科美景世玠洋房的客厅布局,很像,L型采光,视野无敌。
     
    可以说在郑州所有140的户型里,泰禾做得最好。
     
    具体价位开盘待定。
     
    明年鸿园附近的改善盘真多,还都挺不赖,想换大房子的可以重点关注。
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    泰禾东府大院泰禾东府大院

  • 大王叫我来巡山 2019-09-25 23:19

    有人说这两年中国有两个老板最忙,一个是孙宏斌,一个是黄其森。

    孙老板不是在买项目就是在买项目的路上,佳兆业老板躲在香港的时候,找的是孙老板;雨润出现麻烦的时候,找的是孙老板;万达被银行抽贷,找的是孙老板;泛海资金链告急,找的还是孙老板……

    而黄老板不是在卖项目就是卖项目的路上,统计数据显示,3月起至今。泰禾累计出售10个房地产项目,交易对价约123亿元,这些出售项目分别位于杭州、南昌、漳州、广州、苏州、佛山、长沙等地,大部分项目的股权都全部或部分卖给了同为闽系房企的世茂集团。

    在卖卖卖的节奏中,泰禾在郑州市区的首个项目也终于面试了。

    泰禾东府大院,东三环与鸿宝路交汇处。

    该项目总共占地约81亩,容积率为2.0,总建筑面积为11万㎡,限高59米,一共规划10栋17层小高层、6栋7层洋房,全部为精装修,总共是788套,高层只有两个户型140平方米和120平方米,洋房只有一个户型140平方米,整体定位为改善,预计高层价格为2.6万/平方米,洋房价格为3.5万/平方米。

    泰禾是地产界刚猛派,不出手则已,出手则是大开大合刚猛无比,吓得对手心惊胆战。

    市场环境好能卖的上价格,市场环境不好,大开大合的招数就像打在棉花上一样。

    周边的价格大家可以参考一下:鸿园精装洋房2.5万/平方米(,瀚海精装大平层2.3万/平方米,康桥精装洋房2.8万/平方米。
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  • 厚德载物 2020-08-17 23:11

    7月底刷爆各大地产公众号的“泰禾引战”落下帷幕,万科带了24.3亿驰援泰禾,拿下其19.9%的股份,成了泰禾集团的白衣骑士,同时也是其第二大股东。
    时隔三日,泰禾集团又一次披露了公司不能按时兑付本息债券的消息。多项事实证明,泰禾已经深陷泥潭,有种走不出来的感觉了。作为中国第四座大院系产品的泰禾东府大院,迟迟等不来开盘,与以上也是脱不了干系的。
    处于鸿宝路与东三环交汇处的东南角,为金水区姚店堤改造项目,泰禾和广汇的合作项目,整体规划10栋17层小高层和6栋6-7层洋房产品,总规划户数788平,新中式风格,为保证定位的纯粹性,户型只有两个,140平的四室和120平的3+1室,全为两梯两户,精装修,主打绿色、科技和智慧住宅,曾一度宣称按照豪宅的标准来打造,经历过团购、质疑,如今看来泰禾入郑确系是雷声大、雨点小,要么项目夭折,要么停滞不前,真不是一般的坎坷啊。
    项目坐拥东三环黄金大道,贾鲁河湿地公园的无敌景观,定位纯粹的鸿园片区早已经风起云涌,大牌云集,碧桂园成功进驻吸引无数流量,康桥香麓湾也成功登上网红盘宝座,就连东侧的姚店堤二期也默默进入大众视线,唯一不变的就是东府大院,依旧原地踏步,没有任何进展。
    移主的可能性还是很大的,最终结果如何,只有官宣了。
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  • 三少爷的笔 2020-07-29 10:33

    6月6日下午,泰禾、广汇与金水区教体局就纬五路一小东三环校区共建仪式成功举行,三方就学区共建合作达成共识。河南省优质名校纬五路一小东三环校区落定于杨金片区鸿宝路以南、东三环以东的任庄规划教育用地。总用地约45亩,总建面约3.3万㎡,规划有36个班。

    纬五路一小成立于1954年,有着悠久历史和深厚文化积淀,不但在教育界闻名遐迩,更是郑州市适龄儿童最为向往的小学之一。多次获得“全国学习陶行知先进学校””国家体育传统项目先进学校“”河南省青少年科技教育示范学校““河南人民最满意学校的十佳学校”“2018年金水区汉字比赛一等奖”“金水区2019年度教育科研先进单位”等荣誉

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    小学的落地确实是泰禾努力的一个加分项,但是一场小雨能救得了现在的泰禾吗?

    这家曾经的TOP30房企,自2018年开始从巅峰跌落,债务问题如雪崩般暴露。截止2019年底,泰禾集团合并报表范围内有息负债余额高达上千亿,资产负债率达到85%。
    杭州院子停工,南方诸多项目都延期交付或者停工,泰禾已经从曾经的中式园林的王者变成了人人追债的老鼠,再好的规划和设计没有资金一切都是空谈。而且多次穿出引进的厦门国贸、万科等白衣骑士的战投也都无终而果。泰禾的危机一点也不亚于现在郑州本土房企的名门地产。

    泰禾东府大院项目位于郑州市鸿宝路与东三环交会处东南角,首期占地81亩,容积率2.0,规划10栋小高层+6栋洋房,户型120三房、140四房,精装修交付定位改善。
    泰禾的园林没得说,毕竟拿手产品院门、迎宾、私享三进礼序,就是讲究。精装配置号称5000+,户式中央空调VRV多联机系统,室内新风除霾系统,智能家居系统等等无一不是好家伙,硬件设施看宣传是挺强。最有意思的事泰禾的户型,不知道为什么没有阳台的设计,南向全是飘窗,难道改善们不搭晒衣服吗?而且洗衣机在公卫长期下去也会缩短寿命吧。120的户型预留的茶室和小的可怜的餐厅真不如做大厨房和扩大餐厅的那种设计。有人觉得户型设计的额很nice,但是三少个人见解还是不太接受这种户型设计的,包括140的也是。

    东三环鸿宝区域成熟度上还需要至少5年来加持,而且周边竞品也陆续出手,再加上泰禾本身主家集团的债务已经成为人尽皆知的事宜,所以购买还是需要谨慎,东府大院的销售也是难上加难。
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    泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院

  • 厚德载物 2020-07-07 13:58

    泰禾集团真是一路坎坷。
    2020年7月6日,泰禾发布《泰禾集团股份有限公司关于2017年度第一期中期票据未按期兑付本息的公告》显示,受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响,公司现有项目的去化率短期内有所下降,销售预期存在波动,同时,由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难。公司经多方努力筹资,仍未能完成“17泰禾MTN001”本息的按时兑付。根据上清所公告,截至兑付日日终,泰禾集团未能按照约定将“17泰禾MTN001”兑付资金按时足额划至托管机构,已构成实质违约。
    “17泰禾MTN001”于2017年7月6日发行,发行规模15亿,期限为3年期,票面利率7.5%,应于今年7月6日到期兑付本息16.125亿元。
    此事件导致泰禾集团成为2015年以来中国第一家债券违约的大型房企。
    目前东方金诚决定将公司主体信用等级由AA-下调至BB,评级展望为负面;将“16泰禾02”、“16泰禾03”的债项信用等级由AA-下调至BB。
    联合资信也将泰禾集团股份有限公司主体长期信用等级由AA-下调至BB,将“17泰禾MTN001”、“、17泰禾MTN002”的信用等级由AA-下调至BB,评级展望为负面。
    除此以外,陆续泰禾还有89.16亿元的债券将在一年内到期或将进入行权期。
    如此外来,虽然刚经历过引入名校的喜悦,东府大院能否成功落地还是有点悬乎啊,只有自求多福了。
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    泰禾东府大院

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