欢迎来到米宅

微信登录

美林上苑 正常 在售 住宅 地铁  河畔  

微信扫一扫发送到手机
  • 美林上苑北院
  • 美林上苑南院
  • 交通区域图
美林上苑 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 开盘时间:2020.11.26  历史开盘数据
  • 交房时间 交房时间:2023年1月
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 洋房  
  • 楼盘特色 地铁  河畔  
  • 建筑面积 25916㎡
  • 容积率 1.69
  • 占地面积 84500㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 2:1
  • 规划户数 768
  • 开发商 河南广思实业有限公司
  • 物业公司 高力国际顾问
  • 物业费 6.85 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 美林上苑点评    (共 8 条评价)
  • guhfgvf 2019-04-15 17:47

    在昂贵的北龙湖拿地,不一定是傻傻的拼钱多,还拼谁带的资源好。
     
    11月13日,北龙湖26号地竞拍,被河南广思实业有限公司以起始价343329万元竞得。
     
    广思何许人?

    广思实业为河南佳田实业集团旗下公司,紧邻佳田正在开发的兰溪上苑项目,26号地是其二期项目,项目案名为美林上苑。
     
    这个名不见经传的佳田,为啥能在北龙湖拿下优质地块?
     
    从公示条件来看,该宗地为产业准入用地,该宗地的准入条件是需配备教育用地,也就是说没有相关的教育资源,都不允许拍地。产业条件如下:
    要求配建一所18班规模幼儿园,提供优质学位 450个;
    一所 36 班小学,提供优质学位 1620个
    一所 36班初中,提供优质学位 1800个;
    一所 36班规模高中,提供优质学位1800个 。办学性质为民办教育。

    学校须 2019年秋季建成投用,实现招生。学校建成后, 聘请的管理团队和教师符合行业标准,具有中高级职称人数比例不低于 50%;十年教龄以上的老师人数比例不低于20%。承担部分片区内义务教育阶段适龄儿童的入学需求。
     
    据悉引进的为上海师范大学附中;南地块主要作为住宅用地。
     
    简单来说,住宅用地是用来覆盖引入学校的代价。
     
    而广思实业由河南佳田实业集团有限公司和大山教育集团共同出资成立,和上海师范大学是合作伙伴关系。
     
    佳田凭借这一核心优势,已拿下郑州新区400亩教育用地、驻马店800亩教育用地、三门峡600亩教育用地。
     
    果然教育才是第一生产力。
     
    回到项目本身,美林上院算是兰溪上苑的二期,地块大,分为美林上院北苑和南苑。

    北苑占地40亩,规划11栋楼,包含1栋会所和10栋7层洋房,规划户数252户。

    南苑占地87亩,规划23栋楼,包含1栋会所、1栋物业用房和21栋7层洋房,规划户数518户。 
     
    合计127亩,在北龙湖如此大体量的项目不多见,唯一可媲美的应该只有126亩的中建柒号院。

    但美林上院的户型面积比较广,有140㎡、163㎡、186㎡、193㎡、245㎡。 

    户型基本都是三面宽,四面宽的。目前,北龙湖的产品已经趋于同质化,楼栋排布一致,户型结构一致,甚至装修标准,用材用料都差不多。

    稍微有点不同的,可能就是建筑风格了。

    相比其他家庄重肃穆的风格,美林上院采用清新淡雅的新宋式,和旁边学校书香气质吻合。
    希望他的开盘价也能比较清新吧。
    美林上院的入市,标志着北龙湖南岸进入售罄倒计时,剩下的地块两个巴掌都数清了。
    (展开全部)

  • 米公子 2021-02-07 15:15

    肯定不是北龙湖优选,小开发商,物业不确定,产品不确定,品质不确定,各种不确定叠加,如何实现未来的稀缺和翘楚?关键是,还不便宜,南边大地块带装修也要45000了

  • 小顽童 2020-11-11 09:16

    美林上苑,应该是目前北龙湖在售楼盘中名气最小的,开发实力也比较弱。

    佳田置业,隶属佳田实业集团,在商都路与康平路交叉口有个佳田商务中心,有商业和写字楼。其他的集中在平顶山、安阳和驻马店,平顶山为其大本营,先后开发过四五个项目。

    因其引进上海师范大学启佳学校,为产业准入用地,土拍底价成交。

    项目前期一直处于无证内购状态,单价4.2万左右,带精装修,卖的不温不火。在正商上境系毛坯降至毛坯3.2万、金茂如意府精装3.6万的价格出来后,佳田也沉不住气推出毛坯3.3万的房源,无奈碧源荣府2.68万的毛坯价直接掀翻全场,直接闪瞎!这个价格还要什么自行车,只要建成交付就行。

    自从降价后,美林上苑北苑卖的还不错,部分楼栋已经售罄,大部分房源也都被售,目前主推南苑临路楼栋,单价3.4万左右,也可选择精装修,每平米6000,一楼带院在7万左右,在北龙湖也颇具性价比。

    只是开发商实力令很多购房者望而却步,如果不是学校加持,估计会更惨。

    目前幼儿园已将建成招生开学,小学和初高中还处于在建状态,目前主体已经完工,明年小学、初中招生应该不成问题。

    购房业主赠送一个学位,应该是这个项目最大的亮点。目前北岸的清华附中是通过买启迪科技城公寓赠送学位,单价在3万左右。虽说这两所都是新学校,但有名校基因加持,按逻辑推演来讲都不是善茬。
    (展开全部)

  • 杠杠哒 2020-01-25 20:55

    美林上苑
    项目位于龙翔二街与龙翔三街之间,龙湖中环路以北为一期在售项目,以南为二期项目。就地块来说,二期明显地块更大,更方正,更利于园林设计规划,地块属性更好,但目前在售的为一期,二期项目暂不点评。
    项目高度:
    1、外立面为石材+铝板
    2、景观设计为中式风格
    3、由于地块问题会所比较小,功能较少
    4、户型面积段从142到245都有,142的面积在北龙湖核心区的新盘里不多见
    5、由于地块不大且较狭长,景观规划上很难有大作为
    交通:距离东风南路、龙湖中环路较近,车行还是比较方便的;距离8号线、4号线地铁口龙湖中环路站1.2KM左右,超过了适宜距离。
    优势:隔壁上海师范大学附中是由本项目开发商协助引入的,业主具备其学位一个,附近有幼儿园,小学,初中,高中可实现一站式教育
    劣势:
    1、一期由于地块问题,景观规划很难做到与同价位级别小区媲美
    2、开发商没有在高端项目上证明过自己
    3、一期项目挨着小学和幼儿园,会有一定的噪声影响
    综合评价:项目最大的优点是具备上海师范大学附中学校的学位,目前价位为均价4.1W,已经内购的七七八八了,项目未来落地如何是个疑问。
    (展开全部)

  • 聪聪聪聪聪 2019-08-09 08:37

    现在在无证内购,4万出头,就是不知道这开发商实力如何…听说非常缺钱,所以也不敢定

 楼盘动态  更多
 美林上苑 周边楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。