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正商湖西学府 正常 待售 住宅

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正商湖西学府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 多层  小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 186273㎡
  • 容积率 2.49
  • 占地面积 51395㎡
  • 绿化率 35.01%
  • 车位情况 机动车停车位1253;非机动车停车位1976
  • 规划户数 1204
  • 开发商 河南悦玺置业有限公司
  • 物业公司 河南正商物业管理有限公司
  • 物业费 2.39 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 正商湖西学府点评    (共 5 条评价)
  • 唱唱反调 2019-05-20 23:02

    双湖科技城有点快,地价房价还没拉上去,已经把地快卖完了,去年一波拍地,现在新项目集体入市了,正商湖西学府、金辉优步学府、美的翰悦府,再加上老一批的华润悦景湾,中海万锦熙岸,万科湖心岛,这巴掌大点的地块,房源火力够密集的,竞争太残酷,难怪卖不上价。
     
    2019年1月11日,高新区双湖科技城郑政出〔2018〕175号地块出让,历经3小时,正商地产以67260万元摘地,折合楼面价5235元/㎡,刷新高新区楼面价地王纪录。
     
    如此高昂的楼面价,正商的规划可费劲了。
     
    正商湖西学府占地77亩,容积率2.5,总建面18万方,规划4栋高层,9栋洋房,总户数1204户。
     
    目前双湖科技城附近高层为主,洋房只有中海万锦熙岸有,售价15000-16000元/平米,基本收周边高层售价的1.4倍左右,这样算的话,正商还是有盈利空间的。
     
    不过,正商的洋房一向舒适度不高,参考之前的正商林语溪岸,正商金域世家,正商智慧城,正商家河家,正商洋房普遍采取两开间朝南户型,以紧凑户型为主。记得之前正商花语里还做过90平的洋房。
     
    个人认为,如果在高新区的改善客户,不妨考虑下湖西学府,毕竟整个高新区洋房不多,正商的进步也有目共睹,开盘价应该也不贵,还是比较期待的。
     
    一般正商的价格比周边便宜5%左右,以此推算,湖西的洋房售价14000-15000元/平米,如果送院的话,4栋高层的业主就惨了,享受的绿地只有门口一窄条了。
    (展开全部)

    正商湖西学府

  • 海天 2019-05-15 22:46

    国家超级计算郑州中心获得科技部批复筹建,成为全国第7家批复建设的国家超级计算中心,也是科技部出台认定管理办法后批复筹建的首家国家超级计算中心。截至目前,全国共建成天津、济南、长沙、深圳、广州、无锡等6家国家超级计算中心。一些资料显示这个超算中心依托郑大运营,选址在天健湖附近,也是双湖科技城的一个利好。毕竟人们认识双湖科技城是因为这里的环境,然后还有华润悦景湾、中海万锦熙岸的房子以及金辉、美的、正商的土拍地王,这些似乎和科技没关系。这个超算中心也为双湖科技城增添不少色彩。双湖科技城是高新区的未来发展的重点,当然周边的配套还不成熟,但是高新区老城区的一些企业已经外迁到四环外,工业园区已经有不少,周边是有不少人在工作,住房的需求还是很大的。
    人们总是觉得高新区受到的政策支持力度不够大,因为还有郑东新区、经开区、航空港的竞争,郑东新区龙子湖也有大数据产业,航空港也有电子制造信息产业,加上航空港成立时间不长,产业发展还不完善,正是需要政策支持的时候。
    但是高新区有着郑大、信大这样优秀的高校。郑大获得的政策支持力度很大,从省里到市里都很重视,比河大要大很多,毕竟郑大是理工科高校,比其他普通高校获得的支持力度也更大。这就是高新区的一个优势,这些高校有着很多产学研合作项目,还有很多优秀的毕业生。
    (展开全部)

  • Y 2019-05-11 06:57

    对于驻马店人来说 案名这四个字真的是很难读了

  • 小顽童 2019-03-02 11:03

    自1月11日正商单价以872.45万元/亩,楼面价5235元/平方米,摘得175号地后,双湖科技城19年计划再次出让4宗住宅用地,分别是图中C19/C24/I06/I16地块,位于双湖科技城南区。此区规划为高档滨水社区、海绵社区、国际社区。这几块地位置还不错,距离已经开放的天健湖公园较近。并且,右侧规划有郑州外国语附属小学、郑州高新外语学校。

    双湖科技城初步规划面积也就6平方公里,由中建体系的中建方程牵头运作。和滨河一个套路,高起点规划、挖湖造水系、学校医院来几个、加上可望而不可即的地铁。然后,不断推地、卖地。中建虽是央企,亦逃不出企业二字。商人逐利,亘古不变。

    故本人近两年一致认为滨河房价虚高,部分楼盘在吃未来几年的溢价。当然,滨河还是要比双湖科技城有更大优势,毗邻东南三环,承接东区、老经开外溢。10.47平方公里,中建砸进去几十个亿,也能出来效果。不像航空港区和白沙,扔进去几十个亿,没啥感觉。

    目前,双湖科技城片区价格还算有适当,相比高新老城来说每平方价差三千左右,对荥阳、高新老城的刚需客户来说有了更多选择。并且,也都是中海、中建、华润、万科等大开发商。尤其是之前华润悦景湾9000+的房子,从投资角度来讲,性价比很高。

    继前几个月推出的三块地被金辉、美的、正商拿到后,今年的双湖科技城片区竞争也会更加激烈。开发商还是比较喜欢拍这些地块的,尤其是外来开发商。毕竟,净地拍到手后就可以迅速展开工作,不像城改和合作开发有很多麻烦事等着。但请不要过度哄抬地价!
    (展开全部)

    正商湖西学府

  • 红烧肉~ 2019-01-29 16:16

    2019年1月11日,十几家房企激烈抢地3小时,正商熔断竞得175号地,折合单价872.45万元/亩,楼面价5235元/平方米,再次刷新高新区地王纪录。
    正商储备地块与春节前,金辉、美的所拍地块,以及华润悦景湾距离比较近,是双湖科技城区域的核心位置。
    新拍地块入市后,2019年高新区、双湖科技城竞争压力都会比较大,如果中意这个区域,不妨等一等,等新项目入市后,就会有更多产品可以选择。

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