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绿城诚园 正常 待售 住宅

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绿城诚园 基本信息  我要纠错  更多
 绿城诚园点评    (共 31 条评价)
  • 投资小白 2020-07-05 06:52

    最小面积的三室到底是91还是95?户型面积都不确定还卖个鸡毛

  • 雄鹰 2020-07-04 20:19

    长实开发,绿城托管,长盛广场二期,最近长盛一期业主闹的比较厉害。听说有背景,

  • 赵晓峰 2020-07-04 09:33

    位置是很不错的,周边配套也齐,期待开盘价格

    绿城诚园

  • guhfgvf 2020-07-02 19:36

    ——绿城诚园——

    绿城诚园最近在搞0元入会,算是正式启动了吧,项目位于经开区经开第八大街与经北六路交汇处,非常稀缺的地块,当初南面的华润紫云府拿地也1000多万一亩,当然,这么优质的地块,却不吭不哈的被绿城拿了,是什么原因?
     
    其实拿地的房企是河南长实置业有限公司,也就是旁边长盛广场的开发商,长盛广场主要是作为富士康的定向公寓,这块住宅地相当于补偿,2012年都拿地了,当时应该是不到200万一亩,现在周边至少1200万一亩吧,升了六倍。

    所以,这个项目的头个问题来了,产权少了8年,心疼不?但地段成熟没得说。
     
    东边紧邻富士康科技集团,配套成熟。西边是长盛广场,商业配套有了,可惜也是被挤占了一块,变成个哑铃状长地块。东南方便是中大门国际购物公园,直线距离约一公里左右,家门口便可买“全球”。
     
    正南方便是地铁5号线经开中心广场站,规划中的地铁11号线在此也设有站点,距离项目直线距离约一公里,所以项目一直打双地铁的概念。
     
    项目总规划占地面积62亩 ,总建面23万方,地上建筑面积16万方,绿化率35.36%,容积率3.99,项由10栋高层和一栋商业组成,规划总户数1170户,1251个车位。
     
    绿城出品,当然颜值很高。

    外立面一二层采用进口石材,二层以上选用干挂铝板,户型采用大面积景观窗设计,大面积的玻璃与铝板均为色度相近的深邃“太空灰”立面讲究线性肌理,凸显当代建筑美学。

    户型都不错,算偏改善的定位,91-115-123-133-143平
    户型中规中矩吧,好在没啥硬伤,基本都南北通透,三开间朝南,有阔景阳台。
     
    可惜地块太窄长了,凸显不出绿城中正大气的园林景观风格。
    卖个20000多应该不成问题吧。
    (展开全部)

  • 三少爷的笔 2020-06-30 21:56

    作为12年就拿地的长盛广场的二期用地,长实置业拉来了绿城来做溢价,确实是一步好棋。

    项目位于经开区第八大街与经北六路交会处,总用地面积为62亩,容积率4.0,河南长实置业有限公司开发,绿城管理进行全委托代建。

    先来了解下代建模式和绿城代建:
    以代建为主要业务的绿城管理成立于2010年9月,是绿城集团旗下成员公司,作为国内最早开展代建业务的企业之一,绿城管理在成立短短十年时间里业务发展迅速,目前已成为国内代建领域规模最大的企业。
    代建模式实际上是一个项目总承包模式,开发商只负责出钱,项目从设计到营销、工程管理及交付等统统由代建方负责,好处是引来了绿城这个IP光环,价格能溢价而且产品也有保障。但是代建也有一定风险,如果开发商资金断裂,绿城收不到管理费,那么绿城也没法也不可能自己出钱继续进行,该烂尾同样有烂尾风险,绿城代建可并不是绿城自己开发的楼盘,虽然绿城号称在选择代建合作方的时候已做了充足的考察和备选等等,但是还是有一定风险,杭州武汉已经出现类似情况。

    绿城诚园规划高层建筑一共10幢,共1170户,户型建面为90-140㎡
    1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼共是27层(含架空一层);10#楼、11#楼总共25层,其中1-7层是商业部分(含架空一层),4#楼是商业,共3层。
    地块西侧被长盛广场和海馨园的地块分割,比较狭长,且物业类型比较复杂,包含公寓、商业及住宅等多种业态。居住氛围会稍差。东侧又是富士康,西侧是富士康公寓,交通和居住环境难免受到一些影响。

    得益于疫情及房地产低迷的影响,原定于精装也选择了毛坯交付,起码放弃了精装的溢价对购房者是个好消息。不过诚园的竞争对手华润和保利都来势汹汹,再加上先天环境劣势,如果不好好定价的话大概率要被完爆,预计毛坯18000+,不过价格相差不大的情况下还是建议优先考虑保利和华润
    (展开全部)

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