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东原阅境 正常 在售 住宅 改善  品牌  地铁  

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 东原阅境点评    (共 20 条评价)
  • guhfgvf 2020-06-13 09:37

    ——万科湖与城——
     
    万科和新田勾搭很久了,早在2018年8月16日,万科集团与新田集团就整了个战略合作,但一直没啥动静,可能是万科比较谨慎吧,万科一开始有很多原则,不做地市,不做远郊,专注服务于都市人群,但随着土地越来越难拿,远郊也能做了。

    放眼望去,万科三度湖山、万科兰乔圣菲、万科雁鸣湖、哪个不是远的不行。
     
    唯独洞林湖,一直下不了决心。
     
    知道今年2月份,才1.7亿拿了三块地,合计120多亩,楼面价1100元每平。

    相比恒大碧桂园动辄上千亩,万科保守了很多,先拿一块地试试水,能卖就扩大,不行就撤退。
     
    但此时的环境,不比当时了,现在又是福晟、远洋、东原、富田,一个比一个玩的花,一个比一个敢降价的。

    虽然大家表面上客客气气,嘴上说着围湖夜话,共同炒热区域云云的,但实际上心里都清楚,洞林湖市场蛋糕就这么大,你多吃一口,我就得少吃一口。
    真刀真枪,刀刀见红的竞争,才是真实。
     
    所以,万科也很清楚,去TMD的低密品质,刚需才是王道。

    即使地块容积率才1.8,但万科也简单粗暴的规划了9栋小高层,共744套,外立面也俗不可耐,就是个流量盘,没啥值得期待的,也没啥好说的。
     
    前段正好去了次洞林湖,没有想象中湖光山色,葱葱郁郁的感觉,到处是工地围挡,尘土飞扬,已建成的各种风格的建筑杂乱无序,一点也不美。
     
    想想之前秦岭别墅被拆、太湖旁30多幢别墅被拆、青岛涵碧楼“海上庄园”别墅群被拆等等新闻,不知道洞林湖稳不稳?
     
    临湖的房子很美,但太近,就危险了。
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  • 阿狸 2020-05-02 14:19

    东原进驻中原,从最早的东原晴天见到东原阅城再到东原阅境,整个郑州区域共计有三个项目,在许昌有1个项目。东原阅境位于荥阳洞林湖区域,这个项目也是新田和东原合作的,项目位于郑州西四环警官大道西南3000米,临近碧桂园项目的一期目前已经开售,其中高层价格7900元/m²,洋房在8500-10000元/m²左右。
     
    一期占地90亩,4栋高层,15栋洋房,整个地块狭长,用置业顾问的话术,像是一条鱼,整个地块南高北低,呈现坡度,在售楼部的不利因素公告栏上,置业顾问也会明确告知客户,因为地势因素,最北面三栋楼(13#-15#)楼,也就是鱼尾的位置,地下停车场设施将无法直达,这三栋的价值也将会是整个小区最低,但价格上不用说也会是最低的。
     
    东原两套样板间,洋房产品1T2H,洋房149²样板间做的应该是最有吸引力,直接将样板间做到了5#楼楼王一楼的位置,一楼面积区别于其他标准层(142m²)面积,整个入户大堂为前置大堂,这样做,更大价值给到了客户,减少了客户的公摊,整个洋房的得房率做到了85%以上。一楼做了一个下沉,5号楼地下一层做到5.7米,整个地下有137m²,三个采光井,样板间被分隔成了两层,最低层是一个酒窖、影音室,二层做的健身房等设施,前后送的都有有近百平方的花园,可谓是能满足终极职业的需求。
     
    目前5#楼一楼项目已经去化完毕,去除样板间仅剩3套,在去年8月份开盘时已经去化完毕,总价在250万左右,但整个洋房一楼,因为地势及面积影响,每栋楼下沉的层高和面积也都不一样,128m²目前在售楼栋地下层高3.7米,越往北,地势下,应该是越低,前后花园面积也都不一样。
     
    那整个项目其实对于项目整个洞林湖区域,价格优势并不明显,虽有首付分期,但时间也都不长,最长到明年的6月份。因为客户原因,也不得不启用分销带客,要不真的靠每日客户到访量,真是少之又少。
     
    郑州市区项目不好做,远郊项目更是难上加难,区域内产品同质化严重,还都是大品牌开发商,配套价值几乎一样,所以区域也是以价格战为主,但东原的价格对比恒大山水城等项目偏高。
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  • 手机用户176****8026 2020-04-02 07:56

    不利因素还是很多的,发电厂最多三公里,200米污水处理厂,东边还有铁路。地铁距离1.2到1.3公里。

  • 阿狸 2020-03-31 21:33

    这两天的洞林湖片区比较热闹,至少在地产圈内大家谈论的比较多,沉寂很久的区域,突然间在此时9位大佬同时站台发生,为区域价值正名,也是一种报团取暖的形式把。在现在的市场环境下,大郑州环内项目也都不是那么好过,更不用提环郑州项目,更是不好过。
     
    东原进驻郑州,陆陆续续也开发三四个项目,最早的东原晴天见只有三栋楼,西边的东原阅城,一期基本上结束二期刚刚开始发售,再有就是洞林湖片区的东原阅境项目,整个项目占地约400亩,项目首期地块约90亩,住宅建筑面积约10万方,容积率仅1.8,绿化率40%,车位比例约1:1.1,总规划814户,4栋高层,15栋洋房。项目是四环沿线,不可多得的低密住宅,采用新亚洲的建筑风格,搭配LOW-E断桥铝合金窗玻璃。
     
    整个地块也是一个不规则形状,狭长,整体的规划布局上就会收到很多的限制,所以想要特别高配置的景观主题不太容易。而且小区依然是高低配,产品也不够纯粹。而配套设施几乎所有的洞林湖片区享用的公共配套几乎都一样。
     
    在整个产品设计上洋房主要为142㎡四室两厅两卫的标准层和128㎡三室两厅两卫顶层已经149m²四室两厅两卫的首层;高层主要为106㎡三室两厅两卫,122㎡四室两厅两卫。户型很不多,但整体的户型设计都还比较舒适合理。
     
    而整个阅境虽为东原的三大产品系列中的“阅系”产品(以匹配城市成长力家庭的改善首选、臻配丰盛美宅)。但东原最为出色的社区运营,在郑州任何一个项目上优势都不突出。东原其实在其他城市的社区运行是比较有名的,做到行业的第二,但在郑州目前几乎每个项目上都没法感受和体验到。第一受项目限制;第二郑州区域人员暂时为学到真正的精华;第三、前期的社区运营的皮毛几乎也未落地。
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    东原阅境

  • 大能猫???? 2020-03-21 12:30

    这个楼盘位置还不错啊,离四环挺近的,最重要的是有地铁,后期出行比较方便,洋房社区容积率低住的舒服。

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