——万科湖与城——
 
万科和新田勾搭很久了，早在2018年8月16日，万科集团与新田集团就整了个战略合作，但一直没啥动静，可能是万科比较谨慎吧，万科一开始有很多原则，不做地市，不做远郊，专注服务于都市人群，但随着土地越来越难拿，远郊也能做了。

放眼望去，万科三度湖山、万科兰乔圣菲、万科雁鸣湖、哪个不是远的不行。
 
唯独洞林湖，一直下不了决心。
 
知道今年2月份，才1.7亿拿了三块地，合计120多亩，楼面价1100元每平。

相比恒大碧桂园动辄上千亩，万科保守了很多，先拿一块地试试水，能卖就扩大，不行就撤退。
 
但此时的环境，不比当时了，现在又是福晟、远洋、东原、富田，一个比一个玩的花，一个比一个敢降价的。

虽然大家表面上客客气气，嘴上说着围湖夜话，共同炒热区域云云的，但实际上心里都清楚，洞林湖市场蛋糕就这么大，你多吃一口，我就得少吃一口。
真刀真枪，刀刀见红的竞争，才是真实。
 
所以，万科也很清楚，去TMD的低密品质，刚需才是王道。

即使地块容积率才1.8，但万科也简单粗暴的规划了9栋小高层，共744套，外立面也俗不可耐，就是个流量盘，没啥值得期待的，也没啥好说的。
 
前段正好去了次洞林湖，没有想象中湖光山色，葱葱郁郁的感觉，到处是工地围挡，尘土飞扬，已建成的各种风格的建筑杂乱无序，一点也不美。
 
想想之前秦岭别墅被拆、太湖旁30多幢别墅被拆、青岛涵碧楼“海上庄园”别墅群被拆等等新闻，不知道洞林湖稳不稳？
 
临湖的房子很美，但太近，就危险了。(展开全部)

东原进驻中原，从最早的东原晴天见到东原阅城再到东原阅境，整个郑州区域共计有三个项目，在许昌有1个项目。东原阅境位于荥阳洞林湖区域，这个项目也是新田和东原合作的，项目位于郑州西四环警官大道西南3000米，临近碧桂园项目的一期目前已经开售，其中高层价格7900元/m²，洋房在8500-10000元/m²左右。
 
一期占地90亩，4栋高层，15栋洋房，整个地块狭长，用置业顾问的话术，像是一条鱼，整个地块南高北低，呈现坡度，在售楼部的不利因素公告栏上，置业顾问也会明确告知客户，因为地势因素，最北面三栋楼（13#-15#）楼，也就是鱼尾的位置，地下停车场设施将无法直达，这三栋的价值也将会是整个小区最低，但价格上不用说也会是最低的。
 
东原两套样板间，洋房产品1T2H，洋房149²样板间做的应该是最有吸引力，直接将样板间做到了5#楼楼王一楼的位置，一楼面积区别于其他标准层（142m²）面积，整个入户大堂为前置大堂，这样做，更大价值给到了客户，减少了客户的公摊，整个洋房的得房率做到了85%以上。一楼做了一个下沉，5号楼地下一层做到5.7米，整个地下有137m²，三个采光井，样板间被分隔成了两层，最低层是一个酒窖、影音室，二层做的健身房等设施，前后送的都有有近百平方的花园，可谓是能满足终极职业的需求。
 
目前5#楼一楼项目已经去化完毕，去除样板间仅剩3套，在去年8月份开盘时已经去化完毕，总价在250万左右，但整个洋房一楼，因为地势及面积影响，每栋楼下沉的层高和面积也都不一样，128m²目前在售楼栋地下层高3.7米，越往北，地势下，应该是越低，前后花园面积也都不一样。
 
那整个项目其实对于项目整个洞林湖区域，价格优势并不明显，虽有首付分期，但时间也都不长，最长到明年的6月份。因为客户原因，也不得不启用分销带客，要不真的靠每日客户到访量，真是少之又少。
 
郑州市区项目不好做，远郊项目更是难上加难，区域内产品同质化严重，还都是大品牌开发商，配套价值几乎一样，所以区域也是以价格战为主，但东原的价格对比恒大山水城等项目偏高。(展开全部)

不利因素还是很多的，发电厂最多三公里，200米污水处理厂，东边还有铁路。地铁距离1.2到1.3公里。

这两天的洞林湖片区比较热闹，至少在地产圈内大家谈论的比较多，沉寂很久的区域，突然间在此时9位大佬同时站台发生，为区域价值正名，也是一种报团取暖的形式把。在现在的市场环境下，大郑州环内项目也都不是那么好过，更不用提环郑州项目，更是不好过。
 
东原进驻郑州，陆陆续续也开发三四个项目，最早的东原晴天见只有三栋楼，西边的东原阅城，一期基本上结束二期刚刚开始发售，再有就是洞林湖片区的东原阅境项目，整个项目占地约400亩，项目首期地块约90亩，住宅建筑面积约10万方，容积率仅1.8，绿化率40%，车位比例约1：1.1，总规划814户，4栋高层，15栋洋房。项目是四环沿线，不可多得的低密住宅，采用新亚洲的建筑风格，搭配LOW-E断桥铝合金窗玻璃。
 
整个地块也是一个不规则形状，狭长，整体的规划布局上就会收到很多的限制，所以想要特别高配置的景观主题不太容易。而且小区依然是高低配，产品也不够纯粹。而配套设施几乎所有的洞林湖片区享用的公共配套几乎都一样。
 
在整个产品设计上洋房主要为142㎡四室两厅两卫的标准层和128㎡三室两厅两卫顶层已经149m²四室两厅两卫的首层；高层主要为106㎡三室两厅两卫，122㎡四室两厅两卫。户型很不多，但整体的户型设计都还比较舒适合理。
 
而整个阅境虽为东原的三大产品系列中的“阅系”产品（以匹配城市成长力家庭的改善首选、臻配丰盛美宅）。但东原最为出色的社区运营，在郑州任何一个项目上优势都不突出。东原其实在其他城市的社区运行是比较有名的，做到行业的第二，但在郑州目前几乎每个项目上都没法感受和体验到。第一受项目限制；第二郑州区域人员暂时为学到真正的精华；第三、前期的社区运营的皮毛几乎也未落地。(展开全部)

这个楼盘位置还不错啊，离四环挺近的，最重要的是有地铁，后期出行比较方便，洋房社区容积率低住的舒服。