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启迪科技城 正常 待售 住宅,公寓,产业园 龙湖CBD  

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启迪科技城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 8月15日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅,公寓,产业园
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 龙湖CBD  
  • 建筑面积 67695㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 202196㎡
  • 绿化率 25.06%
  • 车位情况 2998
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 郑州启迪东龙科技发展有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 启迪科技城点评    (共 20 条评价)
  • 地产观察 2020-04-23 16:20

    项目位于郑州市郑东新区平安大道与文苑西路交汇处东300米路北。
    启迪在孵化领域深耕20年,在全球超过70个城市建有孵化基地,目前孵化上市企业35家,间接上市40余家,在孵企业5000家。重点关注互联网+、TMT、 节能环保、新材料、生物医药、先进制造、教育培训、 智能+、现代服务、大消费等领域。
    项目共规划有13座楼,包括1#、2#、3#、5#公寓楼,6#酒店式公寓楼,7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#办公楼。建设内容包含研发办公、商业、公寓、商业MALL、酒店。目前公寓部分已全部封顶,进入装配式精装修阶段。
    目前在售产品为约68㎡左右两房,117/137㎡三房精装公寓产品,均价约3万元/㎡,预计交房时间为2022年,商业首付50%,最小面积的首付约在100万左右,买房就有清华附中入学名额(不能写合同里)。
    看看项目的卖点:
    1.教育上:
    清华大学附属中学郑州学校,是由河南启迪引进、zf全额投资的全日制公办学校,学校总占地308亩,总建筑面积32万平方米,由北京清华附中全面管理。
    学校涵盖3~18岁一站式全学龄段教育,规划设置132个教学班,其中幼儿园24个班,小学、初中、高中各36个班,计划招生5700人。
    学校将于今年9月正式开学, 学校是教育部直属高校附中、北京市重点中学,本科升学率高达100%,直接为清华输送高素质人才。
    2.交通上:
    位于地铁4号线与6号线交汇处,4号线清华附中站站名已经确定,清华附中站是地铁4号线与6号线的换乘站,4号线直达中央商务区,6号线直达常西湖新区奥体中心,名副其实的双地铁。
    3.产业上:
    依托清华科技园资源优势及启迪控股的全球创业孵化网络,结合郑州市产业布局,构建“2+2+1”产业体系,即2个主导产业:节能环保、新一代信息技术;2个培育产业:大健康、文化创意;1个特色产业:科技金融。
    因为地块为纯商业地块,产业项目拿地成本低,但产业项目的招商是需要长周期的培育的,所以公寓销售会成为开发商地块的盈利关键点,那对于这个位置来说,最低首付100万的公寓,溢价能力是有待考量的,所以清华附中一定是项目公寓销售的王牌,但买房即送入学名额这个是值得推敲的,公立学校是没办法写到合同里,对于业主来说也是具有一定风险的,综上需要综合去考虑。
    (展开全部)

  • 产业是房价的基础 2020-04-16 10:44

    4月15日,协信地产与新加坡城市发展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED,以下简称CDL)合作签约仪式在上海虹桥协信中心举行。

    根据协议,CDL将成为协信地产的第一大股东。

    其实,协信酝酿卖身已非一日。早在去年下半年,就有接近协信控股的业内人士向乐居财经透露,协信因为资金紧张,曾有意卖给恒大、融创,不过因为遗留问题太多未能达成一致。而后又与金科多轮洽谈,并签署备忘录。不过,如今来看,应是未能成功。

    协信以商业地产起家。2011年,吴旭挖来万科干将刘爱明担任协信CEO,在刘的带领下,协信扩张迅猛,稳列50强席位,并于2014年11月成功突破百亿销售额,当年全年销售实现155.3亿元。

    2014年,吴旭曾因卷入华润宋林案而协助调查,不过最终平安归来。2015年后,刘爱明离职,吴旭带领协信开启了新一轮扩张之路,确定了“不动产是基础、金融是桥梁、科技是未来”的转型战略,切入产业地产、金融资管等多个领域。

    2015年,协信联合清华系启迪控股,共同成立了启迪协信科技城投资集团有限公司,进军产业地产。2017年,协信旗下主要地产平台协信远创引入绿地集团,后者斥资52亿元,取得了协信远创40%股权。

    目前,协信覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市,管理资产规模超过2000亿。其旗下有金融平台、不动产平台以及科技投资平台,其中于不动产领域,开发面积逾1700万平方米,累计开发房地产项目70余个,战略土地储备逾1400万平方米。



    协信的董事长吴旭说:“今天的仪式是一个新的起点。从今天开始,我们要立即行动起来,一手抓存量、一手抓增量,不待扬鞭自奋蹄,走出一条新协信之路,不辜负丰隆伙伴的信任。”
    (展开全部)

  • 阿狸 2020-03-28 16:35

    购房送学校名额,这恐怕是这两年里最好的营销噱头了,名门天境送绿博名额,公寓卖了800多套。而郑州房价高位的东区,如果有购房送学校名额,对于相对富裕的客户应该是比较兴奋的。
     
    因为对于第一代积累财富他们,知道挣钱不易,知识、教育的重要性,所以想让自己的孩子能赢在起跑线上,这是无可厚非的。而且送的学校名额还相当不错——清华附中,“清华”两个字就是最好的品牌号召力。
     
    启迪·郑东科技城项目总占地815.28亩,地上建面约108万㎡、整体规划秉持“校园、园区、社区”三区联动,启迪·郑东科技城规划为分三大部分,8个地块,其中:A1/A2/A3为教育部分,总用地面积307.4亩,总建筑面积31.3万㎡;目前已经在建。B1/B2/B3为产业部分,总用地面积307.77亩,总建筑面积94万㎡;C1/C2为住宅配套总用地面积积198.6亩,总建筑面积57万㎡.目前B1地块已获取,B2/B3+C1/C2后续计划捆绑获取。
     
    首开800套,去化近600套,单价在30000元/m²,但重点这个价格是公寓。一套公寓送一个清华附中的名额。这个价格直逼北龙湖周边的住宅价格,为啥这么高,也就是学校名额。
     
    整体在售的产品多以14f的6t24/23H,产品面积公寓以65-68㎡两房为主,项目整体户型较多。户型方正、设独立学习区域、卧室、客厅朝南、采光效果好。
     
    项目区位在富人区的北龙湖,外加名校加身,这也就是高价卖出去的原因,但大家还是不要忘记这是公寓。
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    启迪科技城

  • 新房团购优惠185****8339 2019-11-09 11:13

    花小二百万买个一次学位的公寓,还不如给孩子市里买个住宅放着!

  • 小顽童 2019-11-08 14:03

    12月6日,龙湖北岸将出让一块住宅用地。

    该地块位于龙湖外环北路南、龙津路东,土地面积72440.64㎡,约108.6亩,土地用途为城镇住宅,容积率不超2.5,建筑高度小于60米,绿地率大于35%。起始价22.2亿元,熔断价为33.3亿元,投资总额不低于29.2亿元,房屋成本指导价23000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡。


    根据位置显示,这块地为清华附中•启迪郑东科技城用地范围:东至龙源西三街,西至龙津路,南至龙湖内环北路,北至龙湖外环路,总占地约815亩。在今年的8月15日,其公寓部分曾推出近800套房源,去化500套, 目前在售的也是51-117㎡户型房源。
    价30000元/㎡,精装修交付,根据付款比例有不同优惠。这个价位,在郑州其他区域的住宅都不敢这样卖。很明显,大家都是冲着清华附中的学位去的。只是这个学位溢价有点高,基本50万以上。为了孩子,真是下血本。

    目前,住宅地块开始出让,紧接着就会出产品,准备卖什么价位?预计小高层35000左右。
    当然,这都是猜测而已。毕竟地还没拿到手,万一出来个K2,地被抢走呢???
    (展开全部)

    启迪科技城

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