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正商汇航佳苑 正常 在售 住宅

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正商汇航佳苑 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2019年3月29日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 435722㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 86621㎡
  • 绿化率 36.22%
  • 车位情况 2996
  • 规划户数 1760
  • 开发商 河南林盟置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群 正商汇航佳苑业主群,请扫码进群。 提交群号
 正商汇航佳苑点评    (共 28 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:52

    3月29日开盘推出高层8#(2D32F2T4)共计256套,截止开盘结束去化175套。

    高层
    92㎡三室两厅一卫推出128套
    116㎡三室两厅两卫推出64套
    120㎡三室两厅两卫推出64套
    共计推出256套,去化175套。


    均价(毛坯):

    12000-13000元/㎡

  • 弥封心遂 2019-04-09 21:37

    该楼盘为啥没法网签备案合同,只给草签购房合同?

  • 鹏程万里 2019-04-07 00:48

    我昨天去了,为什么要13000多一平呢??

  • 阿狸 2019-03-31 21:38

    正商汇航佳苑位于航海东路与东三环交会处向东1000米路北,属于经开自贸区、国际陆港区、国际物流园区、郑东新区四区相围的地带。西邻陆港大道,东侧为第十七大街,南侧为规划道路,同时地铁3号线(建设中)航海东路站,京港澳高速、东三环,交通区域优势还挺明显的;
     
    正商汇航佳苑住宅总建筑面积约10.4万平方米,约1700余套。住宅采用新中式建筑风格,经典时尚。在户型设计上主要有91m²、116 m²、120 m²三房户型产品。
     
    临近陆港物流园,物流——物流车就少不了,各种物流厂房也是一排排。而且物流园区从以往的规划上看,配套侧重点也比重点住宅区域要欠缺,所以,周边大型的医疗、商场、学校等公共配套较为匮乏。
     
    项目一期佳苑:容积率:2.994;二期雅园:容积率3.991,从容积率上就知道,二期(高层➕公寓)没有一期舒适度高。
     
    这个项目算是正商的刚需产品,只是户型稍大。但现在区域上发展较为缓慢,工厂林立、大车横行区域,综合配套不完善,所以基本上这个项目基本上能算上经开区的价格洼地。
     
    一般说价格洼地,要不就是周边发展不好,要不就是远,这个项目基本上这两点占全了~所以正商根据市场情况这次开盘价格也都不高(12000-13000元/m²)
     
    房价是不高,但正商在其他方面相应的补偿回来了,就例如近期的开盘的推出高层8#(2D32F2T4),成交均价12000-13000元/㎡(毛坯)可是,捆绑车位:负一层17万/个,负二层15.5万/个(首付1万,剩下可分5年还清);15-20层除捆绑车位外还捆绑储藏间:负一层4500元/㎡,负二层4000元/㎡)。
     
    算完这个价格也就不低了,如南三环的车位最高也才卖到14万左右,这比环内的车位还要高3万;高的那部分就相当于加在房款上了,算来算去,就拿91m²的为例,一平方则又多出了近300元/m²;所以,大正商这泼销售也不那么亲民优惠。
    (展开全部)

    正商汇航佳苑正商汇航佳苑正商汇航佳苑

  • 小盆栽 2019-03-30 16:44

    目前,正商汇航佳苑12500的价格还行,不过需要加上绑定的车位或储藏室综合核算一下价格。这个盘更多的是依靠后期的溢价,租金水平应该不会很高。
    另外,首付30-40万,投资的话,还可以考虑一套主城区的小户型,比如大学路长江路交叉口的名门橙邦,有一栋楼上有偏小的户型。或者是瀚海思念城也有两栋70年产权的小户型,位置更好,区域成熟度更高。

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