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正商汇航佳苑 正常 在售 住宅

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正商汇航佳苑 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 11月17日周六现场开盘,推出高层7#(2D32F2T4)、共计256套,截止开盘结束去化174套。  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 435722㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 86621㎡
  • 绿化率 36.22%
  • 车位情况 2996
  • 规划户数 1760
  • 开发商 河南林盟置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群 正商汇航佳苑业主群,请扫码进群。 提交群号
 正商汇航佳苑点评    (共 19 条评价)
  • 黑夜晴天 2019-02-11 17:35

    楼盘优点,交通便利,去东广场,机场都比较方便;缺点,周围全部是工厂,附近没有大型超市,没有学校,医院;有一点比较渗人,东北方向3km处有个殡仪馆,有点吓人

  • 果果妈妈 2019-01-27 19:01

    我们买的92平,12600一平,储藏室3.7万。二套,需要付百分之60,纯投资,合适吗?

  • 范范 2019-01-27 15:12

    以120平米的房子为例,正商的得房率比较低。120平的房子,除去公摊只有87平米,同样的情况,在大多数开发商是可以得到90平米,相当于多出至少3平米的成本,我们姑且按照一平米12500来算,12500X3=4万左右。买正商的房子是必须绑定车位或者储藏室的,我们都知道储藏室没有任何用处,所以选择一个车位更实在些。正商的车位价位负2层155000,负1层175000。我们买最便宜的负2层,但这个价位比同等层次的楼盘多了近5万左右,因为车位可以贷款,正商车位的贷款为1到5年,5年期的手续费为19%,也就是说车位用5年期贷款的方式计算的话,比正常车位多了5X1.19=6万左右。同时正商享受20%的利率是要买5000元保险的,其他楼盘可以买实物,也可以买理财或者基金,但正商只能买保险。我们姑且不算这块费用。所以总的下来,正商的成本为4万+6万=10万,相当于每平米多了800元。所以正商120平的价格应该为12500+800=13300。我们假设装修一平米的费用为1000元,装成后成本为14300。三年后交房,房租36000,每平米成本再加300,实际价格14600。为何不直接买二手?(展开全部)

  • Q 2019-01-11 14:41

    没有人是一座孤岛,可以自全;每个人都是大陆的一块,整体的一部分;如果海水冲掉一块,欧洲就减少;如同一个海岬失掉一角,如同你的朋友或者你自己的领地失掉一块……不要为丧钟为谁而鸣,它就为你敲响。

    说到孤岛,说到丧钟为谁而鸣,Q君想到了正商汇航城。

    正商汇航城位于航海东路与东三环附近,汇航城分为两个部分公寓部分汇航铭筑、住宅部分汇航佳苑。

    住宅总占地月130亩,分为两期,北侧地块虽小但是纯住宅,南侧地块虽大但是住宅兼商用地,南侧地块除了规划住宅以外还有四栋LOFT。

    关于这个区域得好好说一下,地块位于国际陆港区域,国际陆港最核心的就是中欧国际班列,除此之外这个区域还有工厂、物流园等,Q君实地调研过,基本没有任何配套,什么商业、学校统统的没有。

    国际陆港的重要性在于其产业,住宅只是配套,它的位置也十分尴尬,属于东区、经开老城区、滨河三不管的区域。

    这个项目特点也非常明显,距离高铁站非常近,二十分钟左右,另外价格15000-16000元/㎡,相比较滨河、东区、经开老城区便宜不少。

    这样一座孤岛你买吗?肯定是不买。

    Q君最终建议是不要买、不要买、不要买。
    (展开全部)

  • 大道至简 2019-01-10 21:04

    国际郑·东广场 未来可期!
    图片告诉你规划。

    正商汇航佳苑正商汇航佳苑正商汇航佳苑正商汇航佳苑正商汇航佳苑正商汇航佳苑

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