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万锦公馆是32号地，天悦府是31号地，这两块都是17年9月5号拍的，先拿的是31，后拿的32，按中海的节奏，是要同时入市的。 但先推的是77亩的万锦公馆，现在才推107亩的天悦府。 估计考虑到不能内部打架，大概是想先拿小地块先试试水，看情况再调整大地块产品。 事实证明万锦的刚需产品很给力，比融侨府畅销多了，所以天悦也是89/120/140刚需高层为主，营销套路估计也一样。 但硬说的话，个人认为天悦的位置略微不如万锦。 天悦府北边是电气、汽车零件等一些企业厂房，更偏外围，而目前荷湖沿线似乎更吃香，布局的是项目定位更高一点。 不过，天悦府售价可能会高一点。 第一、 天悦府容积率也是3.0，起始价128200万元，熔断价192400万元，成本指导价13887.9元，房价限价17000元，而万锦的限价16330，据说万锦没挣到钱，那天悦府不得补回来点? 第二、 两地块的宽度都差不多，万锦由于东侧有盛唐坊，高层住宅社区的宽度被压缩了，而天悦府本身地块长，又是南北排布，高层住宅社区空间完整性好，看着没那么拥挤，景观也有打造空间。 户型倒是一摸一样，87㎡小三房，108㎡三房，127㎡南北双阳台的大三房，140㎡四房。 中海的户型一向没啥缺点。 虽说，想错开卖，但万锦公馆7月份开的盘才卖了200多套，融侨开盘又惨淡，恐怕天悦府免不了和自家兄弟打架的局面。 当然，对购房者是好事，渔翁得利。 (展开全部)
大地块，升级版锦苑， 其他自己就可以想象出来了，加上中式围院。 说实话，完全是刚需项目。 户型还行。 自住买也可以看看信保，投资等
中海在经开区的两块地很有意思，每块地都有住宅和商墅，那就省事些，两块地的住宅一起卖，商墅一起卖。共用一个售楼处。 天悦府也就是万锦公馆的北边的地块，户型基本与万锦公馆一致。 所以售楼处和电话和万锦公馆都一样。 万锦公馆目前精装修1.65左右，整体去化一般 邻居融侨府直接干到了毛坯1.55，但是卖的更差（估计融侨自己在嘀咕 到底该怎么办 再低，滨河的底裤要没了） 南边青风公园也开始的低首付 新地块该怎么打？走老一套，等于与万锦公馆同室操戈！ 提升品质，开玩笑，不白瞎了中海的“成本控制之王”的名头，再说能比的过康桥悦榕园和亚新海棠公馆 比上不行，那就打下边 万锦公馆卖了这么多不能降价 于是乎天悦府精装改毛坯！！！ 市场越来越冷的情况下 管不了那么多 用低价天悦府出货回款先 等市场回暖再卖万锦公馆的精装也是可以的 中海打的一手好算盘 谁让人家有两块地 滨河新区的价格到底有没有虚高 就看开发商还能挤出多少水了(展开全部)
所以天悦府的均价要高于万锦公馆吗？ 天悦府没有商墅？
市场热，提价。 限价限售，利率倍增，市场凉，降价，被约谈涨回去。 等拐点，等促销。 正常价格时交房一地鸡毛。 降了千儿八百的，以后交房更难想象。 开发商吃进去的，你想让他给你吐出来太难了。 第三次政治局会议首次没提房地产，调控不会放松，绝不许涨，也严防暴跌。地是你卖的，贷款是你批的，楼底你托着，税是你收的，都听你的，行了吧。
04-高层T4北立面
05-高层T3南立面
鸟瞰图
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房产评论师万锦公馆是32号地，天悦府是31号地，这两块都是17年9月5号拍的，先拿的是31，后拿的32，按中海的节奏，是要同时入市的。
但先推的是77亩的万锦公馆，现在才推107亩的天悦府。
估计考虑到不能内部打架，大概是想先拿小地块先试试水，看情况再调整大地块产品。
事实证明万锦的刚需产品很给力，比融侨府畅销多了，所以天悦也是89/120/140刚需高层为主，营销套路估计也一样。
但硬说的话，个人认为天悦的位置略微不如万锦。
天悦府北边是电气、汽车零件等一些企业厂房，更偏外围，而目前荷湖沿线似乎更吃香，布局的是项目定位更高一点。
不过，天悦府售价可能会高一点。
第一、 天悦府容积率也是3.0，起始价128200万元，熔断价192400万元，成本指导价13887.9元，房价限价17000元，而万锦的限价16330，据说万锦没挣到钱，那天悦府不得补回来点?
第二、 两地块的宽度都差不多，万锦由于东侧有盛唐坊，高层住宅社区的宽度被压缩了，而天悦府本身地块长，又是南北排布，高层住宅社区空间完整性好，看着没那么拥挤，景观也有打造空间。
户型倒是一摸一样，87㎡小三房，108㎡三房，127㎡南北双阳台的大三房，140㎡四房。
中海的户型一向没啥缺点。
虽说，想错开卖，但万锦公馆7月份开的盘才卖了200多套，融侨开盘又惨淡，恐怕天悦府免不了和自家兄弟打架的局面。
当然，对购房者是好事，渔翁得利。
(展开全部)
普通会员大地块，升级版锦苑，
其他自己就可以想象出来了，加上中式围院。
说实话，完全是刚需项目。
户型还行。
自住买也可以看看信保，投资等
普通会员中海在经开区的两块地很有意思，每块地都有住宅和商墅，那就省事些，两块地的住宅一起卖，商墅一起卖。共用一个售楼处。
（估计融侨自己在嘀咕 到底该怎么办 再低，滨河的底裤要没了）
天悦府也就是万锦公馆的北边的地块，户型基本与万锦公馆一致。
所以售楼处和电话和万锦公馆都一样。
万锦公馆目前精装修1.65左右，整体去化一般
邻居融侨府直接干到了毛坯1.55，但是卖的更差
南边青风公园也开始的低首付
新地块该怎么打？走老一套，等于与万锦公馆同室操戈！
提升品质，开玩笑，不白瞎了中海的“成本控制之王”的名头，再说能比的过康桥悦榕园和亚新海棠公馆
比上不行，那就打下边
万锦公馆卖了这么多不能降价
于是乎天悦府精装改毛坯！！！
市场越来越冷的情况下 管不了那么多 用低价天悦府出货回款先
等市场回暖再卖万锦公馆的精装也是可以的
中海打的一手好算盘 谁让人家有两块地
滨河新区的价格到底有没有虚高 就看开发商还能挤出多少水了(展开全部)
普通会员所以天悦府的均价要高于万锦公馆吗？ 天悦府没有商墅？
普通会员市场热，提价。
限价限售，利率倍增，市场凉，降价，被约谈涨回去。
等拐点，等促销。
正常价格时交房一地鸡毛。
降了千儿八百的，以后交房更难想象。
开发商吃进去的，你想让他给你吐出来太难了。
第三次政治局会议首次没提房地产，调控不会放松，绝不许涨，也严防暴跌。地是你卖的，贷款是你批的，楼底你托着，税是你收的，都听你的，行了吧。