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中海天悦府 正常 待售 住宅

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  • 04-高层T4北立面
  • 05-高层T3南立面
  • 鸟瞰图
中海天悦府 基本信息  我要纠错  更多
 中海天悦府点评    (共 6 条评价)
  • 唱唱反调 2018-11-12 19:25

    万锦公馆是32号地,天悦府是31号地,这两块都是17年9月5号拍的,先拿的是31,后拿的32,按中海的节奏,是要同时入市的。
     
    但先推的是77亩的万锦公馆,现在才推107亩的天悦府。
     
    估计考虑到不能内部打架,大概是想先拿小地块先试试水,看情况再调整大地块产品。
    事实证明万锦的刚需产品很给力,比融侨府畅销多了,所以天悦也是89/120/140刚需高层为主,营销套路估计也一样。
     
    但硬说的话,个人认为天悦的位置略微不如万锦。
    天悦府北边是电气、汽车零件等一些企业厂房,更偏外围,而目前荷湖沿线似乎更吃香,布局的是项目定位更高一点。
     
    不过,天悦府售价可能会高一点。
     
    第一、   天悦府容积率也是3.0,起始价128200万元,熔断价192400万元,成本指导价13887.9元,房价限价17000元,而万锦的限价16330,据说万锦没挣到钱,那天悦府不得补回来点?
     
    第二、   两地块的宽度都差不多,万锦由于东侧有盛唐坊,高层住宅社区的宽度被压缩了,而天悦府本身地块长,又是南北排布,高层住宅社区空间完整性好,看着没那么拥挤,景观也有打造空间。
     
    户型倒是一摸一样,87㎡小三房,108㎡三房,127㎡南北双阳台的大三房,140㎡四房。
    中海的户型一向没啥缺点。
     
    虽说,想错开卖,但万锦公馆7月份开的盘才卖了200多套,融侨开盘又惨淡,恐怕天悦府免不了和自家兄弟打架的局面。
     
    当然,对购房者是好事,渔翁得利。
     
    (展开全部)

    中海天悦府中海天悦府中海天悦府

  • 讨吃货 2018-11-22 13:46

    大地块,升级版锦苑,
    其他自己就可以想象出来了,加上中式围院。
    说实话,完全是刚需项目。
    户型还行。
    自住买也可以看看信保,投资等

  • 王九 2018-11-14 16:31

    中海在经开区的两块地很有意思,每块地都有住宅和商墅,那就省事些,两块地的住宅一起卖,商墅一起卖。共用一个售楼处。
    天悦府也就是万锦公馆的北边的地块,户型基本与万锦公馆一致。
    所以售楼处和电话和万锦公馆都一样。
    万锦公馆目前精装修1.65左右,整体去化一般
    邻居融侨府直接干到了毛坯1.55,但是卖的更差(估计融侨自己在嘀咕 到底该怎么办 再低,滨河的底裤要没了)
    南边青风公园也开始的低首付
    新地块该怎么打?走老一套,等于与万锦公馆同室操戈!
    提升品质,开玩笑,不白瞎了中海的“成本控制之王”的名头,再说能比的过康桥悦榕园和亚新海棠公馆
    比上不行,那就打下边
    锦公馆卖了这么多不能降价
    于是乎天悦府精装改毛坯!!!
    市场越来越冷的情况下 管不了那么多 用低价天悦府出货回款先
    等市场回暖再卖万锦公馆的精装也是可以的
    中海打的一手好算盘 谁让人家有两块地
    滨河新区的价格到底有没有虚高 就看开发商还能挤出多少水了
    (展开全部)

    中海天悦府

  • 李博文 2018-11-14 13:54

    所以天悦府的均价要高于万锦公馆吗? 天悦府没有商墅?

  • 滨河国际新城帮主 2018-11-13 11:39

    市场热,提价。
    限价限售,利率倍增,市场凉,降价,被约谈涨回去。
    等拐点,等促销。
    正常价格时交房一地鸡毛。
    降了千儿八百的,以后交房更难想象。
    开发商吃进去的,你想让他给你吐出来太难了。
    第三次政治局会议首次没提房地产,调控不会放松,绝不许涨,也严防暴跌。地是你卖的,贷款是你批的,楼底你托着,税是你收的,都听你的,行了吧。

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