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河南卢森堡中心 正常 待售 写字楼,商铺 商圈  品牌  地铁  龙湖CBD  

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  • 5号地鸟瞰图
  • 5号地效果图
  • 方案图
  • 方案图
河南卢森堡中心 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 写字楼,商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色 商圈  品牌  地铁  龙湖CBD  
  • 建筑面积 250000㎡
  • 容积率 1.90
  • 占地面积 128667㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 河南卢森堡中心点评    (共 7 条评价)
  • 唱唱反调 2019-10-05 21:23

    卢森堡的类住宅部分已经开始团购,号称精装修30000元/㎡以内(精装标准4000元一平),这个价格相当有竞争力,北龙湖的高层限价都32000了。
     
    可惜啊可惜,这个地是商业用地,就算再优惠,也不过是所谓的服务型公寓罢了。
     
    这个叫做龙湖国际公寓的地块,东临龙腾四街,东临龙腾二街,北边是龙湖中环路,南面丰盛路。
     
    根据中环路的整体规划原则,1、2号地位于南北运河沿岸,建筑风格偏向于现代,而3、4、5号地位于中环路两侧,建筑造型须体现坡屋顶元素,方案采用了新中式的设计风格,与中环路整体风貌协调统一。
     
    项目打造为容积率仅1.49的6层洋房公寓,规划了160/180/220三种户型,全部为一梯两户电梯入户。

    目前团购的是东半块的10栋楼
    3、7、8、24号楼都是160平四室两厅三卫,一共96套
    11、15号楼是220平五室两厅三卫,一共24套
    12、16、19、20号楼市180平四室两厅三卫,一共84套
    纯6层洋房,户型又会差到哪里呢?
     
    相对于前几块地,这个3号地地块够大够方正,确实有类住宅产品的潜质,可惜,之前40-60平的公寓都不好卖,这么大面积的公寓估计更难卖。
     
    拿180平的来说,单价30000一平,总共540万,首付50%就是270万,而同期周围的住宅,单价就算35000一平,总共630万,首付30%是190万,首付50%也就320万,竞争力一般。
     
    这种产品更适合企业作为会所,居住还是不行,不信你看早期的宋基玉园,出手多难。
    (展开全部)

    河南卢森堡中心河南卢森堡中心

  • 我是谁我在哪 2019-10-05 23:08

    洋房写字楼?多层大面积公寓?商墅?价格有点高,住的话不如直接买南岸毛坯高层住宅

  • 唱唱反调 2019-08-24 19:09

    北龙湖又一公寓项目即将开盘。

    河南卢森堡中心已经获得预售许可证,获证楼栋为2#/5#。需要注意的是,一共五个地块,1、2号地块全部自持,3、4、5号地块部分销售。目前要推出的就是5号地块。

    此次房源类型为办公90套,商业23套,共113套,总建筑面积为11012.11㎡,其中办公4400平米,商业1100平米。
    这项目物业收费标准为商业:12元/平方米/月,商务:11元/平方米/月。
     
    卢森堡的公寓,号称国际高端精装洋房SOHO。
     
    说洋房,是因为物业类型是五层低密公寓,容积率只有1.69,一层是商铺,2345层为SOHO,层高3.2米,建面约40-50㎡,限高18米

    一般的高层公寓,得房率都在65%左右,梯户比也高。
    卢森堡的公寓得房率约为75%的高得房率,梯户比也不高,2梯21户,毕竟只有五层,传统公寓挤电不再烦恼。
     
    精装方面,北龙湖的房子,自然也不会差。
     
    入户门采用品牌钢木复合门,门锁为品牌指纹、钥匙、密码三合一电子锁。
    入户玄关设置有声控感应灯和玄关柜内手扫感应灯。
    采用一拖一分体机、户式中央空调设计,一个出风口,一个回风口,实现室内充分循环。
    卫生间设有上镜柜、洗手台和下储物柜三部分;国内品牌马桶、三合一风暖浴霸。
    卫生间的走道墙面配备有自动感应小夜灯。
    天花板采用的是石膏板吊顶(含窗帘盒、局部灯槽)。
    客厅背景墙上方配有射灯。
    卧室衣柜也是交房标准,专属定制型衣帽间。
     
    上周前段启迪科技城的公寓卖30000,但是送清华附小的学位,预计卢森堡的公寓售价在2.5-2.9万。
    (展开全部)

    河南卢森堡中心河南卢森堡中心河南卢森堡中心

  • 独孤九贱 2019-08-15 10:50

    卢森堡中心,随着公寓销售推广也终于揭开了神秘面纱。

    项目位于龙湖中环路与如意西路交汇处,整体占地约193亩,建筑面积约38.8万平方米,总投资约54亿元。

    共分为5个地块,位于如意运河西1#、2#地块为自持超甲级地标性写字楼,1#“时空之窗”为国际金融总部,2#“千堡之韵”为卢森堡签证中心,3#地块为国际花园公寓:大公府,4#地块莱茵左岸,目前都还未启动。5#地块是其目前在售主力,包含写字楼、公寓。

    “时空之窗”“千堡之韵”效果图看非常非常漂亮,期待建成效果!

    5#占地约36亩,容积率1.7,限高18米。 其中前排的写字楼已经销售完毕,公寓1、3号楼在等待大卖家整栋销售,目前只拿出2号楼单独销售。

    2号楼共6层,1楼为底商,面积约50-300平米;2-5楼是39-85㎡的平层精装公寓,2梯21户设计,共84套。

    虽然只有除去底商只有四层,可21户配置两部电梯,确实有点少了。

    再看看公寓的宣传语“你也可以北龙湖”,“小面积低总价,轻松入住北龙湖”

    我的天呐!

    40㎡将近3万的售价,总价约120万,首付将近60万。

    还有目前售楼部的简易程度,以及样板间呈现的14000元/㎡公寓效果,太太太太配不上这个地段。

    买不起北龙湖住宅的改善人群,会买个这入住北龙湖?

    投资? 自住? 段位太低,确实想不明白。

    金融岛的那4栋公寓还能理解,毕竟属于稀缺顶级公寓配置,适合顶豪客户,而卢森堡中心的这栋公寓,真的就有点不伦不类,高不成低不就的,着实尴尬。

    听闻当时要求5号地块全做写字楼,最后怕不好卖改做一部分公寓,结果写字楼卖完了公寓还没着落。。
    (展开全部)

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  • 177****2580 2019-06-24 10:32

    价格会在3万左右吗? 后期是统一管理吗 还是个人管理 租金一个月收入多少钱

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