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河南卢森堡中心 正常 待售 写字楼,商铺 商圈  品牌  地铁  龙湖CBD  

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  • 5号地鸟瞰图
  • 5号地效果图
  • 方案图
  • 方案图
河南卢森堡中心 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 写字楼,商铺
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色 商圈  品牌  地铁  龙湖CBD  
  • 建筑面积 250000㎡
  • 容积率 1.90
  • 占地面积 128667㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 河南卢森堡中心点评    (共 11 条评价)
  • guhfgvf 2019-10-05 21:23

    卢森堡的类住宅部分已经开始团购,号称精装修30000元/㎡以内(精装标准4000元一平),这个价格相当有竞争力,北龙湖的高层限价都32000了。
     
    可惜啊可惜,这个地是商业用地,就算再优惠,也不过是所谓的服务型公寓罢了。
     
    这个叫做龙湖国际公寓的地块,东临龙腾四街,东临龙腾二街,北边是龙湖中环路,南面丰盛路。
     
    根据中环路的整体规划原则,1、2号地位于南北运河沿岸,建筑风格偏向于现代,而3、4、5号地位于中环路两侧,建筑造型须体现坡屋顶元素,方案采用了新中式的设计风格,与中环路整体风貌协调统一。
     
    项目打造为容积率仅1.49的6层洋房公寓,规划了160/180/220三种户型,全部为一梯两户电梯入户。

    目前团购的是东半块的10栋楼
    3、7、8、24号楼都是160平四室两厅三卫,一共96套
    11、15号楼是220平五室两厅三卫,一共24套
    12、16、19、20号楼市180平四室两厅三卫,一共84套
    纯6层洋房,户型又会差到哪里呢?
     
    相对于前几块地,这个3号地地块够大够方正,确实有类住宅产品的潜质,可惜,之前40-60平的公寓都不好卖,这么大面积的公寓估计更难卖。
     
    拿180平的来说,单价30000一平,总共540万,首付50%就是270万,而同期周围的住宅,单价就算35000一平,总共630万,首付30%是190万,首付50%也就320万,竞争力一般。
     
    这种产品更适合企业作为会所,居住还是不行,不信你看早期的宋基玉园,出手多难。
    (展开全部)

    河南卢森堡中心河南卢森堡中心

  • 秋名山下新司机 2020-03-14 11:51

    北龙湖豪宅窝的40年产权公寓有什么用?
    有人看不懂,说三四万一平的北龙湖公寓,跟住宅差不多价格,还是40年产权的商业性质,土豪们莫非是有钱没处花烧着玩?其实开发商既然盖了,就有高端公寓的需求群体。
    1临时调到郑州工作的公司高管,专家暂住。这是最能说得过去的用途。21世纪最重要的是什么?是人才。高端人才从外地来郑州工作,家人还在外地,他几年甚至几个月就回去了。公司给他们租个公寓暂住,不用买房,又比一般的公寓或酒店高端大气上档次,物业管理也好,高管专家一个人住着舒服。比如经三路北头姿华与旭辉合作的博乐诗雅朵酒店式公寓,据说宜家郑州店老总就是租住这里。
    2北龙湖土豪的第二居所。这也是开发商宣传的一个用途。在寸土寸金的上海深圳有许多这样的商住豪宅,大平层公寓。但是郑州土豪是否认可这种置业理念是个问题。
    3土豪金屋藏娇养小蜜。这个理由说不出口,但却是很实用的。公寓的缺点,对于这些用青春美貌换明天的小姐姐根本不是问题。第一她们不用上班打卡,不用集中坐电梯,居住密度高一点有什么关系?第二楼下就有商场,美容院,健身房,美食街,电影院等,跟闺蜜逛街血拼,美容护肤,保持身材,所有的需求都可以在一栋楼里解决。第三40年商业产权,不能落户,不能上学,不能开燃气灶做饭,鸡肋的产权性质让小蜜们对房本没啥兴趣,被土豪包养几年,就回去找个老实人嫁了,土豪也省心,不怕小三闹着分房产。这跟古代皇帝放任宦官专权,因为太监不能谋朝篡位,比外臣用着放心,是一个道理。正宫带着孩子住在北龙湖的新中式洋房里,柔弱不能自理的外室住在附近的公寓,互不打扰,眼不见心不烦,不至于发生王熙凤斗尤二姐那样的恶性事件。郑州早期的小户型住宅代表时尚party,当年就被戏称为ernai村。
    (展开全部)

  • Orz随便看看 2020-01-07 13:53

    买之前先看看郑州招商其他的项目。
    河南卢森堡中心,连招商自己的名字都不敢打,估计是自己知道自己名声不好。
    地产:精装修4000,看看天地华府号称2000的精装修,想多了,不是惊装修就好。
    物业;招商天地华府保洁保安外包,30栋楼9个保安?新小区丢东西就不止一次。并且第一天刚报过警的,第二天,业主来了,东西被搬走了,这物业保安水平,值得信赖?
    小区暖气不通,自己暖气多次验收不合格,退给市政,说市政没修路导致的。南边的鑫苑,北边的亚星,甚至连今年交房的东边的建业和亚星官邸都通暖气了,交房一年多的招商没有通暖气。天天忽悠业主,欺上瞒下的地产和物业。这公司的公寓你敢买??
    看看有才的招商业主的打油诗
    招商招商,不愧奸商
    地产物业,天天坑爹
    正事不干,天天扯淡
    水暖不通,总部邀功
    车位转卖,就耍无赖
    领导挖坑,员工填充
    坑爹谁强,莫属招商
    (展开全部)

  • 独孤九贱 2019-12-16 16:11

    卢森堡中心,在5号地块公寓推出之后,3号地块的公寓产品也在近期推出。

    11月14日,招商做了一场大公府的发布会,先不说产品如何,发布会的现场布置及舞美效果还是很棒的。

    至于产品,相较于5号地块的小面积公寓产品,3号地大公府明显定位更高。 理念上将打造为国际花园公寓,设计采用中西合璧的手法,将卢森堡传统建筑风貌进行简化提炼,并且与中国院落式布局空间相结合,打造亲切宜人、配套完善的国际化人文社区,以代言中原的高端圈层生活,对话国际。

    1.49超低容积率,6层精装洋房,产品户型区间140-220㎡,北龙湖核心地段,内购价格2.3万/㎡起。

    简单点说就是标准北龙湖洋房,不同的是建筑下的土地性质,恰恰这也是最致命的。

    如果是卢森堡中心的小公寓主打“你也可以北龙湖”,那大公府则提高了相当大的门槛,总价400万起,商业属性首付200万起,客群又窄了许多。

    在北龙湖住宅项目也相继维权的当下,前期销售时的宣传与落地后的差异尚可接受不了,虽然价位便宜1W起,但公寓属性的销售会顺风顺水吗? 答案是否定的。

    同样的价位,真正选择北龙湖公寓的客户也许金融岛的翡云公寓更适合,毕竟更像“真正的公寓”。
    (展开全部)

    河南卢森堡中心河南卢森堡中心河南卢森堡中心河南卢森堡中心河南卢森堡中心河南卢森堡中心河南卢森堡中心

  • 大王叫我来巡山 2019-11-18 08:51

    河南卢森堡中心,如意西路龙湖外环路交汇处。

    卢森堡中心规划193亩,一共分为5个地块,其中1号和2号地块全部为自持的甲级写字楼,名字叫欧洲之窗和卢森堡中心,3号、4号、5号是可以销售的部分,包括公寓、办公等,今天主要说3号地块——大公府。

    先说这个项目的股东构成,河南航投、郑新建投、招商蛇口,一个出钱,一个出地,一个操盘,国企+央企强强联合。

    再看项目容积率1.49的6层洋房公寓,层高3.1米,面积有145㎡的两房、165㎡的四房、185㎡的四房、225㎡的五房。

    说说这个项目的不同之处:

    1、涉外城市综合体。卢森堡中心涵盖跨境贸易、国际办公、卢森堡文化国际公寓,是一个大型的涉外城市综合体。

    2、双气。公寓产品少见的既有暖气,也有天然气。

    3、异形。北龙湖清一色的中式建筑,龙湖壹号是一个异类,大公府也是一个异类,辨识度非常高,是卢森堡风格。

    当然划算不划算,需要认真算一下,调调老师是这样算的:

    面积185㎡,单价30000元/㎡,总价555万,首付5成277万,周边的住宅35000元/㎡,共计630万,首付3成,为190万,首付5成为320万,竞争力一般。

    由于公寓有30%左右的税费,公寓的流动性基本为0,可以说百分百的不动产,具体值不值需要自己思考了。
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