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正商雅庭华府 正常 储备 住宅

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正商雅庭华府 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 54297㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 正商雅庭华府点评    (共 4 条评价)
  • 雨霏 2019-06-19 11:36

    项目北侧是桥航路,东侧是滨河西路,西侧是凌寒街(建设中宽度25M),(南侧道路归航路)项目占地81.5亩,项目总建筑面积约14万㎡;容积率2.69,绿地率35.09%,建筑密度24.33% 。包含6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套,共计17栋,小区共计规划1154套商品房,高层共计772套,洋房共计382套。区域内少有的有洋房的社区,具体还要看价格

  • AA正商雅庭华府 赵星 2019-06-15 20:31

    【正】[奋斗]郑州本土龙头房企
    【商】[鼓掌]正商港区首个住宅项目
    【雅】[强]万众瞩目,荣耀入市
    【庭】

  • 独孤九贱 2019-06-11 10:14

    正商雅庭华府,归航路与凌寒街交会处东200米路北。

    总占地81.5亩,总建筑面积约14万㎡;容积率2.69,绿地率35.09%,建筑密度24.33% 。

    共规划6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套,共计17栋, 总户数1154户,其中高层772户,洋房382户;

    设置1206个机动车停车位,其中地面45个,地下机动车位1161个,车位配比1:1;地下非机动车停车位1870个。

    高层26层,2T4户连廊设计,面积区间93㎡-134㎡;洋房7/8层,1T2户,面积约135㎡。

    雅庭华府是18年8月31日与北侧的中建滨水苑一起拿的地,当时永威、金地、正商、中建、旭辉、路劲等多个房企参与竞拍,最后两块地均熔断成交,楼面价5100元/㎡。

    其实这两块地的位置真不算好,起码现在来看不好。

    离北港成熟区稍远、离地铁口有点远、正商南侧就是刚交房的安置区、又加上这么高的楼面价,确实有点让选择北港的人无从下手,因为没有一个非要买它的理由,没有特别突出的亮点。
    平庸才是最可怕的。

    但是另一方面来讲,2.7容积率,虽是高低配,但楼栋排布还不错,整体社区的采光没有问题。 洋房在北港也算得上稀少,正商这两年的品质提升也都看在眼里,建标也不低,该有的常规配置都有。
    东侧是贯穿港区南北滨河西路,目前正在施工中,设有12处下穿隧道也证明了此路的重要性;南水北调运河;再往东就是以后可能高大上的领事馆区(虽说现在偌大的土地只有三处安置房在建,但前景应该还是不错的,毕竟整体规划已经出来了。)……

    另外最关键的点是,目前港区置业的群体中,除去投资客,90%基本都刚需,对价位及面积大小的敏感度是很高的。 最小93㎡已经稍大,更别说125/134㎡的更是难以接受。

    5100元/㎡的楼面价,目前释放价格10500元/㎡,算是良心价了。

    但是,港区的供应量实在太大,正商雅庭华府的设计与定位与目前港区市场是不匹配的。

    可以预见,去化一定是艰难的。
    (展开全部)

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  • 唱唱反调 2019-01-14 19:25

    ——正商滨河华府——
     
    北港13000的房子你买不买?
     
    这个项目其实就是今年9月份正商在北港拿下的那块地,同期中建也拿下旁边一块。
     
    这块地的主体是河南正商华府置业有限公司,也就是正商拿南龙湖地王,做成标杆的那个公司,所以滨河华府估计也会照搬它的产品标准,比较高端。
     
    地块位于北港起步区东侧,地块东侧隔着南水北调运河,紧邻国家领事馆区,是目前港区比较抢手的地块;西侧是康平湖中央公园,属于正弘中央公园的地盘。
     
    虽然有风头正盛的国家领事馆,但这个项目并不属于领事管区,而且南水北调的隔离感很强,这地段更像是北港的边缘地带,距离白鹭园、万科魅力、永威南樾等二号线沿线的热点开发区还有点距离。
     
    滨河华府占地约81亩,容积率2.69,建筑密度24.33%,绿地率35.09%,规划有9栋8层洋房、6栋26层高层、1栋商业、1栋幼儿园,总户数1154户。

    目前北港洋房很少,正弘中央公园有一点,兴港和昌云著有叠墅,这个8层洋房还是比较稀缺的,说明正商还是很想打造品质的。
     
    当时拿地的楼面价约为5090元/平米,按照2500元/平建安成本,2000元/平配套成本,以及2000元/平上下开发商利润来算,上述地块未来毛坯约在11500元/平左右,按照华府的装修标准,预计会在13000元/平左右。
     
    那么问题来了,目前北港毛坯均价不过10500,你会买正商的房子吗?
    (展开全部)

    正商雅庭华府正商雅庭华府正商雅庭华府

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