欢迎来到米宅

微信登录

世茂璀璨熙湖 正常 在售 住宅 湖泊  河畔  

微信扫一扫发送到手机
  • 璀璨湖畔清园效果图
  • 世茂振兴璀璨熙湖润园鸟瞰图
  • 世茂振兴璀璨熙湖润园鸟瞰图
世茂璀璨熙湖 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2021年3月19日开盘,推出3期小高层1#,共计56套房源。  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2021年交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  多层  小高层  
  • 楼盘特色 湖泊  河畔  
  • 建筑面积 164592㎡
  • 容积率 2.00
  • 占地面积 61195㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1024
  • 开发商 河南世茂海润置业有限公司
  • 物业公司 世茂天成物业服务有限公司
  • 物业费 2.8 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 世茂璀璨熙湖点评    (共 107 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:53

    3月28日晚上6点,推出小高层4#(1D18F3T4)共计72套,截止开盘结束去化55套。

    97㎡三房两厅一卫推出36套
    123㎡三房两厅两卫推出36套
    共计72套,去化55套。

    均价(毛坯):

    16000元/㎡

  • 阿狸 2021-03-25 15:25

    常西湖最近几年是热点区域,而且热度一直没怎么消退,随着四大中心落地、地铁开通,几大赛事召开,这个区域算是话题性最多的区域之一。
     
    而以往常西湖各家房企之间还算是太平,虽有竞争,但客户重合度不是那么高,世茂振兴璀璨熙湖以改善、融信打学校、永威西郡主打品质、汇泉西悦城和华瑞紫韵城打价格,还挺和谐,恒大进驻后,这份和谐多少被打破了,低价外加现在全线促销,其他各家房企那算是忧愁。
     
    世茂璀璨西湖则有些难受,本身后期地块想着追求点高溢价,现在也只能随行就市了。目前项目一二期已经基本上售罄,三期刚刚开盘,仅推出一栋小高层,均价在15500元/m²左右。
     
    三期地块位于位于中原区皓月路南、创文路东,总占地39.24亩(三期) 建面 5.23万㎡,容积率1.99,地块不大,低容积率。但为了最大利益,依然难逃高低配,整个地块规划4栋层小高层、5栋层洋房以及1所6班制幼儿园,总户数377户,定位刚需+改善,小高层户型是106-128㎡,洋房户型是143㎡。
     
    项目相邻14号线和6号线两条地铁线路,距离项目也在步行接受范围,项目周边公共交通有,302路、112路等几条公交线路可换成其他公交路线,只是目前紧邻项目边上的教育用地学校还没完全确定,临近的九曲莲湖传出规划做出更改调整(按照今年6月份国家有关人工造湖的最新要求,该区域总体规划将做进一步的调整)。
     
    但整个区域内的生态环境还是非常优越,只是这次推出的1#楼,去化了不到一半,主要原因有几下几点:第一、对比西边的融信高层,价格略高(大多数客户看价格对比高层、小高层不明显);第二、对比竞品,学校配套优势不明显,竞争上较弱;第三、前期蓄客储备量也不足,仅40组左右;第四、区域内,大公共配套落地支持不够。
     
    但就阿狸觉得这个价格对比周边来说不算高,虽然是高低配,但1.9的容积率,区域内比较低了,产品、户型设计的也都可以,开发商品牌背书也可以,所以,关注此区域的客户可以了解一下。
    (展开全部)

    世茂璀璨熙湖

  • 九月 2021-03-15 15:51

    璀璨熙湖一期、二期均已售罄,三期清园位于二期地块的南侧,皓月路南、创文路东,三期占地面积26158.28㎡,约合39亩,总建筑面积约70369.77㎡,容积率1.99,绿化率35.06%,共规划有4栋17-18层高层住宅、5栋8层洋房产品及1栋6班幼儿园,两梯四户设计。

    项目三期目前正在认筹阶段,预计3月20号左右首开1#楼小高层,预计价格在16000+左右,毛坯交付,户型面积区间在106-145㎡,户型设计没有很大的亮点,算是中规中矩,106㎡三室两厅两卫,户型方正,客厅、次卧、主卧三开间朝南,采光充足;南向两面宽大阳台,两个次卧之间有小面积空间浪费。

    三期主打低密社区,1.99的容积率,东侧还有zf规划550亩九曲莲湖及湖畔公园,居住舒适度还是不错的;虽然项目东侧的九曲莲湖规划变更,九曲莲湖面临取消的风险,但目前置业顾问还是在把九曲莲湖当做卖点来宣传,即使湖泊没有了,用地性质仍然是公园绿地。
    距离地铁口也是真的很近,到地铁14号线莲湖站不到500米,地铁6号线与14号线换乘站奥体中心站约1.2公里。项目周边的学校虽然规划有多所学校,但暂时都尚未确定,不像恒大代建外国语学校,至少学校是确定下来了。
    周边的生活、商业、医疗等各种配套匮乏,算是常西湖新区项目都存在的硬伤,项目改善的定位还要依靠世茂品牌与产品规划来支撑。
    (展开全部)

    世茂璀璨熙湖世茂璀璨熙湖世茂璀璨熙湖

  • 巴啦啦小魔仙 2021-03-13 23:01

    已认筹,坐等三期开盘,不超过16000就入手,不多说,这个位置这个低容积率,没什么纠结

  • guhfgvf 2021-02-28 21:39

    中原区的改善大概分为两大类。
     
    一种选择老城区的高层大平层,比如昆仑望岳、恒大云玺,优势是地段好,配套成熟,早买早享受,劣势是容积高,周边拥挤,地块受限社区景观受限,户型一般。
     
    一种选择新区的低密产品,比如世茂璀璨熙湖、中原华侨城的洋房,优势是规划新,潜力大,环境好,产品低密舒适,劣势是需要较长时间发展,入住时可能周边都是大工地。
     
    这两种选择见仁见智,单价算下来可能差不多,世茂的洋房20000,恒大云玺高层21000左右,但从总价看,市区的大平层更高。因此,世茂的洋房更接地气些,更适合普罗大众高的改善。
     
    世茂振兴璀璨熙湖二期已经尾盘了,三期地块正在加推,2月27日启动认筹,20000元享受一个点优惠,三期是最后一期了,可以关注下。
     
    三期位于中原区皓月路南、创文路东,西边是融信望湖宸院,东边是九曲莲湖(虽说有取消湖泊的风险,但从滨河的处理看,也是湖面变湿地公园,环境还是不错的),西南是14号线莲湖路站,整体来说,地块位置不错。
     
    地块本身也不错,容积率2.0,限高60米,就是小了点,只有40亩地,规划4栋17-18层小高层、5栋7-8层洋房以及1栋6班制幼儿园,规划总户数377户,小高层户型是106-127㎡,洋房户型是143㎡。
     
    之前有朋友纠结恒大林溪郡的精装洋房,觉得那个划算,但后来还是选了世茂。

    一方面,是因为世茂可能舒适度更高,恒大那个地块太大,业态混杂高低配,大小户型不一,而世茂的定位更高,更纯粹。另一方面,世茂的户型更好。
     
    世茂的价格略贵,但有独立的入户玄关,有南北阳台,赠送面积高,实际的单价划算,不过世茂越往后期,户型越偏紧凑实用,没有那种特别宽敞奢豪的空间,有点小遗憾。
     
    目前常西湖新区在加速北部区域发展,所谓的中央科技活力区,控规也迎来修改,算是加强了,倒是南区在建成四大中心以后,似乎发展有点慢了,要知道,九曲莲湖所代表的南区南部,是定位发展特色文旅商业的,一旦和金科中原连成一片,未来不一定弱于北区。
    (展开全部)

    世茂璀璨熙湖世茂璀璨熙湖

 楼盘动态  更多
 世茂璀璨熙湖 周边楼盘 更多
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘中牟楼盘二七区楼盘管城区楼盘中原区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘新郑楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘新密楼盘开封楼盘焦作楼盘巩义楼盘
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。