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世茂璀璨熙湖 正常 在售 住宅 湖泊  河畔  

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  • 世茂振兴璀璨熙湖润园鸟瞰图
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世茂璀璨熙湖 基本信息  我要纠错  更多
 世茂璀璨熙湖点评    (共 88 条评价)
  • 米小宅 2019-04-01 09:53

    3月28日晚上6点,推出小高层4#(1D18F3T4)共计72套,截止开盘结束去化55套。

    97㎡三房两厅一卫推出36套
    123㎡三房两厅两卫推出36套
    共计72套,去化55套。

    均价(毛坯):

    16000元/㎡

  • 二营长 2020-06-30 22:45

    让近千组客户从眼皮底下溜走,是什么感觉?

    别人也许感受不深,但是世茂璀璨熙湖一定最有发言权。

    对于常西湖之前相安无事,世茂主攻改善,融信主攻刚需,永威主攻品质,华瑞/汇泉主打性价比,错位发展,都有肉吃,恒大来了,一脚踹翻了桌子:

    老子要吃肉,还是最大的那块!

    整个常西湖,一下子被恒大一家吃掉了近千组客户,这么多项目要养多长时间才能缓过劲啊!

    你说世茂、永威、融信降不降价?
    你说中介给不给其他项目带客?
    你说客户会不会多看一眼恒大?

    恒大的进场,改变了游戏规则,也改变了市场格局,重新洗牌的态势,已经十分明朗!

  • 蓝水山水 2020-06-30 20:00

    看过了常西湖的几个项目,目前片区内最贵的依旧是世茂,世茂的洋房在恒大的洋房推出后也不在具有稀缺。
    恒大的开盘基本上抽走了常西湖的一多半客群,其中影响最大的应该距离最近而且卖的最贵的世茂了,目前世茂二期处于清盘阶段,价格相比较19年有小幅度下调,二期的118平的次顶层优惠后的单价在15700左右,总价在186万左右,看到这个价格感觉还是一个字:贵!这个价格放在现阶段的郑州市场,可选择的区域还是很多的,南边就不说了,金水北110左右的中间户还是可以买到的。世茂在郑州的项目不多,另一个是世茂云尚城,做得也比较一般。
    世茂后续的三期地块,因为土地的限制条件也会是类似于二期的产品,据置业顾问透露价格也会更贵,二期的清盘花了挺久,三期以及后续地块在恒大的冲击下,不知道世茂对去化的快慢有多少把握,不知道三期世茂会不会舍弃洋房全部做成小高层。
    未来的常西湖的格局也基本上分的比较明确,碧桂园在西湖之后接手名门的西岗,成了常西湖的土地大户,恒大凭借刁沟的改造,也终于上台亮了相,融信和世茂夹在中间的位置,剩余地块已经不多,但是整体市场行情不好,再加上片区的底价拉低,这两个不利因素的共同作用下,这两家都很难把价格拉上去,因为同一个片区,各方面差距不是很大的前提下,任谁都会选择性价比高的项目入手。
    最近郑州的很多自媒体在“加热”“西美”这个概念,其实这很有必要,相比较于管南片区现在3.5环的房价过高和逐渐向南四环延伸的趋势下,西边是有能力可以承接刚需的一个片区。
    (展开全部)

    世茂璀璨熙湖

  • 一把青 2020-06-30 17:06

    今天恒大林溪郡首开,高层精装修不超过1.5w的价格,不知道世茂均价1.6w的小高层毛坯作何感想。

    不过两者定位还是有差别的,世茂定价体系直接把刚需客户拒之门外,而恒大位置和产品刚好可以承接。世茂的高定价靠的无非是品牌、产品和还算不错的位置。

    云尚城属于收购项目,严格意义上来说璀璨熙湖算是郑州第一个血统纯正的世茂产品,品牌量级自然是比恒大融信一众要高,二期规划5栋17-19层的小高层,面积段在98-135㎡之间,边户打造东西向阳台可以观景,除了中间户户型较为方正之外,边户偏狭长设计,采光是个问题;5栋7/8层的洋房,以143㎡为主,1.99的容积率,也符合改善的门槛。

    二期距离14号线莲湖站600米左右,西侧是融信的安置房,北侧规划为商业,南侧三期尚未开发,东侧为九曲莲湖,后期会在售楼部东侧打造公园景观示范区,能够切实享受到九曲莲湖红利的楼盘,只有世茂称得上,此外郑州植物园、常庄水库距离也都不远,外部环境好+内部低密,是世茂的底牌。

    由于小高层所剩房源不多,价格在15700-16500左右,相比去年最高1.7w的价位来说,还是有回落趋势的,洋房还是维持在19000-22000。前有融信的学区房王炸,后有恒大的高性价比亮点,世茂在常西湖以南的竞品对决中,有那么一丝苍凉。
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  • 小顽童 2020-06-29 09:22

    世茂云境,位于新郑市孟庄镇府前路南侧、孟港路东侧。

    这块地是今年3月11日世茂以总价16411万元竞得,占地约72亩,容积率大于1.0、小于2.0,建筑密度小于25%,绿地率大于35%。起始价16211万元,溢价率1.23%。

    世茂在郑州第一个项目是与丰益置业合作的世茂云尚城,第二个是与振兴合作的世茂振兴璀璨西湖,而这个则是独立拿地。随着世茂收购福晟,在郑州的项目也是越来越多。但世茂在郑州分三个公司,独立运营,几乎互不干涉,也是够狠。

    项目住宅部分由6栋洋房和8栋小高层组成,产品户型区间为87-143m²,共计904套。户型中规中矩,整体定位偏刚需。

    周边在售的还有康桥林语镇、浩创城两个项目。康桥林语镇因为土地问题停摆了两年,目前新地块已经启动,紧锣密鼓的进行中,高层预计9000元/㎡左右。浩创则在此扎根已久,之前的浩创梧桐印象已经交房。浩创城为其新项目,主力户型76-116㎡,主打刚需产品。

    孟庄这个地方其实很尴尬,夹在港区和南龙湖之间,地方zf也没啥钱,全靠几个开发商带动。

    最大的利好就是城郊线孟庄站已经开通,实实在在,不吹不黑,对于刚需来说至关重要。并且,这几个项目距离地铁站也都不远,实在不行还有遍地的蹦蹦车帮你解决。
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