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中建滨水苑 正常 在售 住宅

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中建滨水苑 基本信息  我要纠错  更多
 中建滨水苑点评    (共 15 条评价)
  • guhfgvf 2020-06-30 19:08

    ——中建滨水苑——
     
    中建正在重仓港区,北港的林溪上郡、滨水苑、南港梅溪上郡,还有一两个团购房小区。

    其中滨水苑由于拿地成本较高,拿地溢价率104%,楼面价约为5100元/平米,为了卖个高售价,定位也较高。

    但其实周边市场都是降价跑量的节奏,像同期同位置拍地的正商雅庭华府,现在售价才8500-9000,基本算赔本赚呦呵。

    滨水苑的售价较高,没有采用高低配,而是纯高层设计,而且采用精装修,小户型10600-11000,大户型10300左右,号称精装1500的标准,即使扣除1500,仍然9000以上,不算低。

    滨水苑的产品有几个特色。
    第一、90平左右小户型,全是1.5卫生间,进门厨房旁边有半个卫生间,只有马桶,还有一个完整的卫生间。

    第二、100以上大户型占比64%,整体居住密度较低,品质还可以,成交客户中一多半是中建体系的。

    第三、部分采用了3T4的布局,两边的大户型实现了电梯独立入户。
     
    中建也是挺难的,有位置更好的万科魅力之城10000出头精装房,有更便宜的恒大未来之光8500精装,论品质吧,比不上临湖的正弘中央公园。

    所以,中建促销也挺厉害,目前又是特价工抵房,又是送车位券,还有首付分期。
     
    综合来看,港区选择很多,不差中建一个,其实整个港区现在都不宜入手,因为四环内有性价比更高的选择。

    现在港区,更像是地市的投资专场。
    (展开全部)

  • 独孤九贱 2020-04-29 15:18

    中建滨水苑,位于航空港区桥航路与凌空街东北角。

    项目总占地97亩,容积率2.69,规划总户数1439户,规划停车位1511个,由9栋26F高层、一个幼儿园和两栋配套商业组成,精装修交付,户型面积区间93-142㎡。

    售楼部历经两个临时展厅,已经搬到了项目地,只是售楼部门口的桥航路并未完工修车,需要从工地大门进入,体验感有点差。 不过售楼部虽然不大,但内部做的很漂亮,体验感很好,特别是阶梯式书架,颇有网红售楼部的感觉。

    同一天拿地的中建与正商南北相望,同样的容积率,中建选择纯高层,正商选择高低配,足以说明中建的诚意。

    5100元/㎡的楼面价,常理来说销售价格10000+元/㎡是再正常不过了,无奈生不逢时,大行情不好,任你有再高明的营销手段也无可奈何。

    正商雅庭华府,高层毛坯甚至低于9000元/㎡,洋房10800元/㎡,再加上诱惑性政策,依然难以勾起购房者欲望;

    中建滨水苑,纯高层精装修,差点的楼层9600+元/㎡,当然是大户型能有这个价,大部分都在10500元/㎡左右,在港区或者很多刚需为主的片区,都是小户型贵,大户型便宜。

    北港目前的成熟度已经能满足日常生活的需求,对于刚需来说,最大的问题就是通勤距离,市场动荡的当下,本身大众购房的观望情绪就更严重,再加上价格松动明显,会把目光更瞄向主城区,“远郊”项目的销售会更加困难。
    (展开全部)

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  • A时光荏苒~181****0509 2020-01-02 11:34

    置业顾问们刷屏灌水能不能走点心,别总是王婆卖瓜,自卖自夸,多讲讲项目信息卖点。

    看看留言区多少个评论,自己心里没点数吗

  • 紫翼 2019-11-04 14:53

    能不能走点心啊,专业点别这么水

  • 小锤子 2019-11-03 18:25

    位置很不错,周边很多名校,东边临河,挨着领事馆,估计等领事馆建成后,就更厉害了,品质可以,户型设计合理,准备入手

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