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绿城·柳岸晓风 正常 在售 住宅

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  • 德润春雨苑鸟瞰图
  • 楼栋图
绿城·柳岸晓风 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 绿城柳岸晓风8月16日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 112680㎡
  • 容积率 2.17
  • 占地面积 34489㎡
  • 绿化率 35.25%
  • 车位情况 723个
  • 规划户数 479
  • 开发商 河南德润置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 绿城·柳岸晓风点评    (共 45 条评价)
  • 阿狸 2019-09-30 17:41

    二七、管南在2019年下半年市场上住宅原来的热销楼盘已经都接近于尾声。当年的绿都双雄现在也只剩绿都·澜湾在售,而且也仅剩最后这一期。鑫苑·国际新城上下半年中间住宅也空档了几个月。永威城也似乎没有那么的火了,火爆了也仅剩今年刚入市的富田和融创。
     
    但今年的年底及明年年初二七、管南将重启住宅战一盛润运河城接下来的地块和绿都合作,物业拉上绿城也算是加分了,多年的困难户长江一号据传也还有一块住宅用地。再有就是真正绿城建设和德润合作的柳岸晓风项目。项目由绿城代建,绿城物业。
     
    整个项目分两期开发,总占地129.24亩,其中一期地块:51.73亩、二期地块77.51亩,先推售开发的紧邻南三环这个地块。项目北至南三环、南面为贺江路,西临郑飞集团、东至人和路,总占地51.73亩,总建设用地34489.6平方米, 总建筑面积:11.2万m², 地上:7.4万m²、 地下:3.7m².规划建筑由10栋13层的小高层、1栋9层的小高层住宅。1-2 层的沿街配套公建、一栋6 班幼儿园组成。项目共479套房子,产品面积段约为105㎡、113㎡、121㎡—126㎡的三房,153㎡、161㎡、181㎡的四房。车位配比1:1.51 ,容积率:2.17;绿化率:35.25%。
     
    目前整个项目还消息入市,为啥?代建项目,双边合作哪有三句话两句话能说清的,从最早的8月份入市,推到10月份,但现在售楼部、展厅都还没建,估计10月份也玄乎。
     
    但从两家开发商来说,一个天上一个地上,绿城产品设计、物业、景观都没得说,曾经一直是业内真相学习的榜样,德润就哈哈~和鑫苑合作的户型,也是多年前的产品设计。
     
    就这个项目而言,从阿狸的角度来说,还是蛮期待的,无论现在的绿城还是否当年的绿城。南区,一直以刚需产品为主,一直很缺品质型的产品,也是该有一个不错的标杆型产品了,但好的产品,价格也不会低到哪里去。
    (展开全部)

    绿城·柳岸晓风

  • wink 2021-03-29 15:34

    二七刚改、改善的最后选择。鑫苑府所剩房源不多,以大面积户型为主;盛润运河城的改善产品时洋房和叠墅,绿城柳岸晓风的二期虽然临近地铁口,但是规划为纯高层设计,主打刚需,至于四环外的昌建、旭辉、金地,地段上的优势并不明显。
    德润的地,地块距离南三环不到两百米,距离地铁7号线漓江路站600米左右,西边是郑飞集团,北边是职工住宅楼,东边是家居商城,周边并没有太多人气。除了小区内部配套幼儿园之外,南部规划有有中小学,预计在二期高层入市之前敲定合作学校。教育配套这块,绿城相比鑫苑府是矮了一截的。不过二期的高层紧邻地铁口,后期确定好合作学校后,加上交通优势,对刚需来说也是个不错的选择。
    绿城代建,学的形是有的,规划的主大门气派十足,接近30米宽,车库入口在进大门后分布在左右两侧,进门后设置有日式枯山水造景,还有挑高5.4米的会客大堂,社区内部夜光跑道、萌宠乐园、儿童娱乐场地,目前主要在售的11#楼与前楼楼间距达到32米左右,完全不用考虑采光问题。
    目前项目在售户型比首开时增加了109的小面积户型,109的户型均价15500,117的边户均价16500,117的中间户均价14600,仅剩余1栋9层楼王未推出,其余楼栋所剩房源不多。
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    绿城·柳岸晓风绿城·柳岸晓风绿城·柳岸晓风

  • 不服打我 2021-01-10 12:17

    备案名德润春雨苑,开发商是德润置业,鑫苑德润珺园、德润承建的王胡砦安置房部分烂尾,入手需谨慎。旁边是军工单位,所以限高40米。

  • 平安小妖 2021-01-09 14:13

    现在115三房多少钱一平?

  • wink 2020-09-23 10:48

    要说二七的改善,数来数去也只有盛润运河城的洋房,柳岸晓风和鑫苑府的小高层,鑫苑府率先做起价格屠夫,针对暗卫户型均价13600还赠送车位,不知道一旁的绿城作何感想。
    绿城从首开前对外释放的17000+,看到鑫苑首开15300的均价买账的人并不多,终究还是将开盘的均价调整在了16200左右,目前在售的均价16000左右,无首付分期政策。说到底鑫苑和绿城还是没有大哥大套路深,看看建业和正商的大哥,都在房地产业商会会长闭门会上达成一致,都不带头降价,报团取暖

    作为改善项目,产品自身是没有太大问题的,绿城代建,Low-E宽屏玻璃幕墙设计,社区内部园林景观,小高层两梯两户设计,主力户型面积113-130㎡三房两厅两卫,就是部分户型的设计并不讨喜。周边的配套一般,虽说位于南三环旁,公交线路自驾出行比较方便,距离在建的地铁7号线漓江路站也不远;不过周边除了红星美凯龙,配套都稍显低端,商业上只能依赖二七万达和橄榄城周边;教育上鑫苑府还有签约的汝河路小学南溪路小区和郑州四中贺江路校区,柳岸晓风则是内部规划了一所幼儿园,南部规划有一所品牌中小学,具体合作对象待定,教育配套上有点鸡肋。

    只能说除了顶着绿城代建的名号,柳岸晓风再没有其他吸引人的价值点,现在一万六的价格,对望着鑫苑府动不动的特价房房源,还能撑到几时呢?
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