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绿城·柳岸晓风 正常 在售 住宅

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  • 德润春雨苑鸟瞰图
  • 楼栋图
绿城·柳岸晓风 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 绿城柳岸晓风8月16日首开  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 小高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 112680㎡
  • 容积率 2.17
  • 占地面积 34489㎡
  • 绿化率 35.25%
  • 车位情况 723个
  • 规划户数 479
  • 开发商 河南德润置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 绿城·柳岸晓风点评    (共 41 条评价)
  • 阿狸 2019-09-30 17:41

    二七、管南在2019年下半年市场上住宅原来的热销楼盘已经都接近于尾声。当年的绿都双雄现在也只剩绿都·澜湾在售,而且也仅剩最后这一期。鑫苑·国际新城上下半年中间住宅也空档了几个月。永威城也似乎没有那么的火了,火爆了也仅剩今年刚入市的富田和融创。
     
    但今年的年底及明年年初二七、管南将重启住宅战一盛润运河城接下来的地块和绿都合作,物业拉上绿城也算是加分了,多年的困难户长江一号据传也还有一块住宅用地。再有就是真正绿城建设和德润合作的柳岸晓风项目。项目由绿城代建,绿城物业。
     
    整个项目分两期开发,总占地129.24亩,其中一期地块:51.73亩、二期地块77.51亩,先推售开发的紧邻南三环这个地块。项目北至南三环、南面为贺江路,西临郑飞集团、东至人和路,总占地51.73亩,总建设用地34489.6平方米, 总建筑面积:11.2万m², 地上:7.4万m²、 地下:3.7m².规划建筑由10栋13层的小高层、1栋9层的小高层住宅。1-2 层的沿街配套公建、一栋6 班幼儿园组成。项目共479套房子,产品面积段约为105㎡、113㎡、121㎡—126㎡的三房,153㎡、161㎡、181㎡的四房。车位配比1:1.51 ,容积率:2.17;绿化率:35.25%。
     
    目前整个项目还消息入市,为啥?代建项目,双边合作哪有三句话两句话能说清的,从最早的8月份入市,推到10月份,但现在售楼部、展厅都还没建,估计10月份也玄乎。
     
    但从两家开发商来说,一个天上一个地上,绿城产品设计、物业、景观都没得说,曾经一直是业内真相学习的榜样,德润就哈哈~和鑫苑合作的户型,也是多年前的产品设计。
     
    就这个项目而言,从阿狸的角度来说,还是蛮期待的,无论现在的绿城还是否当年的绿城。南区,一直以刚需产品为主,一直很缺品质型的产品,也是该有一个不错的标杆型产品了,但好的产品,价格也不会低到哪里去。
    (展开全部)

    绿城·柳岸晓风

  • 慎独 2020-09-23 10:48

    要说二七的改善,数来数去也只有盛润运河城的洋房,柳岸晓风和鑫苑府的小高层,鑫苑府率先做起价格屠夫,针对暗卫户型均价13600还赠送车位,不知道一旁的绿城作何感想。
    绿城从首开前对外释放的17000+,看到鑫苑首开15300的均价买账的人并不多,终究还是将开盘的均价调整在了16200左右,目前在售的均价16000左右,无首付分期政策。说到底鑫苑和绿城还是没有大哥大套路深,看看建业和正商的大哥,都在房地产业商会会长闭门会上达成一致,都不带头降价,报团取暖

    作为改善项目,产品自身是没有太大问题的,绿城代建,Low-E宽屏玻璃幕墙设计,社区内部园林景观,小高层两梯两户设计,主力户型面积113-130㎡三房两厅两卫,就是部分户型的设计并不讨喜。周边的配套一般,虽说位于南三环旁,公交线路自驾出行比较方便,距离在建的地铁7号线漓江路站也不远;不过周边除了红星美凯龙,配套都稍显低端,商业上只能依赖二七万达和橄榄城周边;教育上鑫苑府还有签约的汝河路小学南溪路小区和郑州四中贺江路校区,柳岸晓风则是内部规划了一所幼儿园,南部规划有一所品牌中小学,具体合作对象待定,教育配套上有点鸡肋。

    只能说除了顶着绿城代建的名号,柳岸晓风再没有其他吸引人的价值点,现在一万六的价格,对望着鑫苑府动不动的特价房房源,还能撑到几时呢?
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    绿城·柳岸晓风绿城·柳岸晓风

  • 没有风度的小虫虫 2020-09-14 22:07

    请问现在项目什么进度了?

  • 阿狸 2020-08-29 17:54

    绿城柳岸春风在等待中终于迎来了开盘,在鑫苑开盘前后,项目就已经启动认筹,中间售楼部开放做了10万的升筹,但从开盘现场和业主的聊天,做10万升筹的很少,但在当天,绿城也几乎都给业主开通了微信选房的系统。
     
    首期推出了1#、5#、9#楼,共计112套房源,其中E户型51套,B户型24套,C户型37套,均价在16200元/m²,个别户型均价达到了16500元/m²左右。这个价格其实在绿城对外释放的口径中,价格是有惊喜的,置业顾问最早给到访客户传达的信息是17000元/m²以上。
     
    最终的价格也几乎是在开盘前一两天又重新做了调整,因为最近市场情况不乐观外加上周边竞品鑫苑府开盘结果不尽人意,绿城柳岸晓风在此刻调价,也是逼不得已。
     
    毕竟这个项目是个代建项目,各种关系负责,作为合作方德润肯定利润,但作为代建方的绿城也不能干赔钱赚吆喝的事。但在市场面前,不得不低头。但即使是这样,就绿城柳岸晓风此次开盘结果剔除内购,依然只能用差来形容。
     
    在开盘当天,绿城柳岸晓风还是把之前没有的动作,怎样都得给补上在裕达国贸来了场规格不算高的发布会,区域老大、设计师、物业等上去宣讲一番,但就整个发布会细节上体验上,阿狸只能说真丢面儿,两位大佬的宣讲ppt翻不动,场面一度真的尴尬。
     
    回归项目本身,产品舒适度在南区是少有的,项目本身居住敢是比较纯粹、稀缺的,小高层一梯一户的设计,在整个二七区也仅有四环的昌建是同类产品类型。外加上绿城代建,外加绿城物业,其就项目本身,还是一个不错的选择。
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  • guhfgvf 2020-08-21 11:12

    ——绿城柳岸晓风——
     
    不出意外的,淡市下,即使是绿城,品牌力发挥的作用也是很有限,推出152套,卖了110绕,如果扣除低价内购的,实际也就卖了50来套,算不上好。
     
    说起这个价格16000,凭心而论,在三环沿线,还是绿城的低密小高层,真心不算贵。但市场就是这样,一旦下行,就只认价格,不认品质的。
     
    你看南四环的亚星星河郡,低于周边1000,卖的倒是马马虎虎。同期的鑫苑府,价格15000,开盘照样血崩,当然,鑫苑的品质和绿城没得比的。
     
    南区市场,说白了还是刚需为王,价格为王,绿城可能真的选错了区域。当然,也跟绿城的产品设计有关。
    有购房者去看了,说绿城的户型总感觉奇奇怪怪的,看了让人不想买。
    1、都改善房了,主卧还给弄了个暗卫,嫌主卧通风太好?
    2、客厅餐厅傻大,北边卧室太小了,不想委屈孩子老人。
    3、按说小高层得房率高,但屋里过道长,显得憋闷。
    4、170的不错,但能买起的寥寥可数。
     
    总而言之,购房者的原话:改善的感觉没出来。
    好在旁边就是红星美凯龙,装修倒是方便了。
     
    个人感觉,既然是买二七区,而且是改善,大家可能图的不只只是房子品质本身了。

    再南边的华侨城,位置够远吧,但价格倒是不低,面积也偏改善,都是100以上,卖的还可以,主要还是看中了大环境,公园、河流、配套比较现代化。
     
    我们常说三环内配套好,但三环内的配套也破也旧,比如二七区这片三环沿线,确实不太好,都是专业市场。反而三环外,由于一片白纸,反而建设的更好,显得更现代化,如果楼盘再不错,买账的还不少。
     
    总而言之,在城市界面不太好的区域做优质项目,还是比较难的。
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