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奥园誉湖湾开盘快讯 奥园郑州第一盘终于开盘了，可惜时势不行，开盘立崩，据说只卖了几套。 项目开盘采取了内购形式，9月26日开盘，推出1号楼、3号楼（总计房源124套）。 其中1号楼15层（2T4）：100㎡户型（30套）、118户型（30套）； 3#（2T4）：118㎡户型（32套）、100㎡户型（16套）、140㎡户型（16套）； 这两栋楼都是最边缘的楼栋，但是价位并不低。 100㎡16500-17500元/㎡、118㎡17300-18500元/㎡、140㎡ 18500-19500元/㎡。 这个精装修价格可谓不低，不知道奥园哪来的信心，如果说项目纯粹高端还行，但这面积段在杨金怎么看也就是个刚改的定位。个人感觉，在杨金要么像碧桂园一样，80多小户型怼起来，要么像康桥一样，全弄140以上纯粹的，这中不溜的看着稳，其实最没特色，最危险了。 剑走偏锋，才会锐利。 项目认筹从2020年9月12日—2020年9月25日，14天，定存2万享5万购房优惠，奈何现在客户量少，才认筹约28组。是我我也不认帐，如果买140的，干嘛不买品质更高的香麓湾？ 开盘优惠方式：6万优惠， 按揭2个点，提前享中秋国庆5个点、1个点内购优惠（6+2%+5%+1%）。 之前和一些杨金的项目人聊，说杨金现在售楼部空荡荡，没人看房。而且杨金价格又偏高，本身对应的人群就少，不像南龙湖的楼盘时不时搞个降价促销，热火朝天的。 越是改善的客户，反而越挑项目，毕竟这个时候有钱哪买不到？所以，有硬伤相对平庸的杨金板块就凉了，也就产品力比较强的康桥香麓湾勉强能卖卖。而且前几天和昌优地3号楼推出15500的房子，不比这里香吗？(展开全部)
奥园誉湖湾， 位于杨金路与龙源路交叉口东北角。 项目总占地 46 亩，容积率 2.5，绿地率约 30%，建筑密度20.58%，总建筑面积 约 10 万㎡，具体产品规划设计 10 栋 15—16 层小高层， 2 梯 4 户，只有三个户型，分别是100㎡ 、118㎡ 、140㎡。 命运多舛的奥园誉湖湾终于入市，预售证已公示，预计月底开盘。 作为奥园地产首入郑州的项目，在市场还可以的18年开启宣传后突然销声匿迹，背后的原因很复杂，有合作方启迪的原因也有规划限制方面的因素，跌跌撞撞到现在又重新入市， 想必是已经梳理清楚。 查看郑州启迪置业有限公司的股权结构，18年6月13日变更股东信息，启迪股权由51%变更为20.4%；郑州中鑫云谷手机科技园有限公司由45%变更为18%；郑州中鑫云谷科技有限公司由4%变更为1.6%；增加广州凌苑置业有限公司，占股60%，其是奥园全资子公司， 所以，起码奥园誉湖湾的这46亩地块，奥园是控股单位，后续开发的羁绊应该会少许多。 随着公司股权变更的还有项目规划设计，在整体容积率与建筑面积不变的情况下，原本99-143㎡ 2T2户的设计改为目前的2T4户，户型也只有100㎡ 、118㎡ 、140㎡三个，其中100㎡与140㎡占比较少，118㎡占比大约80%。 杨金虽然傍身北龙湖很久，但改善气息一直上不来，140㎡的户型各个项目去化都很困难，奥园誉湖湾目前的户型设计也挺讨巧，110㎡设计非常一般，但128与140比较迎合传统的三开间朝阳、动静分离的大众喜好，128㎡的主力户型面积与总价不夸张，算是迎合市场的销售行为。 不过说实话，个人还是喜欢之前的规划，2T2户的 128与143㎡的大面宽大阳台太爽了。 话虽如此，项目能重新启动感觉已不容易，奥园实力还是有的，首入郑州希望能后续带来好的品质，预计月底首开，精装修16500起，估计均价在17000元/㎡了。(展开全部)
继9月13日营销中心对外开放之后，奥园誉湖湾再迎重大节点，1#和3#预售公示，物业公司为奥园物业郑州分公司，物业费2.98元/平，预计9月初开盘，兜兜转转，从奥园进入中原首盘墨迹到“末盘”，总算是趁着中原科技城这股风，加入了快车道。 宣传的最大"噱头": 1、还是与北龙湖一路之隔的距离，纵观马头岗机场短期内不搬迁已成不争的事实，但与北龙湖的距离确实是看的见摸得着存在，尤其是龙源路与龙源十三街即将贯通之际，届时杨金片区的价值可能才会真正凸显出来。 2、 中原科技城的落地，这应该是9月份比较大的新闻了，宣传对标纽约码港，未来郑州的新地标，龙湖北岸因此修规，所剩住宅地块寥寥无几，主要集中在连霍高速南一带及龙源十三街附近，所以环北龙湖区域的未来还是值得考虑一下的。 以上均为周边的大环境，回归项目本身，为合作项目，分三期开发，福晟九州府相邻,邻杨金路和龙源路及金城大道，另外为助力金水科教园区建设，给园区职工和附近居民提供便利的出行条件，9月21日起科教园区在原来131和275公共交通的基础上，又增加了276路和Y32路及郑州公交开通的两条定制公交，小事一桩，但充分说明金水科教园区虽受机场的制约，但其他的各种配套还是在逐步完善中的。 精装修交付，首期略显狭长，亮点不多，据悉首开性价比较高，不褒不贬，各取所需，适合刚改和初改善。(展开全部)
还是比较期待的，首开价格精装价格1.65起，预计1.7左右，旁边伟业毛坯都卖到1.7x万左右还是有性价比的，就看开盘价格吧，希望首开能够有足够好的开端
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房产评论师奥园誉湖湾开盘快讯
奥园郑州第一盘终于开盘了，可惜时势不行，开盘立崩，据说只卖了几套。
项目开盘采取了内购形式，9月26日开盘，推出1号楼、3号楼（总计房源124套）。
其中1号楼15层（2T4）：100㎡户型（30套）、118户型（30套）；
3#（2T4）：118㎡户型（32套）、100㎡户型（16套）、140㎡户型（16套）；
这两栋楼都是最边缘的楼栋，但是价位并不低。
100㎡16500-17500元/㎡、118㎡17300-18500元/㎡、140㎡ 18500-19500元/㎡。
这个精装修价格可谓不低，不知道奥园哪来的信心，如果说项目纯粹高端还行，但这面积段在杨金怎么看也就是个刚改的定位。个人感觉，在杨金要么像碧桂园一样，80多小户型怼起来，要么像康桥一样，全弄140以上纯粹的，这中不溜的看着稳，其实最没特色，最危险了。
剑走偏锋，才会锐利。
项目认筹从2020年9月12日—2020年9月25日，14天，定存2万享5万购房优惠，奈何现在客户量少，才认筹约28组。是我我也不认帐，如果买140的，干嘛不买品质更高的香麓湾？
开盘优惠方式：6万优惠， 按揭2个点，提前享中秋国庆5个点、1个点内购优惠（6+2%+5%+1%）。
之前和一些杨金的项目人聊，说杨金现在售楼部空荡荡，没人看房。而且杨金价格又偏高，本身对应的人群就少，不像南龙湖的楼盘时不时搞个降价促销，热火朝天的。
越是改善的客户，反而越挑项目，毕竟这个时候有钱哪买不到？所以，有硬伤相对平庸的杨金板块就凉了，也就产品力比较强的康桥香麓湾勉强能卖卖。而且前几天和昌优地3号楼推出15500的房子，不比这里香吗？(展开全部)
房产评论师奥园誉湖湾， 位于杨金路与龙源路交叉口东北角。
项目总占地 46 亩，容积率 2.5，绿地率约 30%，建筑密度20.58%，总建筑面积 约 10 万㎡，具体产品规划设计 10 栋 15—16 层小高层， 2 梯 4 户，只有三个户型，分别是100㎡ 、118㎡ 、140㎡。
命运多舛的奥园誉湖湾终于入市，预售证已公示，预计月底开盘。
作为奥园地产首入郑州的项目，在市场还可以的18年开启宣传后突然销声匿迹，背后的原因很复杂，有合作方启迪的原因也有规划限制方面的因素，跌跌撞撞到现在又重新入市， 想必是已经梳理清楚。
查看郑州启迪置业有限公司的股权结构，18年6月13日变更股东信息，启迪股权由51%变更为20.4%；郑州中鑫云谷手机科技园有限公司由45%变更为18%；郑州中鑫云谷科技有限公司由4%变更为1.6%；增加广州凌苑置业有限公司，占股60%，其是奥园全资子公司， 所以，起码奥园誉湖湾的这46亩地块，奥园是控股单位，后续开发的羁绊应该会少许多。
随着公司股权变更的还有项目规划设计，在整体容积率与建筑面积不变的情况下，原本99-143㎡ 2T2户的设计改为目前的2T4户，户型也只有100㎡ 、118㎡ 、140㎡三个，其中100㎡与140㎡占比较少，118㎡占比大约80%。
杨金虽然傍身北龙湖很久，但改善气息一直上不来，140㎡的户型各个项目去化都很困难，奥园誉湖湾目前的户型设计也挺讨巧，110㎡设计非常一般，但128与140比较迎合传统的三开间朝阳、动静分离的大众喜好，128㎡的主力户型面积与总价不夸张，算是迎合市场的销售行为。
不过说实话，个人还是喜欢之前的规划，2T2户的 128与143㎡的大面宽大阳台太爽了。 话虽如此，项目能重新启动感觉已不容易，奥园实力还是有的，首入郑州希望能后续带来好的品质，预计月底首开，精装修16500起，估计均价在17000元/㎡了。(展开全部)
房产评论师继9月13日营销中心对外开放之后，奥园誉湖湾再迎重大节点，1#和3#预售公示，物业公司为奥园物业郑州分公司，物业费2.98元/平，预计9月初开盘，兜兜转转，从奥园进入中原首盘墨迹到“末盘”，总算是趁着中原科技城这股风，加入了快车道。
宣传的最大"噱头":
1、还是与北龙湖一路之隔的距离，纵观马头岗机场短期内不搬迁已成不争的事实，但与北龙湖的距离确实是看的见摸得着存在，尤其是龙源路与龙源十三街即将贯通之际，届时杨金片区的价值可能才会真正凸显出来。
2、 中原科技城的落地，这应该是9月份比较大的新闻了，宣传对标纽约码港，未来郑州的新地标，龙湖北岸因此修规，所剩住宅地块寥寥无几，主要集中在连霍高速南一带及龙源十三街附近，所以环北龙湖区域的未来还是值得考虑一下的。
以上均为周边的大环境，回归项目本身，为合作项目，分三期开发，福晟九州府相邻,邻杨金路和龙源路及金城大道，另外为助力金水科教园区建设，给园区职工和附近居民提供便利的出行条件，9月21日起科教园区在原来131和275公共交通的基础上，又增加了276路和Y32路及郑州公交开通的两条定制公交，小事一桩，但充分说明金水科教园区虽受机场的制约，但其他的各种配套还是在逐步完善中的。
精装修交付，首期略显狭长，亮点不多，据悉首开性价比较高，不褒不贬，各取所需，适合刚改和初改善。(展开全部)
普通会员还是比较期待的，首开价格精装价格1.65起，预计1.7左右，旁边伟业毛坯都卖到1.7x万左右还是有性价比的，就看开盘价格吧，希望首开能够有足够好的开端