御湖湾为奥园与启迪合作开发的项目，占地面积约46亩，容积率2.49，绿地率30%，共规划有10栋15-16层小高层住宅。

目前在售价格为17000-19000，主力户型有118平三室两厅两卫，价格在17400左右，143平四室两厅两卫，价格在18800左右，两梯四户，精装交付。

户型设计上，118三室、143平四室均做到了三开间朝南，户型也都很方正，南北通透，无论是采光还是通风效果都很好，功能分区合理，不过入户玄关及卧室过道之间存在一定面积浪费。

精装标准上，打造入户玄关、社交厨房、厅房美学、卫浴整合、卧室关怀、全屋舒居等6打精装系统；采用周边防范、视频监控、电子巡更、五方通话、停车场管理、可视门禁对讲、水位报警、机房系统等11大智能科技，精装标准上也没有特别出色。

项目南侧一路之隔就是美盛北龙台，不得不说，这两个项目占据了目前杨金片区最有人气的位置，聚方科技园及牛顿国际承包了杨金片区目前所有的配套设施，能满足基本生活配套。西侧为龙源路，今年有望修完通车，修通之后走龙源路可直达北龙湖金融中心。周边学校有伟业项目西侧金水科教园区第一小学、九州府附近规划的景怡路九年制学校、柳林镇第三小学、金水区第一中学，即便引入名校托管，短时间内教学质量也很堪忧。(展开全部)

8#预售证预售许可前公示

奥园誉湖湾目前1#、2#、3#、5#、6#、7#仅剩少量140平和115平房源，均价18500左右，2023年上半年交房，8#为近期要加推房源两梯四户，目前为定存锁定房源阶段，预计月底开盘均价17500-18500不等，面积分别为100平、115平、140平，2023年下半年交房，精装修交付，奥园明明可以靠实力成为片区的翘楚，最后硬是败给现实，目前靠价格吸引客户与周边龙湖上城和万林府成了同一梯队。
 项目是奥园与清华启迪合作项目的配套住宅地块，东侧也为住宅用地暂未启动，再往东地块为产业园用地，实地探盘产品只能说属于中规中矩，但位置的亮点要远大于产品，南与美盛北龙台相对，西为zf沿龙源路统一规划商业及龙湖上城2号院，对面的聚方科技园及牛顿国际承包了杨金片区目前所有的配套设施，这里确实是杨金片区目前最有人气的地方。
杨金片区与北龙湖的贯通，除中州大道、东三环共规划4条道路，但龙源路是最有希望2021年底前贯通的道路，目前下穿连霍已通，全线贯通还有200米的距离。
杨金片区核心区+龙源路，这两点才是奥园誉湖湾最大的价值所在。
小学划片至柳林三小，新校区位于伟业1号院西门，2021年9月投入使用，金水区实验小学托管，柳林三小原班团队整体搬迁，中学为项目北侧的金水一中，目前正在翻新加建，2022年全面投入使用，也是名校托管，以上两所学校全为村校变名校，所以短几年对于教学质量不要报太大希望。
北龙湖今日12号土拍只是一个信号而已，2021年注定风起云涌，杨金片区已经夯实了18000起步的价格，大鳄还在继续进驻，奥园这个价格可以上车了。(展开全部)

这个项目也算是中规中矩的楼盘，奥园作为广州起家的开发商，目前项目本身价格还是比较有性价比，一路之隔的美盛北龙台价格都2.3万了，奥园作为一个上市公司，品牌上还是占一定的优势，缺点就是在北面离机场更近了点，其次附近暂时荒凉了点，精装修交房很考验开发商的品质
开发商：奥园集团
\ud83d\udc49 占地面积：约46亩
\ud83d\udc49 建筑类别：小高层 
\ud83d\udc49 装修状况：精装
\ud83d\udc49 产权年限：70年
\ud83d\udc49 得房率：75%
\ud83d\udc49 容积率：2.49
\ud83d\udc49 绿化率：30%
\ud83d\udc49 物业公司：奥园物业公司
\ud83d\udc49 楼层状况：10栋16层小高层(展开全部)

房子到没觉得哪不好，就是置业顾问催着看房交钱透漏着不靠谱气息。