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奥园誉湖湾 正常 在售 住宅

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奥园誉湖湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 9月26日推出小高层1#(1D15F2T4)、3#(1D16F2T4)  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 暂无信息
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 625
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 奥园誉湖湾点评    (共 38 条评价)
  • 陈~壁纸订制 2020-09-28 19:53

    户型!配套!人气!价格!不知道优势在哪!

  • guhfgvf 2020-09-27 17:30

    奥园誉湖湾开盘快讯
     
    奥园郑州第一盘终于开盘了,可惜时势不行,开盘立崩,据说只卖了几套。
     
    项目开盘采取了内购形式,9月26日开盘,推出1号楼、3号楼(总计房源124套)。

    其中1号楼15层(2T4):100㎡户型(30套)、118户型(30套);
    3#(2T4):118㎡户型(32套)、100㎡户型(16套)、140㎡户型(16套);
     
    这两栋楼都是最边缘的楼栋,但是价位并不低。
    100㎡16500-17500元/㎡、118㎡17300-18500元/㎡、140㎡ 18500-19500元/㎡。

    这个精装修价格可谓不低,不知道奥园哪来的信心,如果说项目纯粹高端还行,但这面积段在杨金怎么看也就是个刚改的定位。个人感觉,在杨金要么像碧桂园一样,80多小户型怼起来,要么像康桥一样,全弄140以上纯粹的,这中不溜的看着稳,其实最没特色,最危险了。

    剑走偏锋,才会锐利。

    项目认筹从2020年9月12日—2020年9月25日,14天,定存2万享5万购房优惠,奈何现在客户量少,才认筹约28组。是我我也不认帐,如果买140的,干嘛不买品质更高的香麓湾?

    开盘优惠方式:6万优惠, 按揭2个点,提前享中秋国庆5个点、1个点内购优惠(6+2%+5%+1%)。

    之前和一些杨金的项目人聊,说杨金现在售楼部空荡荡,没人看房。而且杨金价格又偏高,本身对应的人群就少,不像南龙湖的楼盘时不时搞个降价促销,热火朝天的。

    越是改善的客户,反而越挑项目,毕竟这个时候有钱哪买不到?所以,有硬伤相对平庸的杨金板块就凉了,也就产品力比较强的康桥香麓湾勉强能卖卖。而且前几天和昌优地3号楼推出15500的房子,不比这里香吗?
    (展开全部)

  • 独孤九贱 2020-09-25 15:40

    奥园誉湖湾, 位于杨金路与龙源路交叉口东北角。

    项目总占地 46 亩,容积率 2.5,绿地率约 30%,建筑密度20.58%,总建筑面积 约 10 万㎡,具体产品规划设计 10 栋 15—16 层小高层, 2 梯 4 户,只有三个户型,分别是100㎡ 、118㎡ 、140㎡。

    命运多舛的奥园誉湖湾终于入市,预售证已公示,预计月底开盘。

    作为奥园地产首入郑州的项目,在市场还可以的18年开启宣传后突然销声匿迹,背后的原因很复杂,有合作方启迪的原因也有规划限制方面的因素,跌跌撞撞到现在又重新入市, 想必是已经梳理清楚。

    查看郑州启迪置业有限公司的股权结构,18年6月13日变更股东信息,启迪股权由51%变更为20.4%;郑州中鑫云谷手机科技园有限公司由45%变更为18%;郑州中鑫云谷科技有限公司由4%变更为1.6%;增加广州凌苑置业有限公司,占股60%,其是奥园全资子公司, 所以,起码奥园誉湖湾的这46亩地块,奥园是控股单位,后续开发的羁绊应该会少许多。

    随着公司股权变更的还有项目规划设计,在整体容积率与建筑面积不变的情况下,原本99-143㎡ 2T2户的设计改为目前的2T4户,户型也只有100㎡ 、118㎡ 、140㎡三个,其中100㎡与140㎡占比较少,118㎡占比大约80%。

    杨金虽然傍身北龙湖很久,但改善气息一直上不来,140㎡的户型各个项目去化都很困难,奥园誉湖湾目前的户型设计也挺讨巧,110㎡设计非常一般,但128与140比较迎合传统的三开间朝阳、动静分离的大众喜好,128㎡的主力户型面积与总价不夸张,算是迎合市场的销售行为。

    不过说实话,个人还是喜欢之前的规划,2T2户的 128与143㎡的大面宽大阳台太爽了。 话虽如此,项目能重新启动感觉已不容易,奥园实力还是有的,首入郑州希望能后续带来好的品质,预计月底首开,精装修16500起,估计均价在17000元/㎡了。
    (展开全部)

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  • 厚德载物 2020-09-23 10:16

    继9月13日营销中心对外开放之后,奥园誉湖湾再迎重大节点,1#和3#预售公示,物业公司为奥园物业郑州分公司,物业费2.98元/平,预计9月初开盘,兜兜转转,从奥园进入中原首盘墨迹到“末盘”,总算是趁着中原科技城这股风,加入了快车道。
    宣传的最大"噱头":
    1、还是与北龙湖一路之隔的距离,纵观马头岗机场短期内不搬迁已成不争的事实,但与北龙湖的距离确实是看的见摸得着存在,尤其是龙源路与龙源十三街即将贯通之际,届时杨金片区的价值可能才会真正凸显出来。
    2、 中原科技城的落地,这应该是9月份比较大的新闻了,宣传对标纽约码港,未来郑州的新地标,龙湖北岸因此修规,所剩住宅地块寥寥无几,主要集中在连霍高速南一带及龙源十三街附近,所以环北龙湖区域的未来还是值得考虑一下的。
    以上均为周边的大环境,回归项目本身,为合作项目,分三期开发,福晟九州府相邻,邻杨金路和龙源路及金城大道,另外为助力金水科教园区建设,给园区职工和附近居民提供便利的出行条件,9月21日起科教园区在原来131和275公共交通的基础上,又增加了276路和Y32路及郑州公交开通的两条定制公交,小事一桩,但充分说明金水科教园区虽受机场的制约,但其他的各种配套还是在逐步完善中的。
    精装修交付,首期略显狭长,亮点不多,据悉首开性价比较高,不褒不贬,各取所需,适合刚改和初改善。
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  • aAa-董波¹⁸⁶****³⁹³¹ 2020-09-22 22:08

    还是比较期待的,首开价格精装价格1.65起,预计1.7左右,旁边伟业毛坯都卖到1.7x万左右还是有性价比的,就看开盘价格吧,希望首开能够有足够好的开端

    奥园誉湖湾

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