奥园御湖湾的位置在整个杨金算是最好的，紧邻龙源路，龙源路贯通之后，通过下穿隧道可直达北龙湖金融岛。

同时，这个位置也是目前杨金片区内配套最成熟的一个区域，聚集了不少产业园区，如聚方科技园、嘉阳科技广场、河南外包产业园、河南信息安全产业示范基地等，有了产业之后，才能吸引人口，人口有了，相关配套自然也就有了。

现在基本上所剩房源不多，只剩最北侧的几栋楼还有部分房源，精装价格在18500元/㎡左右，算是杨金片区相对比较低的价格，考虑这个片区的刚改群体，奥园御湖湾还是可以看看的。

御湖湾为奥园与启迪合作项目，后期规划的还有产业，也就是就是清华启迪科技城地块，就在售楼部的北侧。

中国奥园集团于1996年在广州成立，进入郑州的首个项目就与启迪合作，选择了距离北龙湖最近的片区。说起来也算大开发商，但是除此之外基本没有什么存在感。

新郑的奥园悦城偏离南龙湖核心区域，周边各种配套都没有，无论是轨道交通还是学校还是商业或是医疗资源全都处于规划中，疫情期间还推出成交价基础上每平补贴1000元，特价房源只要4999的优惠政策，可见在市场不好的情况下，卖的也是相当艰难。(展开全部)

建了一个业主群 一起来吧

可能很多人对奥园这个开发商不熟悉，其实奥园也算是个大开发商，只不过没有在河南开发过楼盘，老巢在广东，跟一般的闵系房企有些不同，开发商的楼盘口碑尚可。
奥园誉湖湾也是奥园在中原地区的第一个项目。
因为外来开发商在郑州拿地一向困难，所以奥园选择跟启迪合作。这块地是启迪圈的，奥园誉湖湾只是作为启迪科技城的配套住宅，杨金的住宅基本都是这种开发模式，瀚海尔湾是这样，康桥东麓园也是这样。
这个盘在杨金的位置和产品规划还不错，19000以内的价格尚可接受，但能不能保持水准还不好说。毕竟所有到郑州的外来开发商，留下好口碑的太少了，只能等待时间给我们答案。

2021-06-21 09:15

杨金片区，位于杨金路与龙源路交汇处东北角，奥园进入郑州四环的第一个项目

番外：奥园地产最早叫金业集团，第一个项目是广州的“金业体育花园”，后来配合中国二次申奥小区更名为“广州奥林匹克花园”，奥园名字由此而来，在华南区域项目较多。

1，产品：规划10栋住宅，总高16层，2T4户，容积率2.49，得房率78%，23年年底精装交付，无底商，小区西侧与龙源路之间预留商业用地，为zf配建，在售11号楼，还有9号楼未加推，其余楼栋所剩楼层很少。

2，位置：
项目南侧一路之隔的是杨金片区最成熟的区域:
产业园有：聚方科技园、嘉阳科技广场、河南外包产业园、河南信息安全产业示范基地等
行政办公单位聚集：金水科教园区管委会、金水区总医院东院区、杨金街道办等，

3，奥园与北龙湖：
龙源路修通后从项目开车3分钟可直达中原科技城
杨金西片区除中州大道、东三环外，规划4条通往中原科技城的道路，分别是龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路，其中龙源路是唯一可通过隧道直达金融岛的，连霍下穿已完成，离南北完全通车只剩最后200米左右

4，学校：
离项目最近的小学是：金水科教园区第一小学（建设中），距离900米左右
最近的初中是：金水一中（已封顶），距离400米左右

5，主力户型118平：
在售11号楼，整层4户全是118户型，镜像，中间连廊设计
3楼中间户特价房17664，14楼特价房18000左右，正常在售8楼边户成交价2w左右

①位置优势明显，配套在片区相对成熟；
②小学+初中为新公办学校，距离较近，可满足家庭居住教育需求；
②片区原来小开发商较多，近期随着金科、万科、永威逐渐入市，无论在新房或者后期二手房市场，大开发商将更具备优势，奥园全国TOP30，在品牌力上算加分项；
③目前2w成交价对于投资性价比一般，可重点关注特殊楼层特价房；(展开全部)

奥园誉湖湾的位置不错，周边有中原科技城，与在建的龙源路相邻，如果今年通车的话到北龙湖、东区就更方便了，北侧有贾鲁河，南边有魏河，但是距4号线龙湖北站还是挺远的。 小区是纯粹的小高层规划，都是独栋一单元两梯四户的设计，容积率2.49，项目在售的三种户型：100平三室一卫、118平三室两卫、140平四室两卫，目前有房源的是8号楼和10号楼，精装修价格区间在18500-24000元/平米，但是100平的就剩最后两套，在10号楼东边户的底楼和15楼，价格在20600元左右/平米；还剩余的有9#、11#还没开盘，也是大户型118平、140平的。

从产品来看该项目不是纯粹的改善盘，户型既要满足刚需群体喜欢的小户型100平的，也有改善人群需要的140平大户型，因此整个客户群体不会太单调，楼盘也就缺少了些特色，价格在整个杨金片区来说并不低。其中100平户型室边户产品，主卧和客厅朝南，北向有两个卧室，算是比较一般吧；118平和140平的产品比较方正，三开间朝南，双卫设计，阳台通联卧室，看着更加舒适。

这个项目位置较好，精装修的样板间看着也可以，但是价格并不低，而且现在房源剩的较少，后续再开的话价格会只低不高。如果确定买房的话就看好赶紧买，房价不等人。(展开全部)