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永威上和琚 正常 在售 住宅 富豪  

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  • 鸟瞰图
永威上和琚 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  
  • 楼盘特色 富豪  
  • 建筑面积 76158㎡
  • 容积率 1.49
  • 占地面积 51250㎡
  • 绿化率 35.05%
  • 车位情况 886
  • 规划户数 291
  • 开发商 郑州永上和实业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 永威上和琚点评    (共 18 条评价)
  • guhfgvf 2019-10-13 21:22

    上和琚比上和院怎么样?
     
    单从地价看,
     
    2018年8月,上和琚地块取得,22号地76.88亩,容积率1.5,总价151500万元,单价1971万/亩,楼面价为19707元/㎡,成为永威在北龙湖拿下的第二个地块!
     
    2015年8月,上和院地块取得,郑政东出〔2015〕10号(网)占地约71.4亩,容积率小于1.7,被郑州永隆置业有限公司以12.52亿元的价格竞得,折合单价1753.50万元/亩,楼面价15471.64元/平方米。
     
    三年之间,楼面价贵了约4000元,当时的海马九如府,不过30000多,考虑到还有建造成本的提升,上和琚卖40000出头,还真是不挣钱呢。
     
    从产品来看,上和琚比上和院保守了很多。
     
    上和院71亩,319户,12栋洋房,4排兵营式分布,190㎡、230㎡、270㎡的平层,300㎡的复式,局部300㎡的大平层以及400多㎡的空中四合院。
     
    上和琚77亩,291户,19栋洋房,起步面积190㎡,其中220m²以上占比超过60%,260m²以上占比超过38%。
     
    很明显,上和院的楼摆的不密,小区园林空间更大,是室内空间让渡室外空间。
    上和琚则是楼摆的密,点板结合,小区没啥空间了,但每户的空间会比较好。
     
    个人理解,如果说上和院是经典作品的话,上和琚已经是一个北龙湖脸谱化的作品了,面积更小,户型更平庸大众。
     
    上和院,产品瑰丽,气质傲然,不管竞品,不向所谓的客户需求臣服,虽千万人吾往矣,我做出来稀世的产品,你们看不懂是你们的事,爱买不买,就像苹果手机刚出来时,改变客户消费习惯。
     
    上和琚,也是好产品,仍有永威的精细化,但没有永威的创新性了,开始模仿竞品排布,讨好客户了,没有鹤立鸡群的霸气,泯然众人。
     
    看来,豪宅也避免不了首期惊艳,二期随大流的命运。
    (展开全部)

  • 太阳神 2020-11-20 08:12

    到底有没有4.3精装的房源?临路也行,置业顾问就是不吐口

  • 繁星 2020-10-07 00:30

    北龙湖平层带露台或者叠墅带露台的有哪些楼盘?

  • 2020-09-29 17:44

    龙湖北的永威有消息吗?中海旁边的

  • 小可 2020-09-28 15:32

    永威·上和琚项目位于如意河西二街与如意西路交会处,总占地约77亩,容积率1.49,车位配比1:2.6,整体规划5-6层洋房,两梯两户及一梯一户。永威·上和琚是永威十四载匠心凝萃,脉承上和基因,于北龙湖如意之冠,对望金融岛,继精细化大成之作永威上和院,再次联袂李玮珉、庄镇光两位御用大师,以一座人文艺术馆,十三座园林静院,建面约190-600㎡成品著作,封疆北龙湖南岸

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