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正商祯瑞上境 推荐 在售 住宅

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正商祯瑞上境 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2019年8月1日  历史开盘数据
  • 交房时间 预计交房时间2022年6月
  • 物业类型 住宅
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 多层  洋房  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 185400㎡
  • 容积率 1.49
  • 占地面积 68667㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 1:2
  • 规划户数 540
  • 开发商 河南嘉瑞昌置业股份有限公司
  • 物业公司 兴业物联
  • 物业费 6.99 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 正商祯瑞上境点评    (共 23 条评价)
  • 难知如音 2020-02-13 10:35

    只认钱的开发商,想买的可以看看珑水,珑湖维权,连善水标准(实际上)是最高的都摆脱不了维权的糟心,买房还要看开发商,质量都不能保证的要远离,世上没有后悔药

  • 坚圣断桥门窗五金158****5668 2020-02-13 08:22

    北边是北三环,东边是高铁线,噪声不小!

  • 三少爷的笔 2020-01-30 10:12

    “郑州王”正商和“河南王”建业的本土老大之争从未愈演愈烈,双方主战场也打到了号称河南最贵的北龙湖区域,就目前来说,正商北龙湖布局五子远超建业。善水、珑水、珑湖、丰华、祯瑞。

    从整个北龙湖区域来说,以龙湖金融中心及区域位置来辐射,善水、珑水、丰华算是边缘地带,珑湖和祯瑞才是核心区域,其中祯瑞上镜又是号称上镜系大成之作。

    正商祯瑞上境 位于北龙湖如意西路与丰殷路交会处,项目占地面积:68666平方米,建筑面积:185400平方米,容积率:1.49 绿化率:35%,停车位:1101个,总户数:540户;共规划7排23栋6层低密洋房,1栋3层高物业。
    身在北龙湖,外在的豪华“新衣”是豪宅必不可少的标志,正商的合作伙伴们:上海柏涛担纲项目整体规划、建筑设计、朗道国际景观设计、香港梁志天团队室内设计,聚合世界一线品牌升级五芯正装,而且整个方正地块的设计师法北京紫禁城前三殿、后三宫的中轴对称的建筑礼制,同时遵循“九宫方正,前隐后尊”的空间格局,取法宋代美学,以宅、门、墙、堂、院的营造之道,精心打造。(是不是听不爱懂,这种高大上的空间格局也许只有45岁以上的成功人士才会又时间去研究,反正置业顾问一顿操作都是各种牛逼、霸气的风水设计)

    祯瑞的户型有三种165的四房三卫、180的四房三卫、225的五房三卫;其中占比大概为15%、60%、25%,180的户型最多。作为改善的豪宅户型,咱就稍作自我认知的分析,165和180基本一致,只不过尺寸都稍微大些,空格格局一样,如果厨房再大点就完美了。225的五房北边有三个卧室,而南侧只有两个,客厅的横向打到了7米,但是竖向短了,这样的话看电视的视角可能会有所不舒服,其他的都考虑的人性化,客卧带独卫。双向纯通透等。
    165和180面积差15的情况下功能差不多,虽然土豪不差钱,但是165的性价比还是比较高的,不过户数较少需下手早。

    正商的善水交房的时候各种媒体报道吹了一波,比起来一些伪豪宅,善水确实做得不错,但是也仅限于正商自己的提升。正商最大的问题是用材可能都是好的,但是工艺和质量细节不看追究,这才是矛盾所在。真正的豪宅从来不是乱堆料,愿本土豪宅层出不穷
    (展开全部)

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  • 杠杠哒 2020-01-21 21:11

    正商祯瑞上境
    项目位于龙腾二街和如意河西二街东南角,正商是郑州本土老牌开发商,常年做刚需盘,善水上镜是上镜系第一个盘,也是正商做高端盘的第一个项目,从交房效果来看横向对比还是较好的,反而是纯洋房的上镜系目前口碑较一般,祯瑞上境是剩余4个上镜系内标准最高的一个。
    项目高度:
    1、外立面是石材+局部铝板,采用落地窗设计,外立面未见真石漆等涂料
    2、容积率1.5,纯洋房设计,一楼带院子
    3、景观设计在这个档次里较一般,正商好像不太能抓住这个级别的定位及喜好
    4、装标不管从用料以及设计感来说只能算得上中规中矩,值得一提的是吊顶,非常简易,在这个级别里有点刚
    5、地块方正,不临大路,小区地块内无学校,地块比较优质,这点值得肯定
    6、社区内部配置有2600㎡会所,在北龙湖里算是比较大的会所了
    优势:地块属性较好,无特别不利因素,价格上有优势
    劣势:正商的几个产品在北龙湖纯洋房的小区里较普通,不属于第一梯队
    北龙湖核心区是整个河南省最好的地块毋庸置疑,商业基本集中在北龙湖湖北,该小区无赠送名校学位名额,片区内公立学校虽然没确定是什么级别规划,但是想必不会差哪去
    综合评价:按标准层来说,如果你只能接受800W以下的总购房款,这里是个选择,产品较中规中矩,但亮点不足
    (展开全部)

  • guhfgvf 2020-01-18 22:43

    ——正商祯瑞上镜——

    正商五境,祯瑞为上。
     
    正商的品质FLAG,不是说进了北龙湖就树起来了,善水、珑水、丰华只能说扒了扒豪宅的边,无论地段、定位,都算不上最好。

    只有祯瑞上镜能代表。

    从地段来看,祯瑞上镜应该是北龙湖南岸最牛逼的地块,干净、安静,不临主干道,周围全是住宅地,没有不利外部因素,比较靠近龙湖金融中心。地块规模也比较大,103亩,在以五六十亩小地块规划的龙湖南岸,这样大的地真没几块。

    大地块好做景观,北龙湖项目都吹自己景观多好多好,其实除了大门、立面做做,我真不信那些50亩的小地,能做出啥花来?扣掉建筑密度,绿化率了了,如果一楼再全送了院子,整个小区估计只剩个中轴巴掌大的景观了。

    祯瑞上境的空间比较大,设计了一个宽36米,长130米的中央景观带,这个景观中还包含了500平米的下沉采光庭院,以及2600平米的地下下沉式会所。这样就会显得空间很大,层次丰富。
     
    从产品来说,正商打造了23栋6层洋房,注意这里可不是珑水丰华之类的7+1层伪洋房。同时,不再做小户型,一共只规划了三种户型,175四房、190四房和240的五房。大部分户型的面积段是190平和240平,主力户型则是190平的四房户型。

    当然价格不菲,祯瑞的单价要比珑水丰华规格2000-3000左右,北龙湖备案价32000,超出备案价部分,首付多掏200多万。

    不过,正商祯瑞虽好,当仍然是一个没有明显突破的项目。各项都不错,但不像永威上和郡那样个性鲜明。
    如果和中建七号院、融创中原壹号院等同区位楼盘相比,突出卖点不多。
    (展开全部)

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