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万科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅 品牌  地铁  精装修  

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  • 万科民安江山府楼栋图
  • 万科民安璞樾苑(二期)外立面效果图
万科民安江山府(璞樾苑) 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2019年5月29日开盘  历史开盘数据
  • 交房时间 2021年10月30日交房
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 品牌  地铁  精装修  
  • 建筑面积 307257㎡
  • 容积率 3.99
  • 占地面积 55312㎡
  • 绿化率 25.48%
  • 车位情况 2425
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 河南民信置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 万科民安江山府(璞樾苑)点评    (共 138 条评价)
  • 阿狸 2019-02-26 00:27

    万科、民安,应该是万科进驻郑州合作最多的本土企业了。万科民安云城、万科民安星辰、万科民安三度湖山等多个项目一起合作开发建设,产品规划上也相对可以。
     
    万科民安璞樾苑(万科民安江山府)是万科民安合作的有一个新项目,但土地命运也是异常奇葩坎坷的,移主了好多次,最终找到现在的主人——万科民安,也算对得起这几次移主经历。但两家合作基本上将依然延续以往的合作模式,整个项目的操盘运行还将以万科为主。
     
    项目位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西,总占地面积总建筑面积307257m²,容积率3.99,绿地率25.48%,限高100米,隶属行政区惠济区管辖范围。
     
    万科民安璞樾苑占地还是属于王寨村的城改用地,从最新的规划图上可以看到,项目的北边规划的有一块小学用地,东北角是变电站;地块的南侧是宜家商场及建材家具城,临近国基路地铁3号线,算是标准的地铁盘。
     
    整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52m²),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m²,整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m²、142m²、177m²为主。两梯两户的设计,精装交付,具体精装交付标准暂定,多少会参考一些万科世玠的交付标准。
     
    售楼部装修基本上接近尾声,现在还不具备完全的接待能力,预计要到3月底左右才能达到真正的接待条件。预计开盘价格不会特别低,第一、本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒适性高;第二、临近地铁口,交通便利;第三、项目周边规划有教育用地,配套升值;第四、临近宜家商场,虽有弊端,但生活也会增加一定便利性,如万达周边楼盘一样;第五、万科品牌,精装修设计,虽然目前有些项目相比其他城市差强人意,但万科品牌号召力依然还是有的。
     
    综合区域、配套、环境、品牌、舒适性等多方因素,而且首付压力不大,面临改善的朋友,后期留意一下,预计今年上半年入市。
    (展开全部)

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  • guhfgvf 13小时前

    事实证明,宜家对一个楼盘来说,真的没卵用。

    宜家也就之前宣传的时候让人憧憬了下,经过开业排长队后,现在完全冷下来了。

    实地去看了下,宜家对一个区域的价值提升真的有限。
    从城市形象看,大方块黄蓝的集装箱往那一放,真不好看,周边该啥样还啥样,没啥带动作用。

    从实用性来看,就图新鲜开业看一次,很多人可能一辈子就去个两三次吧。
    也没见建好后周边房价有啥异动。
    建个宜家,真心还不如建个公园,既能带动环境,还能运动遛弯。
     
    因此,个人觉得以宜家为卖点的江山府,是一个很不划算的CEO项目。

    暂且不论小区正南天天看个大黄蓝盒子,视野效果如何。
    我们来探讨一个问题:为高额附加值买单是否划算?
    无论是江山府还是世玠,价格高的很大一个原因是精装修加价的高。

    确实,这些装修有些是实实在在的东西值那么多钱,但也有不少是万科的讨巧,一些小小的贴心设计,让人觉得很值。
    但我个人觉得买东西还是要看东西本身,比如买月饼就看月饼好吃不好吃,而不是包装如何。

    同理,衡量一个房子最大的价值,还是地段,如果在一个低价地段上靠装修、品质、景观堆了很高的价格,那是不划算的。

    而万科江山府就呈现这样的特征。

    我们应当警惕任何一个区域的突出高价盘,如果不是因为地块特别低密或产品形态是别墅之类的导致的高价,那么房屋价值往往后期容易贬损。

    买房子而不是买装修。
    (展开全部)

  • 王静 2020-01-20 10:43

    看看金科为了不赔违约金,粗制滥造的装修。
    你就会觉得万科还是有良心的了。
    请搜索金科城进去看看,都闹出人命了
    万科城的房子和园区景观设置 还有物业,跟金科比后 我真觉得万科太良心了

  • ???? 2020-01-15 15:51

    那你签了吗

  • 掐指一算 2020-01-15 11:40

    万科真黑啊,延期交付赔偿万分之0.01。。全球最低。这万科走的是郑州标准商品房买卖合同吗?还是自拟的合同?

    万科民安江山府(璞樾苑)

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