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东原阅城 正常 在售 住宅 地铁  河畔  

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东原阅城 基本信息  我要纠错  更多
 东原阅城点评    (共 32 条评价)
  • 涤生 2019-01-31 13:51

    东原阅城是欢河村的改造地,金水区,惠济区,高新区的交界,属于高新区,项目离地铁4号线始发站安顺路站大概1.5公里,三全路打通会很方便,直通北环金水区,这都需要时间的等待。和阅城相邻的恒大城卖一万六千多,品牌大真是有自信。
    项目一共有四期住宅,规划有小学,初中,置业顾问说今年四五月份确定是不是北大附中小学和实验中学,目前来说学校没啥优势,旁边有81小学和81初中,项目周围很荒,除了安置房以外,就是个孤盘,周围生活配套设施成熟起来,至少小十年,离高新区成熟区莲花街企业总部基地有4公里左右。
    一期住宅占地85亩,10栋高层和一所幼儿园,精装修,卫生间装修的很人性化,细心,看出了开放商也很用心,新风地暖,净水系统,东原的优势是社区运营,有儿童梦童享乐园和东原本身的原聚场。
    年前开了4#、5#、6#、11#四栋楼,户型面积89-142平,面积108的三房比较抢手,现在均价14500左右,比开盘时好像高点,利率还是上浮30% 。
    精装修14500价格,户型都还可以,三环边外,不是郊区,但这个角又是荒芜的,作为刚需是有点纠结。长期看还是有优势的,毕竟在三环边上,急着住的,要配个车,周围生活设施成熟起来,估计小十年。
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  • 伟伟 2018-12-31 23:27

    以下为本人根据网上资料综合得出的推测,是否属实自己判断,如有不对,欢迎下方留言探讨指正,以正试听。东原销售顾问不会告诉你的一些东西:
    1.目前的一期楼盘社区根本没有童梦童享3.0、原聚场,只是纯粹的跟任何别的楼盘没有任何区别的小区。在售楼部你所能看到的任何室内室外的童梦童享和原聚场都是假的,一期小区里根本就没有。对,你没看错,都!没!有!
    2.小区内是人车不分流的,自行车电动车随意横冲直撞,地上每栋楼下都有停车棚。老人小孩在小区内室外走路活动是危险的。
    3.到2021年这里只有这么一个孤零零的小区,而小学初中根本就没有。以后每天远距离送娃上下学就让你爽死!
    4.高达3.99的容积率,而物业费3元,相比于2元的物业费,整个小区2000户人家,平均每户100平,每年多出1200乘以2000,等于二百四十万,而你其实什么社区运营都没有享受到,只有基础的物业服务。
    5.小区和贾鲁河之间不是绿地,而是铁霸王地铁车辆段,每天修理维护车辆时间都是白天晚上24小时全时段叮叮当当响,并且每天早上深夜车辆进出车辆段都会鸣笛,那酸爽,隔十层玻璃你都能听见。就问你晚上准备什么时候睡觉,早上什么时候起床。
    6.目前阅城只有一期在建,而东原又联合新田在别的地块又拿下地做更高端的楼盘,根本无力再立刻开建二期,只能到2021年才能准备开始建二期,让你一期的业主好好地再听工地施工吵闹噪声三年。三期更是再等三年,吵吵闹闹永无止境。
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  • 二营长 2018-12-29 17:31

    看一下东原阅城的开盘数据,首推788套房源,去化580套,去化率高达74%。
    这样的数据放在上半年,只能说一般。但是放在2018年的下半年,这个开盘去化相当不错。

    为什么这样说?
    1、大盘首期,而且首推便是800套,胆子不小;
    2、东原作为一家外来房企,并且是在强敌环绕的高新区。

    项目优势:
    1、东原擅长社区运营;
    2、精装修13700-14500,意味着毛坯仅12700-13500;
    3、三环沿线,附近西三环北沿线、连霍高速,出行非常方便。

    项目优势:
    1、不要相信任何房企,不要相信任何承诺,不管是外来的和尚还是本土的和尚,你只需要相信一点,合同约定和交房效果
    2、容积率不低,4.0的容积率,后期居住舒适度会打折;
    3、4号线地铁口基本没戏、地块南侧预计为高架铺设;
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  • 厚德载物 2018-12-28 15:56

    东原阅城位于西三环与三全路交汇处,这是东原集团进入郑州的第二个项目,属于高新区欢河村城中村改造项目,总占地600亩左右,分四期开发,目前开发为一期,占地85亩,规划10栋高层及一所幼儿园,规划面积为89-142平,覆盖不同人群,目前4#、5#、6#、11#已开盘。
    精装修,新风地暖,指纹密码锁,净水系统等,还是挺吸引人的,但从各方面来看都不算是它的亮点,东原最大的亮点是社区运营,引入以儿童为主题的童梦童享乐园和东原的标志“原聚场”,这两点为项目增分不少。不过所有的一切都是羊毛出在羊身上,这点你懂得。
    后期物业为重庆新东原物业,物业费为2.9元每平,一个好的物业对于社区的重要性也是不言而喻的
    优点:东原集团是一家专注社区运营、社区生活的开发商,社区运营的童梦童享和原聚场,在重庆多次都有试点,口碑不错,这两点现在已经成了东原的标志,在重庆与龙湖、金科并列为渝派三强房企,但目前有着洋房之父的金科进入中原已经沦陷,业主维权纷纷扬扬,希望东原进入中原能拿出诚意来,且行且珍惜。
    挨着主干道西三环、三全路以及北边的贾鲁河景观,但这些都是未来。
    缺点:周边的路大多都在修建当中,各种配套设施是非常匮乏的,公共交通、商业配套更是谈不上,处于高新区、金水区、惠济区三地交界之处,周边没有什么楼盘,一片荒凉。
    虽说未来三全路会打通,但中间需要通过铁路,凡是需要穿过铁路的配套设施,时间就不敢保证了,看看现在的农业路高架就知道了。
    项目自身规划有幼儿园、小学、初中,但所有的一切都要以规划为主,不要听置业顾问的一面之词,售楼部最近公示了阳光宣言“教育设施不确定告知书”,意思已经很明确了,如果未来承诺的教育资源配套没有落地,与开发商没有责任。
    周边配套短短几年是跟不上的,各行所需,请三思。
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  • 三少爷的笔 2018-12-25 17:04

    东原阅城项目时东原地产与河南东方宇亿置业合作的高新区欢河村城改项目。
    地理位置借助于西三环北延,在西三环三全路南,临恒大城及翡翠华庭项目。
    项目周边目前道路比较顺畅,但是周边配套设施比较差,居住方便性不太好,而且这个楼盘目前看来临近并无其他地块及开发商可以连成一片,只能指望后几年,整个西三环北延线的发展及连霍南北地块的开发。、
    东原地产在郑州知名度一般,不过作为来自重庆的TOP50房企,本身实力不会太差。阅城项目的户型做到了89的边户,这已经是很久没有见到的设计了。此盘也是东原在郑州的第一个精装修楼盘,样板间参观感十足,装修标准比恒大城的高,卧室带柜子、厨房净水器等,很多地方颇显人性化设计。好产品总会经得起市场考验,阅城首开约790套房源,去化约600套,在地产寒冬,这是个不错的成果,得益于14000均价的定价。
    东原阅城项目的优缺点一目了然,如有此区域购房业主,综合考虑后再下手。
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